时间：2024-03-06 16:21:35
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以石油企业为代表的国有企业在社会发展新时期，必须积极转变经营理念，在稳固内部市场的同时，加强对外部市场的开发，但是在不断的发展和经营中，石油企业受计划经济影响比较大，依然存在思想保守，竞争意识不高的缺点，加上缺乏有效的经验，在市场开发过程中增加一定难度。通过对国有企业发展现状分析，首要工作是加强市场开发，但是在实际执行过程中存在一些问题，必须采取有效措施加以完善，促使国有企业实现健康可持续发展。
一、国有企业市场开发过程中存在的问题
国有企业因为行业和企业性质存在一定差异，并且在市场开发过程中存在一定问题，总结起来主要体现在四个方面。首先，信息量比较少，国有企业在发展过程中没有建立有效的信息搜集渠道，从而导致缺乏有效的信息来源，在市场开发过程中存在较大困难。其次，标书编制质量不高，在市场中以石油企业为代表的施工企业，缺乏高质量的标书直接影响企业的技术实力和发展状况。第三，项目成本预算存在问题，影响结果的准确性，企业以营利为目的，但是部分国有企业如果不能准确作出成本预算，在激烈的市场竞争中将会错失发展机会。最后，对企业形象的塑造缺乏重视，很多国有企业将重点放在招揽工程项目上，但是没有利用高质量的服务提高企业形象和影响力，从而给企业市场开发带来一定难度。
二、国有企业加强市场开发的措施
1.拓宽信息渠道，广泛收集市场信息
为促进国有企业加强市场开发，必须广泛收集市场相关信息，为国有企业发展提供丰富资料，在这一过程中，首先国有企业应当强化全员市场意识，发动企业所有员工关注市场开发工作，并通过个人以及企业的各种关系，搜集市场信息。同时为充分发挥企业员工的积极性，可以建立有效的激励机制，改变传统的依靠领导和市场部门开发市场的局面。其次还要发挥企业项目部在市场开发中的作用，对石油企业而言，必须加强油田勘探，同时的开发新的发展项目，在把握市场信息的基础上，积极落实项目市场开发责任，从而发挥项目部在市场开发中的据点作用。以石油企业为代表的施工企业应当加强与相关部门和合作，使企业内部形成密切协作的工作氛围。同时与其他相关信息单位，加强交流与合作，提前了解市场信息，从而制定有效的开发策略，在市场发展中争取主动。并积极利用网络等重要平台，扩大市场份额，在拓宽信息渠道的基础上不断巩固传统市场。
2.提高标书编制质量与效率
当前为扩大市场建设，并促使市场逐渐实现规范发展，公开招标已经重要的一种形式，在这一发展趋势下对标书的编制提出更高的要求。对于石油企业而言为提高标书质量和编制效率，必须建立标书资源库，从而推进技术标书实现模块化和标准化。国有企业可以根据自身的专业类型，成立专门的小组对过去成立的标书进行分类和梳理，并对其中存在的问题进行完善和优化，形成行业中标准和规范的标书。标书内容的完整性、设计的科学性以及文字表达的清晰性都会提高标书的针对性和科学性，从而展现企业先进的技术水平。
3.积累丰富经验，提高投标报价水平
在招投标过程中不断积累丰富的经验可以准确预算项目成本，从而能够保证项目顺利开展。为了提高招投标报价水平，石油企业等相关的国有企业可以建立项目总结制度，对每个项目开发的详细细节比如人工、设备等详细信息进行记录，在项目完成阶段做好数据的整理和分析工作，从而形成书面的企业报告备案。企业还要对已经完成的项目相关信息包括成本等数据进行整理并建立各种项目的成本数据库，为后期开发的相关项目积累成功经验。在商务价格确定后，企业还要根据以往的成本数据对投标项目可能产生的各种费用进行计算，在综合各种信息的基础上确定目标利润，从而制定科学的报价。在招投标过程中应当加强对各项文件的研究，发现其中存在的潜在风险，并将文件中各项条款加以明确，保证文件价值和竞争力的基础上，为后期工作提供保障。
4.树立品牌形象，加强市场开发
对于企业而言项目现场是展现企业形象的重要窗口，所以国有企业必须将现有工程项目做好，在树立良好企业形象的基础上，提高企业的影响力。形象和影响力是促进国有企业加强市场开发的重要前提和基础。所以国有企业必须提高对项目开发的重视，加强现场管理，提供高质量服务，从而为企业创造良好业绩。通过高质量项目，可以树立品牌形象，为国有企业实现市场开发提供有力的广告效应。
5.提高市场影响，展现企业实力
石油企业等国有企业在不断发展中，应当重视品牌的影响力，通过电视、网络等宣传企业形象，通过制定精美的企业宣传片和宣传册，让潜在客户对本企业有更加直观的了解，在明确企业业绩和实力的基础上，对企业管理和技术水平有更深刻的了解，从而为以后的合作埋下伏笔。企业只有提高市场影响力，才能更好的促进市场开发目标的实现，所以国有企业必须利用各种平台，树立企业良好形象，充分展现企业实力，为企业实现市场开发提供支持。
三、结语
国有企业中发展情况和性质存在较大差异，各个具体项目实施情况也不相同，所以在市场开发过程中应当具体情况具体分析，因地制宜，选择适合本企业发展的策略加强市场开发。同时对当前存在的问题有正确认识，对企业发展形成客观认知，以有效手段加强市场开发。
参考文献：
[1]张章兴.施工企业加强市场开发的问题与对策[J].企业改革与管理,2017,7.
[2]赵秀丽.国家创新体系视角下的国有企业自主创新研究[D].山东大学,2013.
关键词：绿色产品 市场开发 问题 措施
经济的迅速发展，人类生活物质、精神等方面的需要得到了极大的满足，但是与此同时，人们也逐渐认识到，伴随着经济的发展，环境问题似乎也愈演愈烈，已经成为制约经济发展，甚至是影响人类身体健康的重要制约性因素。在这一方面，西方发达国家的表现更加明显。在认识到发展经济不能以牺牲环境为代价之后，他们往往在环境保护方面给发展中国家，包括中国在内，施加更多的压力，要求投入更多的环境保护资金，承当跟多的全球环境问题治理责任，而在产品的制造、生产和销售方面则通过制定绿色技术标准，征收高额的关税并以此为贸易壁垒来达到全球贸易自我保护的目的。而我国加入世贸组织后，必须要适应期所规定的国际贸易规则，所以我国企业要想在日益激烈的竞争中赢得一席之地，就必须强化绿色产品市场的开发力度，通过分析我国绿色产品开发的国际国内的环境，同时结合行业发展的主要影响因素等等，来发现我国绿色产品开发市场中存在的主要问题，进而提出针对性的解决措施。
一、我国绿色产品市场开发中存在的主要问题
应该说加入世贸组织后，我国绿色产品市场开发还是取得了一定的才成绩，但是与其他发展中国家和发达国家相比，其中存在的问题也是较为明显的。主要表现在以下几个方面：
首先是企业环保意识不强，对绿色产品市场开发缺乏足够的应有的认识。这一点主要表现在我国很多企业忽视对绿色标识制度的重视，往往囿于节约成本而忽视了对该“绿色通行证”的购买，所以在国际市场上进一步拓展发展范围就收到了绿色问题的制约和限制。具体表现在缺乏对绿色产品的宣传，产品的包装不一分解，未设立专门的废弃物处理机构等等。其次是，消费者的态度在很大程度上影响了国内绿色产品市场的开发，国内消费着在选购商品时，往往由于收入低，而缺乏消费的动力和消费的信心，而普遍存在的情形是，销售商品在被打上绿色标志后在价格方面就会有一定程度上的提升，所以很多消费者都会望而却步，而不会选择该类商品。当然这与国内消费着普遍的受教育水平也有很重要的关系，教育水平相对较低的现实状况，使得他们无法充分认识到绿色消费的意义和作用。所以消费又从反面给我国绿色产品的开发起到的了不利的制约作用。最后一点政府等监管部门对绿色产品的生产和销售等缺乏监管的力度，主要是由于众多的企业为当地的政府提供了较为充分的税源，而不愿意给企业施加更多的环境保护方面的压力。所以反过来又给绿色产品市场无序发展创造了条件。
二、我国绿色产品市场开发的改善措施
与上述的我国绿色产品市场开发中所存在的问题相适应，笔者认为，我国绿色产品市场开发中也应当重视企业、消费者和政府三者之间的作用发挥。当然同时也需要结合我国绿色产品市场开发中的具体问题，甚至是行业特色等来贯彻和推行绿色产品开发制度的构建和运行。
首先是企业要转变观念，在日常生产经营活动中积极地采用环境保护标志，严格按照绿色产品的标准来组织生产活动。落实到具体的生产细节中，就是在企业中营造良好的环境保护氛围，对内部员工进行绿色教育，努力将企业的发展目标与企业的环境保护目标统一起来，在外界树立起良好的企业绿色形象，在消费者口中打造良好的口碑，进而推广企业绿色产品的市场范围。其次就是要从消费者的角度出发，通过传播绿色消费文化，引导消费者进行绿色产品的选择和绿色消费习惯的养成。这就要求企业首先要承担起一定程度的社会责任，让更多的消费者认识到绿色产品的价值，以及提倡适用绿色产品的价值。让消费者认识到绿色产品的选择有利于消费者自身的健康，从长远来看，对消费者自身是有益而无害的特点。除此之外，企业还要积极营造一种绿色消费时尚，通过对年轻一代消费者的重点培养和引导，来间接地带领整个社会的绿色消费时尚，最终形成良好的绿色消费风尚。最后，从政府的角度而言，政府要积极地实施宏观调控策略，通过加强相关的法律法规的制定，以及相关政策的推行来对企业的生产和发展进行引导和规制，引导企业进行绿色生产，进而促进消费进行绿色消费。具体而言，政府需要在已有的环境保护法律法规政策的基础上，切实考虑到环境保护在生产生活中的重要地位来引导企业进行绿色生产，如通过鼓励企业进行绿色环保产品设备的引进，增收绿色消费税，增加环保资金的投入等等，综合采用多种措施来达到鼓励企业进行绿色生产的目的。
总而言之，我国绿色产品市场的开发需要在我国经济环境等具体的国情上来进行探索，通过企业自身，消费者以及政府等多个主体的共同协同行为来促进良好的绿色消费文化的形成，进而在多方共同的努力下培育绿色产品市场文化，形成绿色产品市场良好发展的气候。
参考文献：
[1]张世新，魏琦.试论企业绿色营销.兰州大学报（社会科学版），2000年第5期
[2]张洪铖.跨越绿色壁垒实施绿色营销.新余高专学报，2003年第3期
[3]张小蒂，张铁军.“绿色营销”：值得重视的国际商务新潮流.浙江大学学报（人文社会科学版），2009年第6期
【关键词】酸洗板；品种开发；横折印；厚度；山水画
1 酸洗板概述
酸洗板是以优质热轧薄板为原料，经酸洗后，表面质量和使用要求介于热轧板和冷轧板之间的中间产品。与热轧板相比，酸洗板的优势主要在于：表面质量好、尺寸精度高、表面光洁度的提高、外观效果的增强以及减少用户分散酸洗造成的环境污染。与冷轧板相比，酸洗板的优势在于在保证表面质量使用要求的前提下，使用户有效的降低采购成本，在钢铁行业产能过剩，市场低迷的情况下，酸洗板将得到越来越更广泛的应用。
2 品种开发中常见缺陷
京唐公司酸洗线于2013年底开始调试生产，产品主要用于压缩机及汽车行业。酸洗卷经过纵剪横切后，用于制作各类体积较小的冲压变形构件。开发过程中出现许多质量问题，现就横折印、厚度精度控制及表面山水画三个主要问题进行分析。
2.1 横折印缺陷
在生产之初，热轧原料卷产出后直接进行酸洗，带钢酸洗过程中便发现比较严重的横折印，尤其是低碳系列的钢种，如SPHC/D/E。由于后期要加工为几百mm大小的样片进行冲压成型，有横折印的位置即使冲压后也不能消除，导致大批的废品。
2.2 厚度控制精度差
酸洗板在热轧工序经过大轧制力平整，带来了厚度尺寸上不可忽视的减薄量。普通热轧卷的厚度精度要求一般为300um范围，酸洗板厚度精度则严苛很多，一般要求在150um范围内甚至更窄，并且京唐公司平整机组没有厚度控制设备和在线测量设备，这更增加了厚度波动的范围。
2.3 表面山水画缺陷
在产品开发初期，钢卷酸洗后表面出现严重的山水画缺陷，严重影响表面质量，造成大量协议品。山水画本质是热轧带钢表面的氧化铁皮未被除净，酸洗后凸显出来。由于酸洗板规格主要集中在2-4mm的薄规格区间，为了热轧轧制的稳定性，一般加热炉烧钢温度都在1250度左右，带钢表面产生较厚的氧化铁皮，在随后的除鳞过程中，氧化铁皮不能够完全被去除，经粗轧往复式轧制、精轧7机架连轧，形成了最终的山水画形貌。
3 缺陷防范措施
3.1 横折印的防范措施
经分析，横折印是由于带钢屈服强度偏低，在热轧卷取及酸洗开卷过程中，受卷取及开卷力作用，带钢部分区域开始屈服并延伸，从而发生塑性变形，导致横折印缺陷。为解决此类问题，在热轧后增加一道平整工序，通过大轧制力的压下，使材料预先屈服，从而消除屈服平台，进而消除横折印缺陷。图1为SPHC横折印缺陷实物改善效果图，图2为拉伸性能曲线中屈服平台的对比图。
图1 平整前后横折印改善效果图
图2 平整前后屈服平台对比图
3.2 厚度精度控制攻关
为提高带钢厚度精度，在保证消除横折印的前提下，摸索不同钢种不同尺寸平整工序前后的厚度减薄量，在热轧轧制前予以补偿。表1给出了常用宽度规格1250mm的SPHC比较优化的平整力及厚度补偿值。
表1 平整力及厚度补偿值
带钢尺寸 平整轧制力 厚度补偿值
2.0mm 3000KN 0.05mm
3.0mm 3300KN 0.06mm
4.0mm 3500KN 0.08 mm
5.0mm 3800KN 0.10 mm
注：平整机组为中冶赛迪自主集成。
3.3 表面山水画的防范措施
为改善表面山水画缺陷，加热炉出钢温度由1220-1260℃降低至1180-1240℃，粗轧除鳞道次由2-3道次增加至3-5道次，同时优化精轧冷却水工艺。通过上述措施，山水画缺陷得到基本消除，表面质量大幅改善。图3为SPHC山水画缺陷工艺优化情况及实物效果图。
图3 山水画缺陷改善前后效果图
4 结论
综上所述，经过大轧制力平整，可消除酸洗板横折印缺陷。大轧制力平整会导致带钢厚度减薄，经过在热轧轧制前预先给予补偿，可大幅提高酸洗板厚度控制精度，并给出了常用宽度规格1250mm SPHC比较优化的平整力及厚度补偿值。山水画缺陷本质是热轧带钢表面的氧化铁皮未被除净，通过降低加热炉出钢温度，增加除鳞道次，优化精轧冷却水工艺等措施，可有效改善或消除山水画缺陷。
参考文献：
[1]朱兆顺，袁俊.热轧带钢氧化铁皮的形成与控制[J].柳钢科技，2009 （S1）.
[2]王银军.金属带氧化皮酸洗工艺的改进[J].腐蚀与防护，2009（05）.
关键词：房建施工；管理方法；措施
中图分类号：TU7文献标识码： A
引言
房地产业是我国第二产业之中重要的组成部分，同时也对我国经济的发展起着积极的促进作用，而正是因为其重要性，所以在施工过程之中做好质量管理，具有十分重要的意义。当前，我国建筑业的发展较快，市场不断扩大，其需求也在逐渐增多。但是与之相关的安全事故也屡有发生。从当前我国房屋建筑工程之中对于施工现场的管理的角度来说，其管理过程之中依然有着十分严重的安全隐患和质量缺陷。
一、房建施工现场管理的意义
房建工程的质量直接关系着人民的生命财产安全。房建工程的施工现场是质量问题产生的场所，无论是房建质量的任何问题，都直接或间接的来自于现场，可以说施工现场管理是整个房建工程质量管理的核心。房屋建设工程施工现场管理是一项复杂而又细致的工作，它必须深入到施工现场，对工程施工的实际情况跟踪统计然后进行评估，再与计划进度相比较，及时的与施工负责人协商，负责对施工设计的变更以及调整落实，保证房建工程质量，保障企业的经济效益。
二、房地产开发企业管理的原则
1、审慎性原则
从某种角度来讲，建立与完善房地产开发企业管理的目的在于防范各类风险，因此在进行企业管理的时候需要规避风险、审慎经营为前提。将房地产开发企业各个经营阶段中可能遇到的风险都充分考量，同时建立有效的控制环节与操作方法，将风险出现的概率降到最低。
2、预见性原则
在构建企业自身管理时，企业要结合自身的实际情况，例如企业在房地产开发行业中的发展情况、企业自身在市场中具有的竞争力等，建立具有预见性、前瞻性的管理，确保在激烈的房地产市场竞争中，内部控制体系可以根据企业发展的情况而进行一定的调整或变革，当出现经营困难时能有一整套完善、科学的管理帮助企业顺利渡过难关。
3、全面性原则
与其他企业不同，房地产开发企业的经营活动常常涉及大范围的法律知识。在系统庞大的房地产开发企业里，一种体制的建立与实施常常会牵动企业的多个系统，这就给管理的建立与完善提出了难题。因此，需要全方位地考量建立与完善管理对企业各个部门、各个经营环节所引起的连锁效应。此外，还需要注意监督一些重要环节的实施与落实，确保制度的执行力，尽可能地实现全方位的统筹规划，不留下一丝遗漏。
三、房地产开发企业有效管理办法
1、房地产营销管理
实现资源共享，推进企业营销管理的联动化。大型房地产企业近年来在市场的快速发展中积累了大量的信息和人才资源，这也是其他小型房地产企业无法比拟的优势，然而，如果不能将这些资源进行有效的整合，发挥其优势则毫无价值，因此，营销管理的作用就在于将各种信息以及其他资源进行集合和分类，与其他项目部门进行及时的共享，使企业的营销管理实现联动化，从而实现节约成本，增加企业效益的目的。使房地产企业效益提升空间加大。整合营销管理需要将各种资源进行有效的整合，同时将房地产企业的营销优势进行整合，因此，营销部门应当为项目管理部门提供决策，同时还应当通过企业的优势参与到该项目操作中，深入的开展房地产企业的营销管理工作，以相对优势的资源对企业的销售工作和参与项目开发的研究以及销售后期的工作进行补充，为房地产企业的发展创造基础。目前，有部分大型房地产企业将营销管理作为企业营销部门的核心人物，将在售项目负责人作为主要的成员进行组织，将各个项目在市场研究结果市场定位以及产品定位等资料进行汇总和集合，为在售项目提供营销服务。另外，房地产营销管理参与企业新建项目的前期策划工作，进而能够使营销管理部门成为企业的核心部门，使房地产企业营销企业不断向着专业化和集约化方向发展。
2、不断地探索和借鉴新的管理模式
企业的知识管理在网络时代已成为一个重要领域, 知识管理是运用集体的智慧来提高应变和创新能力, 而知识的产生又是一个运用信息创造某种行为对象的过程, 只有把信息与信息、信息与人、信息与过程联系起来才能行大量的创新, 才能在知识经济中求得生存与发。随着网络时代的到来, 一些有影响有代表性的新思想和新模式陆续出现, 如再造工程、学习型组织、虚拟企业、电子商务等。再造工程就是对业务过程所进行的基本再思考和根本上的再设计, 以求明显改善一些关键性绩效指标如成本、质量、速度、服务等, 这种再造过程不仅限于对旧的过程的修补和改进而是破旧立新, 完全摒弃旧有的思维模式对过程进行根本性改造。学习型组织是指一个组织通过学习自我调整和改造, 以适应迅速变化的环境。持久的竞争优势需要具备比你竞争对手学习得更多更快的能力。建立学习型组织不仅必要而且可能, 信息量的飞速膨胀, 要求企业不断学习, 而信息技术的高速发展, 互联网的广泛应用已为企业的集体学习奠定了技术基础。
3、使用OA系统
3.1、OA 系统在企业管理中发挥的作用
建立内部的通信平台。为保证内部员工通信及信息交流的通畅快捷，需建立企业内部的邮件系统。建立信息平台。在企业内部建立一个诸如电子论坛、电子刊物或电子公告类的有效的信息及交流的场所，使员工能够随时了解企业发展动态。实现工作流程自动化。OA 改变了传统纸质公文办公模式，企业内外部的报表传递、会议通知、文件管理、档案管理等均采用电子起草、传阅、审批。
3.2、公文管理：企业在 OA 系统的工作流中进行公文的起草、流转、编辑、签发、登记、归档、等操作，从而实现了公文管理的自动化；同时收文管理、发文管理和档案管理的协同运作，使企业实现文档的一体化管理。
3.3、通过流程的设置、表单的维护、流程的维护、角色的管理来实现日常工作中电子化审批的处理。
3.4、通过财务、人力资源、工作流、知识文档等模块的结合，实现编报商务差旅的管理，从出差、借款、报销、差旅费用合计等一体化解决方案。
3.5、建立分类的企业知识库，形成企业的知识地图，将人员、流程和业务知识紧密集成在一起，形成企业特有的企业文化，将企业的理念融入到日常业务的流程中。
四、结语
社会整体经济的不断发展带动了人们生活水平的提高，生活质量不断提高的同时人们也越来越注重房屋建设的整体性能，这些都涉及到了房建施工技术和质量控制的严格要求。所以，要不断改进在房建施工中的不足，努力跟上社会发展要求的步伐，同时加强在施工中的技术含量和质量保障。这不仅要求了相关管理者要具备良好的业务水平和管理手段，也要求施工者要时刻将质量安全放在首位，发挥其技术，建设出合格的良心房屋。当然，相关管理监督部门要保持严格监督的态度，对房建严格监督和审核，杜绝不合格房建的产生。综上所诉，房建施工技术和质量控制是永不过时的话题，将一直伴随着社会的发展。
参考文献：
[1]崔洪杰.信息技术在房地产开发企业现场质量控制中的应用[J].建筑技术开发，2001，09:50-52.
[2]韩权友.强化施工现场管理促进文明施工的思考[J].建筑管理现代化，2005，02:66-68.
关键词：房地产开发；施工现场；管理措施
中图分类号：F293文献标识码： A
引言
房地产开发工程项目是一个复杂的工程项目，其开发工作手续繁琐而且复杂，而且房地产工程建设的周期很长，有的需要几年时间，资金投入也非常的巨大。故此房地产开发的工程效益也是按年来计算的，并且根据市场的不断变化带有很大的风险性，尤其是近年来，随着房地产开发的不断升温，国家对房地产开发经常做出政策性调整。很多大城市还制定了限购措施，以此来遏制购买，限制房地产的过度开发，随着各种政策的不断实施，房地产市场逐渐进入买方市场。很多用户对房子的购买变得更加的理性，而不是像以往不加思考的进行购买，消费者在购买的时候往往考虑房地产开发商的资质、口碑、居住环境，以及品质和物业等等，作为房地产开发者，要考虑房地产开发的市场前景，还有考虑开发的质量，要把用户放在第一位。所以，房地产开发要做好各种工作，例如前期的调研，并在建设施工、管理和售后服务上下足功夫。那么，在房地产工程实际的开发过程中，要如何进行施工管理，以便发现施工中的问题，并完善管理过程，最终获得预期的效益呢?为此，笔者以多年参与房地产开发施工现场管理的经验，在论证了房地产开发施工现场管理的重要作用和其在建设过程中发挥的巨大作用的基础上，对房地产开发施工现场管理中存在的问题进行认真剖析，并提出了解决问题的方法。
1、房地产开发之中施工质量管理具体措施
施工单位应按照既定质量目标，按照国家法律、法规、国家现行规范、强制性条文、设计文件、招投标文件要求认真组织施工。施工单位应制定切实可行的质量保证体系和质量控制措施，并报监理、工程部确认后执行。施工单位必须加强员工的质量教育，牢固树立创优意识；并定期组织技术及质量人员、工人进行规范、标准、操作的培训学习，监理单位督促执行。施工单位必须保证所制定的质量保证体系运转正常，所制定的保证措施具有可操作性并能执行到位。任何分项工程施工之前，施工单位必须对作业人员作书面的技术及质量标准的交底，监理单位检查后备案。监理单位应经常检查施工单位操作工人对质量验收规范、操作工艺流程情况的掌握情况，对达不到要求敦促整改，视情节轻重对施工单位进行处罚，整改后仍不能满足要求的清退出场。施工单位的质检员必须认真做好质量检查验收工作，做好分部分项工程的质量评定工作，真正做到现场实测实量，避免因自检不合格就报验收的现象。监理单位应严格按照监理人员要求，恪守监理职业道德，杜绝向施工单位“吃、拿、卡、要”的现象发生。一经发现，扣除监理费用，仍不改正的予以清退出场。监理单位应加强平行检查、巡视检查，认真做好抽检、验收和旁站工作。在验收以前对施工单位所存在的问题及时告知、敦促改正，争取做到施工单位报验时一次通过。监理单位应配合施工进度计划做到现场分项工程检验批及时验收工作。上道工序未经监理验收签字认可，不得进行下道工序施工。对于隐蔽部位的分项、分部工程，报于监理的同时，必须报业主项目部工程人员参加验收。未经报验通过，私自进行隐蔽的，对施工单位予以经济处罚，并要求进行返工，通报批评。在需要监理旁站的关键部位、关键工序、关键工艺，施工单位应书面对作业班组进行交底，并于施工前通知监理单位相关人员进行旁站全过程监理。在旁站过程中，如发现相关人员有脱岗现象的，施工单位人员脱岗的扣除质量处罚金，监理单位脱岗的扣除200元的监理费用，并通报批评。质量验收程序遵循:”三检制度”、“监理验收”、“建设单位监督验收”。首先施工单位要作内部的自检、互检、交接检，并确保真实性，严格执行“三检制”。在施工单位自检合格的基础上，由施工单位填写质量验收报验单，报监理单位验收。如遇施工单位报验资料不齐或不组织人员参加的情况，监理单位有权拒绝参加验收。隐蔽工程及重点部位、关键部位的施工在报监理单位验收的同时，必须报工程部验收确认合格后方可进行下一步施工。
2、房地产开发之中的进度管理
合理有效的控制施工进度方可保证项目在合同约定的时间内交付使用，利于发挥其投资效益，房产商在进行进度控制时应在结合工程特点和现场环境等诸多因素的条件下进行规划、控制和协调，首先应制定切实可行的施工进度计划及总进度控制目标和分进度控制目标，并督促施工方编制合理可行的进度计划；控制主要指在施工全过程中经常性检查实际施工进度，并将其与计划进度进行比较，若出现偏差应进行分析并及时采取有效的纠偏措施，以确保项目能够按期交付使用；协调则指在全过程施工过程中建设单位应及时对同施工进度相关的单位、部门等进度关系间进行协调，以免出现因沟通不及时、协调不到位等因素影响施工正常进行。房产商在进行进度控制的过程中主要应通过组织、技术、经济、合同等方面措施实施。首先应落实各个层次进度控制人员的具体责任和任务，以保证该组织系统能够有效发挥作用；在实施过程中应结合项目结构、不同阶段或不同合同结构等因素随时调整进度目标，并以此调整目标控制体系；建设单位也应建立定期进度检查、定期开展进度协调会议等制度，便于对施工中影响施工争产开展的因素及时进行沟通、协调；对出现的影响正常施工的因素应结合实际通过经济、技术以及合同等手段制定相应的解决措施以保证施工的顺利进行。
3、房地产开发之中的造价管理
要想做好房地产开发的造价管理，首先就要从投资决策阶段入手进行优化。要做好投资决策阶段的造价控制，首先，要充分了解房地产开发市场。在调查中了解房地产开发市场的环境，掌握市场对房地产开发项目的需求，对市场调查的的相关数据进行整合，针对市场的情况做好投资决策，才能提高房地产开发企业的经济效益。第二，对财务数据的分析要透彻。要对房地产开发项目进行综合评估，评估主要包括房地产开发项目赢利的能力、资金回收时间的长短、项目可能存在的风险等等。
通过招投标的方式确定科学的设计方案。通过这种方式确定设计方案的主要优势在于，可以通过比较筛选，最大限度地节约成本，促进行业内的竞争和合作，从而有利于行业技术水平的提升。尽管这种方式优点突出，其缺点也较为明显。一方面，招投标工作要想顺利组织，招投标过程中涉及到许多方面的沟通，招标后方案的确定需要耗费大量的精力，组织费用也较高。如何在众多的设计方案中，选择最适合自身的房地产开发设计方案也是相关管理人员需要考虑的问题。从设计方案的图纸选择入手，做好房地产开发设计阶段成本的控制工作。
在施工阶段进行造价控制主要有以下几种方式:第一，做好设计图纸会审工作，严格把控施工过程中设计变更，避免因设计失误造成的工期延误、返工、停工费用索赔；工程部相关技术人员在施工前必须对设计图纸进行全面审核，重点审核设计的技术标准是否符合国家强制性标准和现行的各项验收规范；对不同专业图纸要进行逐一对照，审核设计图纸中每个部位中有无相互冲突或遗漏之处；在开工前还需要组织各参建单位进行一次综合性图纸会审，避免在施工过程中出现设计变更从而达到控制好施工阶段造价的目的。第二，协调好各施工单位、甲供材料、设备供货商之间的关系，避免因协调不当导致施工单位之间没有进行有效衔接或相互影响造成的费用索赔，以及因甲供材料、设备没有及时进场导致施工单位人员、机械窝工造成的费用索赔。第三、做好合同内容以外的零星项目现场签证和资料存档工作，施工过程中难免会出现超出合同范围之外的施工内容，对于这些施工项目完成后建设单位应及时组织监理单位、施工单位进行工程量复核工作，避免隐蔽之后或破坏、拆除造成施工内容不明确，施工量误差较大等现象发生；第三、做好施工过程进度款支付和竣工结算工作；监理单位、建设单位相关人员要根据现场对施工进度款支付申请进行把控核实，避免出现超付或少付现象；竣工决算是房地产开发过程中支付施工单位款项的最后一道控制关口，监理单位、建设单位相关人员要重点审核施工单位所报结算的内容与图纸是否相符，工程量的计算是否正确、套用的定额是否有误等，实事求是的逐条进行审核，从而达到投资控制的目的。
4、结语
在房地产开发中，施工管理工作是一个系统化的工程。为了做好施工管理工作，突破难点，管理方就要围绕施工内容的复杂性、多样性开展管理工作。同时，对于工程中涉及专业知识的内容，要了解后再进行管控，只有系统合理的管理和控制施工中的工作，才能促进施工的顺利进行。
参考文献
[1]张莉.浅析施工现场管理中的难点与解决方法[J].中华民居(下旬刊),2013,02:211-212.
[2]赵波.房地产项目施工管理研究[D].华南理工大学,2013.
【关键词】保险市场发展现状未来发展对策分析
一、我国保险市场发展的现状
第一，中国保险市场基本上还处于一种寡头垄断。从中国目前保险市场情况分析，中国人民保险公司、中国人寿保险公司、中国平安保险公司、中国太平洋保险公司四大保险公司已经占有目前中国保险市场份额的96%。而其中，国有独资的人保、中国人寿则几乎占去保险市场份额的70%。中国人寿占去了寿险市场份额的77%，人保占去了产险市场的78%。而机动车险市场中仅中国人民保险公司一家就占82%。这就是说，中国保险市场虽然初步形成了竞争的格局，但这种以国有独资保险公司高度垄断市场的局面，特别是以少数几家保险公司寡头垄断市场的局面，就是目前中国保险市场的特点之一。
第二，中国保险业的发展还处于一个低水平。按照保险业发展的规律，保费收入一般占当年国内生产总值的3-5%。从目前西方发达国家而论，年保费收入一般都占本国国内生产总值的8-10%左右，而我国1998年保费总收入约仅占国内生产总值的1.5%，在世界排名70位左右。按人均保费计算，仅为100元人民币，虽然较恢复保险业务初期的人均不到10元人民币已有翻天覆地的变化，但仍在世界排名第80位左右。当然，我们要达到西方发达国家人均保费2000多美元的水平还有距离。因为，从总体上来说，我们的经济还不发达，人均收入水平较低，但同时又说明在建立完善的市场经济体系过程中，中国居民的保险意识与投资意识还要有一个提高过程。
第三，中国保险市场结构分布不均衡。从目前中国保险公司机构的分布而论，30家中外保险公司的总部基本上都设置在北京和中国沿海城市。保险公司分支机构虽然在大陆已普遍设立，但多数又集中在人口密集、经济发达的地区和城市，这就造成了保险市场发育不均衡性。
第四，中国保险业的专业经营水平还不高。粗放式经营与销售方式单一，产品结构简单与供给不足，以及缺乏专业人才是经营水平较低的显着特点。目前，各家保险公司已经开发和销售的产品寿险产品品种并不少，但产品结构雷同和保险责任不足，是业内人士的普遍呼声。中国保险从业人员中真正受过系统保险专业教育又有保险专业水平的保险专业人才不到30%，其中既了解国际保险市场又懂得精算和计算机技术的高级人才更是毛凤鳞角。这都表明了当前中国保险经营水平还处于初级发展阶段。
为进一步完善市场法制化的建设，使外资公司进入市场更加有法可依，保监会也努力提高保险市场的专业化监管水平，也按照世贸组织透明化的要求进一步提高了保险法的制订和监管工作透明度，加强了监管工作的程序化和规模化的建设。这两年来外资保险公司在中国推进的速度明显快速化，大批外资机构人员和资金的介入让中国的保险业更加快地走向国际化。市场是很大的，当我们在成长的时候，同样目前国内的保险公司也同样在迅速成长，国内的保险公司现在水准也很迅速地在提高。
二、我国保险业发展对策
1.深化改革、完善公司治理结构
我国保险业改革和发展的主要思路是继续深化保险业的企业改革，继续落实各项改变措施，将改革不断引入深化，鼓励股份制保险公司，通过吸收外资和社会资金完善公司治理结构，支持符合条件的股份制公司在境内外上市，建立符合市场经济发展要求的现代保险企业。继续培育多层次的保险服务体系，继续培育和发展国际的大型保险集团，允许保险公司根据市场地位和业务发展需要整合内部资源，成为主业突出优势互补的企业集团。完善保险市场的准入机制，增加市场主体，为保险市场注入活力。积极培育再保险市场，支持保险公司和其他各类投资主体参股设立保险公司，增强我国再保险市场的整体承保能力。规范发展保险中介市场，鼓励和促进专业保险中介机构创新经营模式，发挥专业经营优势，逐步建立同意、开放、有序竞争具有中国特色的保险市场体系。
2.提高监管水平，防范风险
要提高保险业监管水平，加强国际保险监督合作。一是加强偿付能力监管的制度建设，加大对违法违规机构的处罚力度，切实保护投保人的利益。二是加强保险资金运用监管，积极探索与保险资金运用渠道相适应的监管方式和手段，及建立动态的保险资金运用风险监控模式。三是加强与国际保险监督管理协会的合作。继续深入、广泛地学习国际保险业监管的先进经验，加快与国际惯例接轨的步伐，逐步实现保险业监管的国际化。中国保险市场是世界上最大的潜在市场，是世界保险市场的重要组成部分，中国保险业必将在开放中获得更大的发展。
三、我国保险业发展趋势
据瑞士再保险公司首席执行官约翰•库博预测，从2003年到2012年的十年间，中国保险市场年增长率将超过10%。其中，他预测中国寿险的年增长率将达到12%，而非寿险业务则在9.6%左右。去年是我国保险市场发展最快的一年，全国保费收入3053.1亿元，增长幅度达到44.7%，其中，财产险增长13.6%，人身险增长59.8%。瑞士再保险公司亚洲太平洋地区首席经济师黄硕辉分析说，尽管去年中国保险市场的增长幅度惊人，但从长期来看，不可能持续这样高的增长速度。而且，前几年中国寿险保费收入的大幅增长中，很大部分是个别险种特别是有投资功能的保险产品的热销造成的，而随着市场的成熟和消费观念的趋于理性，单一险种搅热整个市场的现象将很难再出现。
在全球经济一体化的大趋势下，我国保险业与国际接轨是必由之路，随着我国加入WTO后，我国在加快保险市场对外开放步伐接受外资保险公司资本投入的同时，中资保险公司也会到国外设立分支机构，开展业务或者购买外国保险公司的股份，甚至收购一些外国的保险企业。在险种开拓上，积极发展核能、卫星发射、石油开发等高科技险种，在业务经营上，通过再保险分入分出或国内外公司相互等形式加强与国际保险(再保险)市场的技术合作和业务合作，积极开展国际保险业务。
参考文献:
自从上个世纪90年代初人民银行开始进行公开市场业务以来，在不同的时期曾经使用过不同的操作工具。在2003年4月22日的公开市场操作中，中国人民银行直接发行了期限6个月的50亿元中央银行票据。4月28日，中国人民银行又了当年第六号《公开市场业务公告》，决定自4月29日起暂停每周二和周四的正回购操作，此后将通过中国人民银行债券发行系统向公开市场业务一级交易商招标发行央行票据。招标时间为每周二上午9点至10点，招标方式为荷兰式，招标标的为价格。央行票据将在银行间债券市场上市流通，交易方式为现券交易和回购，同时作为央行公开市场业务操作工具。从正回购转向直接发行中央银行票据，其意义不仅仅是换了一种操作工具，更重要的是促使我们在实践中不断探索发展央行公开市场业务的措施。
一。央行公开市场操作工具要根据市场变化及时补充
存款准备金率、再贴现率政策和公开市场操作并称央行宏观调控的“三大法宝”，其中公开市场操作以其灵活性、主动性和可逆性等优势，为多数国家的央行所青睐。中央银行票据是我国公开市场除回购交易、现券交易外的第三大交易品种，也是与国债、政策性金融债“并驾齐驱”的公开市场三大操作工具之一。2003年以来，央行在公开市场业务操作中一直进行正回购交易，已回笼货币2000多亿元。由于正回购是央行以自身持有的债券向银行质押回收资金，因此，央行必须拥有足够的现券持有量。而货币当局的资产负债表显示，到2002年年底，央行手中持有的国债面值大约为2863亿元，除去2003年20次正回购占用部分，央行持有的国债余额只为原来的四分之一，继续进行正回购操作的空间已经不大。因此，有不少市场人士认为，中央银行发行票据是只为了解决正回购时手中现券不足的，为今后继续回笼货币创造条件。从这个角度看，央行完全可以采取2002年9月的做法，再次将未到期国债部分直接置换为中央银行票据。之所以没有这样做，是由于自2002年6月份以后，央行连续正回购引导市场利率上升，市场资金情况因而变得较为紧张。但2003年连续正回购，银行间市场利率不仅没有随之上行，反而出现单边下跌态势，还一度跌破了2%关口。这表明，银行间市场资金一直相当充裕。在这种情况下，由于商业银行没有资金需求，央行没有必要将未到期部分国债直接置换为中央银行票据。央行票据发行后，在银行间债券市场上市流通，交易方式为现券和回购，同时作为央行公开市场业务操作工具。央行票据的发行，增加了央行对操作工具的选择余地。今后央行仍应根据市场实际状况，适时加强工具创新，以使其操作更加游刃有余。
二。公开市场操作要始终注重提高有效性
正因为公开市场操作具备其他政策工具所缺少的主动性、灵活性和可逆性等，因而它有较高的有效性。但是如何充分发挥其有效性，却是央行在实践中探索不尽的课题。2003年央行在公开市场连续进行20次正回购操作后，可继续用于正回购的债券已所剩无几。与此相应的是，央行正回购力度也就不断减弱，从资金回笼高峰时期的200亿元降到后来的30亿元，而市场却并未显现出停止正回购的迹象，各商业银行在央行的平均超额备付金比率依然高达3%一4%.如果央行此时没有相应对策推出，必然面临山穷水尽的窘境，难以保证操作的有效性。
从实际情况来看，2003年伊始，央行在公开市场就已经新举连连，如交易次数从每周一次增加到两次、增加交易成员、扩大交易范围、建立公开市场业务一级交易商流动性日报制度等，这些都是必要的，但似乎并未像预期那般吸引足够的市场注意力。在此态势下，灵活采用这种新的融资方式，发行央行票据，就可促使公开市场成员再次正视公开市场操作的，确保央行货币政策的有效传导。
从美国、英国、日本、欧盟等国家和地区来看，回购操作的调控力度有限，即使量很大，如日本，每次操作在几百亿日元，其效果也是不尽如人意。一般而言，公开市场调控能力强的国家，往往其操作的主体是买（卖）断而非回购。央行可以根据市场流动性状况通过买（卖）断票据随时实现货币回吐或回笼，因此央行发行票据较回购具有更好的灵活性。此次央行通过对中央银行票据进行滚动操作，就增加了公开市场操作的灵活性和针对性，增强了调节货币供应量的能力和执行货币政策的效果。
从市场人士的反应来看，央行票据受到了市场的普遍追捧，公开市场业务一级交易商们踊跃参加投标和认购。根据中央国债结算公司的统计，央行票据的认购倍数一般达到2倍左右甚至更高。这主要是因为现在不少银行手头都有富余资金，在放贷不是十分充分的情况下，也在寻找新的融资手段。把资金上存给央行，利率仅为1.89%；而央行票据则类似于一种短期金融债券，收益率在2.1%左右；再加上良好的流动性，各商业银行间可通过央行票据的交易来盘活金融资产，自然对各家银行具有相当大的吸引力。所以，央行票据的发行提高了公开市场业务的有效性，同时也表明，只有获得市场的接受和欢迎，才能保证这种有效性。
三。央行公开市场业务要紧密围绕货币政策的操作目标
货币政策目标是央行组织和调节货币流通的出发点和归宿，它必须服从于国家政策的最终目标。当今西方各国普遍以稳定物价、充分就业、经济增长和国际收支平衡作为“四大宏观经济目标”。而公开市场操作等货币政策工具无法直接作用于最终目标，因此，可在其政策工具和最终目标间，两组金融变量，即中介目标和操作目标，二者合称营运目标，它们是央行政策工具和最终目标之间的桥梁。其中，操作目标是接近央行政策工具的金融变量，包括准备金、基础货币和短期利率等直接受货币政策工具影响的变量，相应地，中介目标则是货币供应量和长期利率。
公开市场操作要实现货币政策目标，首先要着眼的就是它的操作目标。据报道，我国2003年广义货币供应量M2的增长目标应为16%，而央行公布当年3月末我国M2余额达19.4万亿元，同比增长 18.5%，M1同比增长幅度更高达20.1%.4月末广义货币M2余额19.61万亿元，同比增长19.2%，比3月末高0.7个百分点，货币供应量M2增幅创下1997年6月以来的新高。而去年我国M2和GDP之比达到1.8，远高于美国的0.54和日本的1.29.由广义货币的构成可知，M2比率越高，整体支付风险越大，说明信用过分集中于银行。以M2的增长速度计，5年后货币供应量将达到45万亿元，而GDP若按8%的增长速度，5年后仅为15万亿元，货币供应量远高于GDP总值，届时国民将面临巨大的通胀压力。另一方面，3月份我国外汇储备余额3160亿美元，同比增长38.8%，6月份达到3464.7亿美元，同比增长42.7%.央行发行票据，可减少商业银行的准备金，对冲快速增长的外汇占款，达到回笼基础货币之操作目标，继而实现降低货币供应量的中介目标，进而才能保证国家经济政策的最终目标的完成。
四。公开市场操作要力求形成我国的基准利率，促进银行间市场收益率曲线的完善
保证基准利率之稳定，发达国家中央银行主要是通过公开市场业务调控货币市场和债券市场利率，央行公开市场业务目标之一就在于保持一个相对稳定的基准利率，以避免因基准利率变动幅度过大而造成资产价格的大幅波动。而且一般采用市场化的短期的国债收益率作为该国基准利率。但从我国的情况来看，财政部发行的国债绝大多数是三年期以上的，短期国债市场存量极少，这样在银行间市场基本上都是中长期券种，短期品种的匮乏使得我国债券市场收益率曲线存在缺失。目前在财政部尚无法形成短期国债滚动发行制度的前提下，短期国债收益率要成为基准利率还需要一个过程。所以由央行发行自控的、抗干扰性强的短期票据，以替代短期国债成为公开市场操作的新品种，将有助于市场形成不受干扰的基准利率。特别是随着央行票据数量的增加，票据存量达到一定规模，其收益率就将成为市场短期收益率的参照基准，这样将有助于我国银行间市场收益率曲线的完善，同时让市场主体能以央行票据配合中长期债券来规避风险。
由下表可见，从2003年4月22日第1期票据发行至11月17日第52期，已发行的央行票据期限均为一年期以下，其中以3个月期限的为最多，占发行总额（6250亿元）的53%，其次为6个月期的，占34%，一年期的仅为800亿元，约占13%，期限结构比较合理；从央行票据的发行方式方面看，以市场化的利率招标方式取代固定利率的数量招标方式，对于我国利率形成机制和短期利率水平确定的市场化都是有推动作用的；另外在信息披露方面，央行在每周一公布发行公告，向提供将发行票据的基本要素，在每周二下午公布发行结果，包括实际发行量、投标家数、中标家数、有效投标笔数、有效投标量、边际投标量、边际中标量和中标成员的认购量等内容，与以往的公开市场业务交易公告相比，内容有了很大丰富，公开市场业务操作信息披露的透明度大大增加，这也同样表明了我国票据发行定价的市场化程度在提高，这一点对市场短期利率的合理化也是非常重要的。
五。全面进行货币市场建设，为公开市场操作提供长期基础
从世界各国的经验来看，公开市场操作的成功无不依赖于一个成熟的货币市场，货币市场被很多西方经济学家称为一国金融体系的核心机制。而成熟货币市场的一个重要标志是具有数量足够多的较高安全性、流动性、盈利性、替代性的短期金融工具，以满足筹资渠道多元化、投资选择多样化的需要，从而也便于中央银行的宏观调控。对于拥有3万多亿元基础货币的我国央行来说，受现有货币市场的规模、品种限制，调控职能无法从容施展。因此，在推进银行改革、调整准备金制度的同时，除了央行票据以外，还应该全面包括国债、机构债、公司债、抵押贷款债、市政债等在内的债券市场，并继续开发新的品种，比如货币市场基金、大额可转让存单、具有保底收益的委托理财业务等，同时推广商业信用票据，从多方面满足市场主体的投资或盘活金融资产的需求，增强货币市场的吸引力和力，从而也培育相应的投资机构。从长远看，央行票据不是最理想的公开市场操作工具，央行要为此支付相当的成本，所以不适宜长期大量发行，因此其效果就难以保证，全面加强货币市场建设，才是当务之急。
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[1]黄达。货币银行学[M].北京：人民大学出版社，2000.
