时间：2023-08-29 16:28:31
序论：在您撰写审计方面的知识时，参考他人的优秀作品可以开阔视野，小编为您整理的7篇范文，希望这些建议能够激发您的创作热情，引导您走向新的创作高度。
房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。
房屋面积测量标准:
1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
2、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
（来源：文章屋网 ）
关键词:饰面砖;外墙;防水;渗漏;防治
1 面砖墙面渗漏原因分析
面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖,勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚,则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙,也较为常见。
外墙面上的雨水,通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙,有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内,有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内,这两部分水,如果与砌体的不饱满灰缝相通,则形成具有虹吸作用的毛细孔通道,内墙面的粉刷,一般较疏松,容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚,这样,从外墙面上进入的水,通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发,即水分只能在内墙上一个面进行散发,这就是面砖墙面渗漏的机理。
通过对渗漏墙面的调查研究而得,调查中发现,产生这种渗漏的原因有多种:
(1)设计因素
各种外墙构造对漏水的影响,即设计方面的因素有:
a.局部墙面设计纯为美观起见而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接,这样砖与砖之间不能嵌填封闭材料,出现漏水可能性较大。
b.设计外墙窗平齐饰面外端,窗边容易出现渗漏现象。
c.外墙在不同材料的交接处必须设计柔性连接,但建筑设计中无该细部大样设计图。
d.外墙立面设计中对防水、泛水细部处理不重视。如窗台坡度、鹰嘴、滴水线、穿墙管、金属门窗与墙体间的接缝等大样设计。
(2)施工因素
a.砌体灰缝不饱满,存在空头缝;基底清理马虎,如不很好清理缝隙、浮浆,不很好修补孔洞和空头缝,在打底前墙面不洒水湿润。
b.框架结构外墙砌砖梁底嵌填未密实,此处是漏水的多发区;其次是墙体与柱之间的连接部位,往往抹灰后l周左右时间就会出现裂缝,甚至会把饰面砖同时拉裂,特别是轻质砖和非烧结空心砖,热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大。
c.打底抹灰层标号过高或太低,均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm,也易形成裂缝。
d.凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没抹成圆角,会使水倒灌入墙。
e.穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。
f.窗安装未做仔细的防水密封处理。
g.外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓(砂浆配比不好或基层湿水不足造成)。
h.饰面砖缝勾得不严实,没有专用的勾缝工具,而且留缝比较窄,使得灰浆难以进入饰面砖内。
(3)使用因素
房屋交付使用后,住户进行装饰和安装空调排气扇、抽油烟机管、防盗网时,会对外墙有所损坏。开了孔洞后,绝大多数不做密封防水处理,这样不仅仅使开孔处漏水,而且会影响邻屋及孔洞以下的楼房,形成公害(因为饰面砖胶结层的空腔会互相窜水,打底抹灰层和砖砌体会吸水窜水)。所以遇到这种情况,应由物业公司统一安排打孔和专业人员从事事后密封防水处理,最好由设计人员统一设计,施工单位统一预留孔洞统一密封处理。
2 面砖饰面渗漏的防治
2.1面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸进的水分,被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的。因此,对于这种渗漏的防治对策的基本思路是不让形成毛细孔通道。
外墙立面设计要求有防水概念及功能设定,在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材,注明面砖规格、颜色和粘贴材料,这是防止渗漏的首要环节。
2.2严把墙体砌筑质量关
(1)加强框架梁(柱)与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧,其倾斜度为60°左右,斜角缝砂浆必须饱满,可分2~3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处,沿墙高每隔间距500mm处设置2φ6拉结筋,伸入墙内长度不得小于500mm。在砼框架梁(柱)与填充墙交接处,应设置一层300~500mm宽的钢丝网片,避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。
(2)确保砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度,在砖孔垂直的情况下,水平铺灰应用与砖孔模式相同的套板,防止砂浆掉入砖孔中:砖竖缝应先挂灰后砌筑,宜用内外临时夹板灌缝,并用专用的灰刀压实补灰。这样,大大提高了墙体的抗渗能力。
(3)严格控制填充墙的日砌筑高度。施工中,操作者往往为了方便起见,将填充墙一次砌至梁底,这样常因砌筑沉降而造成沿框梁底产生的裂缝,形成渗水通道。砌体每日砌筑高度不宜超过1.8m,如遇雨天,则要控制在1.2m以内。
2.3严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度
水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm,都易导致裂缝,所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度,同时满足水泥砂浆抗压强的强度和厚度。
水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm,都易导致裂缝,所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度,同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求,也是防止外墙开裂的有效措施之一。
(1)涂抹水泥砂
砂浆每遍厚度宜为5~7mm,待前层抹灰凝结后,方可涂抹后一层。
(2)为了保护砂浆粘结强度,增加和易性,减少砂浆收缩宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。
(3)每遍抹灰层都应充分淋水养护,尽量减少干缩裂缝。
(4)外墙抹灰的接槎,应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300~500mm的部位。
2.4填塞墙体上一切可能渗水的通道
在外墙装饰施工前,要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等,清除这些缝、孔;如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30m的缝槽,用掺5%~8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实,堵住渗水通道。
2.5加强金属外窗与墙体之间的密封处理
(1)金属外墙框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满,外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严实。
(2)外窗口窗框下缘与墙面装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节,因此,在接缝处应预留5~8mm槽口,并用橡胶密封膏嵌填密实。
2.6窗台抹灰内高外低,外窗台保证有20%的坡度,外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等均在上面做流水坡度,下面做滴水槽或鹰嘴,滴水槽的宽度和深度均不小于l0mm。加强铝合金门窗自身质量的检查,所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶,认真封闭,消除一切可能导致渗水的缝隙。
为了实现以上的防治措施,必须各方面着手,共同实施,对面砖外墙渗漏进行综合治理。
【关键词】事业单位 内部审计作用
事业单位开展内部审计的目的就是实现内部控制，可以有效提高内部财务开支、经营管理、经济效益等各方面水平。在当前事业单位当中利用建立内部审计可以促进事业部门的顺利发展，可以使其在激烈的市场竞争中处于有利地位。同时利用开展内部审计工作可以及时发现事业单位存在的失误之处，有利于及时采取有效措施纠正，保证国有资产的安全。
一、内部审计在内部控制中的功能
（一）准确评价内部控制系统的完善程度
事业单位的内部审计人员可以依据单位的管理制度、规章、办法等掌握针对不同部门不同人员的审计方法，可以准确得到内部控制流程是否最为合理与准确，提高关于不同控制点的管理水平。利用深入研究不同测试资料明确事业单位管理中存在的失误所在，有利于及时采取针对性补救措施进行治理。
（二）评价内部控制系统的执行性
事业单位的内部审计人员在测试控制体系中的控制点过程中，可以及时掌握处于此控制点方面的实际业务活动中内部控制体系是否能够认真执行，同时可以及时审核执行过程中如何应用管理制度，主要涉及下面二个方面的内容：第一，准确确定不同控制点，不能完全执行；第二，控制点所规定的实际内容与真实情况不一致，因此不能顺利执行。
（三）评价内部控制系统的科学性
利用事业单位内部审计人员测试不同控制点，看能不能解决内部控制方面存在的问题，看其是否具有一定的约束力、是否能够发挥真正的作用，可以据此发现其是否科学。主要操作与面临的问题有下面这些：
（1）事业单位进行改造、组织出现更替过程中，可以评估单位当中的资产总量与负债总量。
（2）依据固定时间及时审计财务收支情况，审核财务收支是否合理合法，审核账与表、账与实际情况是否一致，审核财务工作是否存在弄虚作假现象，防止在财务管理当中出现违法行为。
（3）可以深入研究事业单位当中存在的各项经营管理制度，认真审核事业单位当中不同项目、不同环节、不同管理制度的建立是否合理，是否能够正确执行，以及取得的效果如何，保证单位当中的经营管理制度不断完善，保证单位当中的不同经济活动、财务收支与法律法规不相冲突，一旦在审核中发现问题要及时采取针对性解决策略进行处理。
（4）还需依据一定计划审核事业单位下属部门的经营运行情况，看其资金是否得到了合理使用，其拥有的资产结构是否合理，使资金在下属单位当中发挥最大的作用，监督下属单位是否收到了较好的经济效益。
（5）严格审计经济合同。事业单位开展经济活动必须依据经济合同，经济合同关系到单位的实际效益，审计经济合同的主要内容有：是否拥有完善的条款、是否在法律规定范围内，结算方式、价款、取费等内容是否合法，是否影响到其他单位的利益等。
（6）开展定期考核与离任审计工作，主要针对事业单位的不同层次与不同领导干部进行，保证领导者实行正确领导。
（7）帮助单位正确决策，利用内部审计可以得到事业单位的整体运行情况、事业单位的经济活动情况等，将这些数据及时反馈给领导层可以帮助领导做出正确决策，防止领导层在投资、管理、经济运行中做出错误决定，同时可以保证高层决策的正确贯彻执行，对决策的执行进行监督等。
二、内部审计过程中存在的不利因素
最近几年，事业单位开展了深入改革，同时带动了内部审计制度的发展，但还是不可避免地存在一些问题：
（1）审计力度较小。这是众多事业单位内部审计中存在的一个明显问题，虽然最近几年审计部门在单位中得到了人们的普遍认可，本身也拥有较多的权力。但审计部门和审计人员毕竟处于一个事业单位当中，不可能脱离与其他部门人员的联系，因此会涉及方方面面的利益，在审计过程中存在一定程度的风险。
（2）审计制度还需进一步完善。当前事业单位拥有国家出台的《中华人民共和国新会计准则》，单位内部根据自身实际情况制订的《企业审计工作制度》，其中明确指出了审计基本法则，如果能够正确贯彻也会收到一定的效果，但随着市场经济的快速发展，结合事业单位经营模式的转变，要求内部审计必须实现精细化与严格化发展，一旦不能范则必然会导致较为严重的后果。
（3）还需进一步加强审计力量。事业单位的内部审计工作是一项系统性工程，对时间与工作量都有着严格的要求，同时面临诸多风险，要求审计部门、审计人员必须不断提高整体素质才能适应时代的发展，但我国当前很多事业单位审计力量还不充足，导致内部审计工作不能正常开展，审计力量还需进一步加强主要有下面这些表现：
第一，审计人员数量不足。要想顺利完成一个审计项目，必须要配备6-8个审计人员，需要二个月以上的时间才能完成。当前，开展常规审计与专项审计需要大量的审计人员，由于数量不足导致大量审计工作不能如期完成，尤其是一些经济责任审计项目不能适应时代的发展，审计质量不断下降。
第二，审计人员不具备较高的专业水平。很多审计人员只掌握必要的财务知识，不能掌握丰富的审计法律法规知识、业务流程、经济管理知识等，只能开展某一方面的审计，不能兼顾单位各个领域的全面发展，导致审计工作质量不能提高。
三、小结
总之，只有结合事业单位的实际情况与审计当中出现的各种问题，制订一套完善的、科学的、有效的审计体系，积极引进高素质、高技能的专业审计人员，事业单位的内部审计工作才能正确开展，才能在推动事业单位的快速发展中发挥更大的作用。
参考文献：
[1]王晓.略谈水利科研事业单位内部审计工作优化路径[J].中国内部审计，2017，（03） .
关键词：内部审计内部控制作用
内部审计是内审人员在单位负责人领导下，依法对本部门、本单位的财务收支及其经济活动的合法性和有效性进行审核 ,并提出建议和意见 ,借以加强经营管理、提高经济效益的一种经济监督活动 。事业单位的内部审计也必须具备完善的内部审计制度，要建立独立有效的内部审计机构和拥有一批高素质的内部审计人员。内部审计机构应当对内部控制的有效性和科学性进行监督检查，针对发现的问题，采取相应的措施加以解决，在不断的监督检查、发现问题、解决问题的过程中逐步完善事业单位的内部控制系统。就内部控制而言，内部审计在事业单位各级机构中的地位既重要又特殊。加强内部审计工作就是从更高的层次完善事业单位的内部控制制度，内部审计是事业单位内部控制的控制 。
一、事业单位内部审计工作的定位
1、确立内部审计的独立性和权威性
事业单位应当在董事会下设立审计委员会,负责审查企业内部控制的实施和评价工作的监督和管理，审计及与其权力的实施关系密切的机构的设置应高于其他职能部门，以确保内部审计部门和机构的独立性和权威性，这样才能实现内部审计作用的最大和最有效发挥。
2、事业单位内部审计职能要转变
内部审计的职能要逐步实现向管理服务型转变。内部控制制度建立后，内部审计更多的是在事前预防和事中控制这两个环节发挥作用，并对事业单位内部控制的全过程进行全方位、多层次的监督。总而言之，转变后的内部审计职能更多的是为单位的战略目标服务，是实现单位战略目标的重要工具和保证，而不是以往单纯的监督查错职能。
3、高效率的内部审计需要配备高素质的内部审计人员
配备一批高素质的内部审计人员并适时对其进行内部审计技能和职业道德的培训是建立内部控制制度起码要求。现代内部审计工作涉及的领域不在局限于审计这一狭小的范畴，它已经拓展到企事业单位的管理和经营等组合多方面。这就要求内部审计人员掌握多方面的专业知识和技能，不仅要懂财务、审计，还要拥有一定的管理和经营才能。我国的市场经济正处于高速发展时期，经济法律和法规在不断的增加和完善，事业单位要吸收引进有丰富经验的内审人员同时加快业务更新与培训，以保证内部审计工作高效率和高质量。
二、内部审计功能的延伸
从当前事业单位的内部控制制度来看 ，内部审计的功能包括内部财务审计和内部经济效益审计两方面内容，其在内部控制体系运转过程中的重要性不言而喻。但是从很多事业单位的内部控制制度的实施来看，内部审计的重要性仍然被弱化了，内部审计的作用没用得到最大的发挥，内部审计的效率低下。我国市场经济地位的确立和我国现代企业制度的不断完善，要求事业单位的内部审计功能在工作范围、审计内容的深度及广度 、审计方式等方面加以完善和深化。内部审计机构功能除上述两点之外，还应该包括评价内部控制制度是否完善、评价事业单位各个部门和组织结构执行内部控制制度的效率性。这是现代企业制度下对事业单位内审工作提出的新要求。这样，内审机构才能最大程度发挥其应有的总用，为事业单位经营管理目标的快速、有效实现保驾护航。
三、事业单位内部审计的重要作用
内部审计作为内部控制系统的重要组成部分，它对内部控制制度进行全面、深刻的检查与评价，不断健全和完善事业单位内部控制，促进事业单位各项目标的实现。由于各个单位经营方式、内部结构等方面存在或多或少的不同 ,内部控制的程度和内部控制的执行效果不可能相同。由于内外部环境的变化，同一单位在不同时期的内部控制的程度和效果也会存在差异。因此，不可能存在一个标准统一的内部控制制度适用于所有的事业单位，同时，一个事业单位某一时期的内部控制制度可能能够收到良好的成效，但是绝不可能一成不变。这就必然需要由相对独立于财务等的部门定期或不定期的进行检查评价。通过不断的检查评价内部控制制度的设计与执行情况，并从中总结经验和教训，有利于内部控制制度的进一步完善。内部审计部门的独立性和权威性特点可以有效的保证评价的客观性和公正性。具体地说 ,现代事业单位内部审计的重要作用主要体现在以下两个方面：
1、对内控制度设计进行评价
显而易见的是，内部控制制度越严密、控制力越强，所需的成本也将越高。现代事业单位的内部审计通过对内控制度设计的评价，纵然可找出内部控制系统的漏洞及薄弱环节，但是另一方面必须坚持成本效益原则，合理确定单位内部控制体制的健全程度。控制成本高于控制收益的控制系统都是不恰当的。正因为如此，内部控制过程中要学会抓住重点，对于关键环节和对象加大控制力度，对于重要性不是很足的可以考虑放弃。内部控制制度的控制程度随控制成本的增加而提高，随着控制程度的提高控制收益也随之增加。通过对内部控制设计的评价，内部审计可及时发现存在的缺陷、不足和控制过度的现象，合理确定控制强度，利于设计和实施一套符合单位自身内外部条件的控制体系，提高事业单位的经济效益。
2、对内控制度执行情况进行评价
事业单位内部审计对内部控制执行情况进行的评价采取和社会审计类似的方式。首先，充分调查内部控制的执行情况，这是对内部制度执行情况进行评价的基础和前提。在此基础上，针对容易出问题的环节和关键环节制定具体计划。然后，内部审计人员通过各种审计方法对各项内部控制措施的执行情况进行审查。检查内部控制措施的执行情况是否符合各项经济法规和单位的制度规定，分析其对于内部控制体系的作用。最后，由内部审计人员独立编写内部控制执行情况的评价报告，把评价详细情况上报单位负责人，并提出改进意见，不断完善内部审计。
四、更好的发挥内部审计在内部控制系统中重要作用的改进措施
内部审计是实施内部控制环境的基础环节，要建立健全内部控制制度，首先就必须规范化和制度化事业单位的内部审计工作，更好的发挥内部审计在内部控制系统中重要作用，这样才能使事业单位内部控制的总体工作取得良好的成效。
1、要转变内部审计观念-
传统的内部审计以纠错为主，发展到今天，传统的内部审计问题重重，已跟不上高速发展的市场经济步伐，取而代之的是服务性的内部审计。因此，在市场经济条件下，内部审计应侧重于为管理者和决策者服务，以单位的经营管理目标为最终服务对象。新型的内部审计主要体现在工作范围和审计工作方式两个方面上。首先从工作范围上看，不在局限于财务审计领域，是事业单位内部控制制度的积极制定者和监督者 。其次，从审计工作方式看，新型的事业单位内部审计积极制定年度、季度乃至月度审计工作计划，改变了以往内部审计等候管理部门命令的工作方式，是一种积极、主动的工作方式。新的服务型内部审计的最大优点在于实现了传统内部审计的事后控制向事中、事前控制的转变。
2、提高和确保内部审计的独立性和权威性
目前，我国绝大多数事业单位内部审计机构的设置形式都是在财务部门内部设置内部审计部门，内审部门成了财务部门的下属机构，受制于财务部门，使得内部审计的权威性与独 立性大打折扣，甚至很多事业单位的内审部门形同虚设。事业单位应在董事会设立审计委员会，领导内部审计工作，才能有效提高内部审计监督和评价的权威性合独立性。
3、运用现代控制技术实现审计方法的转变
随着网络技术的发展和推广以及会计电算化的普及，事业单位可以运用现代控制技术，使用计算机来实现账簿系统及财务报告系统的控制功能。现代内部审计对审计方法提出了更高的要求，传统的对财务收支活动和会计资料的审计手段已经不能适应新要求，取而代之的是以网络技术为依托的计算机审计对内部控制制度的审计。计算机内审在具体操作上可以实现事前审计与事后审计的有效结合，财务审计与效益审计并重。审计方法的转变有助于内部控制体系的深化与完善 。
关键词：防水，渗漏，防治措施
Abstract: building roof waterproof to ensure the engineering quality is an important link, but for many years building roof leakage problem in China has been more prominent. To improve the quality of building roof waterproof project, we must fully understand coil roof waterproof project the importance of each link, from design, material, construction, management and maintenance of the comprehensive control system and quality control.
Keywords: waterproof, leakage, prevention and control measures
中图分类号：TU57文献标识码：A文章编号：
1 前言
屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，起着保证建筑物的结构不受水侵蚀、内部空间不受水危害的作用，历来受到人们的普遍重视。在我国，防水卷材的应用已近七十年的历史，随着工业化的发展和科技水平的提高，防水卷材的品种、性能和档次都发生了很大的变化和提高。防水卷材已成为应用最为广泛、市场占有率最高的一类防水材料。目前，防水卷材的品种主要有：沥青防水卷材、改性沥青防水卷材（SBS、APP等）、合成高分子防水卷材（三元乙丙、聚氯乙烯、氯化聚乙烯、聚乙烯丙纶等）等，防水卷材的应用领域十分广泛，屋面工程、地下工程、隧道、水池、堤坝、室内等均可采用卷材防水、防渗、防潮，在我国防水卷材的应用已占到市场总量的近80%～90%，其中绝大多数屋面工程都已采用卷材防水施工，所以，解决卷材防水屋面工程的渗漏问题具有重大的现实意义。
2屋面渗漏问题
2.1屋面防水渗漏的主要部位
卷材防水屋面发生渗漏的部位，通常主要在屋面工程的细部结构、节点部位（见图1）：
（1）管道口、水落口、地漏及屋面上如水箱、太阳能等附属设施与屋面的接触处。
（2）屋面与女儿墙、纵横墙、山墙等连接处的阴阳角、拐角处。
（3）伸缩缝、沉降缝、分隔缝、卷材搭接等部位。
2.2屋面渗漏的原因
一直以来，建筑屋面渗漏往往是房屋建筑中最为突出的质量问题之一。而造成屋面防水渗漏的原因有许多方面，既有客观上的原因，也有主观上的因素，如防水设计、防水卷材的质量、施工技术、施工管理及后期的管理维护等都是影响卷材防水屋面工程质量的重要因素。要提高和保证卷材防水屋面工程的质量，防治屋面发生渗漏，就必须充分认识卷材屋面防水工程中各个环节的重要性，从设计、材料、施工、管理、维护等全方面进行系统综合治理和质量控制。
图1管道穿墙防水结构
1.聚氨酯密封胶；2.防水做法； 3.穿墙套管；4.防水砂浆面层
2.2.1客观因素
（1）气温变化。多数房屋的材料由于温度的变化产生热胀冷缩。建筑物的构件在气温变化作用下，同样产生伸缩。当某些受约束的构件伸缩所产生的内应力超过构件本身所能承受的能力时，便会裂开、漏水。
（2）结构变形。建筑物在强风和地震力的作用下，高低层建筑物的连接部位，产生不均匀沉降。变形达到一定限度便可能将材料拉裂，遇水当然渗漏了。
（3）其他外力作用。践踏、碰撞，植物根的穿透等，都会直接破坏建筑物的防水层而产生渗漏。
2.2.2 防水设计方面
屋面防水设计至关重要，它是确保屋面防水工程质量的前提。随着国家设计规范和施工验收规范的逐步完善健全，如何设计、选用使用防水卷材？设计人员基本上可做到有章可循。所以，设计人员对屋面防水卷材设计的认识重要程度，已成为直接关系到屋面防水工程质量的重要因素。
（1）设计人员不及时更新、学习和掌握新的防水知识和技术规范，还采用传统的、旧的理念设计使用防水卷材，可能会由于屋面防水设计方案不当和选材不当，引发屋面防水发生渗漏。
（2）有时设计人员能够比较重视结构设计和建筑外型的设计，而忽略了对屋面防水细部结构的考虑。屋面工程防水设计一项重要原则：防排结合，即采取以防为主，以排为辅。屋面工程的防水设计如果坡度不够，水落口布置部位不妥和数量不够，管径偏小，以及天沟、檐沟宽度不够，都会造成排水不畅，极易造成屋面局部积水，长久以来，防水层处于干湿、冻融交替作用下，势必造成防水层破坏，也可由于屋面积水，引发墙面连带渗漏。
（3）有些设计人员对新型防水材料的性能、施工方式、适用条件及应用范围等缺少了解，即使设计采用新型防水卷材，有时未能根据屋面的具体结构和当地的自然气候条件，在防水构造上进行特殊设计处理，工程竣工后因卷材本身的变形、老化和不适用结构变化而发生渗漏。
（4）对伸缩缝、沉降缝等设计不当和对建筑物地基处理不当或基础设计不合理，建筑物发生不均匀沉降，导致屋面结构出现裂缝破坏，当裂缝大于卷材延伸长度时，会直接造成防水层断裂而发生渗漏。
2.2.3施工管理方面
卷材防水中施工管理质量的好坏，是直接关系到屋面防水工程质量的关键因素，也是引发屋面工程渗漏的主要原因。实践表明：即使有优秀的防水设计，使用了合格的防水卷材，但如果屋面防水工程的施工、管理不到位，仍然会造成屋面工程发生渗漏。
（1）防水卷材的施工工艺是否科学、可靠；防水基层的施工质量、含水率等是否有利于防水卷材的铺贴；粘接剂及辅助材料的施工使用是否配套相容等，这些因素都会影响卷材防水屋面工程的施工质量。
（2）缺乏专业的防水施工队伍，施工人员缺乏专业的培训指导及不使用专业的施工工具，不遵循《技术规范要求》规范施工，盲目接工程、抢工期、赶进度；对于重要复杂的防水工程，施工队伍不针对客观实际情况编制切实有效的施工方案，施工中缺乏科学的指导和控制管理；施工人员对于屋面防水工程的节点细部结构及卷材收头的施工不认真、不完整系统，这些都会引发屋面工程发生渗漏。
（3）卷材防水屋面工程施工中的质量管理、监督检查是否认真到位，也是影响屋面防水工程质量的重要因素。防水施工中如果缺乏有效的质量管理、监督检查，再加上施工人员责任心不强，就会容易把防水隐患遗留下来。另外，如果各防水工序间、防水与其它工序间缺乏有效的协调、监督管理，施工好的防水层也可能会造成人为的破坏。
2.2.4防水材料方面
（1）防水卷材质量的好坏，是搞好屋面防水工程的基础。目前，市场上防水卷材的品种、规格较多，产品质量各异，有不少劣质低价的防水卷材严重充斥着防水材料市场，很多施工方由于工程造价的限制而只采用低档的防水卷材。
（2）有些防水卷材本身的物理性能指标良好，但由于其配套使用的粘接剂、施工工艺等还不完善，材料之间的相容性差，造成卷材屋面防水时间不长，就发生渗漏现象。
2.2.5后期的管理和维护
卷材防水屋面工程验收完工后，如缺乏有效的管理和维护，施工好的防水层上常年积水、积尘，人们经常在屋面上活动如凿眼打洞、增设太阳能和广告牌、存放杂物等，而没有有效的保护维修措施，都会造成屋面发生渗漏。
3屋面渗漏的防治措施
防水工程是一个系统工程，要确保卷材防水屋面工程的质量，防治屋面渗漏，必须从设计、材料、施工、管理、维护等全方面进行综合治理和进行系统质量控制。
3.1重视防水设计
（1）设计人员应根据屋面工程的特点、建筑物的重要程度及所处的地理位置环境等客观实际情况，按照国家现行的《屋面工程技术规范》和《屋面工程质量验收规范》等技术要求，进行防水构造设计，设计选用适宜的防水卷材。
（2）能根据防水卷材的性能和屋面防水工程的结构特点及当地的自然气候条件，对屋面防水工程中的细部结构、节点部位等技术施工进行详细图解说明，使施工人员能简单明了的根据设计要求规范施工。这样就可以确保屋面工程防水设计的可靠性和科学性、系统性。
（3）多道设防，复合防水。根据屋面防水等级要求，适当采用多道卷材或卷材涂膜、刚性防水复合使用，并应将耐老化、耐穿刺、抗拉强度较高的防水材料置于防水层的表面；另外防水层设防时在管道口、水落口等管件周围以及泛水节点、卷材收头等容易渗漏的薄弱部位，应采用密封材料防水涂料或卷材等组成多道设防的局部补强附加层。这种多道设防与复合防水的做法，能够充分地发挥各道防水层既相互独立，又相互依托，扬长避短的作用，以达到提高防水工程质量和延长防水层使用年限。
3.2选好用材
（1）应根据防水卷材的品种、性能、特点及适用范围，正确选择、合理使用防水卷材。屋面防水工程所采用的防水卷材及辅助材料必须具有产品出厂合格证书和国家权威部门的技术性能检测报告，防水卷材的性能、规格、品种等应符合现行的国家产品标准和设计规范要求。对于进场的防水卷材要按规范规定抽样复检，防止不合格防水卷材混入施工现场，确保屋面防水工程使用质量合格的防水卷材及辅助材料。
（2）提高建筑工程中防水工程单项占工程总造价的比重。一般防水工程只占工程造价的2%～3%，而在国外，防水工程要占到工程造价的6%～8%。
3.3加强施工管理
通过现场的施工管理监督检查（见图2），可以对防水卷材施工过程中的质量、进度、用料、安全、协作等进行科学有效的控制指挥，能确保屋面防水工程的施工质量，并可以提高效率，节约成本费用。
图2 防水工程施工管理图
（1）屋面防水工程的施工必须选择责任心强、业务技术水平高的专业防水施工队伍进行。在防水施工前，应通过图纸会审和技术要求，编制切实可行的防水施工方案和技术措施。并及时、详细地向施工队伍进行技术交底，必要时可进行施工前的技术指导培训，以保证防水施工队伍能熟练按照技术规范要求，保质保量地进行防水施工。
（2）要彻底清理、清除施工现场杂物和建筑垃圾，保证施工基层的坡度、平整度、含水率等符合设计要求和施工规范要求，基层质量的好坏，将直接影响防水施工的质量。另外，应根据防水工程施工方案和施工组织计划做好施工用具和用料的前期准备，以能保证防水工程施工的连续性和完整性。
（3）特别注意监督检查、复查防水工程中细部结构（落水口、管道口、阴阳角、天沟、三面角、材料接缝处等）及隐蔽工程节点部位的防水施工质量，这些部位的卷材收头必须配合使用密封胶密封处理。屋面细部结构和节点部位的防水也可采用多道设防、刚柔结合的综合系统防水措施。
（4）卷材防水屋面施工中的质量管理、检查和督促是保证和提高屋面防水工程质量的重要措施；同时，施工中的质量管理、检查和督促又可以减少用料浪费和怠工现象，降低成本费用，并可避免不安全隐患的发生；另外，施工中的质量管理、检查和督促也可及时解决施工中出现的各种问题和矛盾，可以有效协调各工序间的施工，避免人为的破坏。
3.4保证管理维护
卷材防水屋面工程验收完工后，应加强管理和维护检查，避免屋面长期积水、积尘，避免屋面上的人为破坏活动。对于已出现的防水层破坏和局部卷材翘曲处，应及时维修处理，避免这些部位的加剧破坏。
4 结语
通过研究分析影响卷材防水屋面工程渗漏问题的原因因素，认识到要想确保屋面防水工程的防水质量，防治屋面工程发生渗漏，就必须从设计、材料、施工、管理、维护等各方面进行综合治理和进行系统质量控制，任何一个环节出现纰漏都会造成卷材屋面防水发生渗漏。只有在施工和管理维护方面加强完善后，才能确保屋面防水的质量。
参考文献：
[1] 王洪立，王玉白，胡冠英. 浅谈工程防水项目施工管理[J]施工技术， 2005，(11)，58页～59页
[2] 徐锋，李明.屋面渗漏的原因分析和防治措施的探讨[J]，安徽建筑，1999，6期，84页～85页
[3] 王寿华等编著.屋面工程[M]，中国建筑工业出版社，1996，32页～42页
【关键词】建筑屋面；防水渗漏；原因；防治措施
建筑屋面是建筑物最上层的护构件，主要的用途为抵挡自然界的刮风、下雨、下雪以及太阳辐射等不利的因素对于建筑内部造成的影响，从而保障建筑内部能够处于一个良好的环境之下。因此，对于建筑屋面的要求相对来说也是比较高的，必须要满足坚固耐磨、防水功能、保温功能、一定的隔热性等功能方面的要求。而建筑屋面的防水工程一般包括屋面的卷材防水、屋面的涂膜防水、屋面刚性防水以及屋面接缝处防水等等等方面[1]。建筑屋面防水的施工过程中所使用的防水材料以及所采取的施工方法必须要与施工环境、气温条件相互适应。
一、当前建筑屋面防水质量的现状
受到气候以及自然环境的影响，建筑屋面的防水工作十分复杂化、多样化。而建筑屋面的防水工作又是整体施工质量的一个重要衡量标准，因此，对于建筑屋面防水的质量问题必须要给予足够的重视。尽管如此，我国的建筑屋面防水渗漏的问题仍然非常突出。近些年来，防水材料的种类更新非常快，但整体的质量提升速度却不尽如人意。虽然政府和相关部门都制定了相关的标准，但由于新型的防水材料种类繁多，数量也是巨大的，在管理的过程中存在很大困难，因此，防水渗漏的问题很难从根本上解决。
造成这样的局面，原因有许多种，包括材料的质量问题、设计水平的问题、施工的技术问题以及后期的管理和维护问题等等，而其中最主要的是业主和施工企业在防水材料的选择上，更加看重材料价格和施工成本方面，却忽略了材料质量这个重要的参考因素。然而，低价所带来的最直接的后果就是质量上的降低，因此，建筑屋面的防水渗漏情况仍然层出不穷。
二、建筑屋面防水渗漏的原因
（一）建筑屋面防水材料的问题
防水材料的质量好坏是整个防水施工质量的基础，同时，也会对整个建筑工程的施工质量产生重要影响。在当前的防水材料市场上，种类非常多，其质量也参差不齐。除了防水材料本身的质量问题以外，还需要注意的是在挑选和使用的过程中，不同种类的防水材料应使用在不同的位置和环境，按照每种材料不同的特性来判定其所适用位置和环境。但是，有些销售人员在营销过程中片面地介绍防水材料的适用范围，这对于设计人员和施工人员的工作产生了很大的障碍和影响，一旦将不适合的防水材料应用在防水施工的建设中，必然会对建筑屋面的防水质量产生不良影响，造成防水渗漏。
（二）建筑屋面防水的设计问题
在防水设计的过程中，应该充分考虑到该建筑的使用功能与所处地区的自然环境、气候特征，从而判断所使用的防水材料的种类以及具体的施工技术方法等等[2]。还有一些建筑，其屋面整体的刚度都不是非常高，而建筑物各部分的刚度相差也非常大，导致屋面的变形、裂痕的产生，出现防水渗漏；还有一些建筑，屋面的坡度设计过小，同时排水管的设计也不合理，导致屋面的排水不顺畅，加速防水层的变性和老化，发生防水渗漏的现象。另外，一些设计人员由于专业知识的匮乏，对于一些新型防水材料的性能、适用范围以及使用条件等方面不是很了解，在设计的过程中存在着一些不当之处，施工之后往往会出现因为选材不当或是未结合具体情况而导致的防水渗漏的现象。
（三）建筑屋面防水施工的问题
在我国的建筑市场中，对于屋面防水这项具体的施工项目，专业的施工队伍相对来说比较缺乏。同时，由于建筑工程的复杂，防水工作尽管重要但也只是一个方面，并且防水工作的质量问题通常要完工之后才会表现出来，因此，在施工管理的过程中经常得不到应有的重视和关注。有一些施工企业在抢工期的时候，就会从防水施工的过程中缩短时间，比如常见的存在找平层还没有干就开始铺设防水层，但并未采取有效的排气屋面等措施，使得铺设的防水层在后期易出现鼓包、腐烂等情况。还有一些施工队伍对基层处理剂的涂刷不够均匀，出现薄厚不一的情况，还有的地方会被漏掉没有涂刷到，对后期涂层与基层之间的粘结造成严重的影响，而最终的后果就是产成建筑屋面防水渗透的现象。
另外，结构防水的的问题也是导致屋面防水渗漏的一个重要原因。结构防水是指混凝土屋面结构层本身的自防水功能，在混凝土中加入各种掺杂剂，达到使浇筑后的混凝土更加细致、密实的效果，从而保证水分子难以从混凝土中通过，起到防水的作用。然而，在结构防水方面，存在着一些技术性的问题，影响了防水效果，产生渗漏。常见的问题包括屋面结构的振捣不够密室或是厚度不够、混凝土中的各种填料比例失调、密封材料的嵌入和填封不够紧密等等。
三、建筑屋面防水渗漏的防治措施
（一）防水材料的选择
想要防治建筑屋面防水渗漏的问题，选择质量合格的防水材料是基础的保障。首先是采购环节，不能够单单从成本的因素考虑，更是要结合建筑方法、建筑的使用功能以及建筑所在区域的自然条件和气候条件等因素进行多方面的权衡，最终选择最适合的防水材料[2]。另外，当防水材料进入建筑施工现场以后，相关的质检部门要对材料进行复检，最大程度上控制防水材料的质量，避免劣质材料被应用在防水施工过程中。
（二）设计方面的防治措施
相关的防水工程方面的设计人员要熟练掌握专业知识，遵循相关的技术指标来进行设计。在设计的过程中要综合考虑建筑的实际情况同时结合着业主的具体要求，来对防水工程进行设计。合理地确定防水等级，并且制定出系统的、完整的、周全的施工设计方案，将各方面影响参数进行最优化设计。同时，设计人员还要亲临现场对于施工人员进行专门的指导，尤其是一些防水工程中较为细致、对施工人员的技术要求较高的问题，更是要提出具体的施工方法。
（三）施工方面的防治措施
对于建筑屋面防水质量的提升，加强施工管理是非常重要也是非常必要的。首先对于施工人员必须要加强专业方面的培训，制定相关的施工规范条例，提升施工队伍的整体水平和综合素质；另外，对于进行防水工程施工的人员要进行资质要求，保证从事防水施工的人员是具备专业水平和能力的人员，从这方面来保障施工质量。在建筑屋面的防水工程施工过程中，要格外注意的是防水层与找平层之间的粘结面积以及粘结强度，这是保证防水工程质量以及防水工程使用寿命的关键性技术[3]。相关的管理人员在施工过程中还要加强监督，定期地巡查，保证各个步骤的质量，最终防止防水渗漏的发生，同时，也保证了整个施工工程的质量。针对结构防水中出现的问题，要注意的是严格控制混凝土中各种填料的比例，混凝土中的掺量是水泥重量的5%，接缝粘合的施工必须要保持均匀和连续，同时保证足够的宽度。
（四）后期的管理和维护
在工程验收之后，施工单位以及物业管理部门要对防水工作的质量进行检查，并且保持长期地、定期地检查，一旦发现局部的质量问题就要立刻进行修复，避免大面积渗漏。同时，在每年的雨季来临之前要特别对屋面防水的情况进行检查，冬季雪后也要及时进行清雪工作，以免雪水对防水层的性能造成影响。
【参考文献】
[1] 金文. 浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J]. 工程与建设， 2008（03）.
关键词：饰面砖；外墙；防水；渗漏；防治
1 面砖墙面渗漏原因分析
面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为常见。
外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即水分只能在内墙上一个面进行散发，这就是面砖墙面渗漏的机理。
通过对渗漏墙面的调查研究而得，调查中发现，产生这种渗漏的原因有多种：
（1）设计因素
各种外墙构造对漏水的影响，即设计方面的因素有：
a.局部墙面设计纯为美观起见而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，这样砖与砖之间不能嵌填封闭材料，出现漏水可能性较大。
b.设计外墙窗平齐饰面外端，窗边容易出现渗漏现象。
c.外墙在不同材料的交接处必须设计柔性连接，但建筑设计中无该细部大样设计图。
d.外墙立面设计中对防水、泛水细部处理不重视。如窗台坡度、鹰嘴、滴水线、穿墙管、金属门窗与墙体间的接缝等大样设计。
（2）施工因素
a.砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。
b.框架结构外墙砌砖梁底嵌填未密实，此处是漏水的多发区;其次是墙体与柱之间的连接部位，往往抹灰后l周左右时间就会出现裂缝，甚至会把饰面砖同时拉裂，特别是轻质砖和非烧结空心砖，热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大。
c.打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。
d.凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没抹成圆角，会使水倒灌入墙。
e.穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。
f.窗安装未做仔细的防水密封处理。
g.外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓（砂浆配比不好或基层湿水不足造成）。
h.饰面砖缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝比较窄，使得灰浆难以进入饰面砖内。
（3）使用因素
房屋交付使用后，住户进行装饰和安装空调排气扇、抽油烟机管、防盗网时，会对外墙有所损坏。开了孔洞后，绝大多数不做密封防水处理，这样不仅仅使开孔处漏水，而且会影响邻屋及孔洞以下的楼房，形成公害（因为饰面砖胶结层的空腔会互相窜水，打底抹灰层和砖砌体会吸水窜水）。所以遇到这种情况，应由物业公司统一安排打孔和专业人员从事事后密封防水处理，最好由设计人员统一设计，施工单位统一预留孔洞统一密封处理。
2 面砖饰面渗漏的防治
2.1面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸进的水分，被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的。因此，对于这种渗漏的防治对策的基本思路是不让形成毛细孔通道。
外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明面砖规格、颜色和粘贴材料，这是防止渗漏的首要环节。
2.2严把墙体砌筑质量关
（1）加强框架梁（柱）与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧，其倾斜度为60°左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500mm处设置2φ6拉结筋，伸入墙内长度不得小于500mm。在砼框架梁（柱）与填充墙交接处，应设置一层300～500mm宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。
（2）确保砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直的情况下，水平铺灰应用与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉入砖孔中：砖竖缝应先挂灰后砌筑，宜用内外临时夹板灌缝，并用专用的灰刀压实补灰。这样，大大提高了墙体的抗渗能力。
（3）严格控制填充墙的日砌筑高度。施工中，操作者往往为了方便起见，将填充墙一次砌至梁底，这样常因砌筑沉降而造成沿框梁底产生的裂缝，形成渗水通道。砌体每日砌筑高度不宜超过1.8m，如遇雨天，则要控制在1.2m以内。转贴于
2.3严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度
水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强的强度和厚度。
水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求，也是防止外墙开裂的有效措施之一。
（1）涂抹水泥砂
砂浆每遍厚度宜为5～7mm，待前层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。
（2）为了保护砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。
（3）每遍抹灰层都应充分淋水养护，尽量减少干缩裂缝。
（4）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300～500mm的部位。
2.4填塞墙体上一切可能渗水的通道
在外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30m的缝槽，用掺5%~8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。
2.5加强金属外窗与墙体之间的密封处理
（1）金属外墙框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严实。
（2）外窗口窗框下缘与墙面装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节，因此，在接缝处应预留5～8mm槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。
2.6窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度，外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于l0mm。加强铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。
为了实现以上的防治措施，必须各方面着手，共同实施，对面砖外墙渗漏进行综合治理。
