时间：2023-06-01 15:44:31
序论：在您撰写建筑业固定资产投资时，参考他人的优秀作品可以开阔视野，小编为您整理的7篇范文，希望这些建议能够激发您的创作热情，引导您走向新的创作高度。
1 政策性住房中是否包括棚户区改造房?
答：按照制度规定，政策性住房应包括棚户区改造房。
2 若建没项目已经符合竣工条件，但尚未获得竣工验收文件，是否应该填报“房屋竣工面积”?
答：对于已经取得竣工备案表或四方验收单的建设项目，必须及时填报房屋竣工面积，不得漏抿若建设项目已经按照设计文件规定的内容全部完工，达到使用标准，符合竣工条件，但尚未获得竣工验收文件，也应该填报竣工面积。对于已经竣工入住的建设项目，即便尚未取得竣工备案表或四方验收单等竣工验收文件，也应按已经取得的相应临时性内部认定文件为依据填报竣工面积。
3，如果建筑业企业没有为职工缴纳的劳动保险费，如何填报《建筑业企业财务状况(C103表)》“劳动、失业保险费”指标?
答：如果建筑业企业没有为职工缴纳的劳动保险费，则以企业报告期向社会保障部门和保险公司为职工缴纳的“失业保险费”、“工伤保险”和“生育保险”填报“劳动、失业保险费”指标。
4 《建筑业企业生产情况(C102-1表)》中“期末从业人员”指标与《建筑业企业财务状况(C103表)》中“从业人员平均人数”指标的口径范围是否一致?
答：两个指标的口径范围一致，均包括总承包、专业承包企业人员和其使用的非独立核算的劳务工。《建筑业企业财务状况(c105表)》中“从业人员平均人数”指标解释中“劳务合同用工人员”指的是非独立核算包工队的劳务工，不能包括成建制的劳务分包企业的劳务工。劳务分包企业劳务工的平均人数应填报在《建筑业企业财务状况(C103表)》补充资料的“使用劳务分包企业劳务工的平均人数”中。
固定资产投资统计
1 在建项目没有“项目审批、核准、备案文号”或“施工许可证号”，如何填报《固定资产投资项目基本情况(201―6表)》?
答：对于上述项目，填报《固定资产投资项目基本情况(201―6表)》时，可以不填报“项目审批、核准、备案文号”或“施工许可证号”两个指标，表中其他指标正常填报。待项目取得相关批复文号时，再及时填报相关指标。
2 执行新的城乡划分标准后，如何填报《固定资产投资项目基本情况(201―6表)》中的“城乡分组”指标々
答：按照固定资产投资制度中“若干问题处理办法”中相应之规定执行。新的城乡划分标准是指国家统计局制定的《统计用区划代码和城乡划分代码编制规则》(国统字[2009]91号)。按照新的城乡划分标准，原来属于农村的区域调整为城镇后，区域内固定资产投资项目填报“城乡分组”指标时，注意对应调整。
3 《固定资产投资项目基本情况(201―6表)》中“控股情况”是否变化々
答：按照国家统计局制度最新规定，“控股情况”指标的目录有所变化，增加“9其他”。
4 填报《固定资产投资项目基本情况(201―6表)》时，工业园区统一建设的厂房，并未确定用途。或没有固定用途，应如何填报“项目所属行业代码”指标?
答：按照制度规定，未确定用途的或没有固定用途的，可划归“其他房地产业”(行业代码：7290)。
5 处于筹建阶段的建设项目如何报送?
答：凡成立了专门筹建机构(如项目指挥部、建设部)的项目，或指定专人、专门机构负责的项目，且其财务能够核算，可以作为筹建项目，上报固定资产投资统计报表。
对于其他项目(不论是否进行了土地、设备购置等前期投资)，未有专人或专门机构负责，一律不可按筹建项目报送，这些前期投资应在项目正式开工后再计入投资，以前年度完成的投资计入累计完戍投资中。
6 一些道路、桥梁等项目批文中的计划总投资不包括拆迁费用，这些项目的拆迁费用是否计入投资额?
答：此类项目的拆迁费用计入投资额，但必须由项目投资单位或具体实施单位(如政府委托的工程公司)报送，不得由政府部门代报。
拆迁工程发生的费用随投资项目填报，但尚未确定用途的或没有固定用途的单纯拆迁工程不填报固定资产投资报表。
7 由政府组织实施、农户参与的农业种植业、养殖基地、农村危房危窑改造、农村生态移民、设施农业建设等项目。如何填报投资统计报表?
答：分两种情况：(1)由政府出资统一组织，由专门机构承建，建设的成规模上述项目，作为农村非农户项目填报固定资产投资报表。(2)由政府补助，农户自己建设的上述项目，项目投资主体是农户，在农户抽样调查中已经统计，不再填报固定资产投资报表。
8 电信、交通、新农村建设等项目如何填报?
答：上述行业项目相对分散，填报投资统计报表应按两个原则：一是有统一的立项、设计文件，二是项目投资方是独立财务核算单位。项目个数按照设计文件确定。特别注意原则上政府部门不可作为项目填报单位。
一、建筑业统计的现状
目前建筑业统计和固定资产投资统计分别属于部门统计和政府统计，虽然都是反映的建筑业生产活动情况，但是由于统计口径和统计渠道不同，其统计结果的差距较大。
1、建筑业统计的统计范围为具有建筑业资质等级四级及四级以上的独立核算建筑业企业生产情况，主要统计建筑业的基本生产情况，包括建筑业总产值、单位工程施工个数、房屋建筑施工面积、竣工产值、单位工程竣工个数、房屋建筑竣工面积，以及资产和财务状况等。根据区建筑业统计报表显示，各类建筑施工企业承建的建设项目中有近98％项目是在区外施工的，省外施工产值约占全区建筑业总产值的28％以上。
2、固定资产投资统计现行国家统计制度规定，固定资产投资包括：基本建设投资，更新改造投资，国有单位固定资产投资、城镇集体经济单位固定资产投资及其他各种登记注册类型的企事业单位固定资产投资、房地产开发投资，城镇工矿区私人建房投资和国防、人防基本建设投资等。主要反映一定地域范围内，固定资产投资项目的完成情况。
3、二种统计方法的差距。以上两种统计方法的结果产生了巨大的差别，其原因有以下几点：
一是统计渠道不同。建筑业统计从生产的角度，通过建筑施工单位在一定时间完成的工程价值总量计算其总产值，其统计渠道是通过建筑施工单位上报的；而固定资产投资统计则是从投资的角度统计一个地区在一定时间内的各种建设项目的投资完成情况，其统计渠道是通过向项目投资单位收集资料取得的统计结果。二是统计的范围不同。建筑业统计不受地域范围的限制，只要是具有规定资质等级的独立核算的建筑施工单位，承建的建设工程，都要在其注册地统计。固定资产投资统计的是一定地域范围内建设项目的投资完成情况。如我国大型的固定资产投资项目的承建单位来自全国各地，按照建筑业统计制度的规定，其建筑施工企业的注册地在哪里，就要向隶属的主管部门上报报表。而作为固定资产投资统计，则应该在投资项目所在地统计。同一个建设项目，因采用的统计制度不同，则会出现不同的统计结果。三是统计方法不同。建筑业统计报表主要是由建筑施工单位直接上报，而固定资产投资统计是分层次上报的，规模以上的大型建设项目直接上报，规模以下的小型的零星建设项目一般采用估算的方法上报。
二、存在的问题
由于建筑业生产周期长，施工单位流动性大，为准确及时掌握其生产进度和生产成果带来了很大的不便。统计工作中存在不少问题有待解决。
1、从建筑业统计的角度看：由于独立核算的建筑施工企业隶属于建筑部门管理，大多数施工企业长年在外地施工，有的施工企业承建的大型建设项目，甚至是国家重点建设工程，建设周期较长，要多年才能完工，很难及时向所在地的建筑管理部门上报统计报表。建筑管理部门也是鞭长莫及，对其实际完成的建设进度不能及时掌握，统计数据质量难免受到影响。
2、从固定资产投资的角度看：固定资产投资完成情况报表是通过投资单位上报的，如果投资单位不能及时掌握投资项目的完成进度，对统计报表的准确性难以保证。另外，固定资产投资统计制度主要是规模以上项目实行定期报表，对于不具备一定规模的零星投资和农村非农户建设项目投资，没有定期上报报表的要求，因此对于制度要求的全社会固定资产投资额的统计，在实际工作中是很难准确统计的。
3、从国民经济核算的角度看：国民经济核算统计的是一个地区在一定时间内的最终生产成果，采用在地核算原则。建筑业统计虽然统计渠道健全，指标体系也比较科学，但是，它是由施工企业统计的，没有考虑建设工程的所在地问题，不符合地区生产总值按照在地核算的原则，因为建筑业的生产成果有一半以上是异地完成的。例如，全国重点工程建设都是由全国各地的建筑施工企业参与建设的，如果按照建筑业统计制度的规定，建筑施工企业完成的工作量都由各自隶属的主管部门统计，就会出现将国家重点工程分摊到全国各地计算的局面。固定资产投资统计作为政府统计部门的定期报表制度，虽然统计范围与地区生产总值的核算范围一致，但是在实际核算过程中存在以下问题：一是在指标设置上与国民经济核算要求的指标体系不衔接，二是各地招商引资考核力度较大，一些单位为了完成任务，虚报投资额的现象存在，三是统计部门力量薄弱，对于规模以下投资项目的资料收集困难。
三、几点建议
鉴于以上差距，在国民经济核算过程中，资料如何采用才能如实反映一个地区建筑业的生产情况，笔者认为：固定资产投资统计从范围看符合国民经济核算的地域原则，但是缺乏核算必须的财务资料，而建筑业统计资料健全，又与国民经济核算要求的在地核算原则相违背。根据核算过程中建筑业统计和固定资产投资统计的实际情况，提出以下几点建议：
1、建立统计申报制度。建筑施工企业无论在何地承接的建设项目，都应向建设项目所在地的统计部门进行统计申报，如实报告建设项目的完成进度。建设管理部门应要求下属施工单位在上报本部门的统计报表的同时，上报到项目建设所在地的统计部门。实行这种统计制度，既可以使建筑管理部门掌握其下属建设单位的建筑活动成果，又可以使统计部门及时准确掌握本地固定资产投资情况，保证了国民经济核算的需要。
2、进一步完善固定资产投资统计指标体系。作为统计部门的定期统计报表制度，固定资产投资统计有比较完善的统计上报渠道。统计指标的设置应充分考虑国民经济核算的需要，要将核算所需的一些财务指标纳入统计报表的范围，具体指标体系可参照建筑业企业生产情况和财务情况报表，或者实行两套报表制度并轨执行，即可解决统计口径的不一致，又解决了核算中的资料缺失问题。
3、拓宽全社会固定资产投资的统计渠道。在全社会固定资产投资统计中，约占固定资产投资总额30％－40％的规模以下投资项目没有纳入全面报表的统计范围，这部分固定资产投资完成情况长期靠统计人员估算，缺乏科学的统计依据。要充分发挥主管部门和建设规划管理部门的职能，对于零星建设项目实行监管，对于开工建设的小型建设项目由职能管理部门备案后统一上报同级统计部门，使规模以下的固定资产投资项目统计渠道畅通，数出有据。对于城镇和农村私人投资可采取抽样调查的方式，或者结合住户调查资料进行推算，逐步健全全社会固定资产投资统计渠道，提高统计数据质量。
固定资产投资是建造和购置固定资产的经济活动，包括固定资产的更新、改建、扩建和新建等活动。固定资产投资是社会固定资产再生产的主要手段。固定资产投资额反映了固定资产的投资规模、速度和比例关系等综合指标。
建筑业产值是建筑业在一定时期内完成的以价值表现的生产总量，反映建筑业生产成果的综合指标。通过他可以了解建筑业的生产规模、发展速度、经营成果，成为国家制定经济建设计划的重要依据。
从统计制度看，固定资产投资总额由建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用三部分构成；建筑业产值由建筑工程、安装工程和其他工程的价值量构成，虽然从理论上讲固定资产投资中建安投资额和建筑业总产值是基本一致的，但目前我市实际情况说明，统计制度与客观实际是存在差异的。
从两者统计范围看，建筑业只统计了建筑业行业中的一部分（主要部分），未包括本地的非独立核算建筑业企业、资质外建筑业企业及建筑业个体户；包括了本地建筑资质企业在外地的建筑业活动，但未包括辖区外企业在本地进行的建筑活动。
由于建筑业实行注册地和资质统计，现行的建筑业统计不能反映出本地的建安投资真实情况，这就造成建安投资无法顺利进入到当地的建筑业产值统计中,造成我市建安投资大于建筑业总产值。
关键词：京津冀协同发展；固定资产投资；产业结构调整
中图分类号：F2 文献标识码：A 文章编号：16723198（2016）02001002
1 引言
本文通过对社会固定资产投资的构成行业的固定资产投资数额以2003年为基期剔除物价指数影响因素之后的数据进行分析，得出河北省和北京、天津的行业固定资产投资比重差距，从而对河北省的产业结构调整提出具有针对性的方向和建议。
2 京、津、冀地区各行业固定投资状况分析
河北省、北京和天津的社会固定资产投资如表1所示。
由表1，北京、天津和河北省三个地区的省固定资产投资额都呈现逐年上升的趋势。京津冀三地区的社会固定资产投资的变化趋势都成逐年上升的趋势。河北省的固定资产投资一直处于三个地区的首位，河北省的社会固定资产投资一直处于高速增长的状态，天津的固定资产投资额在2009年超过了北京，增长速度较北京强，天津和北京的社会固定资产投资之间的差距也在逐年拉大。
由图1，河北省的农、林、牧、渔业；电力、燃气及水的生产和供应业；建筑业；信息传输计算机服务和软件业；居民服务和其他服务业；教育业；卫生、社会保障和社会福利业和公共管理和社会组织的全社会固定资产投资比重均呈现逐年下降趋势。制造业；交通运输、仓储和邮政业；批发和零售业；住宿和餐饮业和金融业的全社会固定资产投资比重均呈现平稳发展趋势。房地产业和文化、体育和娱乐业的全社会固定资产投资比重均呈现逐年上升趋势。租赁和商务服务业和科学研究、技术服务和地质勘查业的全社会固定资产投资比重呈现先下降后上升的趋势。水利、环境和公共设施管理全社会固定资产投资比重呈现先上升后下降的趋势。采矿业全社会固定资产投资比重为先上升后趋于平稳。河北省社会固定资产投资各行业占比最高的是制造业，其次是房地产业。
北京各行业固定资产投资在社会固定资产投资所占的比重变化趋势如图2所示。
由图2，北京的建筑业；批发和零售业；租赁和商务服务业和公共管理和社会组织的全社会固定资产投资比重均呈现下降的趋势。信息传输计算机服务和软件业和水利、环境和公共设施管理的全社会固定资产投资的比重呈平稳发展的趋势。金融业全社会固定资产投资比重呈上升趋势。农、林、牧、渔业全社会固定资产投资比重呈先平稳后上升的趋势。采矿业；电力、燃气及水的生产和供应业；交通运输、仓储和邮政业；卫生、社会保障和社会福利业和文化、体育和娱乐业的全社会固定资产投资的比重呈现先上升后下降的趋势。制造业；科学研究、技术服务和地质勘查业；居民服务和其他服务业和教育业的全社会固定资产投资的比重呈现先下降后上升的趋势。住宿和餐饮业全社会固定资产投资比重呈现先上升后下降再上升的趋势。房地产业全社会固定资产投资比重呈现先下降后上升再下降的趋势。北京固定资产投资比重较大的是房地产业和交通运输、仓储和邮政业的固定资产投资和水利、环境和公共设施管理业的投资比重。
天津各行业固定资产投资在社会固定资产投资所占的比重变化趋势如图3所示。
根据图3，天津的采矿业；卫生、社会保障和社会福利业；建筑业；信息传输计算机服务和软件业和教育业的全社会固定资产投资比重呈现逐年下降的趋势。制造业；住宿和餐饮业；房地产业和水利、环境和公共设施管理的全社会固定资产投资比重呈平稳发展的趋势。农、林、牧、渔业；批发和零售业；金融业；租赁和商务服务业和居民服务和其他服务业的全社会固定资产投资比重呈上升的发展趋势。电力、燃气及水的生产和供应业；交通运输、仓储和邮政业和公共管理和社会组织的全社会固定资产投资比重呈先上升后下降的趋势。文化、体育和娱乐业全社会固定资产投资比重呈先下降后上升的趋势。科学研究、技术服务和地质勘查业全社会固定资产投资比重呈先上升后下降再上升的发展趋势。天津的固定资产投资比重比较大的是制造业、房地产业和水利、环境和公共设施管理业的投资比重。
由以上分析可以看出河北省在第一产业的固定资产投资比重过大，是一个农业大省，在第三产业的固定资产投资比重过低，仍然处于偏基础性的生产阶段。没有充分利用好自身的地理优势和经济基础。
3 京、津、冀地区各行业固定投资差异状况分析
京、津、冀三地区的固定资产投资比重在各行各业都存在或多或少的差异。北京和河北省的固定资产投资比重差值状况如图4所示。
由图4，河北省的房地产业固定资产投资比重明显低于北京的房地产业的固定资产投资比重，水利、环境和公共设施管理业及文化、体育和娱乐业的固定资产投资比重也低于北京的相应产业的固定资产投资比重。河北省的制造业固定资产投资比重明显高于北京相应产业的固定资产投资比重，河北省的农、林、牧、渔业；采矿业；电力、燃气及水的生产和供应业和建筑业的固定资产投资也都高于北京相应产业的固定资产投资比重。
天津和河北省的固定资产投资比重差值状况如图5所示。
由图5，河北省的水利、环境和公共设施管理业固定资产投资比重明显低于天津的水利、环境和公共设施管理固定资产投资比重，采矿业的固定资产投资比重也低于天津市的相应产业的固定资产投资比重，房地产业也大都低于天津的相应产业固定资产投资比重，只是从2009年开始河北省的房地产业固定资产投资比重才略高于天津的相应产业固定资产投资比重。河北省的制造业的固定资产投资比重明显高于天津制造业的固定资产投资比重，农、林、牧、渔业和电力、燃气及水的生产和供应业的固定资产投资比重也都比天津的高。
综合以上分析河北省的产业结构处于相对落后的组织状态。固定资产投资于第一产业和第二产业的比重偏大，投资于金融服务、房地产等第三产业的比值偏小。经济整体缺乏积极的牵引力，仍然处于偏基础性的产业结构生产阶段。
4 河北省产业结构调整的对策建议
基于以上分析的京、津、冀地区各行业固定资产投资比重的差异状况，河北省的产业结构调整应注重于提升房地产业、水利、环境和公共设施管理业及文化、体育和娱乐业的固定资产投资比重，提升对于第三产业的重视程度和投资力度。适度降低制造业、农、林、牧、渔业、采矿业、电力、燃气及水的生产和供应业和建筑业的固定资产投资比重，减轻对第一产业的重视程度，转移其固定资产投资至第三产业的投资发展。
为了综合反映建筑企业业生产的规模和水平，国家统计局1983年在国民经济统计指标体系中增加了建筑业总产值指标，并规定了统计范围、统计方法和统计口径，这在当时建筑企业跨区域活动较少的情况下，对于准确反映一个地区的建设成果起到了积极作用，但随着企业综合实力的增加，跨区域建设活动日益频繁，现行建筑业总产值统计办法已经不适应当今经济社会发展的需要，存在改革的必要：
一、现行建筑业总产值统计办法存在的问题
1、现行统计方法中，GDP与建筑业的计算原则不一致。GDP是指一个国家（或地区）所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果，是一定区域内经济实力的体现，是各级地方政府考核工作政绩的主要指标。GDP核算是各专业经济总量求和的核算最终结果，它的核算方法是以“地域”为原则，即所在地常住单位生产活动的最终反映。而建筑业产值统计是以建筑业企业工商注册所在地为填报原则。也就是说，外地建筑业施工企业建筑总产值中的增加值进入不了本区域内GDP核算体系。
2、固定资产投资与建筑业的计算原则不一致。固定资产投资统计是以在本地实际投资为统计对象，包括外地企业在本地投资（招商引资项目）。而建筑业总产值统计不包括外地施工企业在本地形成的产值。
3、现行建筑业统计中缺少无资质建筑企业的产值。现行统计制度定期报表中只统计在本地注册具有资质等级的建筑业企业产值，没有资质等级的建筑业企业，即使有工作量也不进行填报，使这部分产值没有纳入统计。
二、问题产生的根源
现行建筑业总产值统计原则是以建筑业企业工商注册所在地为填报原则。在外地施工的建筑业企业要回到工商注册所在地进行产值填报。所以一个地方城市建设形象工程形成的实际视觉产值就和统计报表反映的产值有差距，甚至差距很大。产生这种问题的原因不是当地统计局漏统，而是统计方法制度已经不适应当前经济形势的变化。
三、对建筑业统计工作的建议
1、不能以现行建筑业总产值评估GDP。按现行统计制度，GDP是按在地原则计算的，而建筑业产值是按企业登记注册地统计的，因而，造成一部分外地施工企业建筑业增加值无法计入GDP总量中，造成现行GDP不能客观真实反映一个地方的经济总量水平。这样评估尤其对外地施工企业进驻较多的县市不公平。
2、不能以现行建筑业总产值评估固定资产投资。按现行的统计制度，固定资产投资统计包括外地企业在本地的投资，而建筑业总产值统计不包括外地施工企业在本地形成的产值。用现行建筑业总产值评估固定资产投资，对外来建筑企业产值比重较高的县市显然有失公允。
文/中施企协课题组
固定资产投资
固定资产投资额在很大程度上决定了建筑市场的规模。每年的固定资产中超过60%用于建筑、安装工程，因此施工企业的产能扩张速度与固定资产投资增速密切相关。2001年到2012年的11年间，全社会固定资产投资从30001亿元增长到364835亿元，增长了12倍，年均增幅达到25.3%0其中“十五”期间的2003、2004、2005年连续三年增速保持在27%以上。
2008年11月，为应对全球金融危机，国家出台了救市计划——“四万亿”经济刺激政策，进一步加大了在基建设施和民生工程方面的投入，2009年全社会固定资产投资增幅达到了这十一年的峰值30.3%，但是随着“四万亿”刺激政策的结束，固定资产投资逐渐降温。2010年、2011年、2012年全社会固定资产投资增幅分别为：25.7%、24%、20.6%，连续3年下降，建筑业总产值规模和增幅同全国固定资产投资的变化保持了基本一致的变化趋势。
2001年开始，我国进入经济周期的上升阶段。在宏观经济政策的引导和推动下，经济增长保持了较快增长，全社会固定资产投资保持较快增长态势。国际金融危机爆发后，国家推出应对国际金融危机计划“四万亿”投资刺激措施，固定资产投资增速保持在与危机前接近甚至更高水平。固定资产投资的快速增长造成了施工企业总体产能的快速扩张。
但是由于施工企业当年的产能发挥水平基本由前一年的新签合同额决定，因此，当全社会固定资产投资处于高速增长时，施工企业产能过剩的问题并不明显，但随着应对计划的退出，投资需求的大幅度下降，施工企业产能过剩矛盾日益凸显。
宏观经济政策
建筑业作为国民经济的支柱产业，不可避免地具有宏观经济形势相关性和政策敏感性。建筑业是典型的高资金杠杆行业，需要垫付巨额资金，因而受国家货币政策的影响较大，每当国家收紧银根之时，就会比较显著地影响到建筑业的资金情况。
2010年以来，建筑业产值增速的回落很大程度上受到了国家宏观经济政策的影响。正当我国走出国际金融危机阴影、经济回升向好势头进一步巩固时，国内宏观经济形势却变得极为严峻，一轮“物价冲击”席卷而来，居民消费价格总水平持续多月突破3%“禁戒线”，“保增长、抑通胀”成为主导的宏观调控目标。央行积极货币政策转为稳健，银根紧缩，六次上调准备金率，两次上调利率，各地企业在建设项目立项、土地报批、融资方面难度加大。
2011年12月，中央经济工作会议提出“稳增长、调结构、控通胀”，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，着力扩大内需，继续调控房地产市场的政策导向和要求，建筑业作为对经济刺激和投资拉动政策的依赖性高的行业，受到了较大的负面影响。其中“稳增长”就是要控制投资过快增长，要求增长的质量。
2012年投资拉动式增长进一步放缓，建筑业大项目、超前项目随之减少，施工企业的产能发挥受到了较大制约。同时，由于银根紧缩，导致施工企业融资困难，资金短缺，制约了在建项目施工，2012年建筑业竣工产值连续四个季度增速为负。
相关产业政策
建筑业是我国宏观调控的重点行业，基础设施建设是建筑业的重要需求因素，国家在基建领域，如公路、铁路、电力等相关领域的产业政策，对建筑业的产值规模和施工企业的产能发挥有着深远的影响。建筑业的另一大市场在于房地产需求，因此房地产市场政策变化也会对建筑业产值规模和施工企业产能发挥产生影响。2011年以来，受国家产业结构调整和房地产开发宏观调控影响，房地产、铁路、公路、水利等细分领域的规模变化各有不同，其中房屋工程新签合同增幅回落，铁路、道路、隧道、桥梁方面新签合同额大幅下滑，只有水利和港口受国家政策影响，新签合同额保持高速增长。
此外，近年来，随着我国节能减排、淘汰落后产能政策的频频出台，国家对建筑行业的环保治理将实行越来越严格的标准，企业将不断增加节能减排成本。建筑行业开始进入高环保要求时代，不符合环保要求的企业将面临淘汰的风险。市场调节机制缺位
在市场经济条件下，产能的供需关系是由市场调节实现平衡的。但是在我国的建筑领域，由于政府通过行政的手段干预了市场的供求关系，导致市场的自我调节机制失灵。首先，由于近年来地方政府投资的过热行为，导致了施工企业过度进入，特别是建筑领域的中低端市场。此外，得益于2000年以来全国固定资产投资的高速增长，各地基建投资、房建市场一片红火。特别是房地产开发建设经历了近十年的“暴利效应”时期，使社会资金加倍流入，导致行业产能过度扩张。
同时，市场调节机制的缺位，也使施工企业不能很好地实现“优胜劣汰”。落后产能不能及时退出市场；竞争强，综合实力高的施工企业不能很好地发挥优势；跨地区、跨行业、跨所有制的兼并重组难以实现；市场资源配置严重的行政化，在没有市场性质的监管机制和市场退出机制的情况下，导致我国施工企业大而不强，多而不精，优者不胜，劣者不死，致使整个行业产能不能随着市场的变化而调节，造成产能严重过剩。地方保护主义
地方保护也会对施工企业产能发挥和建筑业整体产能产生影响。我国政治经济体制改革还处于逐步深入的阶段，政府职能没有得到良好转变，各级地方政府和行政区仍是区域经济活动的最主要组织单元，这就导致地方利益成为各地经济发展的根本动力。
各省市作为独立的行政主体和利益主体，往往从自身发展和经济收益出发，竞相发展预期收益丰厚的产业或项目，建筑业就是典型的一项。首先，建筑业产业链长，对上下游行业和相关产业的带动作用大，影响企业所在地的众多行业，可谓一荣俱荣，对地方经济贡献功莫大焉。其次，建筑业虽然整体产值利润率低，但是由于施工企业营业收入高，相对的利税总额就高，往往是所在地区政府财政收入的重要支柱之一。最后，施工企业在促进地方就业方面也有重大贡献，税收、就业这两个指标和政绩直接相关。
此外，工程建设还是政府权力寻租、形象工程、官员谋利腐败的重要载体。地方政府怎能对施工企业不格外钟情且鼎力支持？但也正因为地方政府对本地企业和市场的保护，一定程度上导致了行业内竞争过度，不能实现生产资源和要素的最优配置。
产业生命周期
产业生命周期是指每个产业都要经历一个由成长到衰退的演变过程，一般分为初创、成长、成熟和衰退四个阶段。识别产业生命周期所处阶段的主要指标包括：市场增长率、需求增长潜力、竞争程度、市场集中度、进入壁垒、技术革新等。
从整体看，目前我国建筑业总体的生命周期已处于成长到成熟的盘整期。考察子行业的各项指标，基本可以判定子行业中水利水电建设和城轨地铁建设处于行业周期的成长期；铁路基建、房屋建筑及公路建设已处于行业周期的成熟期。
【关键词】房产；多元回归分析；影响因素
我国于1996 年将房地产行业作为带动国民经济的新的增长点，并于1998年开始逐步结束福利分房制，实行住房分配货币化改革，自此，房地产市场得到了迅速发展。伴随着房地产市场的发展，房屋建筑施工面积也得到了较快的发展，且房屋建筑施工面积的增长幅度远远高于物价上涨幅度，房地产价格远远超过了社会的平均购买力。
1.房产建筑面积的影响因素分析
1.1供给因素
影响房产建筑的供给方面主要的因素可概括为：第二产业、固定资产投资、财政支出。第二产业通常有工业和建筑业，房产作为建筑的主要产物，房产与建筑业关联度紧密，依存度高，健康的房产市场对建筑业百利无一害，相反，畸形的房产行业对建筑业伤害最深；固定资产投资中的房地产投资与房屋建筑面积成正相关的关系，伴随投资数额的增大，房产建筑的面积也能急剧的增大；廉租房、经济适用房等的建设资金主要来源于国家的财政支出，固定资产投资总量及其形成的资本都会对国民经济运行产生影响。一般情况下， 随着固定资产投资的日益增长， 地区的基础设施水平也会随之提高， 在促进地区的经济增长的同时， 也会增加房屋建筑的面积。
1.2需求因素
影响房产建筑的需求方面的主要因素可概括为：人均可支配收入、居民消费价格指数等。人均可支配收入反映的是一个地方的经济发展水平的好坏， 人均可支配收入的快速增加， 反映的是地区的经济发展较为迅速， 一般情况下， 经济发展越迅猛， 房屋建筑构建的面积越大， 显示出人均可支配收入与房屋构建面积之间的正相关。居民消费价格水平通常被认为是物价水平的一个重要指标，居民消费价格指数越高，房地产价格也高，在居民可支配收入一定的前提下，需求量的减少促使房屋建筑面积的减少，成负相关的关系。
2.实证分析
2.1变量的选取与数据来源
通过上文分析的影响房屋建筑构建面积的因素，从供给和需求方面分析影响房屋构建面积的因子，以这些因素作为解释变量。本文的数据主要来源于北京统计局和中国统计年鉴， 被解释变量选取了1978年至2010年的北京市房屋建筑构建面积（Y）， 解释变量选择了北京市的固定资产投资量（x2）、财政支出（x6）、第二产业产值（x1）、人均可支配收入（x3）、居民消费者价格指数（x4）以及城市道路总长度（x5）等。
2.2模型的构建
利用eviews软件进行回归分析，建立多元线性回归模型，其中北京市房屋建筑构建面积（Y）， 解释变量选择了北京市的固定资产投资量（x2）、财政支出（x6）、第二产业产值（x1）、人均可支配收入（x3）、居民消费者价格指数（x4）以及城市道路总长度（x5），线性回归方程为：
Y=β+β1x1+β2x2+β3x3+β4x4+β5x5+β6x6
利用eviews3.1软件进行回归分析，回归后的模型为：
Y=-2.046267556*X1 + 5.337588194*X2 + 0.2527130944*X3 - 14.58154617*X4 - 0.1972067193*X5 + 0.04261110784*X6 + 2864.105224
R2=0.988543 F=373.8851 DW=0.637919
R2=0.985095表明模型的拟合优度高，即第二产业产值、固定资产投资额、人均可支配收入、居民消费价格指数、城市道路总长度、地方财政支出等能较好的解释房屋建筑面积。F=373.8851表明所建立的模型总体显著，但DW=0.637919较小，说明模型存在自相关。
从表1可知，X1、X2、X3之间的相关系数接近1，表明相关程度很高，也进一步的说明解释变量之间存自相关。
2.3模型的修正
（1）自相关修正
通过以上分析，由于存在多重共线性，故采用逐步回归方法建立回归模型，得到第一步最佳的一元回归模型为：
（下转第168页）
（上接第166页）
Y = 4.974984423*X2 + 1814.908745
R2=0.951205 F=604.3051 DW=0.256867 T=24.58262
通过逐步分析可知，采用Y与X2作为基础，再利用逐步回归分析的方法，最后得最佳的多元回归模型为：
Y = 13.17542057*X1 +5.16678333*X2 - 28.46018164*X4 + 0.0889270714*X6 + 3829.459329
R2=0.972511 F=247.6499 DW=1.284623
（2）异方差修正
运用white检验法，n=22.520421 ，在=0.05下，查分布表，得临界值（5）=11.07。比较计算的统计量与临界值，因为n=22.520421>（5）=11.07，所以拒绝原假设，不拒绝备择假设，这表明模型存在异方差。
运用一阶差分法进行修正异方差，利用eviews软件得：
取显著水平=0.05，由于n=8.336913
Y=3.386341845*X1+0.3155571888*X2-4.149447352*X4+
0.01150126251*X6 + 8569.650326 + [AR（1）=0.9651683661]
通过上述回归模型分析，我们可以得出：每单位的第二产业产值能促进3.386341845单位的房屋构建面积的增长，每单位的固定资产投资额能造成0.3155571888单位的房屋构建面积的增长，每单位的居民消费价格指数能促成4.149447352单位的房屋构建面积的减少，每单位的财政支出能造成0.01150126251的房屋构建面积的增加。
3.对策建议
3.1加大第二产业的投入，促进房产的发展
利用eviews分析的结果可知：第二产业的发展与房屋建造面积成正相关。促进第二产业的发展，提高第二产业的产值必然伴随着房屋建造面积的增加，缓解当前我国房产的压力，从而促进经济的可持续发展，将经济的发展的福利还之于民。
3.2增加固定资产的投资额，提高投资效率
固定资产的投资尤其是不动产的投资在促进居民生活水平的改善、提高居民生活质量方面具有无可替代的作用。综观我国当前固定资产投资的结构方面，城镇的投资总量占了很大一部分，城市固定资产投资虽然得到了比较快的发展，但相对于国外发达国家而言，城市的固定资产投资总量仍然显得尤为不足。不断增加固定资产的投资，不仅有益于房产建造面积的增加，而且有利于提高城市居民的生活水平和质量，加快城市化的进程。
3.3适度控制通货膨胀的增长，抑制物价的恶性膨胀
西方经济学中的供需原理表明，当需求大于供给时造成物价的上涨。物价的上涨也将影响到房价，尤其在我过房地产的需求量很大、供给还未能有效的满足需求量的情况下，控制物价的上升，限制房地产价格的上扬，将能有效提高需求，需求量的提高伴随房产数量的增加。
3.4增加政府支出，合理设计房产结构
作为积极的财政政策的增加财政支出在很大程度能促进市场的房产的供给量，缓解当前房产的压力。财政支出的经济建设的支出在促进房产建造面积方面具有无可替代的作用，不仅可以起到稳定房价而且可以能让部分公民享受到优惠的福利。
【参考文献】
