摘要：随着北京市自持性物业价值持续走高,越来越多的目光投入对老旧物业的改造提升中。能否有效地开发老旧物业,提升物业价值,取决于对物业的定位和投资可行性的战略分析。文章以东北二环边的某一处物业为样本进行了分析研究,尝试用多种方式分析、探讨可行性,最后得出科学的结论,旨在为补充企业决策依据、提升物业价值努力,以实现经济效益和社会效益双丰收。