时间：2023-06-22 09:23:02
序论：在您撰写房地产经济与管理时，参考他人的优秀作品可以开阔视野，小编为您整理的7篇范文，希望这些建议能够激发您的创作热情，引导您走向新的创作高度。
随着中国经济的腾飞，房地产市场所带来的经济问题也越来越严重，这些问题不仅影响着房地产市场，同时也给中国的金融市场、家具市场、装潢市场甚至对国民的生活带来了不利的影响。
1我国房地产经纪管理的时代背景
国内的大部分的房地产企业单位的经济管理都是以企业本身的经济管理制度为基础的，在最基本的业务管理方面颇有成效，但是依然还是有一些房地产企业对经济管理存在非常多的问题，这种理解不到位使得房地产企业在经济管理方面出现了混乱，而新时代的社会市场发展越来越迅速，也需要更加专业的管理制度，这也使得房地产企业的经济管理所存在的问题越来越难以处理。国内的房地产经济管理的管理层不仅仅是对经济管理存在误解这一个问题，同时又缺少相关的监管制度，这也使得财务信息变得混乱。［1］在实际工作中，董事会、监事会对企业的监管只是留存于形式，并没有有效的监管，部分工作人员视法律为无物，再加上监管制度的缺失，便给那些不法分子带来了犯罪条件。
2我国房地产经纪管理中的不足
2.1经济管理体制不完善。随着时代的不断进步，房地产企业的经济管理制度也在不断地进步，但是政府的房地产企业经济管理相关部门依然很难有效地控制房地产的经济管理问题，这个难以解决的问题渐渐地步入了大众的视野，随着财经新闻的不断报道，引起了国家的高度重视。因此国家颁布了更加详尽的经济管理政策，也出台了多项调控方案，但是并没有达到预期的效果。现代的中国，房地产行业正在处于一个改革阶段，房地产带来的经济利益是很多地方政府的主要经济来源，所以房地产经济管理中的制度不够健全需要引起政府相关部门的重视。2.2房地产经济管理的政策制度细化程度不够。近期国务院连续颁布多项房地产经济管理的调控政策，主要目的为了达到房地产行业能够可持续发展起来，尽量去限制房价过高对人们带来的影响。但是各方政府的房地产管理的相关部门并没有考虑实际情况，忽视细节，这便造成调控政策很难执行下去。这也使得一些房地产企业利用政策中的漏洞，在经济管理中投机取巧，对国内的房地产行业带来了恶劣的影响。如经济适用房政策、房屋公积金贷款政策等，这些政策的管理目标建立的不够准确，这给房地产行业的有序发展带来了不利的影响。［2］2.3房地产企业经济管理形式化严重。当前有许多房地产企业并不看重政府所推出的管理机制，对政府所要求的规范，房地产企业项目工作人员普遍工作形式化，做表面的工程，没有引起企业管理者的重视。我国相关的经济法规对其责任划分不够明确，导致中央政府与地方政府管理出现混乱，致使政府对房地产企业的财务监管不到位，政府的相关部门监督不到位也使得企业财务监督很难有效地实行下去，混乱的管理导致房地产企业的经济管理很难有效发展，由此可见，明确划分政府相关部门的管理职责是解决房地产企业经济管理严重形式化的有效途径。
3房地产经纪管理的建议
3.1进一步健全相关的法律法规体制。法律法规体制的建立是需要一定的时间来累积经验的，从初步的探索，到实施阶段发现问题，解决问题，再进一步提出问题，然后形成下一个改良后的法律法规体制，如此反复，逐步完善具有中国特色的房地产经济管理的法律法规体制，真正的实现房地产行业的可持续发展。3.2进一步健全房地产企业的管理机制。目前我国的房地产行业所存在的问题并不是简单的经济管理体制问题，想要单纯地依靠政府调控来解决房地产经济管理问题是不现实的。所以需要对房地产企业的管理体制进行相应的研究、提出问题。改革现代的房地产的管理体制才是真正的有效途径。［3］3.3合理规划企业的投资计划在投标、竞标的过程中，房地产企业要对投标内容进行详细的风险评估，进行科学合理的企业财务预算。房地产企业不要盲目投资，要正确对企业现有资产做出财务相关的数据报告，对企业可流动现金有个初步了解，再进行相应的投标计划，这样能更加有效地控制企业的可流动资产，减少不必要的财务管理方面的风险值，使得房地产企业在中国特色的房地产市场下可持续地发展下去。3.4监控房地产企业的开发成本。对房地产开发成本的监督与管理一直都是房地产经济管理的重要组成部分，对于激烈的房地产市场，价格战争在房地产市场已经悄然打响，对价格的控制已经成为企业经济管理的重中之重，如何能增加在价格战中起到优势成为当地房地产高层研究的主要对象，其中降低员工工资和工程物资都是不正确的。正因如此，如何控制开发成本成为价格战的主要话题。宏观调控房地产企业的开发成本可以通过以下三个方式:第一，提升项目负责人的管理职责，让项目负责人对企业的开发成本承担主要的责任人，致使项目的成本管理与项目负责人直接存在利益关系，这样能够从项目领导层上改善项目成本控制意识;第二，进一步健全企业工程成本控制体制，对体制进行细化，对权责利体制进行更加全面的建设，让房地产企业员工全面理解自身在企业成本管理中的职责;第三，成本监控要根据实际出发，通过现场的施工情况来合理地对成本进行管理，不能任何事情要求成本最小化，要从实际出发，做到科学有效地监控成本管理。3.5可持续发展的角度实现房地产企业利润最大化。房地产企业并非公益性质的企业，企业的营业目标永远都是实现用最少的钱获取最大的利润，如何实现房地产企业利润最大化是一家房地产企业管理层管理的最终目标。由此可见，房地产企业的财务预算管理是房地产企业财务管理的主要依据，房地产企业财务管理层通过对自身财务的预算，得出预算分析报告，企业高层通过报告进行更加合理的资金流动，实现资金流动的最大化，从而达到房地产企业财务资金价值的最大化，最终达到企业利润的最大化。
关键词：房地产；经济管理；对策
房地产经济在社会经济发展中有着重要的地位及作用，房地产经济管理是国家及各级政府高度重视的一项工作。随着房地产行业的快速发展及人们对房地产项目建设要求的不断提高，经济管理在逐渐走向系统化的同时，也面临着更大的挑战，管理过程中也呈现出新的问题，影响着经济管理质量及效率的进一步提高，这种情况下，如何采取有效的对策解决管理中的问题成为了社会高度重视与不断探究的一个课题。
一、房地产经济管理中存在的主要问题
(一)管理目标不明确
目标是经济管理工作有序开展的导向，但管理目标不明确也是目前房地产经济管理工作中的一个突出问题。分析其原因，这主要是由于政府相关政策对经济管理工作的影响。一方面，政府在制定相关房地产政策的时候，往往是从确保房地产市场的供需平衡的角度来制定的，房子价格是主要的经济管理目标。但在实际管理过程中，政府往往对房地产行业缺乏一个深入而全面的认识，管理目前在实际中长远性及建设性不足，导致在没有形成一套完善的管理方案来开展相应的房地产经济管理工作。另一方面，政府政策存在一定的时效性，政策变动大，导致一些开发商存在着投机现象，给房地产经济带来较大的负面影响，不利于在整个房地产经济的管理。
(二)管理机制不完善
一套完善的管理机制是房地产经济管理工作有效开展的根本保障，但是从目前现状来看，我国在房地产管理机制上还非常不完善。究其原因，主要就是政府政策没有发挥应有的作用。一方面，由于政府的一些房地产政策在实际中很难得到真正的执行，政策的市场指导、管理作用难以得到发挥，导致在实际管理中，许多管理工作流于形式；另一方面，政府政策在制定的过程中没有全面的结合市场实际进行制定，本身存在很大的形式化，并不真正的适用于房地产行业的实际，导致这些政策在实际中缺乏调节力，管理脱节现场严重。
(三)长远规划管控力不足
随着房地产行业的快速发展，房产价格不断升高，虽然说为了达到房地产市场供需平衡的管理目的，政府采取有许多控制措施，但是由于缺乏一个长远的规划，导致管控效果并不理想。长远规划控制的缺乏，一是由于对社会经济发展缺乏充分的认识，使得对房地产经济管理中存在的一些问题存在认识模糊或者错误的情况，导致长远规划与相关政策不统一；二是就目前来看，我国对于房地产尚没有一个长远的市场发展目标，使得相关政策具有较强的时效性；三是房地产市场的发展受政策的影响较大，政府方面长期管控规划及有效调控措施的缺乏，严重限制了房地产市场的发展。
二、加强房地产经济管理对策探究
(一)明确管理目标，提高政策的科学合理性
从以上的分析可以看出，管理目标及政府政策对房地产经济管理的影响是非常大的，因此，要加强房地产经济管理，首先就要进一步明确管理目标，并提高相关政府政策的科学合理性。在政策制定及管理目标的定位中，应该在正确认识到房地产行业在我国经济发展中的重要地位及作用的基础上，立足经济发展新常态，制定出科学性及连续性更强的政策，并明确新形式下的长远管理目标，其次，房地产发展具有一定的区域性，因此在房地产经济管理上也应该体现出区域性及针对性，这就要求政策的制定及目标的定位要基于各个城市的地理位置、资源状况、历史情况等的综合考虑上；此外，政府相关部门应该基于城市的发展实际及长远发展规划，有效结合安居工程、旧城改造、商品房建设等管理，明确房地产产业发展目标，加强调控，充分发挥职责作用，引导民众进行理性的住房消费，强化房地产经济管理。
(二)完善管理机制，规范房地产经济管理工作
完善的管理机制不仅是房地产经济管理健康发展的基本，而且也是政府调控作用得以充分发挥的根本保障，因此，必须不断完善管理机制，规范房地产经济管理。首先，中央一级政府应该正确认识自身的职能，充分发挥调控作用，促进管理机制的完善，规范管理工作；其次，地方政府在保持与中央政策理念一致的基础上，在规范房地产经济管理的同时，应加强对地方税务中不合理、不完善体制的改革，促进房地产经济管理的可持续性发展；此外，地方政府还要正确对待房地产产业在地方经济发展中的作用及地位，通过加强国土资源、税收等部门的沟通协作，在不断落实调控措施的过程中，逐渐建立起长效的管理机制。
(三)加强未来规划管理，促进房地产经济健康发展
在房地产经济管理中，短期管理目标的确定有利于结合房地产实际情况落实好各项管理工作，但要确保房地产经济可持续健康发展，加强长远规划管理是非常重要的。首先，对房地产经济管理的长远发展规划，应该建立在全面了解我国房地产产业发展现状的基础上，通过深入调研，全面分析等途径，确定房地产经济管理中的长、中、短三期目标；其次，中短期目标在过程对房地产产业进行宏观调控的过程中有着至关重要的作用，因此，在正确界定房地产市场及区分功能的基础上，可作为宏观调控的目标。此外，政府部门还应加强对房地产保障体系的加固工作，有效限制不良行为，促进房地产经济的健康发展。
三、结语
总而言之，房地产行业的发展对于社会经济的发展有着非常重要的作用，加强房地产经济管理对于房地产经济的健康可持续发展意义重大。因此，政府有关部门应该在全面掌握房地产产业发展现状的基础上，合理定位管理目标，不断完善管理机制，充分发挥职能作用，提高房地产经济管理水平，促进我国房地产经济快速健康的发展。
作者:苏明根 单位:安徽省六安市房地产市场监管处
参考文献：
从表面来看，我国房地产行业较为繁荣，但是行业内部其实还是存在较多问题，而且这些问题严重威胁到我国房地产行业的可持续发展，不能忽视。为了加大对房地产行业的管控，国家先后出台了诸多管理以遏制房价的快速增长，但是从实际效果来看，成效不大，无法从根本上解决问题。一方面，土地、原材料、人工、机械等房地产行业所需要的生产要素成本不断上涨，造成房地产行业的成本上升，间接地推动了房地产价格的上涨；另一方面，消费需求还在增加，使得房地产的交易量也不断增加，而且我国实施城镇化发展战略，也将推动房地产行业的发展。因此迫切需要针对房地产经济发展中存在的问题寻求对策。
一、当前房地产经济管理过程中存在的问题
（一）大多是短期性的，缺乏连续性
最近几年，我国将房地产市场的调控重点放在平衡供需上，然而出台的大多数是短时间内的、缺乏连续性的，没有从本质上认识房地产经济管理方面的问题，无法进行长期有效的管理。同时，政府在制定短期和长期时，所控制的目标会有差异，使得管理效果不好，这给部分投机者提供了扰乱市场从而获利的机会，不利于我国房地产行业的稳定发展。如国家相继的经济适用房、房产税收、“国五条”都暴露出我国管理目标模糊的事实。
（二）经济管理流于形式，缺乏完善的监督制度
出台的目的在于加强市场管理，促进房地产行业健康发展，但是当前诸多流于形式，执行缺乏相应的监督体系。一方面房价持续上涨，使得购房者的压力进一步增大；另一方面民间出现了大批的炒房者，进一步抬高了房屋价格，导致我国出台的诸多房地产经济管理都无法有效地发挥其作用。此外，中央政府和地方政府实行两级监管，导致中央出台的和地方出台的会有一定的冲突之处，同时管理职责和管理范围等的确定模糊不清，使得我国房地产行业出现“上有，下有对策”的恶性循环。房地产业属于高回报产业，房地产业也是不少地方政府的主要财政来源，很容易出现权钱交易等腐败情况，这在一定程度上影响了中央政府的经济管理效果。
（三）相关法律、法规体系的不健全
法律、法规体系的健全是进行有效房地产经济管理的前提。虽然我国房地产行业较为繁荣，但是法律体系的建设严重滞后，导致房地产行业有不少漏洞并滋生了不少投机者扰乱市场。当前我国房地产经济管理的文件或大多由国务院，但是这些文件和缺乏法律性、严肃性、稳定性和长期性，使得房地产行业经常出现无法可依、有法不依、执法不严的局面。
二、解决我国房地产经济管理过程中存在的问题的建议和对策
（一）制定连续性，进行长期管理
首先，我们对城市要进行合理定位。从区域位置、实地观摩、资料调查和历史情况这四方面来对城市进行定位，根据城市的定位确定相应的发展战略。然后，政府制定连续性发展规划，明确房地产经济管理的目标，缓解需求与建设之间存在的差距和矛盾，维护社会和谐稳定，促进经济持续发展。最后，针对我国长期存在的人多地少、人多房少的局面，政府要明确规定房地产经济管理的目标和自己的角色，发挥自身的作用，引导国民进行健康的住房消费。
（二）建立健全管理机制
健全的管理机制可以使房地产业良性发展。政府要发挥经济管理在房地产行业中的作用，使房地产行业本身和国家宏观调控都能促进房地产行业健康、稳定地发展。另外，中央政府需要调整财税制度，降低地方政府财政对房地产行业的依赖性，并对的情况进行严厉打击，挑选典型案例对地方政府进行教育，维护市场环境，促进房地产行业健康发展。
（三）完善法律、法规体系
目前，我国出台的与房地产有关的法律、法规只有《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《建筑法》等几部，数量比较少，而且缺乏具有行业针对性的房地产法。因此，相关部门应快速推动房地产法的出台，使我国在进行房地产经济管理和出现房地产经济纠纷时能够有法可依。过去几次国家的调控，效果不是很理想，没有一部专门的行业法规来加以规范，也是原因之一。
（四）开展实际勘察，了解土地利用和住房居住情况
地方政府为了提高财政收入，对土地审批程序管控不严，导致不少违建工程的出现，另外有些开发商在取得土地审批之后，由于种种原因导致工程建设无法正常进行，造成土地资源的闲置浪费。对于这种情况，各级政府应定期对辖区内的土地使用情况进行调查，对闲置土地要回收或重新规划，严厉打击土地囤积等行为。对于住房，应定期统计闲置房屋数量，结合实际购房需求，判断房地产行业是否处在健康状态，建立房地产市场预警系统，帮助政府制定长期的房地产经济管理规划。
（五）转换经济补偿方式，满足对房地产的实际需求
虽然我国的GDP总量较高，但是人均GDP还是较低，而且贫富差距较大，不少居民对于房价还是望而却步。要解决房价高这一民生问题，可以采取经济补偿的形式，对于购房者，可以对其经济状况进行调查和评估，根据地区的不同和购房者经济状况的不同制定相应的补偿标准，缩小低收入与高房价之间的差距。当前我国采取的廉租房和经济适用房，执行的效果不是很理想，而且存在大量的现象，还有不少低收入人群没有真正享受这一福利。
（六）提高环保意识，增强生态观念
房地产经济的开发理应与环境的发展相协调，房地产开发商必须不断增强环境保护意识，只有这样，房地产经济才能持续健康发展。在开发投资项目时，要对当地的生态环境进行调查，认真听取专家意见，开发建设过程中更要科学规划，合理利用土地，提高开发土地的生态经济效益，积极发展园林绿化，建立房地产开发与环境保护协调发展的综合决策机制和协调机制，将“绿色空间，绿色家园”的开发设计理念贯穿于开发建设过程的始终，使房地产经济成为生态环境的有机组成部分。
三、结束语
关键词：房地产经济；社会经济；对策
房地产经济在我国经济发展当中占据着支柱性的地位。尽管近年来我国加大了对房地产的宏观经济管理力度，且一系列的调控政策相继出台，但对于房地产市场并没有起到多大的成效。这主要是由于房地产市场发展过程中存在着一些深层次的根本性问题，从而导致房价上涨得不到有效地抑制。在这种情况下，需对房地产经济管理问题进行正视，确保推动房地产业的健康、稳定发展。
1房地产经济管理中存在的问题
1.1没有明确长远目标。我国的房地产经济管理失衡，虽然采取了一定的措施在某种程度上抑制了房价增长过快的状况但却忽视了我国整体上的经济发展状况，不能为我国的房地产经济管理作出长久性的规划。由于房地产行业的土地来源有一定的不确定性，针对房地产的政策规划并不明确，采取的解决措施缺乏科学合理性仅能在一定的时间内发挥效用，没有长期效果。1.2泡沫经济问题严重。近阶段以来，房价处于持续飙升甚至在政府出台相关政策后也只是在上升趋势上略微减缓了一些，问题并没有得到根本性的解决，这样和容易造成虚假的需求信息，不仅会影响到开发者对行业前景的预判，也会影响到消费者对房产的规划，而由于这些虚假的需求信息很容易造成房产堆积、无法处理等问题的出现，给国家经济的发展带来非常不好的影响。房地产泡沫问题就是源自于虚拟需求，房地产泡沫的形成不仅对房地产产业以及相关产业的稳定发展，也会直接影响到国民经济的发展和变化。1.3开发商的资金来源单一化。房地产开发需要的资金有很多，现阶段我国大多数房地产开发商需要依靠银行贷款才能够实现房地产开发的正常经营，而只有完成房地产开发、房屋出售后的所得才能够归还银行，但是由于现今房地产行业存在“房价高、卖房难”的问题，部分房地产商并不能够在预计的期限内卖出房屋、归还贷款，再加上相关的商业银行不能够进行科学有效的监管工作，很容易出现监管漏洞，从而导致我国经济发展受到一定程度的影响。1.4相关的法律法规不健全。想要改善房地产经济管理必须要将相关的法律法规健全起来，近年来针对房地产经济管理的法律法规并不是很多，进而造成相关部门监管不到位的情况经常发生，这就在一定程度上给房地产经济管理造成滞后性，不仅给房地产市场造成了混乱，也给经济管理工作带来了工作难度。虽然政府针对房地产经济出台了一些法律法规，但是法律法规的明文规定太过笼统，以致于在落实细节上可能会有很大的差距，如果这样的问题长期得不到解决，势必会在行业内形成恶性循环。
2解决房地产经济管理中存在的问题的对策研究
2.1制定长期的经济管理规划。要站在我国现阶段国情以及未来发展趋势来制定长期的房地产经济管理规划，既要制定发展目标，也要明确各个阶段的管理任务，给房地产经济管理一个明确的发展方向，从而减轻房地产市场的负担。同时也要考虑到广大人民群众的房产需求和国家建设需求，在房地产建设方面有一定的把控和规划，在科学合理的前提下制定更为适合我国发展的房地产经济管理规划，从而更深入的解决房地产经济管理当中存在的问题。在制定房地产经济管理中长期发展规划时，需要做好房地产市场的调查工作，详细对我国当前房产地发展的情况进行深入调查和研究，根据调查所得结果来制定科学合理的发展计划，确保我国房地产业能够健康、稳定的发展。2.2严格把控市场经济泡沫。面临现阶段我国出现的房地产经济泡沫现状，不仅需要相关的管理部门引起高度的重视，也需要广大人民群众在购置房产的过程中谨慎有余。房地产经济相关管理部门需要制定出相关的制度来约束整个房地产市场的发展趋势，不能太过抑制也不能太过松弛，一定要在宽严并济的基础之上进行更为谨慎的衡量和管理。严格把控市场经济泡沫不仅对房地产行业可持续性发展有着重要的作用，更对我国的整体经济发展趋势的稳定性有着不容忽视的作用。要对于市场失灵情况的存在进行正视，在具体干扰过程中，需要在市场自身调节能力得到有效发挥的基础上进行，同时还要对市场的变化情况进行有效掌握，在干扰时要确保做到适当性和适度性。从而建立健全完善的房地产运行管理机制。2.3逐渐发展并健全房地产行业融资体系。要想更好的管理房地产经济，首先就要在融资途径上严格把控，当房地产融资来源加以分散而不是原来单一的借贷，既可以减轻房地产商们的还贷压力，也可以为商业银行减轻出资压力，既可以起到方便经济管理的效果，也可以降低房地产行业整体的产业压力，逐渐发展并健全房地产行业融资体系是很重要的一个监管对策。2.4建立健全房地产经济管理严格法律法规。我国针对房地产经济管理方面的法律法规太过松懈，以致于在相关法律法规当中对较为重要的房地产经济管理细节问题没有做出明文规定，这就使得一部分房地产商钻了国家法律法规的空子，不仅给整个房地产经济行业造成不良影响，也使得消费者的利益受到损失。以法律切实保障我国房地产综合、全方位的、多层次的宏观调控体系的建立和实施。继续完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地产管理法》，尽快出台各相关的实施细则，促成《房地产法》的出台，将房地产开发建设管理、交易管理、中介服务管理及相关的后期服务管理等各个方面完全纳入法律规范体系，提高我国房地产行业相关规范政策的层次性、稳定性和严肃性，使我国房地产市场经济管理有法可依、执法必严、违法必究。
3结束语
房地产经济管理中存在的问题需要我们去思考并进行更为细致的分析，文中提出的相关对策不仅是为了更好的实现对房地产经济的有效管理，更是为了能够让房地产经济管理在更为持久更为合理的方向发展。这些对策可能在一定时间内不会发挥到应有的效果，但是一旦持续下去，房地产经济管理会得到更好的结果。
作者:余良 单位:天津市长城房地产开发有限公司
参考文献：
关键词:房地产;经济管理;应对策略
近年来，我国经济发生翻天覆地的变化，各行各业飞速发展，尤其在房地产行业，发展更为迅速。现阶段，我国一直存在炒房热的现象，房地产开发商不断加大对房地产项目的开发，在促进我国经济发展的同时，房地产在经济管理方面存在着许多问题。基于此，本文首先对我国房地产经济管理的重要性进行了简要阐述，接着分析了我国房地产经济管理中存在的问题，最后重点探讨了房地产经济管理策略，以期为房地产经济管理者提供一些有价值的理论参考。
一、房地产经济管理的重要性
经济管理，即经济管理者对经济活动实施管理的过程。通过对经济活动实施有效管理，促进预期目标的进一步实现。对于房地产行业而言，经济管理通过提供生产力，促进生产潜力的发挥，进而创造更多的经济价值。房地产经济管理工作是一项长期而复杂的工程，其整个工作流程形成科学的管理系统，不仅能够有效激发工作人员的工作热情，提高工作积极性，而且能够将个人与企业的发展目标紧密地联系起来，进而促进企业发展目标的实现。同时，房地产经济管理对经济活动具有一定的监督作用，对房地产企业运行过程中存在的问题及时发现，找出问题存在的根源，尽早采取有效应对措施，将房地产企业经济损失降至最低。另外，房地产经济管理能够对各部门工作进行全面协调，强化部门沟通，在保证部门职能得以充分体现的同时，进一步实现资源的有效利用，为企业带来更大的经济效益。
二、房地产经济管理中存在的问题
(一)管理目标不明确
就房地产经济管理现状而言，虽然在政策上做出相应调整，但在管理目标与长期规划方面不够明确，对经济管理工作认识不足，导致企业在运行过程中缺乏具有前瞻性的政策目标。当前，房地产行业缺乏连续性的管理政策，使得管理目标模糊不清，短期政策的制定与长期政策的控制目标不一致，甚至存在相互矛盾的现象。如此一来，就会引起房地产行业的管理动荡，削弱经济管理效果，不利于房地产行业的长远发展。
(二)经济管理停留于表面
为了进一步规范房地产行业发展，政府短时间内出台了若干政策规定，且进行了密集推行。但就发展现状来看，许多房地产经济管理政策只是停留于表面，难以有效落实，相关部门执行不力，影响相关政策的贯彻效果。另外，还有许多经济管理政策缺乏可实施性，政策细则与实施原则不相符，落实起来容易出现问题，再加上管理部门管理职责不明确，一旦出现问题就会出现相互推诿的现象，使经济管理政策难以发挥其作用。
(三)房地产市场的泡沫经济现象
在我国，房地产行业竞争非常激烈，且会占用大量资源、资金等，容易导致泡沫经济现象的产生。近几年，我国各地房地产市场交易量不断下降，而交易价格却不断上升，许多购房者都在持观望态度，这就给房地产开发商带来巨大的降价压力，导致房地产交易价格急剧下降，进而导致资金链断裂。部分地方政府通过提升交易价格短期内促进地方经济增长，但一旦出现“硬着陆”现象，就会对经济的健康发展产生严重影响。
三、房地产经济管理策略
在我国，房地产经济在国民经济的发展中占据着至关重要的地位，因此，在经济管理方面必须正视其存在的问题，经全面分析采取有效措施予以解决，以进一步促进房地产行业的健康发展。
(一)明确发展目标
房地产行业要想实现健康长远发展，首先应明确其发展方向，树立长远的发展目标。在制定发展目标时，应首先分析自身发展情况，与社会发展需求相结合，保证发展目标的正确性与科学性。而在房地产管理政策的制定上，应树立长远的发展规划，通过对当前经济的发展现状、居民的住房需要及生活水平等各方面的综合考量，制定相应的政策法规。
(二)控制开发成本
房地产开发成本对房地产经济效益及使用价值均产生重要影响，因此，必须对开发成本加以控制与管理。首先，作为经济管理者，应增强成本控制意识，减少资金浪费，最大限度地发挥各项资金的使用价值；其次，通过相关制度的规定，对经济漏洞予以制止；最后，针对工程实施情况，制定成本控制制度，通过责任分包制的实施，促进相关制度的有效落实。
(三)转变经济补偿方式
第一，房地产补贴形式的转变。当前，我国采用经济适用房与廉租房两种方式给予低收入居民经济补贴，但现实是分配不合理，大部分被房地产投资者所占有，导致该方式的补贴功能并未得到有效发挥。因此，可采用资金补贴的形式，将房地产补贴资金直接与低收入人群对接，提高其购买力。第二，强化房地产经济管理。房地产行业的发展对居民生活水平产生直接的影响，因此，应在完善住房补贴政策法规的同时，适当增加对房地产的经济管理力度，通过房地产调控细则的科学制定，确保经济管理政策的有效落实。
四、结束语
综上所述，房地产事业的不断发展对我国国民经济的增长起到重要作用，一方面明显提升了人们的居住水平，改善了居住质量，另一方面，促进了社会的不断进步与发展。因此，在房地产经济发展过程中，应不断提升经济管理水平，更新管理理念，正确面对经济管理问题，通过对相关问题的全面分析，有针对性的采取有效的应对策略，在提升房地产经济管理水平的同时，促进国民经济的健康可持续发展。
作者:厉保全 单位:山东省日照市五莲县房地产管理中心
参考文献：
[1]赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].学术交流，2013，09：88-92
[关键词]房地产经济；管理；问题；对策
文章编号：2095-4085（2016）09-0165-02
1房地产经济管理当中存在的问题
1.1缺乏经济管理意识
虽然房地产行业是我国存在已久的行业之一，但是在房地产行业的经济管理方面，开发商还比较缺乏管理意识。一般开发商认为房地产行业主要是用来谋取利益的，忽略了房地产行业发展的真正目的。因此就扭曲了管理意识，偏离了房地产行业经济管理的正确方向。另一方面部分管理者对房地产行业并不了解，对房地产经济管理认识程度不够，没有看到房地产经济管理对推动房地产经济发展的重要作用。
1.2管理机制不够合理
由于房地产经济的波动，牵动着我国经济发展的命脉，所以政府对房地产经济的管理力度一直很强，但是在一系列出台的稳定房价的政策和法规当中，存在很多缺乏可操作性，且执行效率较低的政策法规。所以在对房地产经济进行管理的过程当中，没有起到很好的作用。另一方面，每个地区的房地产行业发展情况及条件有所不同，所以要因地制宜，不能等同视之。而管理者往往忽略了这一点，认为所有政策法规管理机制在任何地方全部通用，管理方式不够灵活，导致房地产行业管理机制不够合理。
1.3法律体系不够完善
任何一部法律的建设，一定是在实践当中不断摸索，不断改进，不断完善的。但是由于房地产行业发展太过迅速，法律的建设跟不上房地产行业发展的步伐，就导致房地产经济管理方面的法律体系出现漏洞。另一方面由于相关部门对房地产行业的了解程度不够，导致相关法律的不合理或是缺失，因此造成我国房地产行业在发展过程当中遇到某些问题出现无法可依的情况。我国对房地产经济进行管理，主要还是依靠政府的宏观调控，但是由于政府对房地产行业的关注度不够，或是了解不够深入，导致政府出台的政策以及文件在真正落实实施的过程当中暴露出其不合理性。
1.4管理目标不够明确
我国相关部门在对房地产经济的管理当中存在诸多问题，其中包括管理目标模糊，方向出现偏差，管理重点不够突出等问题。因此导致出台的政策法规缺乏持久性，往往一出台就会发现问题。另一方面国家政策的实施存在不连续性，这不仅造成房地产的经济出现很大的波动，还对房地产的正常发展造成严重影响，这些问题归根结底还是由于管理者的管理目标不够明确所造成。
1.5政策缺乏稳定性
由于房地产经济的波动性比较大，所以几乎每年国家都会出台相关政策对房地产经济进行宏观调控，但其出台的政策对房价的上涨并没有起到很好的抑制作用，反而房价在逐年上升，为民生的稳定带来一定的困扰。相关政策不够稳定的原因之一是国家的调控手段过于单一，没有意识到其他因素在房地产经济的宏观调控中的作用，单靠政策的颁布来制约和管理房地产经济的发展实在是力度不够。
2房地产经济管理的措施
2.1树立正确的管理意识
要加强房地产经济管理当中对经济管理重要性的认识，并将经济管理意识与房地产经营计划融会贯通。第一，要在房地产产业着手施工之前对房地产项目进行严格审查，排查问题，并进行综合性的评估，确定其可实施性，然后再投入资金对项目进行建设；第二，要在房地产项目的实施过程当中树立好项目相关负责人的责任意识、管理意识。房地产产业的负责人及管理阶层是整个项目的核心，决定着项目是否能够顺利完成，所以应当树立正确的管理意识为房地产项目的顺利完成打下坚实的基础。
2.2建立健全管理机制
管理机制的建立与健全，需要从实际当中汲取经验教训，来不断完善相关体制，这是一个较为漫长的过程，所以相关部门要有足够的耐心对房地产行业进行深入了解和密切关注，总结经验教训并从中提取出有用的经验，以此为依据，建立健全我们的房地产经济管理机制。为保证我国房地产行业的稳定运行，建立有中国特色的经济管理机制是十分有必要的，惟其如此，才能以此来规范和制约我国的房地产市场，对其进行宏观调控。
2.3完善相关法律体系
完善法律体系一定要针对我国国情，对《建筑法》、《土地管理法》以及《城市房地产管理法》等相关法律进行完善，以保证政府在房地产经济管理当中处于主导地位。我们所完善的法律体系一方面需要能够控制好地方政府对房地产经济管理的程度；另一方面需要能够修订出有利于房地产长期稳定发展的具体法律细则。另外在建立房地产行业法律体系时应该涵盖多个方面的内容，确保其全面性。
2.4明确管理目标
针对我国对房地产经济的宏观调控，需要明确好管理目标，对症下药，不能进行盲目管理。只有明确了管理目标才能针对要管理的方面提出及时有效的管理措施。目前我国的经济体制改革正处于不断深化的阶段，所以经济结构也在面临着前所未有的大调整，这样就为我们明确管理目标制造了阻力。所以我们一定要重视明确目标的重要性，为我们制定合理的发展计划提供前提条件。
2.5出台稳定的政策做好长期规划
出台稳定的政策要从本质上认识房地产经济管理方面的问题，还要从长期的调查研究当中总结经验，提出极具针对性的政策来对房地产经济进行长期有效的管理。制定合理的发展规划需要从相关政策当中明确房地产发展的总体思路，而且长期的发展规划不但要追求房地产经济发展的利益和效应，还要为房地产行业以后的发展提供好目标及发展方向。
3结语
房地产经济的管理是一项十分艰巨的任务，因为其与国民经济紧密联系，牵一发而动全身，稍有差池就会对我国的经济带来巨大的冲击。所以一定要做好对房地产经济的管理工作，解决好其存在的问题，以减小房地产的经济波动，为我国经济的稳定发展提供条件。
参考文献：
关键词：房地产；经济管理；困境；出路
中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）003-0-02
前言
伴随着城市化进程的发展，我国的房地产行业以极其迅猛的增长态势成为了前景格外可观的朝阳产业，其所产生的高昂利润也使得各大投资商纷纷加入了房地产的开发利用行列当中。房地产经济管理是房地产行业的重要内容，如果经济管理出现了问题，那么整个房地产行业就有可能出现严重的问题，进而对我国的市场经济的发展造成阻碍。积极探索当前我国房地产行业在经济管理上面临的困境，并寻找解决困境的有效途径，是我国房地产行业持续发展的必然要求。
一、经济管理概述
（一）经济管理的概念
所谓的经济管理，顾名思义就是指企业的相关管理者，对于企业日常管理中与经济相关的活动所进行的管理，这其中主要包括的就是对于企业发展计划的制定，和经济活动的实施与进行，还包括对于经济活动的监督与管理工作[1]。企业之所以要进行经济的管理，其根本目的就是使企业的资金流动更为细致化和透明化，避免资金的不合理使用情况的产生，在保障企业金融资金安全性的同时，也提高了企业整体的工作效率。同时，对企业进行规范的经济管理，有利于企业经济的合理运行，这对于企业下一步发展战略计划的制定具有重要的参考价值，同时也为企业的发展奠定坚实的经济基础。
（二）经济管理的意义
经济管理作为企业管理的重要内容，其对于企业的整体发展具有重要的意义。首先，经济管理能够提高工作效率，进而使企业在有限的时间之内创造出更高的经济效益。经济管理能够对企业内各个部门起到一个整体的资源配置作用，带动企业的各部门之间的有效合作，将其部门职能进行优化组合，从而提高工作的效率，实现利益的最大化。其次，经济管理能够对企业的积极活动进行有效的监督和管理。在企业的经济活动当中，尤其是对于部门较多的企业来说，对于资金的合理运用的难度就越大，因为各个部门所负责的工作内容和环节都是不同的，所以各个活动所需要的资金需求也必然不同，这就有可能为某些目的不纯的负责人谋取私利创造条件。实行规范的经济管理，能够对各个部门的各项经济活动进行细致的监督与管理，从而保证该活动的合理性和有序性。最后，经济管理还有利于提高企业员工的工作积极性[2]。经济管理作为一个系统性和科学性较强的管理体系，其能够有效的将企业员工与企业的发展需求联系到一起，给予员工一定的自由发展空间，使其能够发挥主观的创新意识，对于工作有了更为深刻的思考，继而提升工作的自信心和企业荣誉感。
二、房地产经济管理面临的困境
（一）对房地产经济管理的认知水平不高
在传统的经济管理意识当中，普遍认为与经济有关的工作一定是与会计部门相关的管理工作，或者是由企业的管理者需要去考虑的问题，与自身的工作内容并太大的关系。实际上，这是一种错误的思想观念和认识。一些房地产行业的开发商虽然在房地产开发项目的最开始注重了对于经济的控制与管理，他们认为只要一开始规划好了那么在随后的开发过程当中就不会再出现经济上的问题，就算出了问题也是施工方的责任，与管理并无关系。其实，经济管理并不是只靠会计部门就可以进行的，而是需要各个部门的通力合作，共同努力，将经济的管理纳入到部门工作的每一个环节当中。而且在整个房地产的开发过程中，各个流程步骤都需要实时的监督与管理，施工方只是其中一个环节，各个环节都有可能出现经济管理的漏洞，这与开发商在全程管理上的缺失有直接的关系。
（二）房地产经济管理的管理机制不完善
针对于越来越热的房地产行业，我国确实进行了许多相关规范的制度化管理，但在具体实施的过程当中，依然存在着诸多的问题。由于管理制度的统一性吗，使得许多的房地产实际情况与相关的制度存在不符的现象，这就使得其行业存在的实际问题得不到完善的解决，政策的存在也形同虚设。另外，还有许多地方的房地产行业具有较强的独立性，就是其与国家的政策并不同步，政策的内容也只是处于走形式的状态，没有真正落到实处。面对房地产行业的这种混乱的管理形势，政府的宏观调控已经起不到全面掌控的作用，漏洞百出的管理机制也是使房地产经济管理陷入困境的重要原因[3]。
（三）缺乏正确的战略计划
任何成功的项目都不是一朝一夕就可以实现的，都是需要过长期不断地完善与发展才能够达成的，因此长久性的战略计划才是一个行业最有效的发展计划。我国目前的许多房地产开发商就是缺乏这种长远性的战略计划，他们往往只能够看到眼前的利益的获取，在进行经济管理的时候也只是针对于眼前的发展需求，而忽略了对于未来发展的预测与计划。同时，政府的相关政策的制定也存在一定的片面性与局限性，对于长期的发展来说并没有起到一定的促进作用[4]。这就使得房地产行业在发展时缺少长期的资金使用战略，极其容易造成未来发展的资金链间断的问题，为房地产行业的发展制造困难。
（四）相关的法律法规存在缺陷
完善的法律法规对于房地产行业经济管理的健康发展具有十分重要的保障作用。我国对于房地产该行业经济管理的专项法律体系还没有建立，对于解决房地产行业在发展实际当中遇到的问题无法提供细致的指导。目前来说，我国对于房地产行业的相关法律建设还只是停留在表面上，缺少对于管理措施与处置办法的更为详细的说明，这就使得其对于房地产行业的发展无法提供切实的法律层面上支持，这不仅是一种法律形式上的缺失，也是对于房地产行业进行经济管理产生的阻碍作用。
三、房地产经济管理困境的出路
（一）提高对房地产经济管理的意识
要想使房地产经济管理走出当前所面临的困境，首先就是要从意识层面进行提高和转变，意识是决定行为的首要因素。房地产行业的开发上应该树立正确的经济管理的意识，依据房地产行业的整体发展情况与发展前景来综合考虑开发的具体经济计划，并且要保证做到项目的全程监督与管理。应该建立起一个专门的经济管理部门，由这个进行全程的经济监督与控制，并且要做好各个部门间的协调工作，保证各部门的有序运行，为经济管理创造有利的条件。
（二）建立完善的成本计划和管理机制
在对房地产经济管理过程中，最重要的就是要建立起完善的成本计划和管理机制。在进行房地产的施工之前，要对整个工程项目的成本进行详细的估算与预测，形成一个整体的成本计划，并且按照这个计划进行项目的施工。而在项目的施工过程当中，对于可能产生的经济问题也要制定相关的管理机制，在问题产生时就可以依据管理机制进行处理和解决，不影响工程的整体进程，也能够将经济损失降到最低。
（三）制定长远的战略目标
为了能够实现房地产行业的可持续性的发展，就必须要有一个长远性的战略目标，并且依据这个目标进行战略计划的制定。对于开发商来说，要整体考量房地产行业的发展前景，然后再确定相关的经济活动的实施方式和实施过程，绝对不可以只看重眼前的经济利益，就进行盲目的经济投入。而对于政府而言，就要求政府制定相关的政策时要全面考虑搞房地产行业的济发展实际，然后再进行有针对性的政策的实施。
（四）加强相关法律法规的建设
完善的法律法规体系能够为房地产的经济管理提供必要的法律基础和保障，所以国家应加强对于相关房地产行业经济管理法律法规的建设。法律法规应从房地产项目开发的初始阶段、具体实施阶段、验收经营阶段等各个环节进行全面而细致的说明，保证其经济管理能够深入到整个房地产的开发过程当中。
四、结语
我们在看到经济发展水平迅速提升的同时，也应该注意其是否存在着某些不利的影响因素，尤其是在房地产行业这种发展形势尤为喜人的状态之中，我们应更加注重与其发展相伴而来的突出问题，这就包括房地产经济管理的问题。当前，我国的房地产经济管理体系中存在着思想意识方面、战略计划方面、管理体制方面、法律法规方面等的诸多问题，我们必须在明确这些问题可能产生的影响的基础之上，进行相对应的改善措施，才能够促进房地产行业的长久性发展。
参考文献：
[1]任永红.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].中国管理信息化，2015，11（07）：149-150.
[2]杨帅.房地产经济管理存在的不足和应对措施[J].经营管理者，2015，06（04）：267.
[3]赵洁.房地产经济管理中存在的问题与应对策略[J].经济师，2015，06（01）：289-290.
[4]郭学尚.房地产经济管理的困境和出路初探[J].财经界（学术版），2014，09（12）：105.
