时间：2023-10-08 15:33:22
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关键词：建筑；智能化；弱电系统
中图分类号：TU198文献标识码： A
引言
建筑工程电气系统的灵魂是智能化系统的设计，设计院是建筑工程主体的设计单位，在承接设计建筑工程智能化系统设计有一定的优势，这一方面是由于建筑工程智能化系统设计集成市场逐渐趋向于规范化，同时还要依靠建筑工程设计人员可以掌握建筑施工的设计新技术及新材料，提高建筑工程智能化系统设计的创新性，促进建筑工程智能化系统设计的快速发展。
一、建筑智能化系统设计目标
建筑智能化系统设计以先进、实用、成熟、以人为本的设计原则，把各建筑智能化系统设计成一个统一为用户服务并满足建筑工程高效节能的分散控制与集中管理系统，把建筑工程各自分离的机电设备（电力、照明、空调、给排水等） 结合成一个相互联系的系统，使建筑工程中信息高度的共享和合理的分配，最终为用户提供现代化的建筑工程智能管理系统，创造舒适的工作生活环境，建立完备的建筑工程安全保障措施，满足现代化的建筑工程物业管理要求，促进建筑工程智能化系统设计的快速发展。
二、建筑工程各系统设计要点
（一）卫星电视及有线电视系统
在建筑程智能化系统设计中，有线电视与卫星电视系统的设计应遵循建筑工程电气设计全面规划和分步实施原则，建筑工程智能化系统设计应周到、全面、注意预留有线电视与卫星电视系统的设计到位并有充分余量，以适应未来建筑工程智能化系统设计的发展需要，同时，应充分考虑建筑工程智能化系统设计所涉及的各个子系统的信息共享，确保卫星电视与有线电视传播系统总体结构的合理性、兼容性、先进性和可扩展性，可以集成不同厂商不同类型的先进产品，使整个建筑智能化系统设计中的卫星电视与有线电视系统可以随着技术发展和进步可得到有效的提高和充实，可以有效的促进我国建筑智能化系统设计的快速发展。
（二）综合布线系统
在建筑智能化弱电系统设计中，综合布线系统设计主要包括工作管理子系统、区子系统、干线子系统、配线子系统、设备间子系统，建筑工程综合布线设计要满足综合语音、多媒体、图像、数据、楼宇控制及网络系统的应用，实现建筑工程综合布线系统数据和语音可以互换，综合布线系统采用统一的接插件，预留足够的余量，以备将来的发展，在建筑工程综合布线系统设计前应根据建筑的实际用途需求和建筑工程业主单位做好沟通，明确建筑工程的主干网络的配置及标准、光纤和网络线缆的标准、关于数据和语音点位的实际需求配置等，促进建筑工程行业的快速发展。
（三）弱电电源系统
建筑工程智能化系统的电源系统必须是无干扰和可靠稳定的。在建筑工程中消防火灾报警设备以及通讯设备属一级的用电设备负荷，一般都采用双电源末端自动切换供电。对建筑工程电气终端计算机设备配置单独UPS电源装置。火灾自动报警系统、计算机行政局域网和收银系统的电源在建筑电气工程中均采用双电源末端自动切换供电。建筑工程智能化系统双电源切换柜的电源来自变配电间的变压器低压回路及柴油发电机供给。在建筑工程智能化工程的各个系统，都设有独立的电源配电箱控制。在具体的工作过程中，对于监控机房以及配电间的供配电方式可以设计成双路供电，同时配上UPS的电源，还要特别注意的是：其后备的时间要保证在4个之上；
（四）室外弱电综合管线设计
建筑工程智能化系统室外综合管线的设计应合理地利用建筑工程有限的地面空间资源，尽量减少建筑工程内绿化带、人行道的弱电检查井，建筑工程智能化各系统的室外管道尽可能按建筑工程智能化系统设计，且建筑工程弱电系统的管道中不能敷220v及以上的电缆。要求建筑工程智能化系统设计时对各系统管孔资源分配予以明确，并应充分考虑建筑工程中智能化系统相应的预留量。建筑工程室外线缆须采用防水型线缆，且具有高抗干扰性。
（五）防雷接地系统
建筑工程智能化系统的接地是本系统的一个重要环节。建筑智能化系统单独做接地的其接地电阻的值要保证不能大于4欧姆。建筑智能化系统采用联合接地的，就要保障其接地的电阻值小于1欧姆，以此保证建筑智能化系统设备使用过程中的安全。
（六）智能化系统集成管理系统
建筑工程智能化系统集成管理系统的设计工作，应该充分利用现代计算机网络通信技术，对于建筑中众多的智能化管理系统，要采用信息以及网络的集成管理系统进行管理，做到在一体化的高速通信网络以及统一的WINDOWS系统的平台之上，以此来实现一个统一化的跨系统、平台的数据库访问，以此来建设一个智能化的集成管理系统，有效的保证相关信息的综合管理，达到客户服务管理以及物业管理智能化的最终目的，给用户一个安全、高效的工作氛围，促进建筑工程行业的快速发展。
（七）会议系统设计
在我国信息技术不断发展的今天，人们之间相间的交流需求以及手段也在不断的发生着很大的变化。这主要表现在：现阶段，国民的各种交流都越来越离不开计算机与网络，比如在各种重大的会议中，其相关的设备都在向着多媒体化以及网络化、自动化的方向在发展，也就是说，会议系统在智能化系统中所占的比重也越来越大，尤其是在一些高标准的多功能会议室的设置方面，往往会除了在设置一些传统的扩声系统之外，还同时会配置一些其他的网络化设置，比如多媒体视频系统以及网络会议系统、同声传译系统、会议报到和表决系统等等的会议设施，以此来使得会议各个环节的顺利、有效进行，满足现代化会议的需要，促进建筑工程行业的快速发展。
（八）楼宇自控系统
在建筑工程智能化系统设计中，楼宇自控系统设计通常包括给排水系统、空调系统、照明系统、供配电系统、电梯系统及保安监控系统等子系统，建筑工程楼宇自控系统设计以降低建筑工程能源的消耗、节省建筑工程营运成本为目的，建筑工程智能化系统设计的关键是系统应用稳定可靠，将建筑工程发生故障概率降到最低可能限度，同时，应能提供建筑工程智能化弱电系统设计精确的、量化的控制模式，为建筑工程能源控制提供可靠保证。
结束语
总之，随着信息技术的飞速发展，建筑工程的智能化设备越来越多，对建筑智能化系统的设计也提出了许多新的要求和内容。若建筑工程智能化系统设计不当，可能给建筑工程施工企业造成严重的经济损失。所以，我们要从建筑工程智能化系统的发展、创新的角度进行全方位综合考虑，才能搞好建筑工程智能化弱电系统的设计，促进建筑工程的快速发展。
参考文献：
[1]申屠华.建筑智能化弱电施工管理要点分析[J].科技视界,2013,34:123+245.
[2]文灵.会展中心智能化系统规划设计研究[D].大连理工大学,2013.
关键词：智能建筑； 弱电技术； 附属系统； 电话系统
中图分类号：TN916文献标识码：A 文章编号：
Abstract: the article theory combining with practice, low voltage system in intelligent buildings from the basic principle, expounds the electricity system several key parts and weak electric systems exist several outstanding problems. Highlights the low voltage system in intelligent building the key position, and predicted that the use of low voltage system will increasingly widespread, increasingly practical.
Keywords: intelligent building; Elv technology; Subsidiary system; Telephone system
随着现代信息化技术的深入到人们生活和工作中，智能建筑的产生和发展就成为必然趋势。建筑智能化弱电技术是智能化弱电系统建设的先行和灵魂，应用过程中要以用户为中、建筑为平台，力争为人们提供一个舒适、便利、高效的环境空间，以适应当前现代建筑的需要。弱电技术的应用关键在于建筑各系统的可兼容性和扩展性，所以我们要更努力地开发和发展更高科技的弱电技术产品。
一、智能建筑弱电系统的定义
智能建筑电气技术主要分为强电与弱电两类系统：
1、强电系统
只能建筑中的强电系统一般指为建筑或建筑群的需电大于等于220V/50Hz而设的供电设备组合系统。
2、弱电系统
智能建筑中的弱电主要有以下两种：
（1）国家规定的安全电压等级、能控制电压等低电压，有交流与直流之分，如应急照明灯的备用电源；
（2）载有图像、数据、语音等信息的信息源，如电话、电脑信息源。
智能建筑是现代信息技术、高新技术、建筑技术的有机结合体，而智能建筑弱电系统恰恰是其中的用于智能建筑中的弱电信息技术。
二、智能弱电技术与智能建筑的关系
1、智能弱电技术是智能建筑的主要内容
智能建筑是一个综合建筑环境，包含了设备物理建筑环境、管理和服务等软环境，智能建筑内部以综合布线为基本传输媒介，利用计算机网络对办公自动化系统、建筑设备系统、通信网络系统等进行综合配置和管理，以形成了一个硬件、软件、网络、服务、管理、控制等有机结合的综合建筑环境。
2、 智能弱电技术是狭义的智能建筑技术
（1）其实智能建筑弱电技术是狭义的智能建筑技术，即智能建筑技术的组成部分，也是实现意义上的智能建筑技术；
（3）智能建筑弱电技术主要有：综合布线技术、信息技术IT 、图形图像显示技术、自动控制技术、现代通信技术等；
（2）智能弱电技术以信息技术为主，是智能建筑的关键技术，更是实现智能建筑功能的关键组成。
三、智能建筑弱电技术子系统
一般来说，智能建筑弱电技术系统包含了下面几个子系统：
1、办公自动化系统（OAS）
OAS主要是指营运、办公、服务、管理、信息、智能卡等子系统。
2、建筑设备自动化系统（BAS）
BAS以集中控制、监视和管理为目的，将建筑物或建筑群内的空调、照明、保安、防水等设备组成综合系统。
3、综合布线系统（GCS）
GCS是建筑群之间的传输媒介，其主要功能是使建筑物内数据、图文、多媒体、语音、影像、物业管理、物业管理、信息交换等设备之间相联，以方便建筑物业人员的综合管理。
4、通信网络系统（CNS）
CNS 是智能建筑内数据、图像、语音传输的载体，保证用户能够与外部畅通地进行通信，具体表现为多媒体网络通信系统、音响系统、影像系统、数据通信系统、语音通信系统等等。
5、消防自动化系统（FAS）
FAS包括消防设备监控系统、火灾自动报警系统等。
6、安全防范自动化系统（SAS）
SAS主要包括控制系统、监控系统、报警系统、汽车管理系统、防爆系统、巡更系统等。
四、工程实例
某酒店集宾馆、展厅、办公于一体，先从以下几个方面简单谈谈该酒店弱电系统的设计情况。
1、无线寻呼系统
酒店的无线寻呼系统设计采用了微蜂窝寻呼技术，主要设计特点如下：
（1）寻呼信号可以传送到各楼层，再以蜂窝发射单元形式向外发射，覆盖了整个场强范围内的接收机收；
（2）该系统组成部分有：微蜂窝发射单元、无线寻呼控制中心、寻呼接收机、数据传输线路；
（3）将寻呼控制中心和酒店的程控电话交换机相连接，以达到人工键盘寻呼、交换机分机寻呼的效果。
2、电源与接地系统
（1）一般来说，智能建筑的弱电电源系统的基本要求使稳定、可靠、无干扰；
（2）因为计算机及其外部设备、火灾报警设备、消防设备、通讯设备均是国家电力部门规定的一级用电设备，所以必须采用双电源、末端自切的供电系统。
3、电话通信系统
酒店电话通信系统包括终端设备、传输系统、交换设备：
（1）酒店电话线属于3类4 对双绞线、终端采用RJ11插口，可以高质量通话和拔号上网的需要；
（2）酒店采用单独式的路配线方式，这种路配线方式具有故障范围小、放射性强、检修快、扩建和改造简单的特点；
（3）酒店使用了1200门程控交换机设备，这些程控交换设备共同运转可以加强酒店的话务台功能；
（4）酒店采用的程控交换机是数字式程控交换机，它根据不同需要可以轻易实现众多服务和功能。
4、无线电视共用系统CATV
CATV系统设计时，要保证用户电平、图像传输质量、节目来源、弱场强收视等问题，系统的前端设备是主要部分，所以前端系统输出直接影响整个系统的质量。酒店前端采用放大、混合式的设备、分配、分支的输送系统，以此来适应酒店庞大、分布不规则的用户终端，这样设计出的前端系统可以保证酒店系统一共可以覆盖530个电视用户终端、传输40套电视节目。
5、结构化布线系统
酒店的语音和数据终端的分界线很明显，且它们的位置不易改变，所以，智能建筑设计时要以严格按照现时和计划的需求情况，将电话通讯布线结构化。该酒店的计算机管理系统分为行政局域网和收银两种系统，前、后台总共有500 多个终端信息点，前者的信息终端主要分布在低层办公区域和行政管理区域，而后者的信息终端分布在酒店的服务区域。于是，将酒店的结构化布线分为以下4个子系统：
（1）设备间子系统
设备间子系统按常规设计方法，即主要由电脑机房的设备和主干线组成；
（2）管理子系统
因为酒店前台、后台服务和管理区域面积大、信息终端分布广，所以管理子系统必须由各层的配线箱组成；
（3）干线子系统
干线子系统采用多模光缆将电脑机房和各层配线箱连接，其中，多模光缆传输速度十分快，最高可超过500Mbps，为未来布线系统的发展打下了优良的基础；
（4）工作区子系统
工作区子系统用5 类4 对双绞线、45 终端插口将各楼层的配线箱和楼层各信息终端连成一体，具有灵活、可靠、抗干扰的优点。
五、结束语
众所周知，建造智能化建筑是以为住户提供一个现代舒适、安全、休闲、娱乐的良好环境为目的，我们在进行智能建筑设计时，一定要横量利弊，否则，再好的智能化系统设计也达不到预期的效果。智能化建筑具有多门学科融合特点，只有切实进行设计和优化、才能保证整体的智能效果。
【参考文献】
[1] 王亮 现代建筑智能化弱电系统的设计 科技风 2011年
关键词： 现代建筑；智能化设计；安防
引言
杭州某地块商业金融用房整个工程用地14972m2，总建筑面积72517m2，其中地下建筑面积27681m2，地上建筑面积44836m2。本文主要从布线系统设计，综合安防系统设计，建筑设备控制与管理系统设计三个方面阐述其智能化方面的应用。
一、综合布线系统设计
结构化综合布线系统是建筑物或建筑群内的信息传输网络，它既能使语音、数据通信设备及其它信息管理系统彼此相连，也能使这些设备与外部通信网络相连。综合布线系统是信息社会各类通讯和交换的网络基础设施系统，成为现代化建筑必有的基础设施之一。
根据业主需求，商务办公区和商场用房的综合布线系统由运营商投资建设，设计时统一规划路由及桥架。针对商务办公区和商场用房综合布线系统的设计，对在综合布线系统的具体设计中作出如下规划：
1.结合各区域的具体功能，综合布线系统依据统一规划，同时又兼顾今后各进驻单位能够独立管理的原则进行设计。考虑到各进驻单位有独立管理的需求：
2.地下一层9#楼梯南侧工具间作为物业管理办公室，将地下一层9#楼梯旁弱电机房作为物业计算机房，同时兼具所有智能网信息点的汇聚管理作用。
3.商业区主要涉及到POS网信息点和外网信息点两部分，考虑到安全性的要求，这两部分网络采用VLAN划分逻辑隔离。由于商业区分隔尚不明确，现阶段设计根据建筑布置图、分区域设置CP箱的模式，方便今后商铺进驻后灵活的配线，暂按商场平面布置图约每3～4个铺位设置一个CP箱，每个CP箱内设置4个语音点和6个数据点。所以水平线缆汇聚到本楼层的商场专用弱电间内。将B1F“计算机、电信、有线电视机房”作为商场计算机房，商场部分所有信息点在此汇聚管理。商场计算机房预留光纤到物业计算机房，方便今后统一管理。
4.A座5-19F、B座5-10F办公区域的布线设计暂按图纸分隔布局在每个办公单元设置一个CP箱，每个CP箱内布置语音点4个、数据点4个、有线电视点1个、数字电视点1个、光纤点2组，水平部分由进驻单位在二次装修时自行建设，主干部分则会考虑由各进驻单位委托运营商进行建设。
二、综合安防系统设计
综合安全防范系统（SAS）又称安保自动化系统或安保系统，它的作用是防止没有授权的非法入侵，避免人员伤害和财产损失，是智能建筑中的一个重要部分。安全防范系统的主要目的是通过视频监控系统、防盗报警、出入口控制（门禁）系统、电子巡更等既可独立运行，又可统一协调管理的多功能、全方位、立体化安防自动化管理系统，从而建立起一套完善的、功能强大的技术防范体系，地块商业金融用房安全和管理的需要，配合人员管理，实现人防、物防与安防的统一与协调。
1.视频监控系统
经过比较和论证，采用TCP/IP数字视频监控系统模式。多媒体通信技术发展迅速，视频压缩技术与流媒体实时传输技术已成熟，数字视频监控取得了快速的发展，应用也越来越广泛，数字化、网络化与智能化代表了视频监控的发展趋势，从视频监控系统的网络架构即前端信号摄取（前端点位）、中间信号传输及后端信号还原处理（即位于控制室内的中央控制设备）结合本大厦的各种业态的实际情况分析采用优势数字视频监视系统。
2.入侵报警系统
本设计以总线报警方式，并结合TCP/IP网络传输协议的报警系统，总线报警方式具有线缆用量少、传输距离远、扩展接入方便等优势。从大厦入侵报警系统来说，目前设计同视频监控系统一样暂按公共物业、商场部分两套系统设计。后期大厦两种业态根据实际需求会有一定点位需要增加，而且可能会形成多个独立控制中心（和视频监控系统一致），本次设计的入侵报警系统只需要在弱电井增加防区扩展模块和水平布线，并通过报警主机设置成几个可独立操作及通讯的子系统。
3.出入口控制（门禁）系统
出入口控制（门禁）系统身份具有双面性：从安全性上划分为安全防范系统的一个子系统；从使用性上又可划为分智能卡运用系统的一个子系统，所以在考虑出入口控制（门禁）系统网络架构和控制模式时要从以上两个方面考虑。
出入口控制系统采用RS485与TCP/IP混合组网方式，系统采用分布式三层构架，即管理层—控制层—应用层结构，该结构既有RS485总线组网容易、造价低、软硬件丰富、添加节点方便快捷、数据传输可靠稳定、误码率较低及传输距离适中等优点；也有TCP/IP网络的系统规模不受限制、并具有通信距离远、速度快、通信质量非常稳定、不受外部环境干扰、方便更换管理中心位置、易实现网络控制和异地控制。
根据本大厦的现有资料并结合两种业态对门禁系统的需求，本次设计以大厦公共部分设计为主，通盘考虑大厦的两种业态对本系统目前和未来一段时间内需求，必须满足两种种业态的后期门禁点位增加、系统控制模式的改变而不会对现有设计做成颠覆性的更改。
4.电子巡更系统
相对于安全防范的监控、报警、门禁子系统而言，电子巡更系统相对独立而自从一体，我方设计本系统时采用了无线非网络的目前主流模式，无线模式具有组网灵活、扩展方便易行，控制可变等优点。根据地块商业金融用房项目建筑结构分析和以往项目设计经验，综合安防系统增加无线对讲系统。
二、建筑设备控制与管理系统设计
楼宇自控系统是对建筑物内各类机电设备的运行、安全状况、能源使用和管理等实行自动监测、控制与管理的自动化系统，通过对各个子系统进行监视、控制、信息记录，实现分散节能控制和集中科学管理，为用户提供安全、健康和舒适的工作环境，为管理者提供方便的管理手段，从而减少建筑设备的能耗，延长设备寿命并降低管理成本。楼宇自控系统设计为两层网络架构：网络控制层、现场控制层。
1.网络控制层
网络控制层由管理服务器和网络控制器等设备组成；管理服务器处于楼宇自控系统的最高监视与管理层，它通过智能化专网连接网络控制器，通过人机交互界面，实现对各机电子系统的集中监视与管理。支持浏览器访问，浏览器界面可以支持构架显示、窗口推出、动画和参数变量值动态显示，支持查询，实现带有口令验证的安全管理操作控制，也可以支持多媒体技术，应用视频、图像和音响等技术，使报警监视和设备管理图形界面生动直观。
网络控制器通过双绞线通讯网络连接各楼层的现场控制器，将各种机电设备的实时运行状况集成，其功能主要是实现网络匹配和信息传递，具有总线控制功能和提供WEB服务，可以通过BACnet、Modbus等开放协议进行有效的系统集成，突破了传统的系统集成只能在管理服务器实施的局限性。
2.现场控制层
现场控制层网络采用现场总线技术实现建筑内现场控制器之间的通讯，既可满足传送管理服务器下达指令的任务，又可及时向管理服务器反馈建筑设备的信息。同时，现场控制层网络还可在管理服务器故障时，继续按预定的程序工作，从而保证系统的正常使用。
【关键词】现代建筑 智能化弱电系统 设计
Abstract： smartbuildings should be weak system of distribution requires the establishment of a scientific system, the weak system of law. This paper mainly discussed the system design of modern building intelligent weak.
Key words : of modern architecture weak intelligent system design
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
一、公共广播传呼系统
智能建筑广播系统分2类，一是面向公共区(如展厅，中厅服务区域等)的公共系统，平时播放背景音乐广播，火灾或紧急情况时立即切换为紧急广播。二是面向办公区域及车库区域的广播系统在一些特殊区域等则要单独设置专业广播设备)。公共广播传呼系统设计主要考虑以下几个因素：即系统方式，划分广播分区，按扬声器特性确定扬声器与功放器，紧急广播的切换功能，广播线路与楼梯方式等。智能建筑广播系统划为2个逻辑分区(即展厅、车库和办公楼)。其中对应于紧急广播为l9 个子分区，对应于内部呼叫为l9 个子分区确定扬声器与功放器的原则是必须考虑扬声器的广播效果并根据其功率确定功放器，智能建筑在前台服务区域及办公楼部位选用造型好、频响及声压指标高的6w吸顶扬声器，在车库选用1OW号角扬声器，在展厅选用2OW声控。公共广播传呼系统应具有2个主要功能，即平时的背景音乐或普通广播以及紧急广播。紧急广播总控制器有最高逻辑优先权。紧急广播总控制器当有消防控制触发信号抵达时．通过启动各分区的逻辑控制模块将相应的负载回路切换成对应的紧急广播回路。
二、 共用无线电视系统CATV和卫星接收系统
智能建筑的共用无线电视系统是适应人们使用功能要求的一部分，系统不仅用于接收广播电视，还能传送自行播送的节目及调频广播。作为智能建筑的CATV系统设计，对系统保证用户电平，解决弱场强收视问题，保证图像的传输质量以及节目来源均应予以充分考虑。系统的前端设备CATV的主要部分，其对信号处理的质量好坏直接影响整个系统的质量。因此前端系统输出应具有较高的质量来满足分配系统所需电平。智能建筑店前端设备采用放大一混合式．其传输系统采用分配一分支方式，以适应用户终端数量多且分布不规则的特点。系统的传输带宽为(5～860MHz)共可传输8套电视节目，传输系统覆盖102个电视用户终端。卫星接收系统的选址地安装及调试是一个重要部分，经接收、解调、调制后的卫星信号混合人共用无线电视系统前端部分，经传输分配系统送至各用户终端。智能建筑采用了套板状卫星电视接收天线，分别用于接收不同电视卫星的电视信号共8套。
三、智能建筑弱电系统的防雷、接地设计
1）电源系统的雷电防护
由于机房电力供给是由大楼的建筑物变配电室引入的，电源高压端的防雷保护已由电力供电部门实施。按照国标GB50057--1994，为了将低压配电系统线路上的电压限制在一个安全的水平，在供电线路上需安装SPD。弱电机房的电源浪涌保护通常作三级保护：电源引入的总配电柜处安装浪涌保护器，作为一级保护；通常弱电机房均由总配电柜单独配出一个回路为机房供电，因此需要在机房配电箱处安装浪涌保护器，作二级保护；在所有重要的、精密的设备以及UPS的前端应相对地加装浪涌保护器，作为三级保护。有了这三级的保护，就．口T将雷电过电压(脉冲)钳制在lkV以下，达到保护设备的目的。当然，浪涌保护的级数可根据工程的实际情况进行增减，以求经济合理的方案，达到抑制浪涌的目的，保护弱电设备。
2）等电位联结
通过设置等电位联结，可有效消除不同接地点可能存在的电位差，发生雷击时可有效避免因感应产生的不同接地点电压不同而导致的放电现象。在建筑物实际设计与施工中，通常按照设备、机房的不同位置，分别设置由共用接地系统引来的总等电位联结端子板和局部等电位联结端子板，将引入建筑物的给排水管、电缆金属护套、金属保护导管、煤气管道、金属构件等与等电位联结端子可靠连接。设备安装时将各设备间和管道间的各种金属管道、金属构件、电源PE线等与各局部等电位联结端子板可靠连接，构成等电位联结。
高层建筑物内各种金属导体和管道(如金属门窗、设备的金属外壳等)作等电位联结；电源线、信号线通过电涌保护器实现等电位联结；建筑物各处的均压环、起到一定电磁屏蔽作用的钢筋网、各处的电气装置以及防雷等电位联结导体形成总等电位联结，最后与联合接地系统相连，形成一个理想的“法拉第笼”。
四、结构化布线系统作为智能建筑的基础
结构化布线是一种具有全新概念的布线系统，用以服务建筑物中所有通信和计算机设备，满足现在和将来的布线要求。设计应以智能建筑的现时和计划需求为依据。设计未将电话通讯归人结构化布线，这是因为作为智能建筑，语音与数据两种终端的分界很明显，且位置不易变更。另外，从技术经济上考虑，3类线带宽16MHZ，可传输10MBPS及其以下低速数据，作为语言传输是廉价而效果很好的媒介。智能建筑的结构化布线是计算机管理系统的结构化布线，智能建筑的计算机管理系统分为办公系统和收银系统(POS)。智能建筑展厅与办公室共有终端信息点865多个，行政局域网的信息终端分布在地下层和行政办公管理区域，收银系统的信息终端分布在展厅一层的前台服务区域。
五、弱电竖井和弱电管理间
弱电竖井的安排是弱电应用环境系统的一项重要内容。传统的弱电井仅仅是弱电系统的过线通道，即使安装设备，也是少量的墙装设备。由于计算机系统在智能建筑中的广泛应用，弱电井道已不再是传统意义上的线路过道。更重要的是，
为高效利用建筑平面及弱电系统安装考虑，弱电井往往用作计算机的二级网络管理机房。因此，间作网络管理间的弱电竖井，在建筑设计时应考虑其在建筑体内的合适位置、面积及内部应用环境三个方面的问题。
计算机网络对各种数据通信线路都有一定的要求，包括长度限制。在智能建筑中，计算机系统的水平线路往往采用铜质双绞线(u1P)。UIP和网络传输的带宽有密切关系。综合布线的标准和规范，要求PC工作站到网络交换机的U耶线路长度不能超过100米(布线设计时应考虑在90米以内，其余为网络跳线长度)。考虑到管路的竖直、弯度因素，建筑物的最边缘至弱电间的距离不应超过60米，因此，间作网络管理间的弱电竖井位置在建筑平面设计时的位置相当重要。占地面积很大的建筑物，弱电井的数量就不应只有一个。网络管理间还有另外一些重要的因素应在建筑平面规划时给以考虑。网络管理间内将安装网络机柜，周围需有安装和维护空间，再加上墙装的弱电设备等，网络管理间的面积一般在6～10平方米之间，最少不应小于4平方米。
六、弱电系统的供电
弱电系统的供电往往在电气设计时被忽略，把此部分供电设计和施工交给弱电工程商，这不符合电气工程规范要求。弱电系统供电往往采用子系统单独供电，了解整个弱电系统的供电要求在电气设计和施工上很有必要。
弱电系统的设备正常运行需要强电系统的支持，弱电系统的供电线路不能和照明、动力等线路共用，且多数弱电系统有单独供电的要求，其目的是保证设备供电的安全性。如安全防范系统采用单独回路集中供电，尤其是与消防联动的系统应保证紧急情况下能正常供电。通常情况下，计算机网络系统会采用不问断电源(UPS)集中供电，在强电设计时应给以考虑。不间断电源机房的供电进线有容量的要求，出线有集中供电的要求。即使不采用UPS供电的工作站，也要求有单独回路供电，以防止和其他电路混用对系统带来的危害。对建筑项目而言，各弱电系统的规划和设计固然重要，但必须在整体规划的前提下进行。也就是说智能建筑弱电系统的规划和设计更应引起高度重视。原因很简单，大多数弱电系统工程问题并不是系统建设本身，而往往出在工程的界面协调上，而这些矛盾都是因为没有重视弱电系统的规划和设计引起的。
结语
总之，随着信息技术的飞速发展，智能建筑的智能化设备越来越多，对智能建筑弱电系统的设计也提出了许多新的内容和要求。若设计不当，可能造成严重的经济损失。所以，我们要从系统性的角度进行全方位综合考虑，才能搞好智能建筑弱电系统的设计。
参考文献
[1]GB50057一1994(2000年版)建筑物防雷设计规范[s]．
[2]GB／T50314―2000 智能建筑设计规范[s]．
关键词：现代智能化建筑 低碳环保节能设计
中图分类号：TE08文献标识码： A
一、现代建筑智能化的概述
智能化建筑IB(Intelligent Building)是信息时代的产物,它的基本要素是通信系统的网络化、办公业务自动化和智能化、建筑柔性化和建筑物管理服务的自动化。我国智能化建筑多集中在大城市，像瑞安这样的小城市还没有真正意义上的智能建筑，所谓的智能化建筑也只是些自动化功能的简单罗列。事实上智能建筑是建筑、装备、服务和经营四要素相互联系、全面综合并达到最佳组合以获得高效率、高功能和高舒适的建筑物
二、建筑智能化设计分析
建筑智能化设计，能够有效实现建筑节能与环保目标，是现代建筑领域的重要研究方向。建筑智能化从建筑环境的多角度出发，通过对空调、给排水、照明以及电梯等环节进行合理的优化和改进，从而对相关设备进行实施的监控和评估，满足相关工作需求的同时，有效地提升设备的综合使用效率，减少设备使用过程中的能源消耗问题，起到保护环境，减少环境污染的目的，实现良好的高效、低耗、污物等建筑环境，保证人类活动同自然生态的协调发展。
1、照明系统智能化设计。照明系统智能化设计主要包括两个方面，一是通过对建筑监控系统进行合理优化，实现对区域照明系统的有效控制，对照明设备进行定时的通断，对照明设备进行统一的监控和管理，从而保证有效控制照明系统的高效应用；二是通过对感应设备的改良和应用，做到对照明系统照度控制以及通关的控制，保证资源的有效利用。照明系统智能化设计，是现代建筑施工过程中尤为重视的一点，可以在最大限度上节约能源，降低建筑能源消耗。
2、空调系统智能化设计。空调系统智能化设备，能够有效提升空调机组的工作效率，减少共条机组台数，并可以根据相关感应设备，对室内CO2浓度进行有效的监控、对室内温度进行实时监控，通过数据反馈进行空调运行效率的智能化控制，从而有效提高空调机组的运行质量，避免能源消耗，优化室内环境，真正解决空调系统的能源消耗问题。空调系统智能化设计是现代建筑智能化发展的重要研究方向，在设计过程中，需要对硬件和软件进行综合的计量和分析，并加强对技术的优化和引进工作，保证室内环境和室内问题条件的基础上，做到对能源消耗的降低，并有效建立评价体系，建立良好的量化指标，使空调系统智能化设计真正起到良好作用。
3、给排水系统智能化设计。给排水系统智能化设计主要包括对水泵的故障报警、对水泵的状态检测以及对水箱的自动监控，使给排水系统能够针对不同的工作环境和工作状态进行自动调整，以满足用户的相关需求，并降低水资源的浪费问题。同时，给排水系统智能化设计也逐渐涉及到对雨水收集和利用的方面，通过良好的雨水收集系统，加强对雨水的有效利用，如园林绿化、建筑清洁以及部分生活用水的补充，提高雨水的综合利用效率，达到节约能源的有效目的。
4、建筑系统综合智能化设计。建筑系统综合智能化设计，就是充分的利用BMS集成系统，对建筑工程系统进行开放式的设计，通过对子系统接口的有效设计，有效的解决建筑系统的标准化，使建筑系统保持良好的互操作性，并实现建筑工程系统的局域网管理，提高建筑工程智能化系统操作性的简单化和效率化。建筑工程BMS集成系统的有效建设，能够对中央空调系统、建筑照明系统、建筑配电系统以及独立的发电机组进行智能化的协调和控制，能够根据相关数据反馈对相关建筑系统进行有效的调节和控制，减少建筑能源的消耗，减少能源的不合理的浪费，从而确保建筑工程的全自动运行。建筑系统综合智能化设计，是目前建筑工程智能化技术的主要研究方向，也是现代建筑工程智能化设计的主要目标，建筑系统综合智能化设计结合做了多种现代技术，在保证建筑工程良好运行状态的同时，做到了真正的环保性、安全性、智能性和可操作性，对于现代建筑工程发展具有非常积极的促进作用。
5、综合安保系统。综合安保系统是大楼管理重要的组成部分，是现代化安全保卫技术的集中体现。整个安保系统由视频安防监视、出入口控制、入侵报警、电子巡更、停车管理等系统组成。建设一个完整的、集成的、可靠的、易操作的安保系统，使其作为一个有机的整体对整个建筑进行监控和管理，并接人楼宇智能化管理系统，是建立安保系统着重要达到的目标。
三、建低碳环保建筑的重要性
低碳环保是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。低碳环保实质是能源高效利用、清洁能源开发，核心是能源技术和减排技术创新、产业结构和制度创新以及人类生存发展观念的根本性转变。发展低碳环保，一方面是积极承担环境保护责任，完成国家节能降耗指标的要求；另一方面是调整经济结构，提高能源利用效益，发展新兴工业，建设生态文明。今年全国两会上，民建中央提交的《关于发展绿色建筑促进节能减排提案》重点突出，将目光放在建筑节能领域。该提案强调，我国应该构建节能、节水、节地、节材、保护环境和减少污染的低碳环保建筑（绿色建筑），同时更注重人的舒适以及人与自然环境的和谐，因为这代表了现代建筑的发展方向。
四、低碳环保节能设计
1、低碳建筑内部环境设计
1）声、光环境设计
天然采光方面，整栋楼的设计为了增加日照时间，可以设计成波浪形或弧形。每个房间要考虑窗的面积及方位。设置反射光板或光导管等天然光导入设备，建筑内装修可采用浅色调，增加二次反射光线，通过这些手段保证获得足够的室内光线，并达到了一定的均匀度，由此减少白天的人工照明，节省照能耗。夏季要有可收放的遮阳篷在夏季尽可能减少不需要的太阳辐射热进入室内，门窗设置还要有利于自然通风，带走热量。冬季又有利于太阳光进入。针对声环境设计来看，设计师应考虑将卧室设置在背向噪声源的方向，这样可降低噪音30dB，有时可能和采光冲突。这就需要合理布局。采用隔音窗也能显著阻隔室外噪音；在住宅区沿路适当栽植绿色植物，对降噪也有一定效果。在实际的声环境设计中，可以采用多孔吸声材料，用亥姆霍兹共振原理组成的吸声构造。理想的做法是在建筑设计的同时进行音质设计，已达到人性化的温馨环境。
2）水、热环境设计
低碳建筑讲究节水，并且要考虑水质和水量两个问题。低碳建筑采用的节水方法有：选用有良好节水型供水设施；安装收集雨水装置，建立污水处理系统，就地处理污水。小区景观用水要专门设计并将其纳入全局一并考虑。热环境的实现尤其重要。小区的热供应该满足居民的舒适度的要求，并能实现建筑节能和环保的要求。夏季空调的室内适宜温度为22-27℃，冬季供暖的室内温度宜在20-24℃。可采用制冷、取暖、生活用热水联合供应的热环境技术。
2、低碳建筑外部环境设计
1）绿化设计
首先，应将建筑空间与城市绿化通过资源整合的方式达成统一。其次，将建筑与绿化复合，做到双方效益的最大化。建筑与绿化覆盖结合。再次，这种设计方式是一种人性化的方式去解决建筑与城市的生态问题。最后，这种方式有利于城市公共空间体系的整合。绿化是与自然环境有机的结合，而不是脱离地面而孤立存在的，是相互依存相互依赖的整体；同时，由于这种空间的连续性，建筑的可达行增加了，人们也能够从一个外部环境轻松地进入建筑的上部空间，并享有这份空间提供的视觉与心理上的轻松、愉悦。
2）智能系统设计
在满足需求的前提下，优化设备运行，减少设备开启台数和运行时间，节约电能，减少电厂大气污染物的排放，保护环境。通过建设方便、快捷的信息设施系统和信息化应用系统。使用户足不出户即可进行信息交流和应用，减少人们出行的交通压力及CO2排放量，保护环境；另一方面是紧跟低碳建筑的发展趋势，积极开发智能化技术在环保生态设施和系统中的应用，如对太阳能等可再生能源利用系统、雨水及污水综合利用系统的监控与管理等，与环保生态系统共同营造高效、低耗、无废、无污、生态平衡的建筑环境，为建筑的可持续发展提供服务。在建筑智能化系统中最具节能降耗潜力的是建筑设备管理系统。建筑设备管理系统具有对建筑设备进行测量、监视和控制的功能，不仅保证各类设备系统运行稳定、安全和可靠。提高效率，降低运行费用，而且能改善环境，并达到节能和环保的要求。
结术语：现代建筑智能化与低碳节能建筑是适应新形势需要的，低碳经济时代的新建筑若想要有开拓性的创新，必须要破除传统的建筑学观念，深入研究低碳建筑相关的技术与方法。同时，需要建立科学与低碳建筑设计交融的框架体系，积极运用新科学影响下的各种技术手段尤其是计算机技术，探索高效的低碳建筑设计技术与方法，推动我国建筑行业的发展。
参考文献：
[1]王家隽.加强智能建筑全过程质量控制,促进建筑节能[J].智能建筑.2010.
[2]仇保兴.落实基本国策抓好建筑节能――建设部副部长仇保兴在全国节能工作会议上的讲话[J].建筑装饰材料世界.2010(09).
[3]建设部部长汪光焘:明确“十一五”建筑节能工作重点[J].建设科技.2009(09)
【关键词】智能建筑；系统；设备；消防报警联动
1 智能建筑系统的主要内容
目前智能建筑又称为“3A建筑”，主要包括办公自动系统（OAS）、建筑电气设备自动化（BAS）、通信自动化系统（CAS）。因此智能建筑电气设备自动化为智能建筑系统中的一个重要系统之一，是采用具有高信息处理能力的微处理机（即中央处理机），通过通信网络对整个建筑物的空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、广播音响、闭路电视、通信、防盗、巡更等众多设备进行实时测量、监视和全面监控，实现最优化的管理，从而提高系统运行的安全可靠性，节省人力、物力和能源，降低设备运行费用，随时掌握设备状态及运行时间、能量的消耗及变化等。因此其主要内容有：
1.1 各种设备按规定时间进行启停控制，以达到节约能源的目的；
1.2 供电系统、空调系统、供排水系统、冷热源等的参数调节控制监视和设备运行状态的监测；
1.3 对各种设备运行时间积累和维修期限达到报警，以便及时更换或维修服役期满的设备，延长设备的使用寿命，提高服务质量；
1.4 根据建筑实际需要的冷负荷，自动控制冷水机组投入运行的设备台数，达到最佳的运行方式；
1.5 据设备运行时间自动更换工作和备用设备，延长设备的使用寿命；
1.6 对各种能源消耗进行计量和计费；
1.7 各种文本的自动生成和打印。
2 主要设备和构成
智能建筑设备监控系统是以分布在建筑各处的远程处理机和中央处理系统设备，通过总线桥进行信息交换的，主要包括系统设备（包括主机、网关、通讯设备、DDC、控制屏等）、系统输入设备（包括各类温、湿、压力、流量、电量传感器、水流开关等现场设备）和输出设备（包括各类风门、执行器、阀门及其执行机构等）等。按结构方式分成四大类：
2.1 中央处理机系统设备：由操作键盘、彩色显示器、打印机、中央电脑、数字化仪等组成。
2.2 远程处理机：智能建筑可以采用 TA6711 和 TA6585 两种型号的RPU 设备，这两种型号的 RPU 功能基本一致，区别在于其输入输出接口的配置不同。RPU也可单独使用或通过各种设备组合经过总线桥接到M7 中央系统，构成 2 级控制系统。
2.3 总线桥：是一个用于 2 级控制系统的通信网微处理器。它有 8 条通信线路，每条通信线路可连接 30 个区域控制器及 10 个 RPU。
2.4 测量元件和控制件：通常采用的测量元件有各种型号的温度传感器、湿度传感器、液位传感器、压差传感器、流量传感器、功率变换器等。控制器件包括各种型号的带执行机构的二通阀、三通阀和直流 24V的继电器。
3 主要安装技术要求
3.1 远程处理机的安装要求楼宇自动控制系统与各 RPU 之间的通信是透明的，可利用同一线路不同的 RPU完成同一个控制系统。一般而言，BAS 系统大量监控的是空调机组，所以将 RPU 布置在机房之中或附近，把空调机组控制系统使用后剩余的输入输出接口用于连接附近的水流量计、水位信号、照明控制等。为了日后的发展，RPU的接口要留出 20～30 为宜。
3.2 BAS 线路安装要求。在 BAS进行布线时，要注意某些线路需要专门的导线，如 BAS 的通信线路、温度湿度传感器线路、水位浮子开关线路、流量计线路等，它们一般需要屏蔽线，或者由制造商提供专门的导线。电源线与信号、控制电缆应分槽、分管敷设；DDC、计算机、网络控制器、网关等电子设备的工作接地应连在其他弱电工程共用的单独的接地干线上。智能建筑中安装有大量的电子设备，这些设备分属于不同的系统，由于这些设备工作频率、抗干扰能力和功能等都不相同，对接地的要求也不同。在安装中，按下述方法进行接地：
3.2.1 电子设备的信号接地、逻辑接地、功率接地、屏蔽接地和保护接地，一般合用一个接地极，其接地电阻不大于 4Ω；当电子设备的接地与工频交流接地、防雷接地合用一个接地极时，其接地电阻不大于 1Ω。屏蔽接地如单独设置，则接地电阻一般为 300Ω；
3.2.2 对抗干扰能力差的设备，其接地应与防雷接地分开，两者相互距离宜在 20m以内，对抗干扰能力较强的电子设备，两者的距离可酌情减少，但不宜低于 5m；
3.2.3 当电子设备接地和防雷接地采用共同接地装置时，两者避免雷击时遭受反击和保证设备安全，应采用埋地铠装电缆；
3.2.4 电缆屏蔽层必须接地，为避免产生干扰电流，对信号电缆和 1MHz及以下低频电缆应一点接地；对 1MHz 以上电缆，为保证屏蔽层为地电位，应采用多点接地。闭路电视和工业电视都必须采用一点接地。
3.3 输入设备安装要求。
3.3.1 安装位置应能正确反映其性能的位置，便于调试和维护的地方，不同类型的传感器应按设计和产品的要求和现场实际情况确定其位置；
3.3.2 水管型温度传感器、蒸汽压力传感器、水流开关、水管流量计不宜安装在管道焊缝及其边缘上开孔焊接；
3.3.3 风管型、湿度传感器、室内温度传感器、风汽压力传感器、空气质量传感器应避开蒸汽放空口及出风口处；
3.3.4 管型温度传感器、水管型压力传感器、蒸汽压力传感器、水流开关的安装应在工艺管道安装同时进行；
3.3.5 风管压力、温度、湿度、空气质量、空气速度、压差开关的安装应在风管保温完成后进行；
3.3.6 风管压力、温度、湿度、空气质量、空气速度、压差开关的安装应在风管保温完成后进行。
3.4 输出设备的安装要求。
3.4.1 风阀箭头和电动阀门的箭头尖与风门、电动阀门的开闭和水流方向一致；
3.4.2 安装前宜进行模拟动作；
3.4.3 电动阀门的口径与管道径不一致时，应采取渐缩管件，但阀门口径一般不应低于管道口径二个档次，并应经计算确定满足设计要求；
3.4.4 电动与电磁调节阀一般安装在回水管上。
3.5 安装的其它要求。
BAS 的监控是由电脑按照编制好的程序进行的，设计工程大大简化，不需要进行各种设备的电气联锁图控制调节原理图等，只需要简单的监控原理图就可以满足要求。但设计人员必须编制较为详细的监控说明软件。另外还要向制造商提供各测量元件、控制器使用的条件清单，如管道规格、流体名称、压力、温度、流量等，以便制造商选用各种元件规格。安装人员一般只根据图纸及提供的主要元件的规格和数量进行组装。
4 消防报警联动控制系统
4.1 功能概述
4.1.1 在建筑工程中，消防工程是一项特殊的专业工程，需经过消防主管部门专项验收或备案的项目，它涉及到人民的生命与财产安全，越来越引起人们的重视与关注，在施工中把如何握好施工质量尤为重要。
4.1.2 消防电气主要分为报警与联动两个功能。报警通过各种探测器检测到异常信号或报警按钮动作信号，反馈给控制中心主机，主机根据信号，通过消防广播、报警器等告知相关部位的人员。联动通过信号反馈信号启动相应的排烟风机、消防水泵、切断非消防电源、电梯迫降、隔离防火分区等，尽可能协助人员安全撤离，自动扑灭火灾、控制火势蔓延。
4.1.3探测器安装位置至相邻墙壁或梁边的水平距离≮0.5米，在通风空调系统的房间内安装时，探测器至水风口边水平距离≮1.5米，在潮湿环境设置时应采取防潮措施。
4.1.4 手动报警按钮设置在安全出口、安全楼梯口等便于接近和操作部位，安装高度距地1.3~1.5米，且有明显的标志。
4.1.5 信号输入、输出模块，联动控制模块安装在与其配套设备附近墙上，吊顶内或被控制设备配电箱内。
4.1.6消防设施安装完成后要根据消防设计要求，进行消防主机报警联动编程。报警主机显示地址与实际地址相吻合，各防火分区联动控制设施符合消防规范验收要求。
关键词：智能建筑建筑智能化系统集成项目管理建议
中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号：
随着建筑智能化系统工程规模的扩大，技术的发展，对建筑智能化系统工程的项目管理越来越引起人们的关注。然而由于种种原因，这方面还存在着许多困难和问题，因而有必要对此进行探讨。
一、现代项目管理特点
1．项目管理科学化。现代项目管理吸收并使用了现代科学技术的最新成果，具体表现在：一是现代管理理论的应用。二是现代管理方法的应用，用于解决各种复杂的项目问题。三是管理手段现代化。目前以网络技术为主的项目管理软件已十分完善，应用于在工期、成本、资源等的计划、优化和控制，可大大提高项目管理效率。
2．项目管理社会化和专业化。社会的发展，项目数量越来越多，规模越来越大、越来越复杂，对项目的要求也越来越高，需要职业化的项目管理者的高水平的项目管理。
3．项目管理标准化和规范化。项目管理是一项技术性很强的十分复杂的工作，要符合社会化大生产的需要，必须标准化、规范化，这样才有通用性，才能专业化、社会化，才能提高管理水平和经济效益。
4．项目管理国际化。这主要是由于国际合作项目越来越多，例如国际工程、国际咨询和管理业务、国际投资、国际采购等。项目管理的国际化即按国际惯例管理项目。
二、建筑智能化系统工程项目管理
建筑智能化系统是指利用现代化数字系统、网络技术等来实现建筑楼宇的智能控制。虽然每幢智能建筑物的智能化程度根据使用需要、投资力度、经济效益、工作效率等因素而各不相同，但智能建筑追求的目标是共同的，主要是：共享信息资源；提高工作效率和提供舒适的工作环境；加强对建筑物及其设备的管理，减少管理人员和节约能源；使建筑物能适应环境变化和工作性质多样性及复杂性。
1．工程项目管理的基本目标。工程项目管理主要是对一个建设项目从概念到完成的全方位的计划、控制与协调，使项目得以在所要求的质量标准的基础上，在规定的时间内，在批准的费用预算内完成，以满足委托方的要求。
2．工程项目管理特征。工程项目管理的三大目标通常由项目任务书、技术设计和计划文件、合同文件具体定义。三者的均衡性和合理性不仅体现在项目总体上，而且体现在项目的各个单元，构成项目管理目标的基本逻辑关系。
3．工程项目管理内容。项目管理工作任务可分为：成本管理、进度管理、质量管理。
四、智能建筑的智能化系统建设
建筑物内的各种弱电系统不仅在技术上趋向于智能化，而且功能日益增强，规模逐步增大，在建筑物的功能与管理上起着重要作用。同时由于各类智能化系统不仅自身结构复杂，涉及专业多，实施技术难度高，而且各子系统之间有很强的相关性，无论是规划设计还是工程实施，都有大量的管理和协调工作。因此，将建筑智能化系统作为完整的建筑工程的一个部分进行施工和管理已成为近年来我国建筑市场中的现实。
1．基本程序。通过智能化系统工程实施的实践，笔者感到，如果按照合理的程序与规范的方式运作，就能有效地控制工程的建设质量、进度与投资，使得建成后的建筑智能化系统得到充分有效的使用，反之则可能花费巨资而收效甚微。智能化系统建设基本程序：用户需求与外部条件调研；智能化系统的方案设计与评审；智能化系统施工招标图设计与智能化系统技术规格书制定；招标确定智能化系统的设备供应商与工程承包商；智能化系统施工图深化设计；施工、调试；智能化系统管理人员培训；试运行；测试、验收；正式投运。
2．项目管理。智能化系统工程项目管理是包括整个项目的策划、设计、招投标、工程实施、合同执行等的完整的系统工程，涉及计算机、通讯、楼宇自控、图像处理等多个技术领域，同时也涉及工程项目实施的设计、招投标、分包、施工管理、安装、调试、验收、培训、保修等各个步骤，需要与业主、设计、土建施工、安装及设备制造各个分包商等相关各方进行联络和协调。
五、对智能化系统实施中的问题与建议
对于建筑智能化系统的工程，在我国现阶段通常是由业主自行管理。建筑智能化系统工程实施中存在着许多问题。
1．由于受人才、技术和管理的客观限制，使得我国智能化系统工程项目管理不可避免地存在一些问题和缺陷。
管理工作的好坏，一方面决定着行业的健康、有序发展和业主的切身利益，另一方面也决定了企业的经营效益、企业信誉乃至企业存亡的问题。从业主方面看，绝大多数业主缺乏相应的专业人才，对智能建筑技术、设备和系统等了解不深入，对智能系统的定位、功能需求心中无数。在实施时，由于投入不够或资金不到位，使系统开通率不高。对于如何从技术、商务上考虑选择合适的设备供货商、系统集成商缺乏经验，招标文件及签订的合同不严密，造成纠纷。对于工程中出现的设计及施工上的技术问题，从设计方面来看，大多数项目智能化弱电工程设计往往滞后于建筑、机电设计。设计院在设计施工图时，智能化系统设备尚未选型、订货，致使土建、机电设计图纸无法或没有照顾到智能系统。另外，由于智能化设备供应商施工图设计能力一般较弱，提交的图纸深度及规范性较差；又由于与土建、机电专业设计的配合协调不够，设计满足不了现场施工要求，有些甚至出现设计违反国家规范现象。再者，设备制造商利用合同功能描述中的不完善处有意识地在设计中采用成本较低、对系统功能或可靠性有所降低的设计方案。从施工方面看，由于弱电系统较多，且由业主分别分包给不同的设备制造商，施工界面交叉太多；而总包对各个弱电分包缺少制约，很难对其施工统筹协调安排，造成责任不清，施工现场管理混乱。另外，由于业主智能化系统设备到货较晚，而现场安装施工由于工程进度要求，早己根据经验完成了管线、接线盒的预埋，造成已预埋的与设备制造商要求的又有很多不相符合，需要返工和重新施工，影响了工期。
上述问题的存在说明没有合理的工程项目管理，很难得到优质满意的工程。
2．对智能化系统实施的建议
（1）加强领导和统一协调。相关单位应遵循智能化产业链运作的基本规律，制定相应的法规和行规，来规范和引导这个市场，使市场朝良性化的方向发展。这个产业链中有以下几个问题急需解决。
