时间：2023-07-13 16:30:22
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关键词：水电工程；低压电气；电气安装
中图分类号：TV 文献标识码： A
引言
随着建筑市场的开放，建筑与安装业迅猛发展对建筑的功能要求不断提高，特别是智能大楼的出现，使得电气安装工程成为高级民用建筑工程中重要组成部分。在建设工程中，电气安装质量的好坏轻则影响整体工程的质量，重则会危及用户的安全。因此，低压电气安装对于确保居民日常生活安全具有重要作用。
二．建筑水电工程中低压电气安装的特点
1.工期长,工序繁多,涉及面广。首先要进行接地网,预埋线管、管件、底盒等土建工作并对其进行焊接,待土建工作完成后要进行必要的安装调试,一切施工工作就绪后要进行试运行并进行总调试,最后交由相关部门进行质量检验和竣工验收。这一过程耗费较长时间,涉及土建,安装,质检等多个工序,错综复杂。
2.干扰多,交叉性强、协作面广。由以上讨论我们知道建筑工程低压电气安装施工中工期长,工序繁多,涉及面广,这也就决定了其干扰多,交叉性强、协作面广的特点。
3.重检查,防患未然,控制质量。低压电气安装施工中受多种因素的影响,各工序存在多处隐患,所以要重检查,防患未然,控制质量,保证安装施工工作的顺利进行及有效运行。
三、水电工程低压电气安装的施工管理措施
1.确保施工质量的基本措施。
（1）认真阅图是做好质量监控的前提
施工图纸是保证施工正常开展的前提条件，只有在充分熟悉施工图纸的基础上，才能够组织有效的施工活动，及时发现问题并迅速解决，促进工程施工活动顺利开展。一般而言，电气系统具有种类繁多的设备和管线配置。在开展电气工程施工之前，要做好施工图纸的审阅工作，特别是对每一份设计修改通知单都要认真地进行管理，逐一描绘到蓝图上。只有利用这样的修改蓝图，进行工程质量的监控，才能纠正一个又一个错误，保证系统的安全性、正确性和质量的安全可靠性。
（2）实现质量目标的预控。
质量是工程的生命。如何保障施工质量呢？主要从人身上寻找突破点，工程管理人员、监理人员、设计人员等都必须分清楚工程子项目的主次顺序，做到任何工程计划条理明晰。在监督电气工程质量过程中，确定配电装置、电力电缆、配电箱三个重点设备管、补管、交接等重点协调环节，明确关键，制订措施，根据规范进行超前监控，达到对工程质量的预控。其次，必须在监控好重点环节后以点带面，促动整个系统工程的质量监控。电气工程除了设备材料的施工质量外，系统的功能也是重要一环。
2.配电装置以及配电箱施工策略。
低压电气工程的中枢为配电装置。配电装置是分配电能的电气设备的总称，它包括线路及绝缘子，控制设备自动开关，配电箱，保护装置，自动装置，接地装置及补偿设备等。低压配电装置决定着整个系统的有效运行，一旦出现问题，将使整个系统瘫痪，影响供电可靠性以及人们的正常工作和生活。因此，配电装置的安装调试要尤为谨慎，其验收工作更要按照相关规范严格执行。在实际运行中，配电装置最常出现的问题是设计整定电流与开关实际动作电流不符的现象。若设计整定电流过小，开关经常跳闸、停电，影响正常使用；若整定电流过大，在系统出现电流过载或短路时，保护装置不起作用，极易造成安全事故，危机人们的人生和财产安全。
配电装置的施工中最重要的是配电箱的施工，包括配电箱中配电盘的安装，各元件及内接线的安装以及箱体开孔。配电箱中配电盘所处环境决定了其材质必须是由不可燃材料，并且安装位置正确，高度和间距符合相关规定。配电箱内各元件要严格按施工图配置，保证元件齐全，线路整齐有序。配电箱开孔应与管线直径相符。另外，配电装置的金属外壳必须接地或接零处理，用铜线连接并加以标识，以提高安全可靠性。配电箱开启应灵活，动静触头应紧紧联系在一起且中心线一致。配电箱（盘）内线路整齐无交接无序现象，导线间应紧密连接连接紧密，无断股、伤芯线现象。另外还要注意，漏电保护装置的动作电流不能过大或过小，尤其不应大于30mA，以免引起安全事故；动作时间不能太长，不大于0.1S；垫圈下螺丝两侧压的导线截面积一致。
3. 接地装置的施工技术。
要按照建筑工程低压电气的施工图纸进行接地装置的分布，接地电阻值应该符合标准的设计要求。埋设防雷接地的干线时，经人行通道处埋地深度要大于1m，同时在管道上方敷设沥青。接地模块顶面埋地深度要大于0.6m，接地模块间距大于模块长度的3～5倍，其埋设基坑通常是模块外形尺寸的1.2～1.4倍，并且在开挖深度内做好各项指标记录。接地模块要保持水平或垂直就位，同时把握好各个上层间的接触距离。对接地模块的引线进行集中处理，用干线将接地模块并联焊接成一个环路，干线的材质与接地模块焊接点要保持一致。当进行暗敷操作时，在抹灰层内的引下线设置固定装置，明敷操作时引下线不能弯曲，要尽量实现平整的放置，用油漆做好支架焊接位置的防腐工作。
4.电线导管和线槽敷设的施工技术。
电线导管和线槽敷设的施工要点包括：金属电缆导管和线槽必须接地或者是接零可靠。钢导管和金属线槽不能够熔焊跨接接地线，连接处需要使用专用接地卡固定跨接接地线，并且两卡间铜芯软导线截面大于4mm2。非金属导管采用螺纹连接时，连接处两端跨接接地线。防爆导管不能使用倒扣连接，金属导管严禁对口熔焊连接。当绝缘导体在砌体上剔槽埋设时，要采用强度等级大于M10的水泥砂浆抹面保护，并且保护层厚度大于15mm。室外埋地敷设电缆导管时，埋深要超过0.7m，并且壁厚小于2mm的钢导管不应该埋设在室外土壤内。所有管口在穿入电缆和电线后应该做密封处理。引向建筑物的导管，建筑物一侧的导管口应设在建筑物内。金属导管内外壁应做防腐处理，埋于混凝土内的到管内壁应做防腐处理。暗配的导管，其埋设深度和建筑物表面的距离要超过15mm；明配的导管，应该排列整齐，固定点间距均匀，并且安装牢固。导管和线槽在建筑物变形缝处，应该设补偿装置。
5. 控制带有附加功能的交流接触器安装的质量。
电子技术的应用使得主电路保护功能在接触器中能方便的实现，如漏电保护，欠、过电压保护，断相保护等。电动机烧毁事故中很多都是由于接触器某相接触不良造成的，所以在安装过程中应选用带有缺相保护的断路器、接触器等电气装置。接触器加辅助模块可以满足一些特殊要求。带有机械联锁装置可以构成可逆接触器，实现电动机正反可逆旋转，可以选用交流接触器的电磁线圈做电动机的低电压保护，其控制回路宜由电动机主回路供电，如由其他电源供电，则主回路失压时，应自动断开控制电源。交流接触器工作时振动较大，在安装时要采用防震措施，或不要和振动要求严格的电气设备安装在一起。同时，交流接触器的安装环境、尺寸等都要符合相关要求。必须交流接触器整定值符合设计要求，避免不满足要求的接触器安装使用，以免发生使用事故。
6.做好建筑工程和电气安装工程中配合管理。
（1）加强户外电气设备基础施工管理。
在建筑工程和电气安装工程的配合管理中，需要加强对断路器和电容器等户外电气设备的基础施工工作，对电缆护管做好预埋处理，方便后续的吊装工作。在进行电缆护管预埋的时候，要注意预埋的规划和布局，避免因预埋不到位而造成日后对基础进行开凿和护管的再次铺设。在进行吊装作业的时候，出于对施工成本地考虑，可以减少对大型施工机械设备地租用。
（2）电气安装前期的施工管理。
在建筑施工过程中，会经常出现建筑工程施工和电气安装施工交叉进行的情况。这就要求施工双方在工程进行的前期进行互相交流和施工安排。在电气安装中的接地网施工环节，需要对主控室依据配电室的施工进度提出一定地要求。然后按照电气安装人员的技术要求，对户内电气设备等基础性项目的施工做好准备工作，例如做好电缆孔的预留工作以及电缆坑地施工等。
（3）电气安装后期的施工管理。
在中低压电气安装施工后期的管理过程中，建筑工程人员需要进行积极地配合。电力电缆以及二次控制电缆安装完成以后，建筑施工人员需要配合电气安装技术人员进行电缆出口的封堵工作，防止外力对电缆的破坏作用。
四．结束语
低压电气的安装质量的好坏，将直接影响人民群众的生活质量。低压电气安装过程中，受到多种外界因素的干扰和影响，使得安装工序存在一些难以预测的质量隐患，因此要加强对安装施工的管理和检查，防患于未然，保证低压电气安装的质量。
参考文献
[1]韩玉华.水电工程低压电气安装的施工管理[J].电源技术应用 2013,(7):109-109.
[2]陆锐辉,谭国良.建筑工程低压电气安装的施工管理[J].广东建材,2005,(5):65-69.
[3]陈坤.建筑工程低压电气安装施工技术探析[J].城市建设理论研究（电子版2013,(23).
[4]朱顺娟.建筑工程低压电气安装施工[J].商品与质量·建筑与发展,2013,(5):615-616.
关键词：房地产项目；水电安装；工程管理
1 给排水安装工程常见质量问题及解决措施
1.1 给排水管道容易出现的渗水和漏水质量问题的原因分析及解决措施。当前常见的造成渗水漏水主要原因有三点：一是地基的不均匀沉降导致下水管断裂，致使管道漏水，渗漏；二是管材质量差，使用一段时间后，砂眼和裂缝扩大，最终导致漏水或渗漏；三是管件的安装质量问题，因为施工人员再接口处的密封施工不到位，导致渗水或漏水。解决措施主要有以下几点：
第一，要认真审核设计图纸，鉴别规定的管道坡度和建筑物的允许的最大沉降是否有矛盾，发现问题及时联系设计单位，重新审定设计；第二，管道坡度整体应保证均匀特性，房屋出口管道坡度需要适度增加；第三，在没有处理的松软土质里，不能够埋入管道和支座，否则容易造成重压下的管道破裂问题；第四，确保管件及给排水辅助元件的品质，相关产品都应该出具质量证书与合格证以及对采购的管件等原材料要进行来料检验，确保购入的原料品质，对于管件的质量检测可以先观察这些管件是否有明显质量缺陷，然后再通过灌水，外壁冲水的方法查看这些管件有无裂缝，砂眼等质量问题，当发现有质量问题的管件及辅助材料有质量缺陷后，需要及时标示，并及时退货给供应商。第五，管道焊接的操作应该严格按照质量标准进行操作，在规定的坡口不得有焊透不达标的问题，镀锌钢管禁止焊接，相关辅助配件严禁使用非镀锌管件。第六，各类卫生器具和排水管道的接口要进行密实处理，正确的做法首先将管道和卫生器具的位置校正，然后使用固定配件对管道和卫生器具固定，在接口周围使用密封麻丝填充三圈左右，让管道四周的缝隙均匀，再使用1：6的石棉水泥打口，这里要注意细节处理，那就是严禁使用水泥直接打口，因为水泥的密封性没有石棉水泥的密封性好，打口时，要按照标准作业说明书严格操作，确保打口质量，在打口工序完成后，还要保湿，做到二十四小时不能触碰。最后，要对施工完成的管道和卫生器具进行测试，确保在测试的过程能够符合质量标准。
1.2 安装质量差，坐标尺寸不达标，支架不全或松动的质量问题原因分析及解决措施。原因分析：施工技巧和方法没有按照标准作业进行，忽视标高尺寸控制，支架固定配件问题。解决措施：第一，对相关给排水配件的安装标高，固定间距等涉及到尺寸的控制都要严格。第二，支架管卡安装时，务必保证标高一致。第三，各种支架的安装需要遵守相关之间操作说明，通常采用机械开孔。第四，消防管道进入消防箱需要平直，不可斜插。第五，排水立管在屋外需要加装金属防水套管，同时金属套管的安装需要严格执行标准操作流程进行安装，同时室内的立管固定之间也需要严格按照操作规范进行固定。
2 质量控制
水电安装工程质量的优劣，对整个工程项目能否正常运行关系重大。作为建设项目业主的重要任务之一，就是要以质量控制为纽带协调各方面关系保证工程达到预期的质量目标。
2.1 充分发挥工程监理对质量的控制作用。保证项目的实施，应该让监理能够有效地对实施过程进行质量控制。业主应将委托的监理工作内容具体化，并赋予监理相应权力。虽然业主对施工的具体质量控制主要委托监理单位进行；而实际工作中，有些问题只靠监理和施工单位无法解决，需要业主的参与。实践表明，业主参与工程质量控制活动，能较好地调动施工单位的积极性，有效地监督监理的质量控制使工程质量得到较好保证。
2.2 制定企业技术标准，有针对性地参与重大安装技术方案的审定。水电安装工程施工方案作为安装施工策划的前期工作在工程质量管理上起着举足轻重的作用。业主代表有针对性的参与重大水电技术方案的审定。能有效地预防质量通病，消除质量隐患，保证施工质量。例如，在水电安装工程施工中，厨房卫生间管道渗漏是房地产的常见质量问题，它严重影响业主的日常工作生活，而许多工程项目却始终无法很好地解决此类问题，留下质量隐患。针对这种情况，笔者设定了相应的企业技术标准，要求施工单位针对该标准编制能指导工程实际施工的方案，通过监理审批后报甲方审定，严格根据施工方案施工，这一办法取得了良好的效果，交房至今未发现厨房卫生间管道有渗漏现象，取得了预期的质量控制效果。
2.3 设置质量停滞点，不定期进行质量抽检。通过设置某些特定的水电安装工程质量检查停滞点，能使业主单位掌握工程质量的总体情况，做到心中有数，针对工程发生的质量问题能及时敦促有关单位予以整改，避免发生重大的工程质量事故。
2.4 加强各方面的协调配合工作。单位工程项目包含许多分部工程，项目实施过程中不可避免会出现交叉作业。加强各方面的协调配合工作。能较好地保证工程不因交叉作业互相影响，有效地保证工程质量，这一点在水电安装工程项目管理中尤其重要。建设项目的水电安装项目除了附属于主体的水电通风空调等项目外，还包括供水、供电、燃气、有线、电话宽带、智能化工程等各部分，而各部分又分别由不同施工单位施工，这就要求业主单位承担起协调配合工作，让项目参与各方共同把握工程质量。
3 水电项目报建及配套
作为房地产开发公司项目管理工作，除了正常工程施工管理外，项目报建也是项目管理工作的重要组成。水电安装工程项目报建除了项目初期配合土建进行施工图审核，消防工程图纸审核，市政图纸审核外还包括供水、供电、燃气、有线、电话宽带等相关部门报建。水电安装工程项目报建情况的好坏直接影响工程的总体实施。做好此项工作的关键是项目报建工作的提前性及与相关部门的有效沟通。因市政报建工作主要面对市政相关部门，这些部门都有自己的行业规程规范及地方习惯性做法，而这些规程又会经常发生变化，若不把此项工作提前，将给项目顺利实施造成重要影响。
4 竣工验收及移交
从业主角度出发，工程项目的顺利竣工验收及移交将为项目管理工作划上一个完美的句号。对于水电安装工程来讲，项目业主要及时组织及参加各项验收，如质量专项验收、消防验收、民防验收等，对验收意见要敦促相关单位整改，以免留下质量隐患。同时，要求施工单位及监理单位做好项目相关工程资料，以便工程的顺利移交。
5 结语
水电安装工程的质量好坏，往往都是有很多细节决定的，很多标准作业是否被认真执行，安装施工人员是否偷工减料，是否质量意识不到位，都会影响到水电安装工程的质量，所以作为施工单位，一方面要加强对施工人员的培训工作，另一方面要从上至下都要提升质量意识，而监理单位要起到监理的作用，才能够确保水电安装工程的质量。
参考文献
[1] 李亚土.室内给水管道安装技术要点分析[J].现代商贸工业，2011（11）.
关键词：房地产 水电安装 工程设计 解决方案 管理控制措施
中图分类号：F293文献标识码： A
随着当今社会经济的飞速发展，房地产开发项目也逐渐被人们提上日程，人们物质生活水平的提高在一定程度上提高了居住房屋的建筑质量。建筑质量要求的提升，导致对建筑中水电设备安装质量要求的提高。而水电设备的安装质量直接影响整体的工程质量，亦会直接影响人们的日常生活。目前，在我国建筑工程行业中，逐渐出现一些水电安装问题。水电安装出现的问题将会直接危害人们的身体健康，影响人们的日常生活，导致安全事故的发生。因此，如何确保水电设备安装的工程质量，是目前急需解决的问题。
1房屋建筑过程水电设备安装过程中出现的问题
对水电设备进行安装，需要注意多方面的问题，一旦出现失误就会引起较为严重的后果。水电设备安装过程中出现的问题有以下几种，第一，在水电设备进行安装过程中，安装工人的专业知识不够，对设备的质量辨别意识较差，并且不能够及时掌握水电设备的安装流程。第二，设计室内管道排水的工程质量不达标，出现较多管道的漏水、渗水现象，导致大面积楼层的侵蚀。第三，部分房地产开发商为了牟取暴利，使得施工承包商只能选择质量较差、有裂缝或砂眼等的管道施工材料进行施工，导致管道在使用的过程中容易出现断裂或生锈现象。第四，不合格的建筑材料，不规范的安装步骤，均会造成严重的后果。第五，在电路设备的安装过程中，部分安装人员不了解安装路线和设计图纸，使得线路的接线位置出现错误，不符合标准要求，严重时会影响人们的生命安全。
2改善和加强水电设备安装过程的管理控制措施
2.1改善和加强施工前的水电设备安装质量的管理
2.1.1强化施工人员管理能力和质量意识
对水电设备进行安装之前，首先需要提高施工人员的管理能力，提升材料质量检测意识。目前，我国水电设备安装队伍中，缺乏相应的专业技术人员，并且专业知识良莠不齐，导致施工过程中不能完全保障施工的正常进行，且不能保障施工的工程质量。因此，在水电设备安装之前，需要对施工人员进行相应安装技术、法律法规、标准要求等的培训，提高其工程队伍的专业水平和技术能力。同时，对施工队伍的管理过程中，不但要提升施工人员的管理能力，还需要树立正确的质量安全意识。只有这样才能确保施工人员将学习到的专业知识有效的应用到建筑施工过程中，建设安全且有质量保障的工程项目。
2.1.2严格选择施工材料和设备
在选择施工材料时，尤其需要重视对材料的质量检测。保证施工原材料和设备的质量，是确保施工顺利进行和保障工程质量的重要措施。在进行安装工程之前，无论是对分承包商还是对总承包商提供的施工材料和设备，都需要对其进行使用说明和质量合格证明的检测，并且需要对材料采取一定的抽查进行质量合格检测，坚决避免不合格产品进入施工场地。同时，相对于一些具有紧急放行报告说明的施工材料，在安装过后需要补做质量安全检测，确保工程质量安全无虑；一些大型的安装设备，需要根据承包商专门设计的方案（经居民代表确定签字证明）进行安装。另外，在对安装供水排水工程的施工过程中，对选用的管道、钢管、焊接点、电类材料等进行严格的审查和检测。严格遵循施工图纸进行安装，不能因为追求节约随意变换施工材料和设备的型号、规格和数量。
2.2管理和控制水电设备安装过程中的质量
对水电设备的安装来讲，主要分为两个方面的内容。第一，通水设备的安装；第二，电气设备的安装。只要将安装过程中的材料质量、工程质量进行有效的管理和控制，就能保障整体建筑施工项目的工程质量。
2.2.1通水设备的安装
对通水设备来讲，最主要的部分就是管道的安装。根据规范的操作步骤，对管道进行丝扣连接或热熔连接。如果管道采用丝扣连接时，需要保证接口的严密性，并对重点部位进行管道的焊接，然后严格根据相关的质量标准规范进行质量检测和验收。如果管道采用热熔连接，首先需要安装好加热模头，然后接通电源进行管材和管件的熔接，当温度为260±5 ℃时，及时从模头上取下管材和管件。阀门的安装亦是质量要求较高项目，阀门出现问题会产生一系列的连锁反应。确保在达标范围内使用。另外，在管道安装完成后需要进行通水测试。因此，对水阀门的安装同样需要严格的质量检测和密封性，当排水和给水管道没有渗漏现象和水流通畅的情况视为为安装合格。
2.2.2电气设备的安装
对电气设备进行安装，需要重视电气设备、仪表的安装。因此，在电气设备安装之前需要对设备、仪表的质量进行程序化、规范化的国家标准质量检测程序进行验证，确保其质量符合《电气装置安装工程》的要求。在安装过程中，需要按照正确的电气设备检测方法，熟练掌握电气安装的标准规范。严格控制施工质量，协调和管理施工中遇到的问题，做好实验记录和数据检查，以保障整个电气系统的有效性、安全性和稳定性。
小结
对建筑工程来讲，水电设备的安装是整个建筑工程中建筑安装部分的最重要组成部分。为了保障建筑施工的工程质量，需要对各个环节水电安装工程质量进行检测。施工项目从图纸设计环节，到施工过程，最后到工程竣工的整体阶段，都需要建立完善的质量监督管理体系，对各阶段进行严格的检测和管理。运用正确的管理手段，依据完善的管理体系，提高工程质量的检测力度和监督管理能力，只有这样才能保障建筑工程项目的施工质量。
参考文献
[1] 徐士东，住宅工程水电安装质量通病及防治措施[J]，淮北职业技术学院学报，2011，(01)
关键词：地铁风水电 通风空调 给排水及消防 低压配电与照明
中图分类号：U231+.3 文献标识码：A 文章编号：
地铁风水电安装工程包含通风空调、给排水及消防、低压配电与照明三个专业的施工内容，经过工程实践与总结，在施工过程中常常存在一些质量通病，这些质量通病作为地铁风水电安装工程的重要控制点，施工单位应给予充分的认识，给予高度的重视，从施工准备阶段开始，就要从严控制施工相关的事项，确保这些问题得以解决。下面将质量通病及预防措施归纳总结如下：
1、通风空调专业质量通病
（1）各类风机风阀检修空间不足。
在地铁施工的狭小区域里，所需要安装的设备种类非常多，往往在设备区走廊地带，各类管线错综复杂，设备安装空间狭窄。在通风专业中各类风机风阀的检修空间往往不够，运营维护人员难以在狭小的检修空间里动手操作，给运营检修带来了诸多不便。
应对措施：在施工准备时期内，技术人员仔细审核图纸，检查管线密集区域的各类风机及风阀的检修空间，当遇到检修空间不足的问题，及时和设计沟通，请求设计做变更。在技术交底及施工交底中，加入各类风机风阀检修空间的要求，并在施工图纸上检修空间的大小、方式等。
（2）空调箱的过滤网无法抽出。
通风空调专业中，环控机房内的管线都是比较复杂和紧凑的，其中有各类风机、各类空调箱以及空调水系统的各种设备。其中空调箱内都有过滤网，目的是净化外来空气。
应对措施：在空调水系统安装之前，充分考虑到空调箱过滤网抽出的空间。严禁在空调箱检修口前横向安装空调水管，可以高于或者低于空调箱检修口安装。在空调水系统施工过程中，对此类问题做一个专项检查，防止有此类情况发生。施工单位将此项内容作为施工交底的一项，提早告知作业人员，以免返工造成不必要的损失。
（3）风管保温层容易脱落。
通风空调风管中为了防止风管外表面结露，保证空调风的温度，风管外面一般都设置保温层。保温层一般采用绝热性能较好的离心玻璃丝棉板作为主要绝热材料，但是因为玻璃丝棉板的柔韧性差，与风管底部连接的保温钉容易分离，造成保温层的脱落。
应对措施：选取高性能金属粘合剂，在粘贴保温钉之前，把风管擦拭干净，防止灰尘影响保温钉和风管的粘合强度。在规范基础上再增加保温钉的密度，然后开始安装玻璃丝棉板。玻璃丝绵板粘贴安装完毕，用铝箔胶带把保温板连接处缝隙缠绕三层，并控制还力度，既不要把玻璃丝绵板压扁，也要保证铝箔胶带的紧绷程度。然后，在保温层外部包覆0.5mm的铝板，把风管丝绵缠绕一圈。最后用铆钉把连接处铆合结实。这种做法可大大提高保温钉的防脱落性能，即使保温钉有脱落，保温层也不会随之脱落。
（4）风管吊丝长短不齐，风管内有灰尘。
每个房间内风管吊丝参差不齐，尤其没有吊顶的房间，影响了整个通风系统的观感质量。风管盲端没有做封闭，风管内有许多灰尘，风机试机的时候，房间内灰尘都从风口处飞出，影响车站的卫生和通风系统的观感。
应对措施：加强施工人员的管理，在技术交底中明确提出风管吊丝不能长于横担的下边缘，在现场检查过程中，专项列出影响观感质量的情况，严格控制吊丝长度。在施工过程中，在系统形成之前，风管安装完毕，要把连接风管产生的盲端用塑料布包裹严实，把风口用透明塑料布密封起来，严格控制站内的空气内粉尘的含量。
2、给排水及消防专业质量通病
（1）给水系统中排气阀安装不到位。
在给水系统中自动排气阀是一个很重要的装置，只有安装在系统最高点才能发挥它最优功能。自动排气阀是一个易损的管件，所以在安装自动排气阀的时候要先装一个铜球阀，在更换自动排气阀的时候可以不影响系统运行。
应对措施：在给水系统安装之前，首先要考虑系统的最高点，考虑自动排气阀的安装位置。当最高点无法确定时候，要经过实际测量来确定，禁止随便找个地方就安装。把自动排气阀安装之前一定装一个铜球阀的要求写进技术交底中，在质量检查中要重点检查。
（2）消火栓头安装不垂直。
在消火栓系统安装过程中，消火栓距地尺寸是必检项目，在施工过程都能做到，但是消火栓头安装是否垂直往往被忽略。如果消火栓头不垂直于消火栓箱体，不仅影响消火栓的观感质量，也影响消火栓的使用功能。
应对措施：在消火栓头安装的时候，注意其和墙面的垂直度。丝扣连接栓口的时候，如果拧紧以后栓口不垂直箱体，可以倒转退回一定角度，保证消火栓口垂直于消火栓箱体。即使退回一点角度，丝扣没有完全拧紧也不影响消火栓头的密闭效果。
（3）重力排水管道形成倒坡。
在重力排水管道安装过程中，因为水流方向依靠重力作用下，沿管道坡度向低点流动的，如果在重力排水管道安装过程中形成沿水流方向的倒坡会形成水流内杂质的沉淀，时间长了会阻塞管道。
应对措施：在每一部位的重力排水管道安装过程中，首先要确定位置最低点和位置最高点，两点做一条连线。管道安装的角度不能小于两点连线之间的角度。然后在管道沿线一次标记好水流坡度的方向。然后在管道安装过程中，严格安装预先标记好的水流坡度方向安装，避免形成倒坡。
（4）室外排水管道出室外处漏水
地铁车站内各个雨水管道都要引至室外市政排水管道内，在出室外处一般有土建单位预留的柔性防水套管。柔性防水套管和排水管道安装不正确接口处就会漏水。
应对措施：在施工准备阶段仔细核查室外排水管道出室外处的柔性防水套管预埋情况，检查是否符合根据防水套管安装图集02S404的要求做的预埋。在排水管道出室外施工之前，技术人员对工人做好工艺底工作，带领工人一块学习防水套管安装工艺，务必要求工人都能学好工艺，做好施工，保证柔性防水套管安装质量。
3、低压配电与照明专业质量通病
（1）桥架接地干线焊接不牢。
在动力照明专业桥架过程中，接地干线的安装是必查部分。一般情况下用40×4的扁铁作为接地干线，接地干线与桥架之间的焊接是检查的重点。因此桥架接地干线焊接必须牢固。
应对措施：在桥架安装之前，技术人员给工人做好技术交底，做出桥架接地干线的安装样板，让工人观看学习。要求扁钢与扁钢之间的连接采用焊接，焊接要求三面满焊，焊接长度为扁钢宽度的两倍。
（2）电缆敷设的时候损伤电缆。
电缆敷设时，由于人工使用了大，人的力量难以统一一致，敷设过程中由于用力不一致往往会把电缆外皮损伤。
应对措施：电缆敷设时，设置指挥员一名，负责行进指挥，设置观察员两名，负责观察电缆两端头的路径及行进情况。指挥员配备大功率喊话筒一个，负责统一指挥，观察员和指挥员之间配备对讲机沟通联络。电缆直线段超过10米或者拐角处设置滑轮，电缆依靠滑轮滑动。遇到阻碍时，观察员通知指挥员停止，指挥员喊话，通知所有人员停止。
（3）电缆压接未做检修预留。
电缆压接时，要留出一定的长度，防止电缆头一次制作失败，也给以后检修时再次制作新的电缆头提供足够长度，这就要求电缆压接时，预留一定长度的电缆，一般情况下预留箱体内周长的一倍。
应对措施：在技术交底中，技术人员要求工人电缆压接时围绕箱体内部盘绕一圈，然后进行压接。在电缆压接前，先制作一个压接模板，让工人参观学习。然后安排工人开展电缆压接施工。
（4）电缆穿管敷设，管道易阻塞。
地铁中许多用电设备需要电缆穿管敷设，施工过程工艺性控制不好或者成品保护不到位容易出现敷设的钢管无法穿过电缆。
应对措施：首先在技术交底中要求，电缆穿管敷设时控制好直角弯的数量。直角弯过多电缆穿管的时候就不容易穿过。另外钢管敷设的时候，在管内预留好钢丝，两头伸出管口300mm，电缆敷设的时候把钢丝和电缆连接一起，在另一端缓慢拉钢丝，电缆就会跟随钢丝一起穿过。钢管敷设完毕，用木塞塞住钢管两头，防止外界杂质进入钢管，阻塞钢管。电缆穿管的时候再拔出木塞，在钢管两头涂抹一些油，这样电缆就容易穿过了。
参考文献：
GB 50738-2011，通风与空调工程施工规范[S].
GB50015-2003，建筑给水排水设计规范[S].
尊敬的各位领导：
我叫……，于2012年7月18日到……公司报到，随即派往到龙腾府工程项目监理部及保利蔷薇郡工程项目监理部，从事安装监理员工作。现就我到监理项目以来的工作情况做以简要汇报。
入职之初，本项目刚进入5#楼第五层底板施工阶段，我首先埋头看图，熟悉工地，去现场核对安装预埋工作，检查安装工程是否按照图纸及相关图集施工。
协助专业监理工程师审查施工单位所提交的安装施工组织设计，消防施工组织设计，分包单位资质、人员资格及组织结构，提出我的审查意见，一方面锻炼自己的能力，另一方面对比自己的不足。
随着安装工程的进展，我完成了对本项目从陌生到熟悉的过程。
对进场的原材料严格把关：焊接钢管、热镀锌扁铁及热镀锌钢管等水电安装材料的名称、规格、数量、生产厂家、合格证等质量证明文件是否与进场材料报审表一致，是否符合设计要求。
对施工工艺严格控制：检查管道螺纹的制作质量、安装位置、接头处理排水套管制作、壁厚及数量、套管位置及标高是否符合施工图纸及规范要求。并着重检查建筑电气的接地焊接质量。
在施工过程中随时检查施工管理人员是否到位。特种作业是否持证上岗。隐蔽工程中各检验批的主控项目及一般项目是否符合设计及规范要求。基础接地及电阻测试等检测项是否符合设计及规范要求，所测电阻值是否满足设计要求。
尊敬的各位领导：
我叫……，于2012年7月18日到……公司报到，随即派往到龙腾府工程项目监理部及保利蔷薇郡工程项目监理部，从事安装监理员工作。现就我到监理项目以来的工作情况做以简要汇报。
入职之初，本项目刚进入5#楼第五层底板施工阶段，我首先埋头看图，熟悉工地，去现场核对安装预埋工作，检查安装工程是否按照图纸及相关图集施工。协助专业监理工程师审查施工单位所提交的安装施工组织设计，消防施工组织设计，分包单位资质、人员资格及组织结构，提出我的审查意见，一方面锻炼自己的能力，另一方面对比自己的不足。随着安装工程的进展，我完成了对本项目从陌生到熟悉的过程。对进场的原材料严格把关：焊接钢管、热镀锌扁铁及热镀锌钢管等水电安装材料的名称、规格、数量、生产厂家、合格证等质量证明文件是否与进场材料报审表一致，是否符合设计要求。对施工工艺严格控制：检查管道螺纹的制作质量、安装位置、接头处理排水套管制作、壁厚及数量、套管位置及标高是否符合施工图纸及规范要求。并着重检查建筑电气的接地焊接质量。在施工过程中随时检查施工管理人员是否到位。特种作业是否持证上岗。隐蔽工程中各检验批的主控项目及一般项目是否符合设计及规范要求。基础接地及电阻测试等检测项是否符合设计及规范要求，所测电阻值是否满足设计要求。
作为一名驻地水电安装监理员，应该在施工阶段，经常深入详细检查施工中各部位和环节，特别是施工交叉部位和水电关联环节，尽量做到事前监理，善于发现问题，做到及早发现，及时解决。避免大的返工造成施工单位反感。发现问题要查找出现问题的原因尽早处理，对于处理不了的问题及时向领导汇报。
在以后的工作中，我将多听、多看、多实践，加强学习监理专业知识，扩大自己的知识面，提高监理工作协调能力，积极参加岗位培训，从而提高自己的综合能力，在工作中保持高度的工作责任心，坚持实事求是的工作态度，严格要求自己。争取在将来工作中成为一名出色的监理人员。
关键词：房地产项目管理；水电安装工程；管理方法；造价控制
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：
1引言
近年来，在房地产项目开发中，水电安装工程造价仅占建设项目工程造价的10%—20%， 比例甚小，项目参与各方对水电安装工程的重要性认识不够，甚至有人认为其只是土建主体工程的附属品，事实上，水电安装工程是建设工程项目的重要有机组成部分。从业主角度出发，建设项目的水电安装工程构成较为复杂，包括的范围较大：它不仅包括附属于主体土建工程的水电部分还包括供水、供电、燃气、有线、电话宽带、智能化工程等各部分。如果说土建工程是筋骨，水电安装工程就是血液与神经，其重要性应该引起项目参加各方的重视。因此，如何做好水电安装工程的项目管理工作具有重要意义。作者根据多年从事水电安装工程技术管理实践的经验，从业主角度出发，对项目实施过程中如何做好水电安装工程的全过程管理谈几点亲身体会。
2成本控制
从项目开始建设、动工直到完成，在建设工程项目全面管理中，成本管理一直是项目管理的重要组成部分，它贯穿于项目建设的全过程，房地产开发公司为追求合理的投资回报，成本控制效益是其工作的重中之重。
2.1工程建设前期及设计阶段的造价控制
2.1.1根据产品总体定位，合理确定水电安装工程的功能定位
目标购买人群的设定，对房地产开发项目的产品定位和建设成本有着重要影响。而项目的产品定位则直接影响到工程设计的各个控制指标。就水电安装工程来讲，工程拟采用的安装材料、设备标准和方案选择等都与之相关。在这一阶段，编制合理的《水电安装工程项目建设标准》尤其重要，它决定着整个水电安装工程成本控制的成败。
2.1.2制定全面的水电安装工程设计任务书
一般而言，工程设计费用一般不足总费用的1%但其对工程建设成本的影响却占到75%以上，故而在建设全过程成本控制中，工程设计尤其应该受到重视。设计任务书是设计的依据，只有设计任务书做到内容全面、科学合理，切实反映建设单位的意图，设计人员才能准确提交设计成果。保证设计质量，使后期施工阶段少变更、少浪费、少支出。根据公司产品定位及《水电安装工程项目建设标准》结合同类型的在建、已建、项目，笔者组织制定较为详尽的水电安装设计任务书并较好的达到了控制目标。
2.1.3积极推行限额设计及水电设备比选工作
限额设计是设计阶段控制造价的有效办法，建设单位可明确规定项目的一些合理经济指标，作为设计院设计的限额。房地产开发项目水电安装工程中设备较多，常见有电梯、柴油发电机、水泵、变配电设备等，因此，在水电安装工程建设成本组成中，设备造价所占比例一般较高，而控制水电安装工程设备造价的途径就是要做好设备比选工作。
2.2工程招投标阶段及施工阶段的造价控制
充分利用合理低价评标办法，通过招投标选择施工单位，能为业主节省大量建设资金，取得良好经济效益。附属于主体工程的水电安装工程一般与土建主体工程一起招投标，经常有个别施工单位为了中标，采取压低水电安装工程的报价等不平衡报价等方式，造成日后水电安装工程质量低劣，工期拖延，以至影响整个建设项目顺利实施的严重后果。针对这一现象，笔者采取对水电安装工程施工图纸及工程量清单进行认真审查、对招标文件中有关条款进行认真推敲、对水电安装工程主材和设备等择优选择三种品牌让施工单位报价等办法来合理控制工程造价。
2.3工程施工阶段的造价控制
工程施工阶段影响工程造价的因素主要有施工技术措施、施工签证、材料代替、设计变更等方面，对于水电安装工程来讲，前两项比较具体，较好掌握后两项管理较为困难。针对这种情况，笔者在水电安装工程具体施工过程中重点控制设计变更及材料代替，强调设计变更及材料代替，必须按程序办事，建设单位未明确同意不准变更或代替，否则增加费用将不予考虑。
2.4工程竣工决算阶段的造价控制
只要做好上述三个阶段的造价控制，工程竣工决算阶段的造价控制就能较好把握。在该阶段，应强调对工程定额的理解，防止施工单位将一项定额子目的内容拆分为多项计算或高套定额等。例如在本工程决算中，施工单位将增加普通穿墙套管项目按刚性防水套管定额项目套价，实际上普通穿墙套管定额已有相应定额项目，而两者价格相差悬殊，若对定额不熟悉，就容易被施工单位钻空子，造成工程造价偏差。
3质量控制
水电安装工程质量的优劣，对整个工程项目能否正常运行关系重大。工程质量的优劣， 不仅影响施工单位利益，也将影响工程建设项目业主的经济利益，工程质量是工程项目参
与各方共同利益所在。但由于工程项目参与各方位置不同，各自关注的重点也有所不同，作为建设项目业主的重要任务之一，就是要以质量控制为纽带协调各方面关系保证工程达到预期的质量目标。
3.1充分发挥工程监理对质量的控制作用
保证项目的实施，应该让监理能够有效地对实施过程进行质量控制。业主应将委托的监理工作内容具体化，并赋予监理相应权力。虽然业主对施工的具体质量控制主要委托监 理单位进行；而实际工作中，有些问题只靠监理和施工单位无法解决，需要业主的参与。实践表明，业主参与工程质量控制活动，能较好地调动施工单位的积极性，有效地监督监理的质量控制使工程质量得到较好保证。
3.2制定企业技术标准，有针对性地参与重大安装技术方案的审定
水电安装工程施工方案作为安装施工策划的前期工作在工程质量管理上起着举足轻重的作用。业主代表有针对性的参与重大水电技术方案的审定。能有效地预防质量通病，消
除质量隐患，保证施工质量。例如，在水电安装工程施工中，厨房卫生间管道渗漏是房地产的常见质量问题 ，它严重影响业主的日常工作生活，而许多工程项目却始终无法很好地解决此类问题，留下质量隐患。针对这种情况，笔者设定了相应的企业技术标准，要求施工单位针对该标准编制能指导工程实际施工的方案，通过监理审批后报甲方审定，严格根据施工方案施工，这一办法取得了良好的效果，交房至今未发现厨房卫生间管道有渗漏现象，取得了预期的质量控制效果。
3.3设置质量停滞点，不定期进行质量抽检
通过设置某些特定的水电安装工程质量检查停滞点，能使业主单位掌握工程质量的总体情况，做到心中有数，针对工程发生的质量问题能及时敦促有关单位予以整改，避免发生
重大的工程质量事故。
3.4加强各方面的协调配合工作
单位工程项目包含许多分部工程，项目实施过程中不可避免会出现交叉作业。加强各方面的协调配合工作。能较好地保证工程不因交叉作业互相影响，有效地保证工程质量，这一点在水电安装工程项目管理中尤其重要。建设项目的水电安装项目除了附属于主体的水电通风空调等项目外，还包括供水、供电、燃气、有线、电话宽带、智能化工程等各部分，而各 部分又分别由不同施工单位施工，这就要求业主单位承担起协调配合工作，让项目参与各方共同把握工程质量。
4进度控制
在房地产项目工程管理中项目进度控制是指实现项目目标的过程中，为使工程建设的实际进度符合项目计划进度的要求，使项目能按既定时间竣工而开展的有关监督管理活动。水电安装工程的进度控制对于工程项目的总体进度控制有着重要意义，因为设备安装工程的大部分工作量都集中在项目的后期阶段，若不能有效控制，将使项目总工期难以保证。
4.1利用施工合同对水电工程进度进行有效控制
施工合同中工期的有关条款是对施工单位进行进度控制的最有效方法。业主应该对照施工合同，对施工单位的周进度计划及月进度计划进行检查，若发现有偏差，应及时提醒施工
单位进行调整，敦促监理单 位进行进度控制。
4.2通过工程款的合理拨付保证安装工程进度
由于水电安装工程的大部分工作量都集中在项目的后期阶段，水电安装工程造价中的材料、设备所占的比例较高，若不能保证工程后期安装工程款的拨付，进度就无法得到保证。
根据笔者的经验，许多工程项目都按工程总体进度拨付工程款，项目后期工程因工程量较少而无法得到建设单位较多工程款，施工单位经常因此挪用拖欠安装班组工程款，进而拖延
工程进度。针对这种情况，笔者在施工合同签定时明确规定有部分工程款属于水电安装工程，实行专款专用，较好地避免了此类问题发生。
5水电项目报建及配套
作为房地产开发公司项目管理工作，除了正常工程施工管理外，项目报建也是项目管理工作的重要组成。水电安装工程项目报建除了项目初期配合土建进行施工图审核，消防工程图纸审核，市政图纸审核外还包括供水、供电、燃气、有线、电话宽带等相关部门报建。水电安装工程项目报建情况的好坏直接影响工程的总体实施。做好此项工作的关键是项目报建工作的提前性及与相关部门的有效沟通。因市政报建工作主要面对市政相关部门，这些部门都有自己的行业规程规范及地方习惯性做法，而这些规程又会经常发生变化，若不把此项工作提前，将给项目顺利实施造成重要影响。
6竣工验收及移交
从业主角度出发，工程项目的顺利竣工验收及移交将为项目管理工作划上一个完美的句号。对于水电安装工程来讲，项目业主要及时组织及参加各项验收，如质量专项验收、消防验收、民防验收等，对验收意见要敦促相关单位整改，以免留下质量隐患。同时，要求施工单位及监理单位做好项目相关工程资料，以便工程的顺利移交。
