时间：2023-08-16 17:05:44
序论：在您撰写地产公司景观设计时，参考他人的优秀作品可以开阔视野，小编为您整理的7篇范文，希望这些建议能够激发您的创作热情，引导您走向新的创作高度。
中国农药工业协会于2012年4月在昆山召开的“第三届环境友好型农药制剂加工技术及生产设备研讨会”，对推动环境友好型农药剂型的发展起到了积极的促进作用。为进一步推动我国农药制剂工业健康快速发展，我会定于2014年4月14日～15日在上海召开“第四届环境友好型农药制剂加工技术及生产设备研讨会”。本次研讨会将邀请有关政府部门领导和行业专家讲解农药制剂转型升级政策制定思路，讨论制剂加工中的热点、难点问题，并增设乳油中有害溶剂替代和跨国公司制剂开发动态专题，为国内企业和跨国公司提供一个相互交流和学习的平台。旨在加快农药制剂行业的升级，引导农药制剂加工企业转型，提升农药制剂加工技术水平，提高农药行业及制剂加工企业的竞争力。
为做好会议相关工作，保证会议顺利进行，现将有关情况通知如下：
一、会议内容
（一）行业动态
（二）跨国公司专题
（三）缓释化制剂专题
（四） 农药制剂研究与工程化专题
会议期间，将于13日晚上举办“密友装备制造产品推介会”和“赢创德固赛剂型研讨会”；14日晚举办“农药制剂清洁化生产装备专题会”和“农药环保助剂的应用专题会”。
报告内容如有变动，以报到时的会议日程为准；会后将安排到上海生农生化制品有限公司或兴农药业（中国）有限公司现场参观。
二、会议时间和地点
报到时间：2014年4月13日9：30至22：00
会议时间：2014年4月14～15日，会期2天
现场参观时间：2014年4月16日上午
会议地点：上海・光大国际大酒店（徐汇区漕宝路66号）
三、会议事项
（一） 会务联系人
范东升（010-84885146、13683183823）
朱伟娟（010-84885918、13146020719）
张 慧（010-84885918、13120203265）
汪苏美（010-84885918、13811997338）
传 真：010―84885001
电子邮箱：
地 址：北京市朝阳区安慧里四区16号楼919室
邮编：100723
（二）会议报名
1、参会报名办法：凡即日起至4月1日报名并交纳会务费，会务费1500元/人（含资料、餐费等），并赠送2012年第三届制剂会议光盘一套（价值600元）；4月1日以后及现场报名，会务费1800元/人。
会议团体报名6人免1人会务费。
汇款地址：中国农药工业协会 帐号：0200022309014426780；开户行：中国工商银行北京市分行六铺炕分理处；款到后发送参会确认单，发票报到现场领取。
（三）参会代表请填写回执表（见附件，可登录“中国农药工业信息网（.cn）” 下载），并请于4月1日前发电子邮件或传真至中国农药工业协会。
备注：
1、以上信息用于提前整理通讯录信息，务必填写清楚；请填写电子邮箱地址，用于会前发送参会确认单；
2、回执发送方式：邮箱：， 传真：010-84885001；
3、上海光大国际大酒店宾馆房间数量有限，先报到先办理入住。如满后会调整到周边宾馆住宿，敬请谅解； 4、上海光大国际大酒店地址：上海市徐汇区漕宝路66号；
5、请填机号码，会议信息我们将以短信方式通知您；
6、论文咨询：朱伟娟（010-84885918、13146020719）；
广告咨询：张慧（010-84885918、13120203265）；
关键词：住区景观；设计管控；景观视觉效果；功能
1住区景观发展概况
1.1模仿公园式绿地阶段。20世纪80年代前，住宅的主要目的是满足居住需求，对绿化关注对不高，居住舒适度较低。改革开放以来，随着国内经济的不断发展，人们的生活水平有了显著提升，开始注意生活品质。一些单位开始为普通职工配建职工家属院式住宅，优化服务需求，增加活动设施及绿化配置。加之以人为本思想的提出，人们对社区内涵有了新的认识。此外，居住区绿地的概念也逐渐被人们所认可，绿地的形式类似于城市开放公园，道路将居住区和绿地分而划之，形成公共绿地，这也是小区居民的主要活动场所。1.2景观多元化发展阶段。有了前期的积累和国外住房模式的引进，房地产公司加大了对住宅景观的投入力度，各种设计风格蓬勃发展，涌现出一批高品质的居住小区。这一阶段，景观设计追求平面的图案感，着重关注平面构图关系，高容积率的土地鲜有出现，大型多集群社区减少，景观营造手法发生改变，住区景观设计日益关注小区内业主的体验。在此期间，一些房地产公司制定了住宅景观管理和控制体系，以创建具有特色的景观风格，同时，注重提高住宅景观质量，大大增加了产品的附加值。1.3景观设计标准化发展阶段。此阶段开始时，住宅景观风格不再受景观专业人士规划景观的约束，多种样式的整合及元素的穿插使用备受推崇，对大型景观设计的热度降低了，也不再追求平面图案化视觉效果，更加关注景观的空间关系和功能体验，也就是植物造景。景观设计师的研究重点从硬场景的表现转向软硬场景的研究及整合，甚至许多设计机构都配备了专职的绿植配置人员和设计部门[1]。1.4强调住区景观功能阶段。2016年，绿地集团提出了名为“理想家”的产品概念，从社区景观环境于客户日常生活出发，深度挖掘客户的真实需求，从景观功能设计着手，进一步提升产品力。在设计住宅景观空间时，针对不同年龄人群的生活方式，配置专门性的活动设施，不断满足人们对户外活动的需求。践行以人为本的理念，深入研发景观功能，增加更多人性化服务内容，引入现代科技，营造智能家居新典范。至此，房地产行业各大房企开始加强景观功能探索，不断研究和改进住宅景观设计和控制，并在景观类别中阐明社区的功能要求。
2现阶段住区景观存在的问题
2.1成本与景观品质的平衡问题。住区景观直接反映了产品的溢价，与此同时，产品的价值不能很好地在景观设计中反应，房地产公司想利用景观设计反映产品质量，但投资少，担心影响整体收益。然而对景观设计的低投入，又会降低景观总体质量。根据产品、客户、经济等方面的需求，景观专业人士正努力在成本和美化环境之间找到平衡，在景观造价限定的条件下，慎重思考景观品质如何满足产品定位。2.2消防场地对景观空间的影响。当前，消防规范日益严格，对设计及验收又提出了新的要求和标准，室外消防系统的增设加剧了对景观设计的影响。这会对景观产生负面影响，压缩景观空间，并影响景观的完整性和连续性，影响绿地组成和布局，一些房地产公司通常在首次验收后采用改造的方法[2]。也就是在消防部门完成一系列消防验收工作后，再改造原始的消防场所，在此期间引入景观设计，满足符合人们审美需要的绿化设计效果。为后期的改造埋下了较高的安全风险与隐患，增加了后续消防工作难度，因而近年来，消防场地景观化设计已成为景观设计中的一项重要内容。2.3景观空间活动功能的不合理性。现阶段，居住区居民对景观空间活动的要求越来越高，房地产企业未对居住者活动功能空间真实需求进行研究和考虑，其产品并不能够满足居民需求。在某些居住区中，车道一侧设置儿童活动空间，存在安全隐患，而鲜有人使用。住宅区内活动广场的缺失或是面积少，导致人员活动占用球场等其他运动场地，原设计活动场所失去了价值，出现混乱使用的现象。
3住区景观设计管控要点
首先，住区景观设计的过程控制。在景观设计的全过程中，房地产公司应与各类与工作相匹配的公司、团队建立相互协同共进的合作模式。设计管控流程分为设计预控阶段、设计中控阶段、设计后控阶段，分别与设计成果出图、施工过程效果把控、项目后评估一一匹配。通过评估，对项目设计管理流程、要点、管理动作进行沉淀，从而更好地为未来项目服务。其次，住宅景观设计的质量控制。是指在住宅景观设计的管理和控制中，使用标准化设计技术和标准化模块，以达到理想化的把控住宅景观设计质量的目标。最后，住宅景观设计的成本管理。在住宅景观设计管理中，意味着要建立标准化的成本模块，以更合理地管理和控制景观成本[3]。
4璞樾门第项目景观设计管控
4.1总体设计管控。该项目获得批准后，设计部立即启动项目的景观设计招标，根据项目的新中式设计风格、新城TOP级的产品定位，从主流市场中选择4家合适的单位进行邀标。通过公司成本部及设计部对商务标和技术标（设计服务建议书）的评标，最终确定奥雅成为该项目景观设计单位，并明确主创设计团队成员。在方案设计阶段，设计部景观负责人运用景观设计任务书，为设计师明确项目定位、限额指标、设计内容、设计深度、设计界面、设计成果提交时间的要求，减少了设计过程中非技术性、非必要的重复修改。方案设计过程中，设计师与设计部积极互动，保障景观设计成果与建筑、室内等分专业的匹配性，设计造价是否满足限额指标，设计调性是否与项目整体定位与调性匹配。施工图设计过程中，设计部景观负责人与设计院针对新中式风格景观材料进行反复筛选，确定了最终应用的景观材料。在项目施工招采过程中，对投标单位宣讲设计意图、设计材料、主要节点，保障投标单位在充分理解图纸的情况下，合理报价、合理中标。在施工过程中，协同景观设计师对景观施工单位进行图纸交底，实时跟进项目现场施工进度，及时纠偏施工中存在的错误，对现场施工难点进行技术指导及优化。在项目景观全周期管理过程中，充分发挥设计优势，推动施工单位共同完成项目的完美呈现。4.2功能标准模块的应用设计管控。在璞樾门第项目中，景观设计应用新城体系内部分标准化设计模块，重点强调对居住区入通组织功能的设置。值得一提的是，在入口采用标准化模块时，通过标准化的管理和控制，合理设定人车分流的基本功能，活动场地采用标准化模块，划分不同的年龄段人群，以满足这2个年龄段的场地使用需求。4.3成本设计管控。在住区景观成本管理和控制上，很好地利用了不同植物配置方式，打造不同的景观节点。结合项目主次节点、名贵树种与景观材料做好等级分配，并合理地隐藏低成本的投资区域。减少远距离景观和背景景观成本，提高景观体验的整体效果。节省成本和保持效率是指使用合理的模块化景观设计，减少美化成本。4.4景观设计专项管控。住区景观成本是房地产公司在景观建设中考虑的第一个因素，成本管理贯穿从景观设计到景观建设完成的整个景观建设过程，景观设计阶段的成本控制决定了整个景观建设的成本控制结果。本项目被定位为集团的重点项目，要求展现新城的产品力，项目完成后获得多个奖项，新城在上海地区的品牌形象、产品力都得到了良好的展现。4.5景观设计落地还原度管控。使用标准化的设计管理和控制，结合项目资料，严格把控还原度的管理，有效解决住宅景观开发过程中所面临的问题。针对设计阶段的审图要点、风控点，招采过程中的材料选型定样评审表，施工过程中的现场巡检还原度评审表，现场景观实体样板段评审表，层层把关，从而保障设计方案到现场极高的还原度，满足了景观的实际展示效果需求。
5结语
璞樾门第项目在整个景观建设过程中，采用合理的标准化设计管理和严谨的管控方案，在景观示范区首开阶段就实现了预期的景观效果。实景景观的展示促进了销售，并助力营销，交付区巩固了企业在青浦城区的行业标杆形象。与此同时，在新城璞樾门第项目的实际应用中，对景观设计采取的一些具有创新性的优化措施，将会在后续的实际应用中得到引入和提升，从而形成用于构建后续优质项目景观的新模块。
参考文献
[1]罗丽君.居住区园林景观设计施工管控要点———以上海城开•珑庭为例[J].现代园艺，2018（10）：171-172.
[2]代玲丽.居住区园林景观示范区浅析———以唐山中建府示范区设计实践[J].中国房地产业，2020（11）：266-267.
[3]严璟.景观施工设计与住区成本管控[J].建筑工程技术与设计，2019（22）：1135.
关键词:房地产景观设计；存在问题；发展趋势
引 言
近年来，我国的房地产事业呈现出一种升温的趋势，随着人们生活经济水平的提高，人们买房子的时候更加注重房屋的设计理念和整体品质。房地产景观设计不再仅仅是早期简单地绿化设计，它变得越来越科学化、品质化。房地产景观已俨然成为了决定评判楼盘品质的关键因素。房地产的景观建设变得越来越受开发商的重视，优良的景观设计将使楼盘的商业价值得到很大的提升，从而产生更大的经济和社会效益。房产景观设计师只有在了解地方历史,把握现在的目标,明晰未来的发展方向,才能够创造出更高品质的房地产景观建筑。
一、房地产景观设计的发展历史
房地产景观设计最早兴起于经济较为发达的国家，我国住宅的规划是从70年代末引入组团绿化的概念；80年代末到90年代的中期，我国开始学习外国居民建筑集中绿地用来规模绿化的概念,这个时期的景观设计概念往往被理解为简单绿化设计,房地产景观的布置也是以园艺绿化作为主要的关键，房地产景观设计在建筑规划设计之中总是会成为设计的附属条件，居民区的景观设计、规划设计都是由建筑师包办的。
自90年代中期至21世纪初，随着房地产开发的蓬勃兴起，优化环境景观受到了居民和房地产开发商的瞩目，并且在居民区逐渐发挥了重要作用。这个时候，建筑的设计工作跟设计工作开始分开作业，许多房地产的景观设计都是由专门的设计公司完成的。部分国外专业景观设计公司也纷纷地登陆到中国。进入21世纪以后，随着房地产企业开发市场的日渐成熟，人们的环保意识也是日益增强，对居住生环境的要求也不断提高，人们在住房上的消费更加趋于理性化，人们追求的也变成了高品位的家园，传统的景观建筑形式已经再也不能满足人们的需求。
二、房地产景观设计存在的问题及原因分析
景观现如今已经成为房地产设计的重要部分，特别是近年的楼盘大都是以景观制胜，景观设计备受重视的同时，其伴随而来的问题也层出不穷。
房地产景观设计存在的问题
（1）、从行业发展的思路上看，当前房地产景观行业还不清晰，行业内照搬照抄现象严重，缺乏个性化设计，缺乏创新，例如：为了追求楼盘的卖点，开发商和设计院都喜欢以楼盘某种风格、风情的名义进行销售推广和景观设计。比如说广西项许多的地产项目，绝大部分都应用临河能看河景这样的景观设计，甚至一些设计师直接将相似风格的楼盘的设计资料加以整理，拼凑成个人的设计。这种照抄、拷贝式的同风格景观环境正在业内蔓延。
(2)、从景观建筑的实施可能以及效果上分析，存在以下几点问题：
①景观建筑的设计布局中一般都是重硬轻软；材料是硬质的过多，而软质的景观偏少。设计师在规划园林时偏爱硬质景观的空间组织，忽视了对植物景观的建造。但如果园林硬质景观太多可能会不环保生态而且建设跟维护的成本过高，但植物造景却相反。所以现在房地产景观要以绿化为重点。
②植物配置、植物造景的水平偏低
当前的建筑景观设计中绿地的面积比较少，植物配置、植物造景的水平也是普遍偏低的。这直接影响了建筑景观效果的有效实现以及生态的可持续性发展。用植物来创造风景如画的景观，一股以植物照景为重点的园林设计趋势逐渐形成，这为当前的景观设计发展注入了一股新鲜活力。
③园林概念虽然很好，但是实施的可能不强
景观园林的设计需要用超前的眼光跟理念来解决部分面临的一系列问题，但如果过分的超前，脱离了现实生活的概念，这只能变成镜中花水中月。有些国外的公司在概念设计阶段吹得天花乱坠的，但等到施工的时候却因为不符地理实际或者超出实施的水平而使得这个概念没有办法被实施。所以，无论是建筑景观的设计师还是房地产开发商都必须结合现实，将先进的科技理念融入在实施的项目和地域的特色中去，这才能引领景观的健康持续发展。
三、房地产景观设计的发展趋势
尽管近年来房地产景观设计有了这样或者那样的问题，但是，景观设计的重要性无疑已经被房地产商熟知。因此，运用我们当代的新的科技手段，更新房地产经营理念势在必行。随着自然生态和智能建筑概念的深入人心，人们开始更多的关注生态环境与历史文化，倡导社区新的生活方式，现代房地产景观也呈现出一些新的发展趋势：
1.精致化
房地产开发是一种回本周期长、投资大、利润稳定的投资类型。所以，为了销售，为了让人们愿意来购买，我们应该让购房更加的精致、舒适，让准备购房的人愿意购买。我们要把精致化的方向往度假酒店去靠拢。因为度假酒店基本都是处于环境条件特别好的位置，比如海边或者郊区等等,购买住房就是想可以在一种舒适休闲的环境里，消除白天工作的疲劳，远离城市的骚扰等等。所以我们应该更好地借用地理环境位置，创造出度假酒店般精致舒适的生活环境, 将会是房地产开发项目未来的一种风格趋势。
2.文化型
随着我国人均文化水平的不断提高，居民的个人欣赏能力也不断转变，人们开始强调居住环境景观的文化性，崇尚文化、崇尚品味是近年来房地产景观设计的又一大特点。开发商和设计师不再机械地割裂居住建筑和环境景观，而是在某种文化理念的大背景下进行设计研究，通过建筑与环境艺术，通过富有内涵以及表现力的设计来彰显历史文化。
3.多样化
随着人们审美水平的提高，这对景观设计无疑提出了新的要求，新的挑战。景观设计越来越呈现出多元化、艺术性的发展趋势。景观环境的塑造不只为了“赏心悦目”，同时也要注重“自然舒适”，尽可能地创造自然、宜人、舒适、现代、智能、节能的生活环境，实现人与景观、人与环境、景观与环境的和谐，给人们提供身心愉悦的居住体验。
4.生态化
伴随着人类对生态环境更高的追求，现代人居的环境质量必须要注重生态环境的概念，比如为小区的居民提供比较良好的阻隔噪音、吸附有害气体、日照、通风等等的条件，以实现对居民区生活环境的适应可能性以及地域多样性。
5.人性化
人性化的景观设计不但能给居住者的生活带来简捷，更能使居住者跟景观间的关系变得更加的融洽。随着现代网络技术的应用普及，人和人的社会分工变得更加细化，互相的合作更加广泛。人们所依赖的一些生活必需品，都可以直通到家里，人和人之间的接触和交往变得越来越稀少，人和社会、环境之间的关系也更加分离。
结语
近些年，随着一些境外公司的引入，景观的细节装饰性得到了重视。景观的细节应该是以简单明了的式样以及通过材料的配比跟协调，充分地展示处材料所固有的属性没敢；而装饰的景观建筑物则更要充分地体现于掌握地理特色的基础上以确定景观风格来控制各个景观的布局设置。总体而言，细节决定胜败，建筑景观的细节师不能小看忽视。一个宜人的房地产景观设计应该本着即给人们提供物质功能，又给人们提供精神功能的双重功效。现代人一直都向往着与自然为邻，又不失现代生活的智能性和便捷性。良好的景观设计应更加关注人们真正来自内心的向往，给人一个诗意的生活空间，最大限度的满足人们日常生活所需，提高生活品味的同时，以人为本，同时又最大限度的保留和建造美丽的生态自然景观。以人为主体，以空间环境为客体，构架着现实通过理想的桥梁，人文、生态、智能、科技一体化的综合型景观环境将是今后人居环境发展的主要方向。
参考文献：
[1] 王向荣,林箐.西方现代景观设计的理论与实践[M].中国建筑工业
出版社,2002.
[2] 魏晓兰浅谈居住区的园林景观与风水[J].河北林业科技.2011(1).
[3] 张国强.现代景观规划设计[M].南京:东南大学出版社,2003.
关键词：房地产;景观设计;风格;应对
Abstract: In the real estate industry, landscape design began more and more attention by people, the overall level of good landscape design can enhance the real estate project. This paper has made the simple analysis to the development of China's real estate project landscape design.
Key words: real estate; landscape design; coping style;
中图分类号：P901文献标识码：A 文章编号：
房地产景观设计就是指将房地产建筑与景观设计相互联系起来，并且加强景观设计对房产项目的渲染作用，提高房产项目对客户的吸引力。
1 园林景观设计对房地产项目的积极影响
园林景观的合理设计与设置对房地产具有正面的积极作用，主要体现在：美化居住环境；
提升居住环境品味；提高城市绿化率；为居民提供绿景和为居民提供娱乐休闲场所等方面。
1.1 提升人们的居住环境品味。
优秀而独特的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象，而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理，是营造标志性园林景观的重要保证。现今的中高档房地产开发商或把园林景观设计成自然山水，曲折有致；或设计成现代感强，有视觉冲击力。但或多或少都贯穿着生态园林、人性设计的理念，以提高居住环境的品位。
1.2 美化居住环境。
众所周知，无论是小区内园林还是周边园林，优美的绿化环境都能愉悦居住者的心情，而且对净化空气，防风沙，吸附灰尘，杀菌灭菌，降低噪声，吸收有毒物质，调节气候和保护生态平衡，促进居民身心健康都有一定的自然环保作用。例如，在园林景观中加入水体的设计，如瀑布、喷泉等，可增加空气中负离子浓度，对人的身心健康非常有益。
1.3 为居民提供娱乐休闲场所。
城市公园、小区公园、滨水区绿化带、高尔夫球场等作为园林景观的同时也具有休闲、游玩等功能，成为城市居民娱乐休闲的场所。
1.4 为居民提供绿景。
信息时代人们对电脑的使用越来越频繁，给视神经带来很大的负担，在自家能坐享窗外的绿景，缓解紧张的视神经，也成为房地产推销的一大亮点，成为人们选择房产的考虑因素之一，往往是朝向绿地景观的户型更能得到购房者的青睐。
1.5 提高城市绿化率。
中国城市建城区绿化覆盖率由80 年代初的10.1%提高到目前的31.7%，人均公共绿地面积由3.45 提高到7.39，房地产的园林景观对此作出了很大贡献。
2 我国房地产景观设计的风格
2.1 具有中国地域特色的风格
在不远的将来, 中国东、西、南、北的地区差异性将更加明显, 城市景观同质化现象将被打破, 房地产景观设计将朝着具有中国地域特色的风格方向发展。由于大型房地产集团在
全国开发项目, 其住宅产品在不同城市中大量地复制, 造成中国城市景观都大同小异, 同质化现象明显。
当前, 很多楼盘都有复制拷贝的痕迹,比如很多城市都出现了西班牙风格、或称南加州风格的别墅, 如万科的兰乔圣菲系列, 上海有, 深圳、佛山、顺德有, 连沈阳和长春都有兰乔圣菲别墅区, 全国仿照这种风格的盘更是不计其数。上海有华润上海滩、南京有巴厘原墅, 连武汉都有华润凤凰城, 还有很多笔者们没注意或者抄得走样的“巴厘岛”风情的楼盘。这样的风格就像一阵风, 在全国刮一阵, 不新鲜了就没有市场了, 这说明在设计上,照搬人家的东西是没有太多生命力的。
因此, 中国将来下一批房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新的地域特色的楼盘。比如, 万科集团在研究新“ 土楼” 住宅的可行性和特色,用创新的语言来表达“ 土楼” 的乡土文化。所以, 中国地大物博, 风格迥异, 民族的也是世界的。在每一个地方能做出原汁原味的地域风格, 并在此之上有所创新, 这就是立足于中国文化并创造当代中国的新风格。这些项目也必将成为下一批中国地产的精品项目。
2.2 以绿化配置为重点的景观风格
当前, 房地产景观风格大致有两种发展方向, 一种是以建筑空间语言和硬质景观为主的, 讲究轴线空间、直线条和大量硬景构筑物, 如恒大天下、绿洲系列等；一种是以绿化配置为重点的, 讲究堆坡造绿、曲线条和减少硬景, 如绿城集团的桂花城系列和金科集团的世界城、廊桥水乡系列。笔者认为, 将来的趋势应该是向以绿化配置为重点的方向发展, 不仅绿量增大, 而且绿化的品种、层次将会更加多样化, 后期的绿化养护也越来越重要, 植物长得越好, 楼盘的效果也会越好；由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形, 需要投入大量成本进行翻修维护, 因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保、可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势。
2.3 偏向于度假酒店的景观风格
由于度假酒店一般都处于个环境条件相当好的地理位置。如海边、山里等等。因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容，而这正是将来房地产开发可以学习和借鉴的方向。比如，广州侨鑫集团打造的从化侨鑫温泉会议中心，将流溪河江水，层峦叠峰的远山以及漫山遍野的茶园融为一体。高尔夫球场和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅当代岭南唯美的“岭南山水”画。其意境远借山水，俯仰而现美景，应时令不同而景色变化，这就是借景的妙用。
2.4 平实朴实的景观风格
当前, 房地产景观的风格由于住宅开发项目受到土地容最的制约, 以及容积率要求一定的建筑体量, 因此, 不可能出现如大地艺术或风格化很强、艺术个性很强的东西,所以, 作者认为, 将来房地产景观的风格将更多地形成一种以平实的、安静的、轻松的、舒适的居住生活为主体的景观氛围, 有没有设计感不重要, 只要老百姓喜欢的、喜闻乐见的景观, 就是好景观。
3 景观设计公司的应对措施
景观设计公司的首先要不断提高设计水平，设计师应该做到：认识人性，人作为一个自然人和社会人，人们到底需要什么；阅读大地：阅读大地是在认识自然，而更重要的是认识人自己；体验生活：体验当地人的生活方式和生活习惯，当地人的价值观；聆听故事，故事源于当地人的生活和场所的历史。其次应该不断增加价值。在工地上监管景观工程质量，控制工程造价。境外公司最致命的问题是不了解中国现状条件和地理，气候等因素，盲目地把国外的生活环境照搬过来，形成“空中楼阁”似的如画画一般的创意和概念。以及在施工图阶段对中国不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工现场进行现场调整。这导致境外公司的大量项目出现了水土不符的情况，而本土化的景观设计公司正好弥补了这些问题。因此，我们要凭借着对本土文化的传承。对本地植物的深刻了解和施工现场全方位的配合监督服务，建造出房地产景观精品。
同时，景观设计公司必须有成本控制的概念, 合理帮助开发商控制成本开发商会在景观上增加一次性投入, 而尽量减少后期物业管理的维护成本。每平米景观面积费用的增加，景观逐步成为房地产项目销售的重要买点，这一切都说明了开发商更加理性地看待景观投入带来房价的提升。因此, 景观设计公司必须有成本控制的概念, 帮助开发商合理地控制成本。而后期物业管理的维护成本主要集中在水体的维护、植物的修剪养护等方面, 这需要景观设计公司为将来的物业管理而考虑景观设计的后期维护措施及成本。
关键词：景观设计；发展趋势；应对策略
住房消费市场日趋成熟，人们对小区景观的关注程度越来越高，而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观，已愈来愈受到人们的青睐。这种受青睐的居住环境才能符合时代的发展要求。我作为热衷于景观的规划设计及管理人员，对当前房地产景现设计的趋势有如下三个方面的看法：第一是定位的发展趋势。第二是风格的发展趋势，第三是景现设计公司的应对策略。
1定位的发展趋势
房地产景观设计的定位发展趋势主要在于：第一，开发商的眼光，胆略和胸襟等素质的不断提高；第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高；第三，开发商的眼光。胆略和胸襟等素质的不断提高。
1.1 开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线
我认为开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线。寻找项目最合适的方向和其在产品线中合适的定位。这要开发商有长远的眼光和战略，并根据整个项目的全局定位来决策。那些没有景观特色的楼盘将很快被市场所淘汰。
1.2 开发商要有创新的精神
当前大多数开发商缺乏创新精神，你抄我的，我抄你的。国内抄不到新鲜的就到国外抄，甚至把国外的一个小镇搬过来完全没有根据基地现状设计，设计师干的是“仿造，组装”的活。但是创新是房地产行业发展的动力。
1.3 开发商要放权让景观设计师来主导设计和监理施工的全过程
景观设计师来主导设计和监督施工的全过程。这是国外包括香港地区在内建筑业通行的方法。这种方法的好处在于“谋断分离”——景观设计师是“谋划”的主体，主导设计和监督施工的全过程。开发商是“决断”的主体，判断和评价设计效果的好坏和工程的质量等。而当前，开发商设计也定，施工单位也管，材料也亲自选等等，设计师只是开发商的“绘图笔”而已。所以，希望开发商能够适当地放权。让内行的人干专业的事。这样才能做出精品。
综上所述，开发商要具备的人格魅力有以下三点：第一，眼光-是否有长期且系统的企业成长规划和产品规划，坚定不移地走创新发展之路；第二，胆略-是否有魄力和胆量让专业人员尽情去发挥并敢于承担一切后果；第三，胸襟-能否有海纳百川的胸怀。思考和采纳对项目的不同意见及建议。
第二，开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高。
景观设计公司是景观全过程的联系纽带。它连接了上游的开发商和下游的施工单位。因此，它应该对景观建成效果和施工质量进行监督并负责。
1.3.1 开发商和景观设计公司对现场控制力要不断提高
景现行业有句话，叫“三分设计七分施工”，这就需要开发商和景观设计公司的现场控制力要很强。在一些专业的房地产开发公司，有景观专业的“现场工程师”，他们就是代表开发商在工地上进行现场控制的。而专业的景观设计公司，就很重视派遣骨干在现场全程跟踪，服务和监督。现场控制的关键有以下两点：第一，要严格控制景观效果。第二，要根据预算，严格控制成本。
第一是控制好效果，使之达到力所能及的最佳效果。比如种植大树。不是把一棵大树挖个坑种下去就可以的，而必须在现场严格控制大树的胸径，冠幅，树形，全冠移植，是否截技，几级分叉，观赏面的朝向，成话的情况，有无病虫害等等，这些都需要现场控制力很强的景观现场管理人员组合成一个团队。
再说说控制成本，景观施工的监督和管理不像建筑施工那样规范和成熟，所以如何在现场控制好成本是一个重要的课题。我认为。将来的趋势是开发商会在景现上适当地增加-次性投入，而尽量减少后期物业管理的维护成本。因此。景观设计公司必须帮助开发商合理地控制成本而且需要为将来的物业管理考虑后期维护措施。
1.3.2 开发商和景观设计公司对景观施工质量执行力的不断提高
很多项目的概念和方案天花乱坠。扩初和施工图归于平庸，施工过程偷工减料，最后效果一塌糊涂。这些问题的根源在于：设计公司和施工单位缺乏执行力。提高执行力的关键在于提高景观全行业的水平。要提高行业水平，必须突破人才瓶颈和优化行业模式。景观品质的提高要从细部设计入手。关键在于施工工艺的提高和新材料的运用。
2 风格的发展趋势
第一，向具有中国地域特色的风格发展
在不远的将来。中国不同城市的景观同质化现象将被打破，房地产景观设计将朝着具有不同地域特色的风格方向发展。最近几年，由于大型房地产集团在全国开发项目，其住宅产品在不同城市中大量复制，造成中国城市很多楼盘都有拷贝和仿造的痕迹。照搬人家的东西是没有太多生命力的。因此中国将来房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新地域特色的楼盘。
中国地大物博，在每一个城市做出原汁原味的地域风格。这就是立足于中国文化并创造当代中国的新风格，这样的项目也必将成为下批中国地产的精品项目。
第二，向以绿化配置为重点的景观风格发展。
我们认为，将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点。不仅绿量增大，而且绿化的品种。层次将会更加多样化。生态化，后期的绿化养护也越来越重要；由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，并需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。实际上用这种精致的绿化景观能快速地回笼销售收入，并赢得买房者的价值认同，达到了口碑宣传的效果，用景观效果来营销所产生的价值远远超过了成本投入。而且，由于硬质景观很少，实际造价成本并没有高出多少。当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保。可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势。
第三，高端楼盘向度假酒店的景观风格发展
由于度假酒店一般都处于个环境条件相当好的地理位置。如海边。山里等等。因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容，而这正是将来房地产开发可以学习和借鉴的方向。比如，杭州富阳的富春山居高尔夫度假酒店，将富春江水，层峦叠峰的远山以及漫山遍野的茶园融为一体。高尔夫球场和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅当代江南唯美的“富春山居”图。其意境远借山水，俯仰而现美景，应时令不同而景色变化，这就是借景的妙用。
3景观设计公司的应对策略
景观设计公司的第-个策略就是要不断提高设计质量，境外设计公司必将本土化，本土化的景观设计公司也必将崛起。第二个应对策略是应该不断增加价值。在工地上监管景观工程质量，控制工程造价。
境外公司最致命的问题是不了解中国现状条件和地理，气候等因素，盲目地把国外的生活环境照搬过来，形成“空中楼阁”似的如画画一般的创意和概念。以及在施工图阶段对中国不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工现场进行现场调整。这导致境外公司的大量项目出现了水土不符的情况，而本土化的景观设计公司正好弥补了这些问题。因此，我们要凭借着对本土文化的传承。对本地植物的深刻了解和施工现场全方位的配合监督服务，建造出房地产景观精品。
4 结语
综上所述，房地产景观设计是一项综合性的工作，要融合开发商，设计公司和施工单位等参与者的智慧。我们要用科学发展观结合和谐发展的理念，大力提高全行业的眼光和素质，并用更加先进的科学技术，努力创造出新时代的有中国特色的房地产景观作品。
参考文献
一、从功能出发，以人为本
园林绿化设计要富有时代感，应自然风趣、层次感强、以人为本、经济、美观、适用为原则，取于自然，融入自然，让人感到心情愉快。在设计上要符合植物自然生长规律，还要突破常规，达到新奇的效果。景观设计师的设计文本里经常出现“从功能出发，真正以人为本”的设计说明。但事实上，大多数的景观设计师是从形态好看与否的角度来做景观设计的，因此导致了对功能定位的随意性，使之将来的使用性较差。
在“以人为本”上大连亿达是个企业典范，比如景观设计师在小区中设计了一个广场，开发商会刨根问底：“你为什么要做这个广场？为什么要放在这里？是50好，还是100好？这个使用面积是拍脑袋的，还是统计分析出来的？给谁使用？多少人使用？如何使用？一天什么时候使用？你分析过这个社区中儿童、老人、青年、中年人的比例吗？……”由此可见，景观设计师要合理运用“数据量化分析”，真正做到从功能出发来设计居住地产的景观，这样才能帮助开发商从以人为本的角度来营造和谐的社区环境。
二、配置合理，适地适树
当前，居住区的景观风格一般都是追随开发商“产品系”风格，比如说现代简约、欧式风格、西班牙风格等等，这些风格在建筑语言上，包括屋顶、山墙、景观小品、灯具上能体现出来，但是在软质景观，即绿化上是很难体现的，一味追求景观风格与产品系列匹配很有可能因为当地气候、水土等因素而事倍功半，在绿化景观树种的选择上首先生态功能要合理；品种、苗木大小、乔、灌木、地被的比例要合理；如大树的比例应占30%―40%，速生与慢生搭配合理；常绿和落叶树种搭配合理等等。因此因地制宜、适地适树，才有可能达到更好的效果。
比如说，大连万科溪之谷，那么它的景观是什么风格？恐怕大家都会说它是欧式风格。没错，建筑的屋顶、立面的装饰以及景观小品、亭子都是欧式风格的，这延续了其产品系从广东到北京再到上海的一贯风格。但是，它的绿化配置不仅没有种植欧洲的花草树木，更不是欧式、美式疏林草坡的风格，而是中国园林所擅长的上、中、下多层次、高密度的绿化搭配手法，并大量采用了乡土树种。所以，从实质上而言，万科的景观就是用中国造园手法造出一个好的园林，再用西方的繁琐线条和符号给中国富豪打造一个奢侈尊贵的噱头。
三、景观营造软质化
一直以来，居住地产景观有两个不同的发展方向，一种是以硬质景观为主，主张大广场、大轴线，以及大型构筑物；另一种是以软质景观绿化为主，强调自然、静谧和温馨的景观效果。笔者认为，将来地产景观的趋势应该是向着以绿化配置为重点的方向发展，不仅绿量增大，而且绿化的品种、层次将会更加多样化，后期的绿化养护也越来越重要，植物长得越好，楼盘的效果也会越好。由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量要尽量减少，主要放置于重点区域必不可少的位置上。
实际上，用这种精致的绿化造景手法能够快速地回笼销售收入，同时也赢得了买房者的价值认同。用景观所创造的价值远远超过了成本投入，上海浦东星河湾就是成功的案例。而且，这样的项目中硬质景观很少，亭廊等几乎没有，都是以绿化配置为主景，以适当的小尺度装饰品如花钵、陶土罐、石头等搭配，少而精地点缀硬景，这样的成本投入也比以硬质景观为主的造价略低。当然，我们一定要做到把房地产的和谐人居环境和生态环保、可持续发展的理念结合起来，这是将来房地产景观重要的发展趋势，会给房地产增加社会效益、生态效益、经济效益。
四、因地制宜，借景增值
因地制宜，根据居住区周边各种状况的不同特色点做出最适合这个居住区的景观。如在山地上进行地产开发，就应该依山就势布置登山路径，步移景异，合理借景和对景，这样的景观设计既节约开发商的成本，又能做出好的景观效果。
另一方面，不仅要对居住区内部的环境进行相地，还要注意居住区周边环境的改造，也就是巧妙地“借景”。如大连新星绿城在建造之初就特意将原有的土山包，并修建了一个城市专属公园，给居住在该小区的居民使用，这就是“景观增值服务”的魅力。
五、掌握园林技术，合理控制成本
成本控制力和现场执行力也是景观营造的成败关键。设计师要更多的站在开发商的角度，合理控制成本，不要一味追求“高技派”，只为创造出最炫目的景观效果，而忽视对景观造价的考虑。材料的选择以合适楼盘的风格为宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的乡土材料，也会产生令人耳目一新的效果。关于控制成本，这里面有很大的学问。将来的趋势是，开发商会在景观建设上增加一次性投入，而尽量减少后期物业管理的维护成本。因此，景观设计师必须有成本控制的概念，帮助开发商合理地控制成本。而后期物业管理的维护成本主要集中在水体的维护、植物的修剪养护等方面，这需要景观设计师为将来的物业管理而考虑景观设计的后期维护措施及消减成本的方法。各开发商都有自己的成本核算和控制，景观师要根据开发商的要求进行限价设计。
此外，好的创意贵在从设计到施工坚持下去，一步一步地造出来。景观行业有句话，叫“三分设计，七分施工”。这就需要开发商的现场控制力要很强，景观设计师的执行力也要强。在一些专业的地产公司，都有景观方面的“现场工程师”，他们就是代表开发商在工地上进行现场控制的。专业的景观设计公司都很重视派遣骨干在现场全程跟踪、服务和监督，使之达到最佳的景观效果。在绿化上要保证主调、配调、基调的树种配置合理，打造多层次绿的效果，同时考虑植物的生长习性，利用园林技术防治措施合理混栽达到最好的景观效果。比如说种植大树，不是把一棵大树挖个坑种下去就可以的，而必须在现场要严格控制大树的胸径、冠幅、树形、全冠移植、是否截枝、几级分叉、观赏面的朝向、成活的情况、有无病虫害等等，这些都需要开发商有较强的现场控制力的专业人员。
六、不断创新
关键词：居住区、景观设计、存在问题、发展前景
中图分类号：P901 文献标识码： A
一、引言
房地产的景观设计与施工和其他的园林设计不同，居住区的绿化比其他的园林设计更加重要，居住区的绿化要考虑到环境、人文风俗、房地产设计的风格最重要的是景观的便民性，不能只考虑景观的美观不考虑人们做事的方便性。如今人们购房对房地产的景观更加的重视，人们购房更加的注重楼盘的整体，优美的景观能够使楼盘的价格有相应的上升。房地产的设计以及施工人员要了解历史，结合实际，为房地产创造高品质的景观绿化。
二、房地产景观现状分析
2.1批量生产导致缺少特色
在园林设计这一行业引进了很多读的新兴技术，还有很多的辅助分析的软件让园林的设计更加的方便，景观的设计慢慢的向着科技性的方向进步了，这样的状况让设计的周期也大大的缩减了。但是电脑的软件设计是根据建筑进行标准化的绘图设计，这样的作品缺乏新意。有的设计公司为了追求利润，整个设计过程就像是工厂生产配件，这样的批量生产导致了设计缺乏了个性化。
在国外的景观设计中，有好多设计是设计师们徒手完成的，这样的设计具备设计师的特色，更加的人性化，考虑更加周到，这一做法值得如今的设计师们学习。
2.2景观设计流程的缺陷
就目前来讲，景观的设计与施工都是在房地产建筑设计与施工的后面完成的，景观设计师根据建筑的规模和形状，对环境进行修饰，让房地产更加的绿色和美观。但是由于景观的设计和建筑的设计不属于同一家公司，设计的时间不同，并且没有响应的沟通，有可能会产生一些矛盾。所以，在设计的过程中景观设计应该参与到建筑设计中，让建筑的设计与景观的设计同时进行，如果出现分歧或理解错误，可以提早的解决。景观的设计与建筑的设计同时进行还可以进行总体规划、建筑与设计协调进行更好的表达出规划设计的总体构思。
2.3景观设计盲目追求档次
有一些开发商，为了谋求利益，要求景观设计出卖点，他们过分的要求景观华丽、有异域的特色，但是忽视了景观的主要功能，景观华丽确实是会显得小区很大气，但是缺少实用性，在小区中见到的只是保安在来回的巡逻，很少见到小区的人员出门活动，这样的景观只是一个摆设，用来炫耀，缺少人气。居民区更加注重的是邻里间的融洽关系、生活气息，小区的景观不能只是用来观赏，实用才是最重要的，让业主们能够享受其中。
2.4景观设计与施工的关系
如果想要创造出一个优秀的景观作品就必须要将景观的设计与施工联系到一起，例如植物的配置工作，景观设计人员要在选苗到现场施工阶段必须要亲临现场，在放样和施工的过程中更是要景观设计人员的现场指挥，只有这样才能达到预定的效果。景观设计人员亲临现场能够把握周围的环境，一个优秀的景观设计师必须要具备处理现场的技能。但是目前的现象是，景观设计与施工是完全脱节的，景观的设计师不愿意到工地进行现场的指挥，缺乏主动性，导致在景观的完工后存在很多的遗憾。
三、房地产景观的发展原则与发展趋势
3.1发展原则
3.1.1人性
上面已经提到了，居民区是一个家，是业主们每天生活活动的地方。居民区的设计应该从人的活动和最基本的居住条件出发，而不是任何其它的形式。
3.1.2生态
目前人心向绿是不可避免的发展趋势，居住区的整体的房前屋后的环境，首先给人留下深刻印象的就是绿色的环境，而并不应该是一个大面积的活动广场的感觉。人民渴望生活在楼盘中充满着绿色的修饰的感觉，而不是建筑围着一片很可怜的绿化。所以如何在一种有限的空间里边，创造出更大范围的绿化的环境，就是我们景观设计师们的责任和必须要解决的问题。这种解决的问题，实际上由于周围建筑的包围，完全实现是并不可能的，但是风景园林师可以通过空间的划分、空间的阻隔，道路的分隔以及绿化种植的配合建造不同的空间，让人的视野范围内尽量多的看见绿色，尽量多的看见绿色的自然环境，使人的视野感觉和心里感受是处在绿色的生态环境中。
3.1.3地域的归属感
业主们希望见到楼盘以后，有一种回到家的感觉，所以可以在景观设计过程中加入一些当地的环境因素，例如在北京设计一些四合院的垂化门和门墩，在小区中加入一些原来熟悉的设计，让业主们有归属感，这样可以在不同的地区有不同的风格，避免我们国家的景观设计都是如出一辙毫无新意，没有地域的风格。
3.2发展前景
3.2.1定位的发展前景
房地产景观的发展前景主要是取决于开发商的眼光和景观设计师的能力。在景现行业中有句老话，叫做“三分设计七分施工”，这就需要开发商和景观设计公司的现场控制力要很强。在一些专业的房地产开发公司，有景观专业的“现场工程师”，他们就是代表开发商在工地上进行现场控制的。而专业的景观设计公司，就更加的重视派遣骨干在现场全程跟踪，服务以及监督。现场控制的关键有以下两点：第一就是要严格控制景观效果。第二，要根据预算，严格控制成本。控制好效果就是通过自己的努力让效果达到最满意的程度，控制成本就是开发商在景观施工适当的增加一次性的投入，减少后期的景观维护和维修的费用，所以景观设计要帮助房地产开发商考虑成本的控制，为将来的物业管理考虑后期的维护的措施。
3.2.2风格的发展趋势
首先是地域特色的风格发展，在不久的将来，中国的不同地区的房地产景观相似化的现象将被打破，房地产景观的设计会向着具备不同的地域特色的风格的方向发展。最近几年，由于大型房地产集团在全国各地都进行着开发的项目，他们的房地产景观风格在不同的城市中出现大量复制的现象，导致中国城市的楼盘存在拷贝和仿造的问题。仿造别人的东西是没有太多创造性的。所以中国将来房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新地域特色的楼盘。中国是一个地大物博的国家，每个城市都有各自的风格，将中国各地文化融入到景观中是未来发展的方向。
然后就是绿化配置的发展，房地产的景观设计最主要的就是绿化能力，不仅仅是要求绿化面积大，还要求绿化的种类多，绿化后期的保养也很重要，由于硬质的构筑物会随着时间慢慢的老化变形，需要大量的资金进行维修和保养，所以硬质建筑物会慢慢的减少。未来的绿化配置中，绿色可持续发展是发展的主要趋势。
四.结语
综上所述，房地产景观设计施工是一个综合的工作需要工作人员相互配合和努力，以人性、生态和归属感为发展的原则努力，相信在不久的将来，我们的景观设计技术能够有大幅度的提升。
参考文献：
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