摘要：十几年来,京津冀城市房产价格发生了差别巨大的分化上涨,而导致房产价格严重分化和大幅上涨的原因并非仅是市场因素所致,承认非劳动收入、保护私有产权、举办奥运会、筹办冬奥会、建设首都副中心和设立雄安新区等非市场因素,对京津冀房产价格分化上涨也起到了重要作用,这些非市场因素非均衡地提升了城市空间价值和房产价格预期,是京津冀房产分化上涨的基础因素。为化解房价分化上涨而产生的社会矛盾,应当在市场因素与非市场因素的统一中做出政策和制度的安排,单纯限制房地产市场的政策可能会引发新的社会矛盾与治理风险。