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中图分类号：O329文献标识码： A 文章编号：
一．引言
随着我国经济建设的加快，城市建设规模也越来越大，商品房市场发展的如火如荼。房产交易中房产建筑面积、分摊面积、共用面积等核心参数成为房产购买者用于衡量房产的主要因素，而房产测量通过房产调查、房产平面控制测量以及房产要素测量，绘制房产图，测算房产面积，为购房者提供了参考依据。
二.房产测量的内容、目的和意义。
房产测量的内容包括：房产调查、房产平面控制测量、房产要素测量、房产面积测算、变更测量、房产图绘制以及测量成果检查及验收等。
房产测量是采集和表述房屋以及房屋用地有关的信息，为房产产权、房地产开发和利用、房产交易、产籍管理、征收房产税费提供依据，同时为城镇规划建设提供数据和资料支持。
在房屋面积测算中，房产测量是具体形式，房产测量的结果通过房产管理部门的严格审核和批准，具有法律效力，房产测量结果减少了房产产权纠纷的发生率，为房产产权人提供了产权法律保护依据。同时，房产测量在测量过程中，采用了科学的测量技术，实现对房屋面积的计算，能提供较高精度的测量结果，这为房产产籍管理部门提供了处理和协调房产产权纠纷。另外，房产测量根据国家有关测量测绘标准和技术规范，对房屋信息进行采集和测量，对房屋建筑面积、使用面积、占地位置、周边状况等信息提供专业性数据，形成了房地产档案的原始资料，为规范城市发展、管理城市建设提供了可靠依据。房产测量形成的房产簿册、房产图集和房产数据，为房产购买者提供了检测房屋买卖面积是否存在缩水、缩水比例大小等有所顾虑问题的解决手段。同时，在房地产行业快速发展，商品房屋价格居高不下的市场情况下，房产测量在某种程度上能监督房地产开发商的交易诚信，避免部分开发商因为房产利益趋势而在房产面积上动手脚，由此，加强房产测量管理和监督，有利于保证房产买卖双方的正常利益，同时也有利于维护正常的房地产交易市场秩序。
房产测量就是表述房屋以及房屋用地等相关信息的测量技术，通过采取科学的测绘手段和方法，根据房地产管理的需要和要求，对房屋及房屋用地的相关信息进行调查和测量，并提供测量结果，用于表述房屋相关信息。房产测量的结果，构成了建筑产权面积的基础，同时也成为了购房者需要掌握的信息。由于房产测量结果涉及到房屋产权人的利益，做好房产测量，减少测量偏差，避免给房地产企业带来不必要的麻烦。同时，提高房产测量水平，对提高建筑质量效果具有积极意义。
三.房产测量技术。
1.房产数字化测图技术。
数字化测图是通过收集房产相关信息，采用计算机数字化数据处理软件，经过图形生成、编辑、处理，形成数字化房产图，利用数控绘图仪和其他图形输出设备，最终获得房产图的技术。
数字化测图技术是通过收集房产信息资料，踏勘拟定设计方案，对测量进行基本控制，根据测量界址点进行测量，在完成房产调查后，采用光学经纬仪、电子经纬仪等光电测距仪和全站型电子测速仪，开展野外数据采集，将采集和测量数据输入计算机图形处理、测量软件和相关应用软件内，计算机进行图形编辑，通过数控绘图仪绘制线划图，最终完成房产图的绘制。
2.GPS-RTK技术在房产测量中的应用。
RTK测量技术，即实时动态差分法（Real-time kinematic）是常用的GPS测量方法，其在野外测量定位精度达到了厘米级别，采用了载波相位动态实时差分方法，极大的提高了测量的作业效率，同时也提高了测量的精度。RTK定位技术是建立在载波相位观测值的实施动态定位技术之上的，由于定位精度达到厘米级，能实时的提供测量站点在测量指定坐标系中的三维定位结果。在RTK作业的模式中，基准站将观测值和测量站的具体坐标信息，通过数据链传送给流动站，而流动站在通过数据链接收基准站的数据的同时，也同步采集GPS的观测数据，并在极短时间内将差分观测值进行实时处理，实现精确定位。通过RTK技术的应用，很大程度上提高了房产测量的作业效率和测量精度，同时RTK采集的数据全部是数字化，经过软件的简单处理，可直接输出电子地图，非常适用房产测量要求。
RTK测量系统通常包括：数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备。通过在基准站上设置GPS信号接收设备，连续观测所有可见GPS卫星，并通过无线电传输其观测数据，及时的将数据传输给观测站，基准站根据观测数据，依据相对定位的原理，及时对整周模糊度未知数进行解算，并显示用户站的测量精度及三维坐标情况，根据计算的实时定位结果，监测用户站和基准站的观测质量和结算结果。RTK能实施判定解算结果是否成功，在一定程度上减少了观测冗余量，大大缩短了测量观测时间。
3.GIS测量技术。
地理信息系统GIS系统，利用计算机存贮、处理地理信息的一种技术与工具,是一种在计算机软、硬件支持下，把各种资源信息和环境参数按空间分布或地理坐标，以一定格式和分类编码输入、处理、存贮、输出，以满足应用需要的人-机交互信息系统。它通过对多要素数据的操作和综合分析,方便快速地把所需要的信息以图形、图像、数字等多种形式输出。房产测量中，GIS系统将信息以数字化、直观化和可视化，将复杂的施工过程采用动画图像描绘出来，为房产信息提供信息支持和可视化支持。
四．结束语。
房产测量结果是房屋买卖交易以及业主办理房屋产权的依据和基础，同时也是房屋产权的法律保障和依据。随着商品房市场的火爆走向，房产所有权更需要详细、明确，因此，加强房产测量研究，对于引导房产交易、提升建筑服务水平、提高建筑水平都具有重要意义。
参考文献
[1] 汪善根GPS定位在房产测量中的应用[期刊论文] 《合肥工业大学学报(自然科学版)》 ISTIC PKU2001年5期
[2] 李旭阳 浅议房产测量与质量检查[期刊论文] 《华章》2011年17期
[3] 龙明皓 浅谈GPS-RTK 技术在房产测量中的应用[期刊论文] 《城市建设理论研究（电子版）》2012年23期
[4] 周日圣 房产测量中预测与实测面积差异的分析 [期刊论文] 《中国房地产》2012年12期
[5] 罗小春 小议房产测量意义及其常见测量技术[期刊论文] 《黑龙江科技信息》2010年36期
【关键词】房产测量；测量技术；测绘技术
引 言
房产测量的主要工作包括房产平面控制测量、房产调查以及房产面积核算等。验收成功的房产测量数据是具有一定的法律效益的。其能够提供关于房屋的产权面积等重要资料，是处理产权纠纷等问题的重要参考依据。现代房产已经发长成为了完全商品化的形式。为了实现规范商品房的销售，维护消费者的消费权益，降低商品房买卖双方的纠纷我国建设部门制定了关于商品房建筑面积分摊的规则，在实际操作上还是需要房产测量的结果来支撑。因此文章就房产测量工作中的常见测 量技术进行分析研究。
1、房产测量的作用与意义
1.1给房产产权人提供法律保护
房产测量对于房产产权人来说，可以提供相应的法律保护。房产测量结果如果得到了房产管理部门的肯定与验收，那么房产测量结果是具有一定的法律效力的，其可以作为处理房产纠纷的重要依据。因此可以看出房产测量的结果与房产产权人的实际利益有着密切的联系。房产测量的工作的所有步骤与过程，不论是在面积计算还是在测量精度方面都具有严密的科学性保障[1]。
1.2规划城市建设的重要依据
房产测量是按照国家相关部门所指定的测量标准与信息资料，对房屋自然状况与权属状况进行测量的工作。其主要目的就是明确城市房屋与土地的占有面积与使用等一系列情况，进而给城市建设房地产产权管理提供重要的数据依据。该数据是房屋所有权证明与土地使用权证明的关键构成因素之一，同时也是城市构建房地产档案的最初原始资料之一。
1.3检验商品房买卖的手段
目前我国商品房价格节节攀升。不乏无良商品房开发商会在利益的趋势下对房屋面积进行修改。而实行房产测量能够有效的保障消费者的基本权益，维护房产交易市场的正常秩序。
2、房产测量的中常见技术
2.1数字化测图技术
数字化测图技术主要就是针对房产中的周边信息进行周几，然后再将其录入至计算机中，使用数字化的数据处理软件，将数据进行进一步的处理，然后生成出相应的图形，进而对图形进行编辑与处理，最终获得数字化的房产图。使用数字自动化控制的相关设备以及输出设备就能够获得房产图[2]。
2.2 GPS-RTK技术
RTK技术是GPS测量技术中一种常见的技术，即为实施动态差分法。RTK技术能够高效、便捷的开展高精度的测量工作。RTK技术的实现途径主要分为两种，其中一种是利用无线电技术接受单基站光波改正数的普RTK技术；另外一种是通过因特网数据来获取虚拟参考站技术播发改正数的RTK技术[3]。使用RTK技术在野外进行地籍测量的准确度高达厘米程度。其使用了载波相位动态实施差分的技术，有效的改善了测量的工作准确度与工作效率。GPS-RTK技术中的涉及的数据均为数字化，在经过计算机处理后可以直接输出为电子地图，十分符合房产测量的实际需求。
使用普通测量方式，例如三角测量、导线测量等方式对房产平面进行测量耗费时间与精力更多，并且得到的数据结果精度并不准确。因此使用GPS-RTK技术来进行房产平面控制测量时具有明显的优势，其无需点间通视，点与点之间的位置均匀，能够在短时间内高效、准确的完成房产测量工作。特别是使用GPS-RTK技术开展房产控制测量工作时，与其他常规控制测量方式不同，其不需要使用普通的控制测量技术标准来衡量。GPS-RTK技术的测量结果误差均匀，独立，不会出现误差累积的情况，其精准度十分值得信赖。一般普通的测量需要2个或以上人员进行，但是GPS-RTK技术仅需要1人来进行操作。GPS接收设备体积小，操作便捷简单，有效的降低了测量的成本，提升了工作效率。但是GPS接收设备的购入费用与普通设备相比较高[4]。
将GPS-RTK技术应用于房产测量中不论是从测量精度还是工作效率来说都是切实可行的。同时在房产测量中使用GPS-RTK技术还大大扩展了应用领域，增加了其使用价值。由于GPS-RTK技术可以实现厘米级别的精度，因此在卫星信号优越的地区可以使用其用来确定权属界限，来计算得出房屋的权属面积。如果位于卫星信号不佳的地区，也可以在界址点附近来做出控制点，再使用全站仪等工具对其进行细节测量，用来填补GPS-RTK技术测量的缺陷。在将得出的结果进行参数转化的过程中，要注意在测定已知点时要将其放在测区的附近，将其均匀摆放分布，只有这样才能够有效的对测定区域进行控制，同时也避免了参数转化时造成的误差。同时，为了最大程度的获得精确的测量数值，一般可以选择五个以上的控制点，再使用最小二乘法来将其转换参数。
2.4坐标解析技术
房产面积测算主要包括房屋面积测算与用地面积测算。房屋面积测算即为房屋建筑面积、产权面积、使用面积等数据的计算。而用地面积则是关于封闭地块面积的测算。商品房在销售过程中时常出现关于房产面积的纠纷。因此要准确的测量房产面积十分重要。坐标解析技术就是来测量房产面积的重要方式之一[5]。
2.5GIS技术
GIS技术即为地理信息系统技术。其是使用计算机存储，处理信息等功能的测量技术。主要是基于计算机技术支持下的房产测量技术。其可以把各项资源数据信息与参数按照空间或地理分布，通过固定格式分别输入计算机，通过计算机系统软件来实现存储与输出，通过满足房产测量需求。其将多种数据输入至计算机可以讲数字变得更加直观形象，将复杂的数据使用动画的形式体现出来，给房产测量提供了信息与可视化支持。
3、房产测量数据质量控制
房产测量数据质量控制是实现房产测量作用与价值的保障之一。当前对房产测量数据质量控制主要有以下几种方式：1）当前房产测量数据质量控制的趋势逐渐朝着信息化的方向发展。因此在实际的房产测量工作中可以构建房产测量计算信息管系统，在系统中可以把不同类型的房产测量与计算信息归纳到不同的类别选项中，并且将繁杂的房产测量计算信息，使用扫描、人工录入等方式上传至信息管理系统客户端。2）强化房产测量的法制性建设。我国房产局等相关部门应该结合房地产测量工作出台相应的强制法律法规，推动房产测量工作的法制性建设。加大对房地产行业的监管力度。定期对房产测量人员开展法制观念培训教育。提高房产测量人员的法律意识与道德素质。
结束语
房产测绘对于国民经济的稳定发展与社会环境的和谐稳定来说具有极大的现实意义。如房产测绘存在不当之处必然会对产生众多房产纠纷，让民众失去对国家房产测绘部门的信心。在房产测量过程中不单单需要基础的测绘工作来奠定基础，更为重要的是还需要科学完善测量技术来保证测量结果的真实性与准确性。当前我国房产测量工作中难免存在一些问题，但是相信在科学技术的发展基础上房产测量技术将会迈向新的台阶。
参考文献
[1]罗小春.小议房产测量意义及其常见测量技术[J].黑龙江科技信息， 2010， （36）：50.
[2]杨雷.浅谈产权式酒店房产测量的内外业处理技术[J].科技创新与应用， 2013， （04）：248.
[3]寇付友.网络RTK房产测量技术研究及在天津应用案例分析[J].科技创新导报， 2012， （22）：111+113.
关键词：房产测量；测量技术；测量意义；地产测量
引言
近年来，我国经济建设取得了很大的成绩，经济在快速发展过程中，城市建设规模也在不断的扩大，这样就使得房地产业在发展过程中取得了前所未有的成绩，房产交易数量也在不断增加。在房产交易中，建筑面积、分摊面积和共用面积是很多房产购买者参考的重要因素，利用房产测量能够对房产进行调查，绘制房产图，对房产面积进行测算，为房产购买者提供参考依据。
1 房产测量的内容、目的和意义
房产测量主要包括房产调查、房产平面控制测量、房产要素测量、房产面积测算、变更测量、房产图绘制以及测量成果检查验收等。房产测量的主要目的就是要对房屋用地的相关信息进行采集和表述，在房产交易、房地产开发和利用以及产籍管理中提供依据，对城市建设规划也能提供数据资料。
对房屋面积进行测算，房产测量是非常具体的方式，测量的结果要通过房产管理部门的审批，这样才能具有法律效力。房产测量结果的准确性，能够减少房产产权纠纷的出现，为房产产权人的正当权益能够提供法律保护。在房产测量过程中，对测量技术要进行分析，保证测量技术的科学性，同时，对房屋面积进行计算，提高测量结果的精度，这样能够为房产产籍管理部门提供依据，对房产产权纠纷能够进行很好的解决。
在进行房产测量时，要对国家出台的相关测量测绘标准和技术规范进行执行和遵守，对房屋信息进行采集和测量，保证房屋建筑面积、使用面积、占地位置以及周边的信息都非常的专业，形成房地产档案的原始资料，为城市的发展和管理提供可靠的依据。在房产测量过程中会形成很多的数据信息，进而形成了房产簿册、房产图集以及房产数据，房产购买者在进行房屋交易时，可以根据检测的面积对卖方给出的数据是否存在着缩水情况进行判断，这样可以对购房过程中出现的顾虑问题进行解决。
房地产行业在经济快速发展过程中取得了很好的成绩，因此，商品房屋价格也出现了持续走高的情况，很多的房地产开发商为了能够获得更高的利润，在房产面积存在着不实数据，房产测量的出现能够在一定程度上房地产开发商的交易诚信问题进行监督，避免出现房产面积不实的情况，加强房产测量的管理和监督，对房产买卖双方的利益都能进行保证，同时，对房地产交易市场的秩序也能进行维护，避免出现交易欺诈现象。
房产测量要利用很多的测量技术，要利用科学的测绘手段和方法，根据房地产管理的需要和要求开展测量，在测量过程中，要对房屋以及房屋用地的相关信息进行调查和测量，在测量结果方面要保证准确性，对房屋的相关信息进行表述。房产测量的结果主要是对房屋的面积进行反映，因此，房产测量的结果对房产产权人的利益会产生很大的影响，减少测量的偏差，避免给房地产开发企业带来不必要的麻烦，在测量水平方面要进行提高，促进建筑质量的提高，对人们来说具有更加重要的意义。
2 房产测量技术
2.1 房产数字化测图技术
数字化测图主要是对房产相关信息进行收集，然后利用计算机数字化数据处理软件，对生成的图形进行编辑和处理，最终形成数字化房产图，利用数控绘图仪和相关的图形输出设备，能够获得房产图。
数字化测图技术会对房产信息资料进行收集，然后踏勘拟定设计方案，然后对测量进行基本的控制，根据测量界址点进行测量，在完成房产调查以后，可以利用先进的仪器，开展数据的采集，最后将采集和测量的数据输入计算机图形处理、测量软件和应用软件中，计算机会根据要求对图形进行编辑，最终完成房产图的绘制。
2.2 GPS-RTK技术在房产测量中的应用
RTK测量技术，即实时动态差分法是常用的GPS测量方法，其在野外测量定位精度达到了厘米级别，采用了载波相位动态实时差分方法，极大的提高了测量的作业效率，同时也提高了测量的精度。RTK定位技术是建立在载波相位观测值的实施动态定位技术之上的，由于定位精度达到厘米级，能实时的提供测量站点在测量指定坐标系中的三维定位结果。在RTK作业的模式中，基准站将观测值和测量站的具体坐标信息，通过数据链传送给流动站，而流动站在通过数据链接收基准站的数据的同时，也同步采集GPS的观测数据，并在极短时间内将差分观测值进行实时处理，实现精确定位。通过RTK技术的应用，很大程度上提高了房产测量的作业效率和测量精度，同时RTK采集的数据全部是数字化，经过软件的简单处理，可直接输出电子地图，非常适用房产测量要求。
RTK测量系统通常包括：数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备。通过在基准站上设置GPS信号接收设备，连续观测所有可见GPS卫星，并通过无线电传输其观测数据，及时的将数据传输给观测站，基准站根据观测数据，依据相对定位的原理，及时对整周模糊度未知数进行解算，并显示用户站的测量精度及三维坐标情况，根据计算的实时定位结果，监测用户站和基准站的观测质量和结算结果。RTK能实施判定解算结果是否成功，在一定程度上减少了观测冗余量，大大缩短了测量观测时间。
2.3 GIS测量技术
地理信息系统GIS系统，利用计算机存贮、处理地理信息的一种技术与工具，是一种在计算机软、硬件支持下，把各种资源信息和环境参数按空间分布或地理坐标，以一定格式和分类编码输入、处理、存贮、输出，以满足应用需要的人-机交互信息系统。它通过对多要素数据的操作和综合分析，方便快速地把所需要的信息以图形、图像、数字等多种形式输出。房产测量中，GIS系统将信息以数字化、直观化和可视化，将复杂的施工过程采用动画图像描绘出来，为房产信息提供信息支持和可视化支持。
3 结束语
近年来，我国经济得到了快速发展，经济在发展过程中，人们的生活水平也得到了很大的提高，在很多方面的需求在不断增多，要求也在不断的提高。对人们日常生活而言，住房是基本需求，因此，房产交易数量也在逐年增多。人们在购买房产时对面积问题非常重视，不仅仅是因为其对使用效果有很大的影响，而且对购买者的利益也有很大的影响。因此，进行房产测量非常必要，其是房产买卖交易的重要依据，对房屋产权也能进行法律保障。房地产市场的火爆发展也存在着很多的问题，避免对市场正常秩序进行影响，房产所有权要更加的详细和明确，对房产测量技术进行提高，促进交易的正常进行。
参考文献
[1]汪善根.GPS定位在房产测量中的应用[J].合肥工业大学学报（自然科学版），2001（5）.
[2]李旭阳.浅议房产测量与质量检查[J].华章，2011（17）.
[3]龙明皓.浅谈GPS-RTK技术在房产测量中的应用[J].城市建设理论研究（电子版），2012（23）.
【论文摘要】：GPS、RTK测量技术是建立在载波相位观测值基础上的实时动态定位系统，文章就利用这项新技术在地形和地籍测量中的应用情况做一介绍。同时，文章利用地理信息系统(GIS)对测绘地形、地籍以及生成土地证、房产证等一些图件进行说明,并作相应的转换处理,满足了地籍管理工作的需要。
一、基于GPS、RTK测量技术的地形和地籍研究
（一）概述
GPS、RTK测量技术是建立在载波相位观测值基础上的实时动态定位系统，文章就利用这项新技术在地形和地籍测量中的应用情况做一介绍，供同行参考。地形测图是为城市以及为各种工程提供不同比例尺的地形图，以满足城镇规划和各种经济建设的需要。地籍测量是精确测定土地权属界址点的位置，同时测绘供土地管理部门使用的大比例尺的地籍平面图，并量算土地面积。用常规的测图方法（如用经纬仪、测距仪等）通常是先布设控制网点，这种控制网一般是在国家高等级控制网点的基础上加密次级控制网点。最后依据加密的控制点和图根控制点，测定地物点和地形点在图上的位置，并按照一定的规律和符号绘制成平面图。GPS新技术的出现，可以高精度并快速地测定各级控制点的坐标。特别是应用RTK新技术，甚至可以不布设各级控制点，仅依据一定数量的基准控制点，便可以高精度并快速地测定界址点、地形点、地物点的坐标，利用测图软件可以在野外一次测绘成电子地图，然后通过计算机和绘图仪、打印机输出各种比例尺的图件。应用RTK技术进行定位时要求基准站接收机实时地把观测数据（如伪距或相位观测值）及已知数据?（如基准站点坐标）实时传输给流动站GPS接收机，流动站快速求解整周模糊度，在观测到四颗卫星后，可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。这比GPS静态、快速静态定位需要事后进行处理来说，其定位效率会大大提高。故RTK技术一出现，其在测量中的应用立刻受到人们的重视和青睐。
（二）RTK技术应用
RTK技术用于各种控制测常规控制测量如三角测量、导线测量，要求点间通视，费工费时，而且精度不均匀，外业中不知道测量成果的精度。GPS静态、快速静态相对定位测量无需点间通视能够高精度地进行各种控制测量，但是需要时候进行数据处理，不能实时定位并知道定位精度，内业处理后发现精度不合要求必须返工测量。而用RTK技术进行控制测量既能实时知道定位结果，又能实时知道定位精度。这样可以大大提高作业效率。应用RTK技术进行实时定位可以达到厘米级的精度，因此，除了高精度的控制测量仍采用GPS静态相对定位技术之外，RTK技术即可用于地形测图中的控制测量，地籍测量中的控制测量和界址点点位的测量。地形测图一般是首先根据控制点加密图根控制点，然后在图根控制点上用经纬仪测图法或平板仪测图法测绘地形图。近几年发展到用全站仪和电子手簿采用地物编码的方法，利用测图软件测绘地形图。但都要求测站点与被测的周围地物地貌等碎部点之间通视，而且至少要求2-3人操作。采用RTK技术进行测图时，仅需一人背着仪器在要测的碎部点上呆上一、二秒钟并同时输入特征编码，通过电子手簿或便携微机记录，在点位精度合乎要求的情况下，把一个区域内的地形地物点位测定后回到室内或在野外，由专业测图软件可以输出所要求的地形图。用RTK技术测定点位不要求点间通视，仅需一人操作，便可完成测图工作，大大提高了测图的工作效率。
（三）RTK技术在地籍测量中的应用
地籍和测量中应用RTK技术测定每一宗土地的权属界址点以及测绘地籍图，同上述测绘地形图一样，能实时测定有关界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，可及时地精确地获得地籍图。但在影响GPS卫星信号接收的遮蔽地带，应使用全站仪、测距仪、经纬仪等测量工具，采用解析法或图解法进行细部测量。
在建设用地勘测定界测量中，RTK技术可实时地测定界桩位置，确定土地使用界限范围、计算用地面积。利用RTK技术进行勘测定界放样是坐标的直接放样，建设用地勘测定界中的面积量算，实际上由PS软件中的面积计算功能直接计算并进性检核。避免了常规的解析法放样的复杂性，简化了建设用地勘测定界的工作程序。在土地利用动态检测中，也可利用RTK技术。传统的动态野外检测采用简易补测或平板仪补测法。如利用钢尺用距离交会、直角坐标法等进行实测丈量，对于变通范围较大的地区采用平板仪补测。这种方法速度慢、效率低。而应用RTK新技术进行动态监测，则可提高检测的速度和精度，省时省工，真正实现实时动态监测，保证了土地利用状况调查的现实性。
二、GIS在地籍、地形测量中的运用
（一）概述
目前GIS正向着数据标准化、平台网络化、数据多维化、系统集成化、系统智能化和应用社会化的方向发展。互操作地理信息系统是GIS系统集成的平台,它实现异构环境下多个地理信息系统及其应用系统之间的通讯协作。基于WWW的GIS(WEBGIS)是利用Internet技术在网络上空间信息,供用户浏览使用,成为GIS社会化大众化最有效的途径。面向对象和构件的GIS是把GIS功能模块划分为多个标准控件,完成不同功能,通过可视化工具集成起来,形成最终GIS应用。嵌入式GIS是将GIS功能与嵌入式设备,嵌入式操作系统相结合创造更自由随意的GIS应用模式。三维GIS(3DGIS)目前研究重点集中在三维数据结构的设计优化实现,立体可视化技术的应用,三维系统功能和模块设计等方面。数字地球是对真实地球及其相关现象的统一性的数字化重现和认识,其核心思想是利用数字化手段统一处理地球问题和最大限度地利用信息资源。
在GIS软件开发方面,更换平台和环境,扩展数据库管理系统、更改一切语言和开发模式。操作平台以原Unix为主流更换到WindowsNT/2000平台,后者已成为发展主流。在理论研究方面,时空数据处理及三维GIS仍然是当前热点,随着计算机处理能力和多维空间可视化技术的进步,推进商品化的多维GIS将为时不远。在国内,当前研究GIS系统的主要有中国地大、武汉瑞得、南方CASS、金陵地籍等大小几十家企业,各家软件偏重点不同,使用方法各异。针对各个单位要求形成的数据格式不一样,作者在各个软件上分别使用,并转换到通用平台上,使之能在通用平台上操作、修改、编辑等,完成工作的需要。
（二）建设方案的设计思路
1.关键技术
（1）高分辨率对地观测技术
数字摄影测量将成为数字城市数据采集手段之一。
（2）3S一体化
3S指的是全球定位系统(GPS)、卫星遥感系统(RS)和地理信息系统(GIS),是建立数字城市的三大支撑技术,GPS可在瞬间产生目标定位坐标却不能给出点的地理属性,RS可快速获取区域面状信息但受光谱波段限制,GIS具有查询、检索、空间分析计算和综合处理能力,但数据的录入和获取始终是瓶颈问题。数字城市需要综合运用这三大技术的特长,方可形成和提供所需的对地观测,信息处理和分析模拟能力。
（3）空间一致性匹配
建立数字城市是一项庞大工程,不同信息源、不同比例尺、不同投影方式、不规则分幅地图,要在数字城市系统中复合显示,叠加查询和综合分析必须进行系统整合。
（4）互操作
统一协议是实现互操作的关键。互操作是在保持信息不丢失的前提下,从一个系统到另一个系统的信息交换能力,现已有抽象开放地理互操作规范(OGIS),主要由三大模块(开放式地理数据模型、OGIS服务模型、信息群模型)组成
2.系统结构组成
行业数据库,行业办公自动化系统,行业信息化系统、行业基础档案库
（2）3S技术系统
包括城市电子地图、遥感图像(卫星、航空)、地理信息系统、行业应用软件、全球卫星
定位系统(GPS)、立体测量系统。
（3）硬件环境
计算机硬件(包括外设)、网络系统、全球卫星定位系统、立体测量系统。
三、计算机技术在地籍地形测量中的运用
下面是应用软件的一个中文菜单提示:NAPGIS一个很大的特点就是图形和属性之间的联系紧密,图形处理功能强大。在其上建立的地籍管理信息系统除了图形处理能强大以外,还提供了一套符合土地系统的解析图形编辑法及十分强大的历史管理功能,解决了图形与属性数据历史信息管理的难题。宗地的属性数据是十分丰富的,由于各地经济发达的程度不同,城市的规模不同,需求的不同,它包括的内容也是多种多样的;但要以把宗地属性分为两类:空间方面的属性和人文方面的属性。空间属性主要有宗地面积,座落,四至等,这些是国家土地管理局颁
布的《城镇地籍调查规程》及《土地登记规则》中规定必须要具备的,另外还包括一些地区根据自己的需要所增加的一部分,如:地物分布及类型面积情况、容积率,密度等,从计算机管理的角度考虑并结合MAPGIS的特点,空间方面的信息又可分为与图形紧密联系的属性(如宗地面积,周长,宗地号,界标类型等)和一般性质的空间属性(如:宗地座落,四至等),在MAPGIS中根据这两种数据的特点,将其放在图形数据中由MAPGI平台直接维护其一致性,令面积的核算快速准确,而将一般性质的空间属性放在外部数据库中;而人文属性包括宗地的权
属、共用关系、用途等信息,这一部分属性全部放在外中数据库中,通过宗地号与图形数据建立联系。将上述的数据准备好以后,就可以进入系统进行初始数据采集与系统建库了。对于地籍数据而言,系统数据分层处理必须以能提高工作效率,便于数据分析,统计,查询,并且有良好的可扩展、可伸缩性,能够满足各地区地籍管理工作需要为目标。结合阳县地籍,可以按如下专题进行分层:地形数据分过渡层、方里网、测量控制点、居民地、独立地物、交通及附属、水系及附属特殊地貌、植被、注记、地形、电力线等层。界址数据包括界址点、界址线、宗地。由于界址数据在测量时就是一个整体,因此这一层没有进行分幅管理,而是充分发挥MAPGIS对数据的管理能力,从物理上就作为完整的一体进行管理。
参考文献
[1]喻华.GPSRTK技术在地籍测量中的应用[J].测绘通报,2007,(04).
[2]陈超.浅谈GPS、RTK测量技术在地形和地籍测量中的应用[J].科学大众,2007,(05).
[3]刘娟,郝建新,张金榜.浅谈GPS--RTK技术在地籍测量中的应用[J].科技信息,2007,(03).
[4]付开隆,韩丹,赵志坚.GPS-RTK技术在公路测量中的应用[J].矿山测量,2007,(02).
[5]赖高望.论GPS对土地测绘的控制与应用[J].广东科技,2007,(03).
[6]刘小玲.RTK技术在控制测量中的应用[J].中国农村水利水电,2007,(05).
【关键词】GPS测量技术；地籍测量；应用
中图分类号：P271文献标识码： A
0. 引言
GPS测量技术是一项将全球定位系统与测量领域相关技术相结合的新型技术，随着社会现代化进程的发展，该技术逐渐在地籍测量中得到广泛的应用。GPS测量技术是现代测量技术中精确度最高、测量效果最好的测量技术之一，主要是通过对基准站和流动站中所测量到的数据及信息进行接收并对其进行相应处理来完成测量工作的。就目前而言，GPS测量技术的应用范围越来越广泛，该技术在很大程度上为地籍测量工作带来了便利，文章现对GPS在地籍测量中的应用做出如下探析。
1. GPS测量技术概述
1.1 GPS测量技术的概念
GPS测量技术通过利用全球定位系统的卫星，对全球进行及时定位、导航，再利用距离交汇的方法对所需要测量的区域利用三角测量的定位原理做出测量[1]。
1.2 GPS测量技术的特点
GPS测量技术是一种新型的测量技术，相比于其他测量技术，该技术具有以下特点。
1.2.1 精确性高
定位功能是GPS测量技术的核心技术，相比于传统的测量技术，GPS测量技术的测量定位误差非常小，其最小单位可以精确到厘米。同时，GPS测量技术所使用的工具安全性高，且不会出现误差积累的情况，这是多数传统测量定位技术所不具备的优点。此外，GPS测量技术的精确性在测量半径达到几千米甚至上万米的时候，仍能将测量数据精确到厘米的程度。
1.2.2 操作效率高
GPS测量技术是一项非常灵活的测量技术，且测量速度非常快。该技术将GPS技术应用于测量领域中，并与相关测量技术相结合，能够在测量过程中的第一时间提供给测量工作人员所需要的三维坐标，使所需数据更直观的展现在测量者面前。这不仅在很大程度上节省了测量计算的时间，还提高了测量点信息的真实性。
1.2.3 自动化程度高
GPS测量技术的自动集成化程度高，它在室内和野外都能够进行精确地测量。在测量过程中，工作人员可以利用内装式的软件控制系统进行测量操作，在没有人工干预的情况下也能实现多种测绘功能。这样一来，由于人工操作所带来的误差率被大幅降低，从而有效保证了测量的精确度。
2. GPS测量技术在地籍测量中的应用
2.1 地籍测量概述
地籍测量是土地管理工作得以顺利开展的保障，该项工作是建立在对地籍情况进行充分调查的基础上的，通过利用各种测量仪器、测量设备、测量技术，从而对测量范围内的土地位置、大小、边界、所属权等坐标点进行精准定位，以测量出地面面积以及地籍图，最终达到对土地进行控制和管理的目的。
2.2 GPS测量技术的原理
GPS测量技术的原理是通过精确的定位技术将实时载波进行相位差分，并得到实时动态。在测量工作中，流动站需要对卫星观测信息进行有效采集，并将收取到来自基准站的数据链信息在系统内进行分析处理，再对数据进行实时载波相位差分的处理，最后得出一个精确的定位信息。差分处理是GPS-RTK数据处理的一种最主要的方法，它是将基准发出的数据信息即载波相位传送给流动站并由流动站的工作人员将这些数据进行求差解算坐标。除此之外，修正法的应用也较为普遍，主要是将机组收集到的载波相位的修正值传送给流动站，并对流动站接收到的载波相位信息进行修正，再由流动站来进行求解坐标。
2.3 实际应用步骤
2.3.1 地籍控制测量
首先，建立GPS控制网。在对GPS控制网的建设过程中，通常采用独立观测边构建出闭合的线条，增强检核条件以保证控制网的质量[2]。此外，在控制网的周围将临近点之间的基线向量的分布调节平衡，并充分与地面的控制基点联合起来。值得注意的是，在对GPS控制网建设位置的选择时应注意交通的便捷性及视野的开阔性和通透性。
第二，制定测量方案。在GPS控制网建设完成后，测量人员要根据所需测量的区域的实际情况来制定最优的测量方案，制定内容应包括测量时间、测量范围、测量进度等。
第三，建立地籍图根基准站。基准站是进行GPS-RTK技术测量工作的重要站点，基准站设立的质量将会影响整个测量工作的质量。因此，在建设过程中要根据所在地区的实际情况，充分考虑地形的影响，以完成整个基准站的建设。
2.3.2 地籍碎部测量
首先，做好准备工作。通常对地籍碎部的测量所采用的方法为GPS-RTK技术，在利用这种技术进行测量前应做好测量前准备工作，主要包括对测量设备的检查与调试、调配好测量工作人员、向测量人员做好宣教工作等。
第二，流动站工作。流动站在进入开机状态后，就会在第一时间接收到来自基准站的电台发射信号，这个时候STA灯和DL灯就会同时进行闪烁。当两个灯同时进行间隔均匀的闪烁后就说明流动站进入正常工作状态，此时流动站就可以进行测量工作。流动站的工作应遵循下列步骤：测量前准备-控制网设定-数据信息的组织与编号-基准站及流动站的建立-流动站工作。
第三，数据处理。通过GPS测量技术接收所采集到的信息数据，对其进行加工处理，主要是依照基准站与流动站所获取的观测数据，根据某种特定的差分计算方法推算出移动测量站在定点坐标系下的坐标数值。
3. 实际案例分析
文章将以吉林省辽源市东丰县的地籍测量为例来进行实际测量分析。
测量区域概况：辽源市东丰县位于吉林省中南部平均海拔374米，位于东经125°3'～125°50'和北纬42°18'～43°14'之间，幅员总面积2521.5平方公里，耕地面积110万亩。全县辖14个乡镇，229个行政村，总人口40.6万人，其中县城人口10万人。
测量情况：首先在测量区域内建立D级GPS控制网，选定好已有的C级网起算数据以及检核数据；根据国家国土局批准的行业标准《城镇地籍调查规程》、国测局批准的局标准《地籍测量规范》为标准来开展本次测量工作，包括测量踏勘、测量布点、测量方案设计、流动站的建设等。最后，投入测量，将所得到的数据进行统计。
4. 结束语
综上所述，GPS测量技术具有定位精准、操作便利、抗干扰能力强等优点，在很大程度上提高了地籍测量工作的效率和质量。相关领域的研究人员应不断致力于完善GPS测量技术，使其在地籍测量工作中得到更广泛的应用。
【参考文献】
1）测量技术内涵。GPS是一种导航系统，它是利用卫星进行定位和测距，为用户提供速度、位置和时间信息的一项技术。不仅被广泛应用到地形测图、房产测量中，它还被应用到地籍测量中。地籍测量需要运用测绘科学技术测定位置，精确测算出土地的位置、界限和面积，是土地管理的基础，必须及时精确测量。GPS测量技术就能做到这一点，它能提高地籍测量的效率，为测量带来了巨大变革。
2）测量技术特点。和其它测量技术相比，GPS测量技术具有测量时间短、定位精度高、操作简单、测量站点之间无需通视的特点。定位精度高是指与传统测量技术相比，GPS测量技术的定位误差率是极低的，它采用的是差分定位，精度甚至可以精确到厘米，甚至是毫米，GPS最核心技术就是定位功能。因此，即使需要测量的半径很大，GPS测量技术仍然能够精确定位。科技的进步和软件的更新使GPS测量技术的操作越来越简单，减轻了工作人员的劳动强度和工作量。GPS测量技术建立的测量站点之间无需互相通视，但是不能有电视塔、树枝等物体的影响，基准站和流动站上空必须视野开阔，没有其它遮蔽物遮挡，这样才能使信息接收更精准，测量更便利。
2GPS测量技术在地籍测量中的具体应用
2.1测量技术在地籍控制测量中的应用
地籍测量是通过利用各种测量设备、测量技术和测量仪器对土地的大小、位置、所属权和面积等进行精确定位计算，并绘制出地籍图。地籍测量是土地管理的基础，为土地管理提供保障。地籍测量主要分为地籍控制测量和地籍碎部测量两种，地籍控制测量是为了满足地籍基础控制和测制地籍图的需要，采用各种测量方法对图根控制点和基本控制点进行测量的过程。运用GPS测量技术对地籍控制进行测量需要掌握一定的实施步骤。首先，要建立起便于观测的GPS控制网。在建控制网时，要利用三角形或多边形让控制网形成闭合图形，确保控制网的可靠性，且要减少路径的影响，方便观测和测量，应尽量选择视野开阔地区建立控制网。此外，还要充分利用已有的控制网，保证GPS控制网与其它测量控制网形成衔接。GPS控制网的布置很重要，必须要确保控制网的质量。其次，要明确测量方案。建立GPS控制网只是进行地籍控制测量的基础，要想发挥控制网的作用必须制定切合实际的测量方案，确定测量的范围、测量方法。第三，要建立基准站。GPS基准站是将仪器用脚架架设起来固定住，用来进行观测。基准站是进行GPS测量的重要站点，它的建立对测量起着极其重要的作用。地籍测量时分为静态测量和动态测量，动态测量可以直接显示测量点的坐标，而静态测量却不能，必须要进行解算才能完成。因此，建立的基准站必须配备相应的数据处理设备。基准站点的选择也很重要，建设基准站需要根据地形等因素进行选择。基准站将坐标和卫星信息发送到基准站的接收机，进而对结果进行校正，从而提高定位的精确度。
2.2测量技术在地籍碎部测量中的应用
地籍碎部测量和地籍控制测量一样，都属于地籍测量的一部分，它们都需要极高的精确度。地籍碎部测量主要有摄影测量法、极坐标测量法和GPS测量法。GPS测量法在地籍碎部测量中是最新型的测量技术，它不仅能够满足地籍碎部测量精度高的要求，而且操作简单方便。在地籍碎部测量中，如果条件允许，可以利用GPS-RTK技术进行碎部点测量。这种方式采用了载波相位动态实时差分的方法，能够得到精确到厘米的数据，节省了测量的时间，提高了户外作业的效率。该项技术是GPS测量技术的进步，具有里程碑的意义。GPS测量技术在地籍碎部测量中的应用主要体现在以下几个方面。首先要建立流动工作站。当流动工作站正常工作时，通过GPS接收机进行数据采集，接收来自基准站的信号。这样就能更准确的做好GPS测量工作。此外要做好流动工作站的人员调配、设备的检测等工作，这是做好测量工作的基础和前提。流动工作站的各项工作能够增强测量的精确性、有效性。其次，提升测量数据处理技术。接收信息只是流动站的基础，必须要对GPS测量技术收集到的信息进行分析处理，根据一定的计算方法计算出坐标数值。只有这样，才能真正发挥GPS测量技术的作用。
3GPS测量技术在地籍测量中发展趋势
3.1测量的自动化信息化
科技的进步也让GPS测量技术有了一定的发展，测量的自动化程度越来越高。自动化是指GPS测量技术在较少人参与的情况下，利用计算机设备进行分析判断、信息处理和自动检测的过程，以实现预期目标。信息化是指以计算机为代表的智能化现代工具，这些工具具备信息获取、信息处理、信息传递和信息利用的功能。GPS测量技术的信息化是以网络、现代通信、数据库处理技术为基础的测量技术。在未来GPS测量技术发展中，GPS测量技术的自动化程度越高，它的测量精确度就越有保障。在具体测量中要提升测量的信息化、自动化水平，信息化、自动化水平是地籍测量水平的体现。
3.2测量的现代化一体化
随着计算机技术的应用和现代化仪器设备的普遍应用，GPS测量技术向着现代化和一体化方向发展。GPS测量技术的现代化是指计算机设备向着现代化方向发展。GPS测量技术发展的一体化则是指原来相互独立的检测技术通过某种手段逐渐形成一个相互依靠的整体。在高等级测量中，通常采取静态测量的方式开展，这样精度系数更高。而在较小范围内的测量，则可以采取RTK这种动态GPS测量方式。近年来，GPS测量技术采取动静态测量相结合的方式，测量技术呈现多样化发展趋势。通过对GPS测量技术的探索，提升测量的时效性和可行性。当前GPS测量技术存在一定的缺陷，如信号易受干扰、卫星星历有效期短且外推精度较低等问题。要想解决这些问题，必须实现GPS测量技术的现代化一体化。运用现代化的检测设备是实现这一目标的有效途径。
4结语
地籍测量必须准确定位每一项土地接线，绘制精准的地籍图。一般地籍测量中要求数据单位为厘米，通过GPS-RTK测量技术测绘地籍信息，然后保存到GPS内，用于构成精准的地籍信息图[2]。GPS-RTK测量技术在多项工具的支持下，实现细化测绘。所以，主要在基准站、测绘作业以及内业处理三方面，分析GPS-RTK在地籍测绘中的应用。
1.1选定基准站
基准站是GPS-RTK测量技术的核心，支撑测量技术的顺利进行。准确选定基准站的位置，有利于GPS-RTK发挥测量优势，因此，针对基准站的选择，提出三点要求：（1）确保基准站的高度，基准站发射信号时，需借助天线电台，为避免传输受阻，尽量保障足够高的选址；（2）避开反射作业区，部分水域、建筑对传输系统造成影响，导致GPS-RTK的测量信息无法顺利传输，丢失诸多信息数据，基准站在安置时，必须在无反射物的环境中；（3）基准站安置在无线电通信稳定地区，如果选定地区存在信号干扰，需根据地籍测量的需求，重新选定基准站的位置，用于控制基准站的测量环境，避免产生电波干扰。
1.2基于GPS-RTK的测绘作业
GPS-RTK测量技术在地籍中的测绘作业，也称为外业测量，分配测绘人员。一般测绘由两名测绘人员构成，一人留守在基准站处，另一人实行定点测绘，即：记录每一个测绘点的数据，便于绘制测量图。规划GPS-RTK在测绘作业中的具体应用流程如下。第一，确定GPS-RTK所使用的坐标系，可以根据地籍测绘的需求设定，也可直接采用国家标准级坐标系，再规划投影参数，如：GPS-RTK确定地籍测量的已知点，规定中央子午线，如果子午线为已知，直接选定，如为未知，则需选择合适的子午线，以地籍测绘的当地环境为主。第二，关闭GPS-RTK测量装置的参数，设置基准站。基准站同样分为已知、未知两种，两种布设方式主要取决于基准站的设置点：（1）已知点处基准站进入测量状态时，需要经过人工操作，通过Tab功能存储基准点并命名，所有待测点的目标值输入完成后，提取存取的基准点，规划GPS-RTK的测量时间，完成基准站的布设；（2）未知点与已知点存在明显差异，其在定位基准站坐标时，需以高程为主，尽量拉近高程值，由此才可确定基准站的布设效果。第三，实质操作，促使GPS-RTK测量技术进入工作状态，测量人员根据操作项目，执行地籍测量。基准点中包含GPS-RTK的测量结果，根据对应按键，测量人员准确获取测量结果，必要时可实行转换参数，如果测量点的数据存在较大误差，GPS-RTK还需执行重测，控制误差在标准范围内。
1.3内业处理
测绘作业中得出的测量参数组成GPS-RTK的数据库，无法直接应用在地籍绘图上，所以还需转化数据格式，转化的数据格式需要与所用的绘制软件保持一致，促使测量人员迅速完成地籍绘制[3]。比较常用的绘制软件为CASS5.0，GPS-RTK数据转化时，可以该软件为主，保障地籍测量的真实性。由此，提高测量数据的应用能力，确保各项数据的可用程度，不会出现无用数据，发挥GPS-RTK数据存储的优势。
2GPS-RTK在地籍测量中的质量控制
GPS-RTK在地籍测量中的应用，有效提高测量数据的质量和精准度，成为地籍测量中不可缺少的技术。GPS-RTK在应用的过程中，必须依靠科学的质量控制措施，才能完善地籍测量。
2.1构建控制网约束测量数据
控制网是GPS-RTK在地籍测量中的基础，由传统GPS测量技术获取相关数据，用于检测地籍测量中的各项数据。控制网在检测数据的同时，控制GPS-RTK测量技术的准确度，重点检测转换、输入中的测量数据，以免干预数据的准确度。控制网可以控制GPS-RTK测量技术在任何情况下的测量质量，基本不会出现测量误差，完善GPS-RTK在地籍测量中的各个数据链。
2.2排除干扰控制测量误差
虽然控制基准站的位置，但是难免会出现不同情况的误差干扰，通过质量控制的方式，主动解决地籍测量中的误差，排除干扰。GPS-RTK在地籍测量中的实际应用，基本会产生误差，证实质量控制的重要性，测量人员在排除误差时，以手簿为主，通过核实、观测的方式，判断测量数据的真实价值，还可在测量点上实行重复测量，分析多次测量的结构，得出最准确的测量数据[4]。GPS-RTK在地籍测量中的质量控制，有利于稳定测绘结果，体现数据准确的价值，规避地籍测量中的误差。防止由于测量误差引发地籍纠纷，保障地籍测量的质量。
3结束语
