摘要：快速城市化阶段,城市人口迅猛增长以及人民对住房质量要求的普遍提高,必然对住房政策带来挑战。改革完善我国当前的城市住房政策,关键在两点,其一,必须以实现对全体国民的住房保障为首要目标和基本遵循。其二,政策必须内含"长效机制",能够适应和满足城市化全过程的需要。为此,理论上,需要对住房保障理论、房地产周期理论有所创新,现实中,则要全面推行"房住不炒",使其尽快落地生效。