时间：2023-09-03 14:47:57
序论：在您撰写房屋改造与设计时，参考他人的优秀作品可以开阔视野，小编为您整理的7篇范文，希望这些建议能够激发您的创作热情，引导您走向新的创作高度。
中图分类号：U655.4 文献标识码：A
1 房屋增层改造的基本原则
1.1 综合技术经济分析及可行性论证
房屋增层从建筑方来讲能够达到节约建筑成本支出，缩短资本周转周期，因征地多选择地理环境较好的地段，如若征收这里房屋的土地，费用投入高，而采用房屋增层不但增加了房屋的面积还减少了资金的投入，且增层房屋还可对原有房屋进行美化，完善设施，提高了居民的生活质量，可以说房屋增层改造不管是对建筑方来讲还是对于居民来讲都是利大于弊的最佳选择。房屋增层改造虽然在经济角度具有较大的优势，但其在房屋各方面要求也较严格，要对房屋进行改造必须满足以下几点要求：首先，从经济角度综合分析改造增层房屋的经济效益要大于新建房屋的经济效益，这也是进行房屋改造前最重要的条件之一；其次， 现阶段进行房屋改造的旧住房多建筑于五六十年代，因此在房屋建筑材料以及质量标准方面都相对较为落后，增层改造就要严格的对房屋基本状况进行考察。全面了解房屋的安全性能以及耐久性，房屋地基有无发生下沉现象，房屋墙壁有无裂缝等诸方面因素都应该值得我们的注意。再次，房屋在改造增层后还应注意到增层后房屋的光照情况。
1.2 安全可靠
1.2.1 增层结构计算简图必须与实际情况相符，传力路线明确。
1.2.2 通过结构设计原理减少对旧房屋的承重，避免增层房屋出现附加应力和变形。
1.3 经济合理
选择结构形式时，列出多个结构方案进行综合分析，从中选出经济效果最佳的方案。
1.4 满足抗震要求
房屋因考虑到是增层改造，底层建筑的基础较差，故在防震抗震方面必须涉及的方面，建筑时必须符合相关规定。
2 房屋增层改造的设计与施工技术
2.1 直接增层方案
一般刚性砖混结构，在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后，可采用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料来加砌新的上部墙体。当个别墙段或基础强度不足时，可先进行局部加固处理。原房屋为横墙承重体系，增层部分为纵墙承重体系；原房屋为纵墙承重体系，增层为横墙承重体系。但必须在刚性方案或抗震要求的间距内布置上下连贯的刚性横墙。
多层全框架结构。当增层部分仍采用框架时，上下框架柱应对齐，将原结构框架柱顶凿开，接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土。在新旧结构交接处，亦即原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁。对老框架强度的验算，考虑增层后增加的垂直荷载外和房屋加高后，由于水平荷载增加而使侧移加大的影响。必要时可设剪力墙，控制侧移的影响。
多层内框架结构。增层部分的结构布置与下层结构相同，内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至顶。根据抗震要求，房屋四大角设抗震柱。加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性。
底层全框架结构。上部加层部分一般采用刚性砖混结构，由于上部加层而增加了底层框架的垂直荷载和水平荷载。对于经过复核验算不能满足加层强度及抗震要求时，可采用口型钢架与原框架梁柱形成组合梁柱进行加固(此方案适合于非地震区使用)。
下部砖混、上部框架结构方案。这种类型主要是为了减小增层荷载，在旧房屋上部分采用填充轻质墙形成的框架结构体系。采用这种方案时上部框架柱应有可靠的锚固或支承，通常应结合旧房加固，宜对旧房设构造柱，使其与加层中的框架形成整体，从而使框架梁柱落地，构造柱应尽可能伸入既有建筑物室外地面下500mm，或锚入基础圈梁内，以避免上部框架柱未落地。
下部刚性方案、上部为弹性或刚弹性方案的砖混结构。由于此类建筑的抗震性能差，在非地震区，应考虑新加纵墙有足够的承受横向风荷载的能力。此类房屋在增层时，应从外墙底部起，在建筑物外侧沿房高增设扶壁砖柱，用以增强加层部分墙体抵抗横向水平力的能力。
2.2 外套结构
房屋改造还可以采用外套增层的结构形式，当增层的负重力，增加的层数较多时多采用此种建筑方案。直接增层中若存在无法解决的问题可以通过外套增层来解决，具有以下几点优点：
2.2.1 外套增层对于改造加层的要求少，加层的数量多，能够更有效的增加对土地的使用率，提高生产效率，提高经济效益。
2.2.2 房屋改造时采用外套结构可以按照新的建筑结构进行设计，其建筑设计不局限于原有房屋的不合理结构以及平面设计。
2.2.3 外套结构可以解决新旧房屋在使用寿命上的问题，当旧房使用寿命已到，旧房可直接进行拆除。
外套框架又称为外套增层结构形式，这个结构形式主要分为两种方式，一种是将改造的外套与旧房屋相分离，此种建筑方案在建筑过程中不影响旧房屋的正常使用，但其占用房屋用地的面积较大；另一种是将改造的外套与旧房屋相连接，此种建筑方案具有占地面积小，建筑成本投入少的特点。
3 房屋增层改造技术发展中改进建议及面临的问题
3.1 对套建增层结构抗震性能的研究及建议
随着社会的进步与人们生活水平的不断提高，人们对建筑物的抗震减震性能要求不但越来越高，也越来越迫切。在设计改造房屋防震抗震方面我们应做到：(1)提高短柱的受压承载力。我们可以通过减小柱截面或提高剪跨比等方式来提高短柱的受压承载力，进而改善建筑工程整体的综合抗震性能。(2)采用钢管混凝土柱。使混凝土的抗压强度和极限压应变得到很大的提高，混凝土特别是高强混凝土的延性得到显著改善。采用分体柱。对于使用环境较恶劣的建筑物在选材时，通常采取物理、化学手段对材料进行处理，模拟各种不同地震等级的情况下，原材料参数的变异性、刚性、承受性能等，以达到最好的抗震效果。（3）采用国际上通用的抗震设计体系是适当的把握并控制结构物的刚度，称之为延性结构体系。
3.2 应注意改造房屋防止裂缝的工作
首先，认真做好现浇板养护工作，既可减少温度产生的裂缝，也可降低混凝土收缩而产生的裂缝。其次，改善水灰比，减少泌水，加强自然养护，对高度超过300mm的梁，混凝土应分层浇筑和采用二次浇捣。第三，控制钢筋配料、加工、制作尺寸，正确安装、固定钢筋。尤其注意防止梁的上部钢筋被踩塌而变形。
3.3 新型钢套建增层结构发展空间广阔，但研究与应用极少
用(预应力)钢框架代替(预应力)混凝土框架，套建增层可达到施工速度快、缩短工期的目的。但是由于原房屋一般较宽，多需对钢框架梁或型钢混凝土梁施加预应力。有关预应力筋不能穿越钢框架节点时，框架梁的预应力筋应如何布置和张拉及采用在套建钢框架的边端张拉预应力筋的方案，又该构建何种新型组合柱，是我们应用钢框架套建增层首先需要解决的问题。
结束语
综上所述，房屋改造工程是一项经济效益高，节约成本的低碳建筑模式，具有多方面的优点，但建筑单位万不可在改造过程中疏忽大意，改造此类房屋对安全的要求更高，改造前的考察以及改造中的设计都要严格按照规定执行。
参考文献
关键词：砖混房屋改造加固；无粘结钢绞线；体外预应力；加固法；
Abstract: More and more old house through the transformation of technology for reinforcement so as to get reasonable use, and makes the reinforcement technology has been widely applied.This paper takes a brick-concrete elevator-adding and the demolition of bearing wall project as an example, introduces column cross-section increasing method, pre-stressed outer reinforcement of beam with non-cohesive steel strand and new concrete beam method, and pointed out the various problems。
Keywords: reinforcement and reconstruction for a brick-concrete building; unboned steel cable; exterior prestress; strengthening method;
中图分类号： TB21 文献标识码：A 文章编号：
砖混房子受到布局和功能的限制，不能跟上经济发展的需要。由于改造加固技术不成熟，以往对于砖混结构不会进行大的改造。人们采用“无粘结钢绞线体外预应力加固法” [1][2] 来置换承重墙，通过加大截面来加固柱子，通过植筋技术[3]来新增电梯井。通过改造从而使房屋的布局和功能更加满足使用的功能需求。本文通过具体工程，介绍上述各加固方法的使用，并为以后类似工程提供一些参考。
1、工程概况
本工程为永康市某一沿街大楼，该楼为六层砖混结构房屋且带有一层地下室。业主想将房屋部分承重墙拆除，并增设一个电梯。承重墙拆除后，能增大房屋的空间，并可以重新布置房间的使用功能。原来的底层作为一间间商铺出租较容易，而二到六层只能作为单间出租，出租受到局限性，。现在承重墙拆除后，整栋房子都可以作为商业用房出租，二层打破原来的局限性，提高了利用率，从而提高了经济效益。
2、改造加固处理方案
增加电梯:新增电梯基础要挖到原基础土。新增电梯沉降均匀沉降，或者跟房子形成整体沉降。因此考虑沉降因素，新增电梯基础须跟原来房屋的独立基础和条形基础形成一个整体，共同承担恒载和活荷载。电梯每层通过新增梁与原房屋的梁形成一个共同受力体。电梯井从基础到上部每层都与原房屋共同作用。这样就很好的解决了新增电梯的沉降问题。
拆除承重墙：承重墙拆除后，墙两端的柱子进行增大截面面积加固，通过计算原来的柱下条形基础能满足承载力要求。原来的圈梁通过无粘结钢绞线体外预应力加固法进行加固。这样加固的梁会产生一个向上的力，从而主动平衡掉一部分力，该加固方法对圈梁的加固效果明显，而常规的加固方法由于被动受力，从而产生应力滞后现象。下面是部分加固示意图:
图1 基础加固平面布置图
图2 加固平面布置图
图3 体外预应力施工图
3、施工技术
电梯井施工：先做好电梯基础和基坑。（1）电梯基础，把原独立基础和条形基础受力钢筋凿出，与电梯井的条形基础和基础梁的钢筋焊接完成后浇筑混凝土，从而使基础形成一个整体。（2）当基坑做好后，把电梯井范围内二层至六层的楼板凿穿，然后砌砖墙，再浇筑构造柱和圈梁直到电梯井结顶。在这施工期间做好垂直运输的安全措施，确保施工安全。
加固柱：受力钢筋要植入地梁内，柱子箍筋，将Φ10的短筋植入柱子内，并在外部用U形箍筋将Φ10的短筋焊接成为一个整体，从而完成了加大柱子截面的施工。植筋步骤：1、根据设计图纸，标出植筋位置。2、用冲击钻钻孔，钻头直径要比植筋钢筋大将近5mm。3、钻孔完毕后，用毛刷和棉布进行清空工作，然后进行植筋。为了保证新增截面柱子跟原柱子形成一个整体，可以植入拉结筋，混凝土的强度等级要比原混凝土的高一个等级。
置换梁的施工：目前对承重墙的拆除技术已经比较成熟，掌握其关键的拆除方法是成功加固的一个重要内容，“无粘结钢绞线体外预应力” 的加固方法是一种可靠，先进的加固方法。普通的加固方法：在圈梁底部凿出一段设计所需增加的梁高，放置一个钢支撑，若达不到预计的高度则重复增加钢支撑，直至整根梁都被钢支撑撑出所需要的梁高；然后通过植筋的方法把需要的钢筋骨架做好，通过漏斗模板把梁浇好，最后进行混凝土的养护，最后当砼强度达到设计强度的100%时候把梁下的承重墙体敲除。这种方法施工难度大，周期长。“无粘结钢绞线体外预应力” 的加固方法：在圈梁下部的墙体中敲出2个钢支撑的位置，在梁上把钢绞线的穿洞位置和固定锚具的位置都打好。洞的位置，最好挨着楼板打，这样形成的受力力臂较大，在同样大小的张拉力的情况下下，产生的反拱力矩大，产生的加固效果较好。钢绞线按设计图纸对称布置在梁的两侧。梁侧各布置高低两根钢绞线。把高的钢绞线放置在内侧，低的放置在外侧。由于连续三跨梁加固，采用油磅为千斤顶两端张拉，则在施工过程中先张拉内侧钢绞线。刚开始张拉时，要人为固定着钢支撑，两边都先张拉一点，把钢支撑固定好。再张拉一边钢绞线至张拉力设计值。张拉时要仔细观察圈梁和两边预制板的变化，以免拉力过大，致使梁和板反拱太多产生裂缝。张拉完毕以后，圈梁下得承重墙可以敲掉。因为考虑到以后美观和钢绞线的防火要求，施工过程中通过浇筑混凝土对钢绞线、锚具和垫板进行封闭。锚具采用三夹片单孔锚具。
4、结论
改造好后的建筑已经使用了2年，电梯井和原房子共同作用，没有出现沉降。加固好后的梁柱也满足安全使用要求。房屋整体结构安全。经济效益得到了明显的提升。通过对本工程的处理，可以得出以下结论：
1、此改造加固方案是可行。房屋改造工期短，加固技术也是安全有效的，有很好的经济和社会效应。
2、解决了新增电梯井的沉降，主要是做好基础，满足承载力要求。做好新增电梯井和房屋的连接，做到共同作用。
3、通过植筋技术，加大面积砼跟原构件形成一个整体，满足拆除承重墙对柱子承载力的要求。
4、“无粘结钢绞线体外预应力加固法” 是于1988年在传统的以低强钢筋作为补强拉杆的“预应力下撑式拉杆法”的基础上逐步发展起来的。这种加固方法已应用于百余个加固改造工程。这种加固方法是利用无粘结预应力钢绞线产生的反向弯矩平衡掉一部分外荷载产生的弯矩而使梁得到补强，是一种主动加固方法。
参考文献
[1] 项剑锋.钢筋混凝土大梁无粘结钢绞线体外预应力加固法[C]//结构工程师增刊,预应力结构基本理论及工程应用，2000，同济大学.
【关键词】钢筋混凝土；房屋；加固；改造
根据我国权威机构的调查显示，在今后的十几年中，我国建筑业的重心将转移到对已有的建筑物进行加固、修复等方面。随着这方面需求的扩大，我国工程施工人员的知识素养和施工的技术手段也会不断增强，本文简略的介绍了一下钢筋混凝土房屋加固的一些基本理念和知识。
1 传统钢筋混凝土房屋加工技术
1.1 地基加固
建筑物因地基基础出现整体沉降或者局部不均匀沉降等变形、无法承受上部传递下来的荷载而引发的建筑物整体或局部倾斜、不同构件出现裂缝等情况，就要对建筑物原有的地基、基础进行加固，要根据每个工程地基受损的实际情况选择不同的加固施工技术措施，例如：变换地基的基础类型、地基基础加大截面技术、地基加固技术或者对建筑物由于基础受损而引发的病害综合加固技术。
1.2 钢筋混凝土构件的加固技术
钢筋混凝土构件可根据具体情况选择修补技术。例如，只是表层缺失，经常采用的修补方式是抹水泥浆，或者水泥砂浆。对混凝土结构的深层缺陷，一般采用细石混凝土（或环氧混凝土、高强灌浆料H-40或者H-80）灌筑、水泥压力注浆、化学灌浆等方法。在构件抗弯、抗剪等抗力不足的情况，一般使用的是加大构件截面、喷补混凝土、增设支点、体外预应力、粘贴钢板、碳纤维方法等等。
1.3 砖砌体加固技术
砖砌体加固一般有以下几种方法：水泥灌浆法、由于砂浆强度不高而采取的剔除砖缝砂浆重新粉刷法、增设壁柱法、绑扎钢筋网（钢丝网）粉刷法、扩大砖砌体的截面法和增设圈梁法等。以上加固法要注意的是，绑扎钢筋网（钢丝网）法一般用于抗震加固。
2 钢筋混凝土房屋加固改造设计要点
2.1 直接加固
加大截面。在钢筋混凝土房屋因构件受压的区域（如混凝土柱等）加筑混凝土浇层，可以有效的扩大构件的截面的面积，进而提高构件截面刚度和抗弯抗剪能力。加大截面的房屋加固法，施工技术相对简单、加固效果显著，受到了大部分施工单位的青睐，但是在实际加固作业中对人们的生产和生活有一定的影响。
粘钢加固法。在钢筋混凝土构件的受损构件区域或者配筋不足的部位粘贴钢板，这样不仅可以提高构件的承载能力，还便于施工，减少施工的时间，但由于粘贴钢板的维护周期较短，建议每两年对粘贴钢板进行除锈刷漆等维护。
粘贴碳纤维片材。粘贴碳纤维片材的房屋加固法，除了有粘贴钢板加固法的优点之外，还具有极强的抗腐蚀性和耐潮湿性。此外，其重量较轻，几乎没有自重，维护费也相对较低。但是碳纤维片材易引起火灾，要对其做好防火准备。
外包钢加固法。外包钢加固法是在受损或者被加固的部件表层包裹一层钢型或者钢板。常用的包法是湿式包法，也就是使用环氧树脂化灌浆等方法，将型钢或者要被加固的的构件粘合在一起，形成一个整体。加固后，截面刚度和正截面承载力将有很大的提高，建筑的安全性也随之有了很大的提升。
2.2 间接加固
预应力加固法。预应力加固法有两种加固形式，分别是预应力水平拉杆加固法和预应力下撑拉杆加固法（湿式或者干式）。
预应力水平杆加固，在预应力和外部力量的共同作用下，拉杆内部出现轴向拉力。该拉力通过拉杆传到构件上，这时构件就会受到压力。这种方法客服了由外部带来的压力而导致的构件变形，减小了外力为构件带来的荷载效应。此外，由于拉杆的作用，构件的裂缝得到了很好的控制与缓解，随之，斜截面的抗剪裁能力也有所提高。
预应力下撑拉杆加固，在钢筋混凝土构件使用该方法的时候，预应力撑杆所用的角钢截面，压杆肢的两根角钢用缀板连接，形成槽形的截面。也可单根槽钢作压杆肢。这样，形成了一个由损坏或者被加固构件与拉杆共同组合的结构体系，达到共同作用的目的，从而提高了构件的承载能力。
支撑加固法。对被加固构件（一般为钢筋混凝土梁）增加一个或者多个支点，可以减少受弯构件的有效计算跨度，大大减少被加固构件所受弯矩（弯矩与有效计算跨度的平方成正比），提高整个构件的荷载水平。这种加固方法虽然效果很好，但是容易对建筑物造成损害，使建筑物不能很好的维持原貌，还有可能减小建筑物的使用空间。在使用这项技术的时候要结合建筑的具体情况来进行加固作业。
2.3 对裂缝的修补
裂缝修补技术可根据混凝土裂缝的形状、裂缝的宽度、裂缝的深度（或者是否贯穿）、裂缝是否已经达到稳定状态以及裂缝产生的综合因素，结构建筑具体情况进行不同的修补方式，这种修补技术可以使得构件减缓老化、构件内减缓钢筋锈蚀速度，从而使建筑物延长使用年限、增强建筑的耐久性。这种技术适用于任何类型的钢筋混凝土建筑物的裂缝修补，但是除了对裂缝的修补之外，还要适当的对有需要的建筑物进行其他方式的加固。
2.4 混凝土表面的处理技术
混凝土表面的处理技术是指运用射水法、喷砂法、真空吸尘法或者化学反应法对建筑物的混凝土表面进行除污痕、残渣以及其他没有利用价值的垃圾的技术。
2.5 混凝土表层密封
使用聚合物灌浆、涂膜、柔性密封剂填充等方法，防止混凝土受潮和裂缝，从而起到保护表面混凝土及内部钢筋的作用，这是混凝土表层密封技术的表现形式。在实行这项技术的时候好做好监控、把关工作，要保证施工时的人员安全和施工质量。
3 其他要点
第一，在对旧的建筑物进行加固时，要收集房屋各方面的情况，例如：房屋的使用面积、房屋使用的建筑材料、损坏情况、房屋的受力特点等等，为实际加固过程中提供有效的数字，以便更加合理的对房屋进行加固。
第二，在对旧建筑物进行加固时，还要考虑到建筑物原有的受力结构和状况，选择符合该建筑物的加固方式，在经济节省的情况下，不对建筑物进行二次损坏，不影响建筑物的外观。此外在加固的过程中还要考虑到旧建筑的抗震能力。
第三，在房屋加固的过程中，不仅要考虑到旧建筑原有的承载结构，还要考虑到新的承载结构与旧的承载结构互相结合，互不干扰。
第四，房屋加固的设计施工人员，要及时了解市场上对房屋加固的新技术和新要求，及时加以引用和创新，在实践中获得经验，在经验的总结中开拓创新 。使得加固设计更加经济实惠并且更加有效。
4 结语
房屋的加固和改造是，我国近几年里建筑行业的流行趋势，它不仅大大降低了资源的浪费情况，还具有施工时间快、投资少、不需要拆迁、不占用土地等优点。随着科学技术的发展， 国内外建筑界对加固结构也会有新科技的引入和创新，加固施工的技术和原理将得到很好的发展与完善，对房屋的加固方法也会越来越多。在实际加固施工中，施工人员要从多个方面做分析比较，例如：对房屋检测结果的分析、对技术和效益方面的分析等等。要在方案的对比过程中灵活运用价值工程理论，这个理论可以更加科学的对房屋加固方案进行比较。房屋加固技术不仅可以让原有建筑物更好的发挥其作用，还可以改善居民生活，为居民住行带来极大的便利。
参考文献：
[1]聂雪飞.钢筋混凝土房屋施工技术探讨[J].科技致富向导，2012（27）.
[2]周鹏.钢筋混凝土房屋施工技术特点研究[J].科协论坛（下半月），2011（04）.
关键词：回流污泥，变频器，套筒阀，集水池
中图分类号： TN773 文献标识码： A
Transformation and design of return sludge pump room in sewage treatment plant
Yang xue ,Zhang jiwei
Shandong Guoxin Environmental Systems Co,.Ltd, Dezhou 253034,China
Abstract：Return sludge pump room is one of the important link in the wastewater treatment engineering, who has great influence to the biological treatment facility's running effect .Therefore, how to reasonable design return sludge pump is very important.This paper discusses problems of the return sludge pump the actual sewage treatment plant and content of Optimization and transformation in detail,and puts forward the matters needing attention in the design process of the return sludge pump.
Key words：Return sludge;The inverter;Sleeve valve;collecting tank
引言：
在污水处理活性污泥法工艺流程中，污泥泵房已成为不可或缺的必要环节之一。污泥泵房包括初沉污泥泵房、回流污泥泵房、剩余污泥泵房、浓缩污泥泵房等等。其中回流污泥泵房和剩余污泥泵房（一般二者合建）更是必不可少，特别是在一些具有脱氮除磷功能的处理工艺中。本文将根据对具体工程中回流及剩余污泥泵房的改造，探讨其设计过程中的注意事项。
一、改造实例
1、改造前现状
某工程为处理规模1.5万m3/d的污水处理厂，生物处理采用AAO工艺，建有2座中进周出辐流式二沉池，2座二沉池中间设置回流及剩余污泥泵房1座，收集二沉池排出污泥，一部分作为回流污泥由回流污泥泵提升至厌氧池，另一部分作为剩余污泥由剩余污泥泵提升至贮泥池。
回流污泥泵数量为2台，1用1备，回流比设计值为100%，剩余污泥泵2台，1用1备，每台泵出水管上均设有止回阀和手动闸阀。污泥泵房与二沉池之间的连接管上均设有手动闸阀，以防检修时切断泵房与二沉池之间的连通。所有阀门均设置在阀门井中。
2、存在问题
目前该工程回流污泥泵房主要存在以下两大方面的问题：
第一方面，回流泵设计流量按回流比100%设计，而污水厂运行过程中由于处理水量及水质的变化，实际需要的回流量并非总是一个固定值，一般要少于设计值，这就需要调节回流污泥量。而本工程回流泵为2台，1用1备，要么开一台，要么开两台，要么全停，其他值则无法调节。
但为满足运行要求，有时只能通过调节泵出口阀门来实现对回流量的改变。但由于泵出口阀门设置在阀门井内，经常调节很不方便。调节阀门是通过增加阻力达到控制流量的目的，同时也增大了泵的能耗，而且不能准确计量实际回流量。对生物处理工艺的运行效果产生一定影响。
第二方面，当一座二沉池检修需要放空时，为不影响另一座二沉池工作，也防止回流污泥倒流入放空池，需将要检修的二沉池与回流污泥泵房之间连通管上的阀门关闭。但由于污水处理厂运行时间较长，且污水污泥侵蚀和杂质的积累等原因，各种设备及管件均有不同程度的生锈及老化现象，导致阀门关不紧，使得回流泵房中的部分回流污泥仍然有倒流现象，给检修带来很多不便。
3、改造措施
针对以上存在的两方面问题，本着充分利用原有设备、尽量减少投资的原则，对回流污泥泵房进行改造，改造措施主要有：
（1）改变回流污泥量方法，除采用调节出口阀门外，还可以将大流量泵变成多台小流量泵，通过改变开启泵的台数实现；也可以给泵设置变频器，通过改变泵的转速调节出流量。
调节出口阀门，需要人工调节，操作不便，既增加工人工作，又使设备能耗增加；将大流量泵改成多台小流量泵，由于泵房已经建成，泵的基础、出水管道、阀门等均以铺设，要改成多台小泵，工程量较大，不宜实现；而安装变频器较为容易，且控制方便，调节流量的同时还可节省能耗。
所以，设计增设一台变频器，以一拖二的方式控制一用一备的两台泵，以根据运行需要调节回流污泥量的大小。
（2）污水厂的进水量和水质在厂区进水口处均有计量，随着水量或水质的变化，为达到处理要求，需要回流量有所变化，这就要用变频器调节。那么调节后的回流量具体是多少呢？可以根据泵的转速变化计算出数值。但这与实际情况仍有误差，而且不直观。
所以，在回流污泥泵出水总管上增设电磁流量计，这样就可以实时显示回流污泥量的多少，给运行人员提供更准确、更直观、更快捷的数据，以确保生物池安全、高效运行。
（3）连通二沉池与污泥泵房之间的管道中间不管设置何种形式的阀门，比如蝶阀、闸阀等等，时间长了，都难免出现关不严的现象，影响运行维护。那么如何从根本上解决这个问题呢？
本次设计采用在连通管道出口端设置套筒阀的方法。具体就是将二沉池向回流污泥泵房排泥管道的出口端焊接一段垂直向上的竖管，竖管上端设置套筒阀。套筒阀最高阀位标高比二沉池液位高50mm，最低阀位比二沉池液位低1150mm，阀门操作盘设置在池顶，操作简单、方便。利用套筒阀代替其他形式的阀门，控制灵活、阀门关闭效果好，而且可以节省阀门井，节省平面占地。
二、设计要点
1、回流及剩余污泥泵的配置：①回流污泥泵：一般活性污泥法的回流比20%―100%，不同的处理工艺有不同需要，根据运行情况进行调节。故选择回流污泥泵时，要考虑以后对回流量的调节。根据具体的工艺需要，采用至少2用1备的配置方式，或采用1用1备，但设置变频器调节的方式。②剩余污泥泵：剩余污泥泵的作用是将剩余污泥提升排入贮泥池、消化池或直接排入脱水机房脱水，故剩余泵的配置主要根据污泥量的大小，以及配合脱水机工作的时间决定，一般采用1用1备。
2、阀门及阀门井设置：回流污泥泵和剩余污泥泵的出水管上均应设置止回阀和调节阀，以便需要时切断水流和防止水锤对泵的影响。止回阀和调节阀均应放置在阀门井内。为避免阀门井过深过宽，所选阀门应尽量少占空间。由于闸阀阀杆较长，会加大阀门井的深度，而且操作不如蝶阀灵活，所以一般宜选择碟阀。阀门井总高度不宜过高，以不超过2米为宜，井内需设置集水坑，阀门井较深时还应设置爬梯。
3、集水池设计：集水池的有效容积应满足不小于最大一台泵5分钟的出流量，最低液位满足污泥泵的设备要求，最高液位根据有效容积及平面尺寸，并结合最低液位确定。由于二沉池与集水池连通，当泵停止工作时，二沉池与集水池将形成U型连通管，此时，集水池液位与二沉池液位相平，故集水池的顶标高要高于二沉池的最高液位，一般采用和二沉池顶标高一致。
4、排泥阀的设置：二沉池内的污泥由污泥管道排入集水池，为便于构筑物单独检修，一般在排泥管道上设置阀门，此阀门宜为套筒排泥阀，以避免阀门故障时检修困难等问题。套筒排泥阀设置在污泥管道竖直向上的出口端，阀门调节的最高点一般为最高液位（仪二沉池设计最高液位）以上50―100mm，最低点为最高液位以下950―1150mm，即调节范围为1000mm―1200mm。
5、起吊装置：为安装及检修方便，泵房内可根据需要设置起吊装置，一般采用电动葫芦。电动葫芦应根据需起吊的污泥泵的重量选型。为便于将吊出的污泥泵及时运走维修，电动葫芦的导轨一般要伸出集水池壁外1.5m。
结束语：
污泥回流泵房在污水处理过程中起着重要的作用，合理设计、优化选型，可有效降低投资，提高设备利用率，简化操作程序，方便维护管理，是整座污水处理厂设计与运行中重点之一，需要认真对待。
参考文献：
1、室外排水设计规范（GB50014―2006（2011版）） ，中国计划出版社，2011
2、吕东方，污泥回流泵站的设计要点，城市建设理论研究，2012，（6）
【关键词】房屋调查； 面积测绘 ； 面积统计； 面积汇总
1 引言
为了全面查明佛山市某片区的土地面积、房屋建筑面积，建立具有权威性、现势性的房屋调查摸底资料，为该片区旧城区改造提供全面、详细的评估资料，从而推动该片区产业和城市转型升级。该区“旧城镇改造建设中心”决定在该片区开展“三旧”改造房屋调查项目。本文是技术人员在项目实施中的经验与体会。
2 三旧”改造建设的房屋现状
“三旧”改造建设测绘调查就是要对旧城镇、旧厂房、旧村居的土地的权属、用途、使用年限和房产的权属、用途及家庭成员、出租情况、查封抵押的调查，对建筑面积、土地使用面积及权属界线核定等一系列的摸底调查，以利于评估及拆迁，国家和政府都在推进这项民生工程，这原本是一项利国利民的好事，然而“三旧”改造建设现状却呈现如下特征：
2.1群众对“三旧”改造的重要性缺乏充分认识，许多房屋很难联系屋主，调查工作无法开展。
据统计，该片区约1/5的房屋联系不上屋主，他们有出国的，有出省的，有的即使在省内也在外面购买了房屋；还有一部分人即使知道本片区要改造，但是对该项工作的重要性认识不足，或改造需求不是非常迫切而不愿配合，给调查工作的顺利开展带来了极大的困难。
2.2房产证地址编排不规范或错误，影响了数据汇总时间。
对实地中的同一栋楼，在房产证中可能存在几种命名规则。例如，“新华路2号”和“新华路一座”是同一栋楼，“中山西路二座”、“中山西路2座”、“中山西路2号” 是同一栋楼，“人民一路33号”和“中山中路33号” 是同一栋楼，等等。
2.3没有一张完整的房屋地址图，延误了房产证收集的时间。
对于房屋测绘调查工作而言，房产地址图就是工作的指示图。由于进场时，我们手上只有国土部门提供的地形图，它存在现势性不强、房屋地址信息不全等问题，再加上国土部门提供的国土证信息也没有与房屋地址一致的坐标位置信息，因而对工作的指导性不强。由于不知道测区所包含的地址信息，结果在查找房产证时，一方面是测区内的房产证没有找出来，另一方面找出了许多测区范围外的房产证，延误了房产证收集的时间，影响了整个工期。
2.4不同时期房屋测绘标准不一致，给面积测绘与统计带来了极大的困难。
测区内的房屋最老的有民国时期建设的，最新的也有至今还未入住的；不同时期建设房屋测绘标准不一致，房产证上登记的面积有未分摊的、有部分分摊或完全分摊的，有按面积分摊或按户数分摊的，有登记建筑面积无套内面积的，有登记建筑面积与套内面积的等等。现在要统一标准实测，对于上述各种情况必须认真分析、区别对待，给面积测绘与统计带来了极大的困难。
3 旧城镇改造建设中的房屋调查、面积测绘与统计方法
要做好旧城镇改造建设中的房屋调查、面积测绘与统计方法，项目开展前应根据调研情况组织编写《项目技术实施方案》，在项目实施过程中制定《项目工作实施要点》和《项目工作实施补充规定》等技术指导文件。由于房屋调查、面积测绘与统计方法等技术工作都有相应文件做指导，故各项工作均能有序进行，极大地方便了工作。
3.1房屋调查方法
入户调查是一项非技术性的工作，一方面需要调查人员有较高的表达沟通技巧，另一方面通过本次调查，还需要给业主留下较好的印象，以方便后续工作的开展。
① 尽快办理《协助调查函》、《通告》等文件和证明，设法解决入户困难的问题。
② 尽快收集地形地籍图、国土证、房产证等资料，以利于统筹安排。
③ 房屋入户调查时多问一句，以免造成工作反复。
3.2房屋面积测绘方法
房屋面积测绘是根据房产证附图核对产权人的房屋是否与现状一致，主要是核对尺寸。如果一致，则实测面积可取房产证面积，土地面积取土地证面积，如果不同，则需要在《房屋测绘调查草图》上绘制出房屋的各层平面图，并认真量取尺寸。面积实测分如下几种情况：
① 房屋加建，主要是指房屋的层数改变以及产权人在自己土地范围内的空白地进行加建。此时，房屋的土地面积多没有变化，当能十分明确确定房屋的加建部分时，可对照房产证附图直接量取加建部分的面积，最终实测面积成果取产权证和加建面积的总和。当不能确定加建部分时，需要对整栋房屋进行测量。
② 房屋多占，主要指产权人在自己土地证规定的界址外进行加建。此时土地和房产面积均发生变化，需要对土地面积和房产面积全部测量。
③ 阳台封闭。对于阳台封闭的情况，在进行面积实测时，需要测量出封闭的面积，则该面积的一半即为产权证上多出的面积。
④ 房屋套内面积测绘方法。
a、房改房。房改房的情况一般来说当时在进行房产测量时，进行了简单的分摊。在核对房屋尺寸无误后，实测套内面积，取房产证面积（建筑面积）与套内面积之差值为分摊面积。
b、商品房。在核对房屋尺寸无误后，取其房产证套内面积为套内面积。
c、独立栋。由于此类型房屋只属于同一产权人所有，不需分摊，则在检测房屋平面图尺寸无误后，取其建筑面积为套内面积。
3.3房屋面积统计方法
① 开发功能丰富的“房屋测绘调查数据入库程序”，以提高工作效率。
根据“旧城镇改造建设中心”的要求，我院对测区内的房屋建筑面积做了如公有产权、私人产权、完全产权、非完全产权、学校、大型公建设施、商业部分、无证部分、阳台封闭及加建部分等多项面积汇总的内容，以方便对调查区域做出准确的征收成本分析，有针对性地制定实施方案。根据作业要求，开发了自动统计上述面积的“房屋测绘调查数据入库程序”。
② 内业校核统计结果，以保证数据计算的正确性。
由于数据量庞大，虽然有专用程序统计，但是作业员在房屋分类时有可能会出现错漏，为了避免这种情况，在内业校核时，就要从多方面做封闭性检核。因为测区房屋建筑总面积是固定的，完全产权与非完全产权总面积之和，公有产权与私人产权总面积之和，无证部分与有证部分总面积之和，商业部分与非商业部分总面积之和应该都等于房屋建筑总面积。如果不符合就要找原因，可能有房屋分类错误等情况，直到解决问题。
③ 外业抽检统计结果，以保证数据测量的正确性。
4 结语
“三旧”改造建设是一项相当繁琐的工程，由于涉及到产权转移、产权拍卖、两证混乱以及可能的利益的再分割等错综复杂的关系，注定了房屋测绘调查者在工作中将付出更多的时间和精力。但是，只要我们按照文中的方法，发动多方面的力量做好入户调查与测绘、开发“房屋测绘调查数据入库程序”专用程序做面积统计，将复查的问题将变为简单，从而为三旧”改造建设节省一定的经费和时间，保证对“三旧”房屋进行实地逐项核查，确保数据真实可靠，切实保障群众的合法权益，使“三旧”改造成为人民群众满意的民心工程。
参考文献：
1、谢戈力.如何实现“三旧”改造中的共赢.中国土地.2011年02期
2、吴钊娥.“三旧”改造对广州房地产市场的影响研究.广东工业大学硕士论文2011
市人民政府同意市物价局《关于加强对涉及危陋平房改造收费管理的意见》，现转发给你们，请照此执行。
关于加强对涉及危陋平房改造收费管理的意见
市人民政府决定用五至七年时间基本完成市区成片危陋平房的改造（以下简称危改），这是群众直接受益的一件好事、实事。为促进危改工作的顺利实施，减轻危改工程的费用负担，根据市人民政府要求，市物价局会同有关部门对涉及危改的有关收费进行了逐项审核。经审核，符合国家及市人民政府政策规定的收费有35项（不含工程费）。其中，行政事业性收费23项，即供热管理费、代办测绘费、自然污染代扫费、招标管理费、城市规划管理费、开发企业管理费、墙改基金、工程质量监督检查管理费、占道费、锅炉检验费、商品房登记费、土地登记收费、建设用地批准书工本费、拆房手续费、工程合同鉴证手续费、建筑垃圾工程渣土处置费、消防审查工本费、树木砍伐绿地占用补偿及代植代建费、住宅配套建设费、自监工程质量监督检查管理费、建筑项目消防给水工程测试费、结建人防工程易地再建费、拆除公厕补建费。此外为经营性收费共12项，即自来水增容费、城市规划设计收费、工程勘察和工程设计收费、测绘收费、住宅气源发展基金、非住宅煤气增容基金、供电贴费、22万伏建站集资费、新增用电权费、高低压供电方案设计费、煤气通气点火费、一户一表计量装置费。为加强对危改工程收费的管理，规范收费行为，现就有关问题提出如下意见：
一、我市涉及危改的收费项目及标准以《天津市涉及危陋平房改造收费目录》（详见附件）为准。除规定的35项涉及危改的收费外，其他擅自确定的收费一律无效，危改实施单位有权拒付。今后如有确需增加对危改收费的项目，必须严格按照国家规定的管理权限及审批程序，由业务主管部门提出意见报市物价局。属行政事业性收费的，由市物价局会同市财政局审核后，报经市人民政府批准；属经营性收费的，由市物价局审核后，报经市人民政府批准。
二、涉及危改收费的减免优惠政策要落实到位。对危改收费，规定免收的，不得以任何形式变相收取；规定减收的，不得超过减收标准；规定执行原标准的，不得超标准收费或再自行设立收费子项。违者，由市物价检查部门依照国家有关价格的法规、规章规定予以查处。
三、涉及危改收费中属于行政事业性的收费，要按统一规定实行收费许可证制度。凡属行政事业性收费，收费单位均须到同级物价部门办理申领或变更《收费许可证》手续，并按证载收费项目、收费标准及收费规定亮证收费，统一使用市财政局监制的收费票据。
根据“关于加快实施城镇居民住宅配电设施改造工程的通知”（京政办发〔1998〕37号）文件精神，我局制定了住宅配电设施改造工程施工技术方案，现印发给你们，请各住宅产权单位参照行。
住宅配电设施改造工程施工技术方案
多层楼施工技术方案
1.进户线
1）多于4个楼门的多层楼进户线为二路。
2）楼门之间水平干线，应在建筑物墙外沿墙敷设，宜采用电缆敷设或镀锌钢管配线。
3）导线截面积选择原则同下例。
2.由供电局取消楼门总表，产权单位应采用隔离开关以利检修之用。
3.TN/C系统入户前应设保护接地体，接地电阻应小于4Ω，并形成TN？C？S制，接户线进楼应重复接地。
4.楼内配电干线
1）宜采用镀锌钢管配线。镀锌钢管要可靠接地，并尽量美观，方便居民。
2）使用铜导线，导线截面选取，举例如下：
COSψ取值0.9，K取值0.5
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｜ ｜ 2 ｜｜ ｜ ｜
｜ 单位系数 ｜ 50W／建筑m ｜｜ 计算容量 ｜16．5kW ｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜－－－－－－－｜－－－－－｜
｜ 2 ｜ 2 ｜｜ ｜ ｜
｜ 建筑m ／户 ｜ 55m ／户 ｜｜ COSψ ｜ 0．9 ｜
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｜ 户数 ｜ 12户 ｜｜ 计算电流 ｜83．3A ｜
｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜－－－－－－－｜－－－－－｜
｜ ｜ ｜｜ ｜ 2 ｜
｜ 需用系数 ｜ 0．5 ｜｜ 导线截面 ｜宜选35mm ｜
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5.“一户一表”的表箱
1）表箱位置选择：施工单位与住宅产权单位协商确定，设在楼道公共场所，要便利群众，美观。
2）施工安排中做好住户、供电部门之间的衔接协调。
3）表箱要可靠接地。
6.表尾线
1）宜采用阻燃塑管或塑槽板配线
2）火线、零线，应采用6平方毫米铜线，PE线截面积不小于2.5平方毫米。
7.居室内部
1）取消电表，应有双极隔离开关，插座回路，设一只漏电保安器。
2）PE线引至户内原表盘上，并做PE端子。
3）增设大功率家用电器线路，一居室增设一路，二居室增设二路，采用2.5平方毫米，接PE线。
4）增加大功率家用电器线路后，达到50W／建筑平方米，且线路绝缘合格，原则上不更换室内线路。
5）对于施工中可能发生的破坏室内装修问题，事先与住户协商。
8.楼道照明灯
1）单独设置照明回路。
2）宜采用声、光控延时开关。
9.有关技术规定采用
《关于颁布住宅电气设计通用标准的通知》
「96首规字第206号
《关于住宅电气设计标准的补充通知》
「97首规办规字第235号
《北京地区电气工程安装标准》
《北京地区城镇居民住宅配电设施改造，同步实施“一户一表”电气安装验收暂行规定》
10.本次改造全部采用铜导线。
11.施工尽量减少停电时间，应不影响居民当晚用电。
高层楼
1.原则上不改变楼内主接线的原设计方案。
2.导线全部采用铜线，导线截面选取原则同上例：
需用系数选择：
19～24户 0.45
25～100户 0.4
101～200 0.33
〉200户 0.26
3.配电柜
配电柜改造应满足增容后标准。
4.其他同多层楼。
平房
1.总配电箱完好、不漏雨，应与周围可燃物保持距离。
