时间：2023-05-25 17:36:36
序论：在您撰写房屋建设工程时，参考他人的优秀作品可以开阔视野，小编为您整理的7篇范文，希望这些建议能够激发您的创作热情，引导您走向新的创作高度。
结合该工程具体情况，双方本着平等、互利、诚信原则，确保建房过程中坚持安全、优质、高效、低耗原则，现经双方充分协商，同意签订本合同，以期共同遵守。以下是和大家分享相关的房屋建设工程协议材料资料，欢迎你的参阅。
房屋建设工程协议材料一
发包方(甲方)
承包方(乙方)
甲方委托乙方承建农村居民房加层，为明确乙方在承揽建筑甲方房屋中的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的有关规定，结合该工程具体情况，双方本着平等、互利、诚信原则，确保建房过程中坚持安全、优质、高效、低耗原则，现经双方充分协商，同意签订本合同，以期共同遵守。
施工安全
1、乙方在施工过程中要特别注意安全，杜绝一切安全事故，并承担由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故责任和由此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与一概与甲方无关。
2、乙方应对所有人员进行施工安全教育和监督，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程安全、进度、质量三大要素加强全面检查和督促，确保安全和工程质量。
本合同一式两份，双方各执一份。甲乙双方必须互相遵守，任何一方违反合同所造成的后果，由违约方负责。如有未尽事宜，甲方双方协商解决，双方签字生效，本合同具有同等法律效力，工程结束后，合同失效。
甲 方：乙 方：
身份证号：身份证号：
年 月 日 年 月 日
房屋建设工程协议材料二
甲方：
乙方：
甲方委托乙方承建农村居民住房(包工按天计算)，为明确乙方在承建甲方房屋中的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的有关规定，结合该工程具体情况，双方本着平等、互利、诚信原则，确保建房过程中坚持安全、优质、高效原则，现经双方充分协商，同意签订本合同，以期共同遵守。
施工安全
1、乙方在施工过程中要特别注意安全，杜绝一切安全事故，并承担由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故责任和由事故发生的一切费用，一概与甲方无关。在整个施工过程中，若出现任何大小伤亡事故一切责任由乙方负责，甲方不承担任何法律连带责任。
2、乙方在施工过程中，应采取必要的安全防护措施，保障作业人员及相邻民居的人身及财产安全。如因施工问题导致相邻民居住房管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏、人身伤亡等一切事故，由乙方全权负责。
3、在施工前后时间里乙方发生任何事故与甲方无关,甲方不承担任何法律连带责任。
4、本合同自双方签字后生效，合同具有同等法律效力。本合同一式两份，
甲乙双方各执一份。
甲方： 联系电话： 身份证号： 乙方： 联系电话： 身份证号：
签订时间：年 月 日
房屋建设工程协议材料三
甲方：________(以下简称甲方)
乙方：________(以下简称乙方)
经甲乙双方协商，乙方承建甲方____层民用楼房，
面积大约在____ 平方米左右，每平方米________元，总造价为____________元(大写：________)，承建方式________，竣工验收后，按实际建筑面积付款，特定如下协议，望甲乙双方共同遵守。
一、基础为井桩基础，共计____个井桩按图纸施工，建房规格____________米，共分为____间门面;室内带____个楼梯.正负零按现场确定，底梁以上混凝土
必须用425#水泥进行施工，砌墙抹灰用325#水泥进行施工。____
二、电路：每间房一开两插一灯泡，电线为众邦4平方铜芯线为主线，和插座线照明线为2.5平方铜芯线，由乙方完成。
三、本工程不包括涂料，确保水、电、路三通，由甲方提供，按期施工，施工期间如有特殊原因由甲方出面解决。乙方不承担任何责任。
四、经甲乙双方协商，工期为____个月(除下雨天)，从开工之日算起，为确保工程顺利进行，规范施工，未注明处，按图施工，甲方按照工程合同付款，有工程款不到位所造成的'经济损失由甲方承担，乙方在施工期间积极配合甲方合理的建议，规范施工，安全事故全部由乙方负责。
五、付款方式：经甲乙双方协商，乙方进入现场由甲方付给乙方总造价的____ %的材料款，一层打混泥土前付乙方总造价的____ %，二层打混泥土前付给乙方总造价的____ %，三层打混泥土前付给乙方总造价的____%，外墙粉刷完工后付给乙方总造价的____%，内粉完工后付给乙方总造价的____%，其余部分交工后一次付清。不能拖欠民工工资。
六、附注条款____________。
本协议一式二份，签字后生效。
甲方(签字盖章)：______ ________乙方(签字盖章)： ________
时间：______________ ____________________时间： ____________
房屋建设工程协议材料四
甲方：________________(姓名，身份证号码)
乙方：________________(姓名，身份证号码)
甲方拟建房屋一座，位置在___县__镇__村__组，由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加工承揽合同。
一、双方权利义务
1、甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。根据施工进度，乙方应提前___天通知甲方购买所需材料。
2、乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。
3、搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。
4、工期从_____年___月___日开始建设，工期为___天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。
5、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。
6、乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。
二、质量要求
1、乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。
2、重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。
3、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。
4、房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。
三、付款方式
1、工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米人民币___元。
2、付款时间：第一次付款在施工开始后___天内，第二次付款在___，第三次付款在___，第四次付款在房屋峻工并经甲方检验后____天内给付。
四、违约责任
1、由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重作;造成损失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金___元，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。
2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承担违约金___元。
3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工程价款，应当承担违约金___元(或每日承担违约金____元)。
五、争议解决办法
1、发生合同争议时，双方应友好协商。
2、如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。
六、附则
1、本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。
2、本合同自签订之日起生效。
3、以上合同，双方必须共
同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
甲方签字：________________
乙方签字：________________
拆迁户（单位）: 市（县）区（镇）街（路）号房主（代表人）〔以下简称乙方〕。
根据建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。
第一条 乙方在甲方用地范围内共有结构的住房幢间，共平方米（原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准），全部交给甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费）。甲方负责于年月日以前为乙方安排住房（拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾）。
第二条 乙方应于年月日以前搬往甲方安置的住房或周转房（或乙方自找的周转房），甲方于乙方搬迁后日内一次付给乙方搬迁费元。
第三条 甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：
1．乙方自行找房周转，每人每月补助元；
2．由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的，每人每月补助元；
3．乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。
第四条 甲方安置乙方的住房位于，共套间，层号，配有等装备。
第五条 乙方家庭的全部成员（18岁以上者）等人一致签字同意作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
第六条 甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的%向乙方偿付违约金（如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付元违约金）；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。
乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。
第七条 其他：。
本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式份，交市（县）房地产管理局、建设银行、建委、计委等单位各留存一份。
建设单位（甲方）: （公章）
地址：
代表人：
电话：
银行账户：
拆迁户（乙方）代表人：（盖章）
家庭18岁以上成员：（盖章或签名）
地址：
【关键词】房屋建设；桩基工程；预制桩；灌注桩
在科技日新月异的变化中，建筑施工也以非常快的速度在进行改革，尤其是桩基工程方面效果最为明显。桩基工程在房屋建筑中属于最基础的建设环节，其对于整个房屋的支撑起着关键的作用，其质量的好坏也决定着房屋结构的安全性、稳定性、可靠性。因其能够合理对于土地进行固定，所以其在建筑施工中的应用程度非常大，现如今房屋建造中桩基的结构和特点在施工中都有着非常大的改革。因此，在房屋的建造过程中，其施工人员对于桩基的种类和性质必须深入研究，以便通过最佳的方式来进行施工。
一、桩基工程中桩基的种类
（一）钢筋混凝土预制桩
钢筋混凝土预制桩是指先在工厂或者施工现场用钢筋混凝土制成所要求的形状的桩，然后用打桩机将预制好的桩打入地基土中。预制桩分为管桩和实心桩，管桩即空心桩，用离心方法预制生产，所使用的混凝土强度较高。预制桩的主要特点是单位面积内的承载力强，是一种常用的挤土桩，打桩过程中对于周围土层的处理紧密，所以桩基的承载力就非常好。一般来说，在一些持力土层较为松散的夹层中适合使用，另外由于预制桩的承载力强的特点在水下桩基工程中也经常用到。在一些工期比较紧的工程中，预制桩有着缩短工期的效果。预制桩的工序相对简单，价格也合理，是很多桩基工程的主要选择。
（二）钢筋混凝土灌注桩
钢筋混凝土灌注桩指的是在桩位处先成孔，然后在孔内放入钢筋骨架，之后将混凝土浇筑其中而形成桩 灌注桩按成孔方式不同可分为很多类，如护壁成孔灌注桩、人工挖孔护壁灌注桩、套管成孔灌注桩干作业成孔灌注桩等。灌注桩的主要特点是桩的长度可以根据不同的地理因素来调整，施工过程节约钢材，单桩承载力大，单打工艺和复打工艺都会被用到，灌注桩在高层住宅中经常用到。灌注桩分为水钻灌注桩和螺旋钻孔灌注桩，两种不同的桩基适合不同类型的基础处理。
二、钢筋混凝土预制桩施工技术要点
（一）预制桩的制作
对于钢筋混凝土预制桩来讲，制作工序是最关键的工序之一，制作工序合格，才能保证桩的质量，才能投入使用，在预制过程中，应注意一系列问题。桩的预制场地应该保持平整，并且排水通畅，确保不会积水，为桩的浇筑与养护提供良好的环境，桩的主筋应当与钢筋网连为一体，以便更好地承受和传递；打桩时的冲击力进行混凝土浇筑时，应当由桩顶向桩尖连续浇筑，不能中途中断或者不按顺序随意浇筑；桩的制作还应符合以下质量要求：①桩表面应平整、密实，局部蜂窝麻面和掉角的面积应控制在桩总面积的5‰以内，并且不应过于集中在同一个部位；②由于桩顶桩尖位置的特殊性，在桩顶桩尖部位严禁出现蜂窝和麻面掉角现象，一经出现，视为不合格。
（二）预制桩的起吊
运输堆放钢筋混凝土预制桩应在其混凝土强度达到设计强度的70%以上才可吊装，低于此强度严禁吊装、吊点个数与桩长相关，15m以下的桩采用一个吊点，25m以下的桩采用两个吊点，25m以上的桩采用三个或者四个吊点。起吊的吊点位置也应该按照相关要求进行计算，严格按照计算结果进行起吊，只有一个吊点时，吊点位置离桩顶的位置为桩长的0.293倍；当有两个吊点时，靠近桩尖的吊点位置离桩尖的位置为桩长的0.207倍，靠近桩顶的吊点位置离桩尖的位置为桩长的0.207倍。桩的运输过程也相当重要，在运输之前务必检查桩的混凝土强度质量尺寸等是否符合要求，当运输距离不远时，可将滚筒垫在桩身下面进行运输；当运输距离较大时，应用平板拖车拖动运输。桩身下还应当设置支座桩，堆放也应按照相应要求进行：①堆放地面保持平整结实；②桩身下部应垫有垫木以防止桩身滚动；③堆放的层数不宜过多，以不超过四层为佳；④桩身上应该贴有标记其规格的标记。
（三）预制桩的打桩技术
常见的打桩机械有打桩机、桩锤、桩架、打桩前应做好充分的准备工作，确定好桩基轴线，在打桩的地区周围设置好水准点，相关技术人员应复查桩位，做好技术交底工作。桩开始打入土中时，尽量将桩锤落距控制在0.5-0.8m。当桩已经打入土中一定深度，桩尖固定时，方可增加桩锤落距，进行重击。在打桩过程中，还应时刻作好记录，以便为后续验收工作提供依据。打桩过程中会经常遇到一些问题，应进行冷静正确地处理：①桩身扭转或者便宜时，应当用撬棍慢慢低击进行纠正处理；②桩身破裂时，应用钢箍夹紧后进行补强焊固；③遇到桩急剧下降时，应当桩拔起重新验证地基条件。
（四）预制桩的压桩技术
相比打桩而言，压桩具有噪音低、无振动、不干扰临近建筑物的特点，适用于密集的城市中心区域，但是也具有一定的局限性，只适用于软土地基和垂直桩压桩一般采用静力压桩机。
（五）桩头处理技术
在预制桩打入地基后，一般桩头会有多余部分，多余部分应当凿去。凿去的方法有多种，如风镐、无声爆破法等。凿去过程不得将桩身的混凝土凿裂，桩身主筋应当锚固，伸入承台内部，当预制桩桩顶标高未达到设计标高时，应采取焊接措施，将桩顶混凝土清除，焊接主筋至设计要求标高，并采用与预制桩桩身同种强度同种型号的混凝土进行浇筑养护。
三、钢筋混凝土灌注桩施工技术要点
常见的灌注桩成孔方法有泥浆护壁成孔、干作业成孔、套管成孔等。
（一）泥浆护壁成孔灌注桩
泥浆护壁成孔灌注桩首先是用钻孔机器对地基进行钻孔，当钻孔深度达到设计深度后，进行清孔，然后放入钢筋笼，之后往孔中浇筑混凝土。为防止钻出的孔坍塌，应当在钻孔的同时注入有一定相对密度要求的泥浆进行护壁。泥浆的相对密度比水大，使孔壁内水压增大，从而防止塌孔，对于粘土和粉质粘土的成孔，只需注入清水，用原土造浆护壁。泥浆护壁成孔灌注桩施工过程中也会出现一些常见问题：①当护筒冒水时，应立即采取措施，用粘土在护筒周围进行填实加固；②当排出的泥浆冒气泡或者护筒内水位突然下降时，则为孔壁坍塌状况，此时应当加大泥浆相对密度，或者回填粘土进行抢救。
（二）干作业成孔灌注桩
干作业成孔灌注桩主要是指地下水位较低，桩的施工作业面在地下水层以上的干土层中，由于是在干土层中施工，此种成桩技术与泥浆护壁成孔灌注技术相似，且更加简单，省去了泥浆护壁的步骤。
（三）套管成孔灌注桩
套管成孔灌注桩是一种最常用的灌注桩方法，施工时将带有预制钢筋混凝土桩靴的钢管沉入土中，向管内放入钢筋笼后浇筑混凝土，浇筑完毕后将钢管拔出，分为振动沉管灌注桩和锤击沉管灌注桩两种。振动沉管灌注桩施工过程如下图所示，锤击沉管灌注桩与套管成孔灌注桩施工技术相同。
四、结束语：
根据现今的技术和施工能力，桩基在房屋建造施工中有着越来越多的应用。其对于房屋的稳定性的支持，对于地面的加固能力等使得房屋建造的质量越来越符合人们的要求。桩基工程是在整个建筑工程中起到关键作用的环节，对于整个工程质量的好坏起着决定性的作用。在对于桩基的应用中，要对于桩的种类和特点进行正确的明晰，才能够使得工程得到更好更快的发展，其质量也会越来越高。
参考文献：
[1]李吉鹏.工业与民用建筑工程桩基施工技术研究[J].企业技术开发：下，2011，（10）.
[2]张国彬.房屋建设桩基工程施工技术应用研究[J].民营科技，2011，（7）.
关键词：房屋建设；工程监理；现状和思考
中图分类号：U415.1 文献标识码：A
引言
目前，对我国房屋建设工程的监理工作主要是由具有监理资质的企业派遣专门的监理人员进行现场监督。但由于建筑工程项目的扩大或是监理人员自身经验不足亦或是相关配备出现问题，都会导致工程质量受到影响，为今后使用者使用埋下了隐患。所以，监理企业要努力实现在工程建设中利用现代的科技手段提高施工前中后的监管程度，促进工程质量的提高。而我国现阶段的建筑工程监理水平还正处于发展阶段，这就会造成在监理的工作过程中发生或存在一些问题，需要政府的相关部门能够在政策和制度上予以扶持，以及社会各界人士的帮助，只有这样，才能很好的实现房屋建设工程监理工作任务。
2.房屋建设工程质量监理的特点
我们知道，房屋建设过程中的质量特点是由项目特点来决定的，特点包括有一是寿命长和稳定性，因为房屋的整个建设必须一次性成功，且能够满足合同中的规定，工程一旦建成就会具有比较长的使用年限。二是高投入性，任何建筑工程都会有大量的人力物力和财力的投入。三是单项性，工程必须且只能按照预期设计进行建造，不能凭个人经验或意愿处理实施。四是管理方式特殊性和风险性，因为房屋工程建设中有可能会受到自然的损坏，承担的社会风险也比较大。由此四方面特点共同构成了对质量监理的特点，即要把握房屋工程建设项目的施工质量，注意其生产特点，有针对性的进行控制监管。下面我们先简单说一说房屋工程建设中质量存在哪些问题和解决难点。
2.1质量隐蔽性
在建筑施工中，由于项目的工序交接较多，中间的产品和工程多，致使质量存在隐蔽性。所以，我们在质量的控制管理中，要对施工过程中的质量检查特别的注意，善于发现工程潜在的问题，避免内在的质量问题。
2.2质量波动大
因为建筑工程项目在产品生产方面具有流动性和单件性，其不同于一般产品生产的固定流水线与规范化的生产工艺及检测技术，这就造成工程的质量易发生波动。我们知道，能够影响工程质量的因素很多，但无论是那种，一旦出现变动都会导致工程质量发生变动，比如材料的规格和品种，错误的使用，施工方法不当或者机械故障等。
2.3终检产品质量
建筑工程项目建成后，不会像一般的产品那样，被拆卸或分解来检查其内部质量或不符合规定的零部件，也不可能只依靠终检来判断和控制其质量。所以，竣工验收就有了局限性，对项目的管理工作就要以预防控制为主。
2.4受其他因素影响
由于可以影响到建筑工程项目质量的因素很多，如设计，机械，材料，工艺方法，技术管理以及水文地质和气象等带来的影响都是不可以被忽视的。所以，很好的把握这些因素对工程的影响，就能够很好的控制管理工程的质量安全。
3.如何加强房屋工程建设中的质量监理
想要做好质量方面的监理工作就必须以控制为主，预防为辅的指导，一定要抓好工程建设前、中、后三个时期的指导检查和验收，做好预判，努力发现工程中存在的不足之处并对重点部分和关键程序进行监控，实现对房屋工程建设质量的全方位监管。因此，要在工程施工的前、中、后三个时期内做到以下几个方面：
3.1房屋工程建设前的监理
3.1.1实现对工程合理的预判控制
对房屋建设工程的预判主要是从宏观和微观两个方面进行，在不违反操作规程的同时满足其中的细小环节。
3.1.2注重旁站方面的检查和监理
企业工程通过旁站对工程建设的及时督促检查，能够及时的发现并解决问题，这样就会使整个工程处于时时受控的状态，旁站相应的监理人员要具备工程现场控制的必要素质，增强质量安全意识。尤其是在工程施工的过程中，监理的人员一定要对工程进行不定期的检测，以严谨的态度发现和处理遇到的问题，促使施工者能够养成良好的施工习惯，如这其中要求监理者要对机械设备是否完好，材料供应和质量是否都有很好的保证，施工作业人员是否有相关的资质，方法是否合理规范且得当等等。
3.1.3完善方案编制和设备管理
施工方案是对整个建筑的指引，如果没有科学方案作为参照，工程就难以完成。所以，在编制方案时，要包含到所有工程施工环节的工艺流程，技术方案，组织策略和质量检测等等。施工方案作为建筑工程中的最核心部分，要求其要以技术作为重点参考的对象，对于那些存在的经济效益和难题要在设计阶段给予正确的控制，实行有效的工艺、技术、操作管理、经济等措施保证工程的质量。
机械设备作为必备作业工具，可以完成人工无法完成的施工技术难题。所以，首先要保证设备运行正常与准确，操作人员一定要熟悉其使用方法、控制方式和操作标准等。同时需要工程单位定期的对操作人员进行培训，提高专业技能。其次要定期对设备进行维修，这是机械管理的基本准则，要结合设备的实际运行情况，综合的采用、清洁、加固、调整等方法，对其进行全面的维护，使其使用时间更长。
3.2房屋工程建设中的监理
3.2.1定期开展技术交流
建筑工程的技术交底工作是非常重要的，其作用是保证施工人员可以从多方面的了解工程项目本身。如：工程的结构特点，设计情况，基本的技术要求，施工的工艺，规定的质量标准等等，这就可以为工程做好充足的准备，保证操作时可以达到理想的状态。项目的经理要根据施工的进度，分阶段向其他的施工人员做交底工作，其要参照多个方面的内容如施工组织、设计图纸、质量检测、操作工艺、验收规范，需要结合图表，现场示范操作、实样等。
3.2.2加大检查力度
由于建筑施工的复杂性，在施工前要采取准备措施以保证操作顺利进行。施工人员要尽早达到现场，熟悉环境仔细研究设计方案和图纸，并结合实际做好工程施工准备。对于那些核心的环节要定期的进行核查，尽可能早的发现质量问题，做到及时发现处理。
3.2.3控制建筑施工管理
环境因素对工程影响也是巨大的。主要包括：温度、湿度、气象、空气流动、光照等，这些也会限制到施工的运行与操作。因为建筑施工各个工序是环环紧扣的，所以要把握好施工的质量，以防破坏施工环境。工程单位要根据季节的变化，做到保障策略，防止建筑本身因温度过高或过低造成损伤。单位领导要做好责任管理制度，及时监督和巡查，避免施工引起环境污染，引导文明施工等都是降低成本消耗的有效措施。
3.3房屋工程建设竣工后的质量监理
当施工结束后，需要对工程质量进行全面的验收。主要包括分项、分部工程以及单位工程的验收。建筑工程单位要安排专业的检测人员对内部各个位置进行检查如：材料的安装、结构形式、墙体的构造等等。验收时的重点是对于工程中各个组成构件是否达到质量安全的标准，保证安全后再正式的投入使用。对那些不符合标准的建筑要及时的进行汇报处理，再结合施工设计图纸进行分析，找出原因，从根本上处理好建筑质量问题。
此外，在验收时要坚持建筑竣工标准实行。由于项目门类较多，条件，性能和要求不同，对于达不到竣工标准的不能进行报请竣工质量核定和验收。
4.总结语
总而言之，无论采取的是何种方式，要想对工程质量进行时时的监理控制，这和监理人员的个人素质是分不开的，要培养善于发现和解决问题的能力，在具有一定专业知识的前提下，积累实践工程建设经验，做好协调工作，确保工程项目能够保质保量的按期完成。
参考文献
【关键词】房屋建设工程；工程；质量控制；分析；
Abstract: House construction project, the quality of good or bad is closely related to people's lives, the quality of the project is a direct impact on the function and appearance of the use of the room matter and have a great impact on the operating conditions of the house construction project, construction companies and the industry's credibility. The quality of the housing projects is the key to the residential housing construction projects, the core of the housing security, investment in construction project control, construction quality control and construction schedule control objectives. Strengthen the housing construction project quality control to ensure that people's lives, the credibility of the construction project, as well as the country's development has an important role and value.
Keywords: housing construction projects; works; quality control; analysis.
中图分类号：O213.1文献标识码：A 文章编号：
引言：房屋建设工程项目作为建设的工程产品，其人力、物力的投资和耗费巨大，对于质量的要求相当严格。房屋建设工程质量的高低直接影响着房屋建设工程物的使用和人民的生命财产安全，因此，加强房屋建设工程的质量控制意义重大。当前，我国的房屋建设工程质量控制已经形成政府监督、参建单位负责的双重保障机制。房屋建设工程的质量控制是保证房屋安全可靠的核心，下面进行分析提高房屋建设工程质量的策略。
一、加强对施工材料的控制
施工材料的质量是保证施工质量的重要基础，工程材料的质量优劣，直接影响到建筑工程的质量。加强施工材料的管理要提高采购人员的质量鉴定水平，在采购材料时要广开门路，掌握综合、全面的材料信息，择优进货。所采购的材料应具备合格证，并定期对供货商进行考核与评审，定期对现场材料进行检查验收，杜绝使用劣质、不合格材料。机械设备在施工过程中至关重要，其数量、种类和型号日益增多，因此要加强设备管理和优化，以期其在施工中顺利运行并发挥重要作用。选用机械设备时应根据工程特点选择适宜的机械，并对其质量进行检查，要求供应商提供指导、培训、协调解决安装使用中的问题，保证其在施工中安全、顺利运行[1]。只有在各类材料所具备的相关性能均与相有的规定相符合的情况下，才能为工程建设的打下良好基础。
二、工程施工的质量控制策略
1、在施工前首先应根据工程的实际状况制定出合理的施工方案和技术措施，并认真学习、掌握施工图纸。对于重要的、技术性的工作，应加强复核，避免出现重大差错而影响工程建设质量。分项工程开工前，严格按照质量标准规定进行关键部位检查。若发现问题，必须及时纠正，然后再进入下一工序施工。其次，建立并完善工程技术信息的管理流程。工程技术信息的管理是为了准确记录并反映企业的施工、技术等情况，收集、整理相关技术资料，并对资料进行加工处理、报道交流。最后，结合企业和工程的实际特点，根据新材料、新技术、新设备、新工艺等内容，积极寻求相关部门的帮助、协调好各种关系，开展技术革新，实现工程的技术发展和突破。
2、对于钢筋工程的施工、连接、和绑扎过程中所采取的措施：钢筋加工的形状、尺寸大小一定要和设计的要求相照应，并且表面一定要保证整洁、完好无损、没有孔洞和斑点、不油腻、更不能运用一些带有老锈颗粒和片状的钢筋。注意钢筋的弯钩度一定压迫和施工的图纸规定相符合，并按照一定的标准和规范进行施工；钢筋加工时需允许受理钢筋顺的长度偏差方向为正的十毫米，而箍筋的边长要控制在正五毫米以内。对于钢筋的接头处焊接方法，要采用焊接工艺并进行质量检测验收，必须与国家的规章制度相符合；在钢筋焊接之前，要对焊进行检测，到达合格后才可进行施工；必须把在一个构件上的受力钢筋焊接的接头按照设计规定进行分开。
3、 混凝土工程的施工质量控制策略
该工程所使用的混凝土、具备合理的水灰比、骨料级配和一定的和易性、坍塌度等特点。并根据本《普通混凝土配合比设计技术规程》进行合理计算，要通过试配和试块的检测后才可施工。对于柱、墙混凝土的浇捣要严格分层处理，并严格控制沉实时间。在钢筋密实处，要保证混凝土的浇捣密实，如果在浇捣时出现振动的现象，要能及时利用插入式振动器，在局部则可以利用插入式和附壁式共同振动的方法进行解决。在浇捣时，还应该注意预防侧模单侧受压造成位移、漏浆及炸模等事故的发生，要对电梯门口两侧的混凝土同时进行浇注，为了模板底面混凝土浇注密实，还要在预留洞口两侧适当加长振捣时间[2]。在混凝土浇捣工作完毕后，要派专门的负责人进行对混凝土的养护，相关技术负责人和质量员要做好养护质量的监督工作，使混凝土在浇注超过十二个小时才能进行浇水养护。对于柱墙竖向混凝土，拆模后必要时用麻袋进行外包浇水养护；对梁、板等水平结构的混凝土，进行保湿养护，同时在梁板底面用喷管向上喷水养护。
三、处理好工程质量、安全、进度以及效益之间的关系
1、工程质量与安全的关系，房屋建设工程质量与施工安全是紧密的相连的，很多工程由于安全性不够，在施工以及使用的过程中发生房屋坍塌，使用年限缩短，甚至造成人身安全等事故时常发生，因此在房屋建设工程中，首先应将质量第一，保证安全作为工程建设的理念，不断提高工程施工的质量，保证房屋建设的安全。
2、工程质量与施工进度之间的关系，在施工的过程中在保证施工的质量的前提下做到按时完工，只有保证工程的施工质量，才能在计划的工期内完成任务，只有掌握好工程质量和施工进度之前的关系，才能保证房屋建设工程正常开展，按时完工[3]。
3、工程质量与施工效益的关系，在房屋建设工程中，想要达到良好工程效益首先应该保证工程的施工质量，只有保证质量可靠，才不会出现返工、维修等现象，这样就能够降低工程的施工成本，提高工程效益，在房屋建设工程中，没有工程质量的保证，则建设工程效益就得不到保证，所以在房屋建设工程中，只有坚持按照质量要求、施工要求规范等进行施工，才能做到质量第一，成本最低。
四、实例分析
在去年7月份，我们在对高25层的楼房施工时，当时我们正对23层的房顶部面板进行现浇，在工人给需要浇注的部位进行湿水时，发现22层的10轴上有一段悬挑梁出现裂缝并有麻面的现象。施工人员迅速将这一安全隐患传给施工项目经理和技术人员，当技术人员进行检查后，又查看了当天的施工的情况，经过分析后发现在对此处进行浇筑时，温度达到38℃，而造成这种悬挑梁裂缝的原因主要是因为温度太高，水泥水化的反应过快，混凝土的凝结硬化速度太快，从外部观察呈现麻面或者蜂窝面的柱体，使其密实度降低，并且这一构建是悬挑梁的结构，并且在其结构上还有一些受力的构件，从而造成出现裂缝的现象[4]。在相关人员的检查和测量下，问题不是很大，只需要进行加固，并且注意保养就行，虽然不是大问题，但是相关的人员也受到处罚，相关人员也总结经验教训，并且在今后的施工中如果遇到高温天气一般都是在早晚进行浇注混凝土，以保证施工不会出现质量问题。
五、总结
房屋建设工程的质量直接关系到人们的生命财产安全，关系到建设工程施工企业的信誉度，加强房屋建设工程的质量控制，确保施工安全，才能不断提高经济效益，提高建筑企业的竞争力，从而推动建筑企业良好的发展。
参考文献：
[1] 张延嗣．建筑工程项目质量控制的研究与分析[J]．商品与质量•理论研究，2011(6):217.
[2] 张向明．房屋建筑工程施工质量控制的探讨[J]．城市建设理论研究（电子版），2012(3).
[3] 彭波．浅论如何提高房屋建筑施工的质量[J]．科技创业家，2011,09(9):88.
在以往的调查中得出，项目决策对于房屋建设施工的影响度高达80%[1]，因此，项目决策是进行施工成本控制的一个关键。①我们必须要严格进行项目考察，形成可行性的研究报告，实现对项目效益的合理化分析，对项目工程准确预算。②应当明确项目的规模，并进行有效的判断，若失误将会影响到房屋建设的成本。③应当明确项目的建设标准，应当从我国的实际情况出发，并依据不同的经济水平与地域特征，来进行有针对性的房屋建设。
2对项目设计阶段进行成本控制
（1）要求相关的设计人员必须要对设计规范有一个严格的遵守，严禁出现随意设计的现象，而是要拟定出来一个相对来说更加合理的方案。（2）应当严格进行限额设计。就针对于房屋建设设计的各个环节而言，都需要其进行充分的限额设计，并且要求其在限定的范围之内，依据实际需求，来对每个阶段的方案进行筛选与比较，并最终选出一个最佳的设计方案。（3）应当严格实施设计招标。就针对于目前的实际情况来看，在我国的长期发展过程中，始终存在着靠贿赂与关系而中标的例子，也正因如此，导致其所生成的费用严重影响了成本控制的效果。与此同时，因为缺乏专业技术，导致房屋建设的成本受到了严重的影响。因此，应当严格要求合同的设计规范，并以此来促进合同约束力与执行力的提升。
3对项目招标阶段进行成本控制
招投标阶段成本控制如下：（1）招标文件要详细认真。招标的文件都是为了能够明确工程建设的原则与程序，其对于房屋建设施工起着非常重要的规范与指导作用。通过强化管理的规范性，能够实现对项目成本的优化控制。（2）编制标底要科学合理。在进行实际的招投标之前，应当先编制一个科学合理的标底，并且不能压低房建工程的定额计价与直接费用。（3）定标和评标要公平化。评标与定标的科学性，就是要求招投标过程必须要做到公平公正，确保定标与评标的公平化，避免地标泄露，否则招投标没有任何的实际性意义。与此同时，相关建设单位应当建立一个专家库，提高评标人的专业水平，实现定标与评标的科学性。
4对项目施工阶段进行成本控制
（1）创建专业化的成本工程师队伍。在房屋建筑施工的成本控制管理中，工程师的素质水平，往往能够直接影响到成本控制的质量与水平。在实际的房建施工阶段，因为受到各种因素的影响限制，不仅会对施工质量产生影响，同时也会将设计方面所存在的一些错误暴露出来，这时候就要进行计划的变更，也正因此导致其对于工程的施工进度产生负面影响，导致房建工程成本的提升。所以说，若缺乏高素质高水平的建筑工程师，来进行精确地预算与估算，就很难保证控制质量，因此，应当创建更具专业化的成本工程师队伍，确保其能够快速地去解决一些突发的问题。（2）严格控制施工单位的施工进度。从本质上来讲，在工期计划当中所制定的最低标准费用，是衡量房建工程建设工期合理性的一个重要标准。就针对于房屋建设的总费用而言，其主要是由直接费用与间接费用所组成的，但是不管是间接费用还是直接费用，其与工期之间都存在着直接的关联性。从过去的房建施工中我们可以看出，若工期的延长时间越长，那么其所产生的间接费用与直接费用也就会更多，所以说，严格根据合同当中所要求的工期施工，能够在很大程度上控制房屋建设工程的成本。（3）严格进行施工原材料的管理。就针对于建筑工程而言，建筑原材料是其施工过程中的重要组成部分，所以说，我们应当强化对原材料的采购管理，从源头上来对原材料的成本加以控制。因此，相关的施工企业应当建立完善内部的材料采购监督机制，并建立起专门的采购与监督部门，来深入到市场内部进行调研，根据各种原材料的市场价格与材料质量等，进行系统的计算与分析，并最终决定材料的采购，以此来实现对原材料成本的源头控制。（4）科学的加快施工进度。就针对于房建工程的成本控制而言，建筑工程的施工进度，往往会对成本的支出产生重要影响。因此，在实际的施工开展前，应当制定一个科学合理的施工进度计划，并以此来形成一个更具规律与秩序的进度计划。依据该进度、计划等展开施工，要在确保工程建设质量的前提[2]适度加快施工进度，提高施工效率，从而控制施工工期，事先形成一套科学的施工进度计划表，具体要从以下方面做起：①应当科学的部署施工。若房建工程的规模相对来说比较大，就需要我们将其独立的划分出施工区，并且要明确各个施工区域中的施工思路，一次来确保工程施工的质量与效率。②应当明确施工顺序。分支项目、分部工程的施工流程需要积极遵照，防止出现施工流程倒置现象，充分利用资源、材料，维护资源平衡合理使用，确保工程施工质量，加强安全操作，所谓的科学的施工顺序的计算要遵守科学的规则，以此达到预期的施工目标。
5对项目结算进行成本控制
项目结算是成本控制的最终阶段，所做工作如下：①要做的就是进行材料的收集。并且，在进行竣工图的准备时，应当确保竣工图的准确性。②由于受到某些突发因素与外界因素的影响作用，使得原始设计图在实际的设计过程中经常会出现变动，因此，当我们在进行结算办理时，应当安排成本审核人员到现场去进行亲自的核对，并对其进行认真的测量，做好记录，然后再将其真实的反映到竣工图纸上。③要求相关的成本审核人员不仅要明确定额，同时也要对最新的造价信息与材料有一个充分的了解，确保核算过程中不会出现重算与漏算的问题。若在成本核算时出现了争议，那么双方都要进行认真的沟通，在必要的情况下，应当根据合同规定来执行[3]。④在进行正式的人工成本计算之前，应当先咨询劳务价格，并实行劳务分包制度，来对人工费用进行严格的限定，确保其在定额限额的范围之内。
6结束语
建筑工程是一项规模比较大且成本费用较高的工程项目，因此工程建设中成本的控制非常关键，只有找出影响成本的关键因素，控制好成本，才能提高建筑企业的经济效益，进而实现建筑企业的可持续发展。
作者:孟凡兴 单位:长春高新人才劳务开发有限公司
参考文献：
[1]窦晓薇.房屋建筑工程中成本控制的技术措施探讨[J].建筑技术开发,2016,(1):108-109.
【关键词】工程造价；控制；管理
工程造价作为企业项目投资的工作重点，其主要指在工程项目建设中项目规划、工程施工、以及工程验收三个阶段所投入的资金总和，具体费用包括：设备费用、建筑安装费、土地转让费、生产准备费、财务费用、勘察设计费以及管理费。因此，如何优化配置人力、物力、财力资源，如何在保证施工质量的同时减少不必要的经济开支，如何加强造价控制，是每个施工单位管理人员必须面对的问题。本文中，笔者将结合自己多年从事工程造价管理的实践经验，从分析房屋建筑工程施工的关键环节以及导致工程造价失控的原因入手，探讨如何加强建筑工程造价控制管理。
1.房屋建筑工程施工的关键环节
（1）工程招投标环节。工程施工全过程造价控制和管理的基础就是工程招投标。相关建设单位在制定成本管理计划时，为了确定项目工程最高最高控制价，应该依据项目承包范围和项目实际编制招标计划，制定科学的评标方法，编制完善的招标文件，进而推行工程量清单计划。
（2）合同签订和管理阶段。合同内容决定房屋建筑施工过程中的所有活动，同时施工合同也为建设单位和工程施工单位双方都必须遵守和履行的法律性文件，因此合理的施工合同是房屋建筑工程施工的保证。在合同签订前，相关建设单位和施工单位应该认真审议合同中的每一个细节，施工单位在施工过程中应该严格按照合同内容进行，加强对合同条款的理解和有效管理，避免施工工程造价全面失控。
（3）设备和材料的管理。社会主义市场经济环境下，设备以及原材料的价格可能会随着供需关系实时变化。因此，建设单位应该将风险系数加入工程造价预算，科学的对设备数量和原材料数量进行评估，避免结算价大幅度超出合同的现象出现。
（4）施工组织设计和审查。聘请专业的施工组织管理人员在时间和空间上合理安排工程的人力、财力、物力在房屋建筑工程中也是非常重要的。施工组织管理人员可以监督施工单位规范高效施工，降低施工成本。
2.导致工程造价失控的原因
据相关研究调查报告，在房屋建设工程中导致造价失控的原因主要包括两个方面：一方面为建设工程自身的原因，房屋建设工程中存在很多难以预料的突发事件，加之建筑工程的价格预算机制比较复杂，想要做到精确的工程造价预算会存在一定难度。另一方面为一些外在因素，如合同因素、施工因素、财务因素、管理因素、工程变更因素等等。
（1）合同因素。施工合同作为合作双方各自履行的责任以及共享的权利和义务，是一种具有法律效益的书面协议。建设单位和工程施工单位双方在签订合同时，若是没有仔细审议合同，则其中的一些漏洞就会给资金预算带来困难，进而造成造价失控。
（2）施工因素。目前一些大型房屋建设工程投资金额巨大，并且风险性较高，因此很多项目投资者为了尽早回收投资成本，在对合同内容、设计方案、投资金额不是很了解的情况下，就盲目成立项目指挥部，过早开工，并加快施工进度，这样违背施工流程的方式势必会造成在施工过程中出现各种问题，随着工程的进展，很多没有没有在预算内的资金需要不断投入使用，最终造成造价难以有效的控制。
（3）财务因素。目前很多建筑公司都出现了施工过程中使用的资金与施工前的资金预算存在较大偏差的情况，究其原因为施工单位的财务部门存在通过对一些账务作假来虚拟工程造价的现象，并没有进行真实、科学的财务计算，因此，会对企业造成不可估量的损失。
（4）管理因素。房屋建筑工程施工阶段的管理不到位也会造成工程造价失控。一方面表现为合同管理的缺失，一些合同管理人员受专业知识的限制，缺乏对施工合同进行有效的管理，无形中加大了施工成本；另一方面表现为施工现场管理混乱，一些缺乏职业道德的监理工程师为了提高业绩，不按照合同和预算的规定签证，采用弄虚作假的手段，给工程造价的预算造成很大的困难，致使企业损失惨重。
（5）工程变更因素。房屋建筑工程的特点就是工期较长、施工环节众多。一些既定的施工方案可能会随着工程量、地质条件、天气气候以及原材料价格的变化而变化，工程的变更也势必带来工程造价的失控。
3.加强房屋建筑工程造价控制管理措施
任何一件事情都是有各个部分组成的，要实现整体的最佳效果，就必须做好各个部分的工作。同样，加强房屋建筑工程造价控制管理也需要控制工程实施的每个阶段，因此，笔者将从工程的投资决策阶段、设计阶段、施工阶段讨论如何加强房屋建筑工程造价控制管理。
3.1 房屋建筑工程投资决策阶段的造价控制
正确的投资决策是正确投资行为的基础，也是全过程控制造价的前提，关系道工程造价及投资效果的好坏，更直接关系到项目的成败。因此在投资决策阶段要做好投资估算，确保投资的正确性以及方案的可行性，具体要做到以下两点：
（1）科学进行市场调研，做好可行性的研究报告。无数的经验教训表明，若是一个企业在立项阶段没有进行科学的市场调研和经济分析，那么项目投产之日，便是企业开始亏损之日，进而导致企业背上沉重的债务包袱，所以可行性的研究报告是决定项目成败的关键。因此，建筑公司在项目立项后要准备客观可靠的可行性研究报告。在做可行性报告时要充分发挥专家和咨询部分的作用，对项目进行经济和技术两方面的研究并反复论证，不仅要盯住国内市场，还要善于捕捉国际市场信息，重点把握产品市场的研究，科学预测市场变化。同时在做可行性研究时一定要遵循客观的原则，切忌报喜不报忧，盲目乐观、只看眼前的主观主义出现，做到不掩盖矛盾与风险，使可行性报告具有准确的预见性。
（2）搞好可行性研究的两大任务：科学做好投资估算和充分论证投入与产出的关系。科学、可靠的投资估算指标是搞好可行性研究两大任务的重要基础，然而目前我国建筑造价行业基本上没有投资估算指标，仅靠经验估算或者按设备的多少大致匡算，这样估算的数据与实际情况往往相差甚远，因此，建筑行业应该及时简历相关的投资估算标准，为各建筑公司的投资决策提供科学依据。
3.2 房屋建筑工程设计阶段的造价控制
工程设计阶段牵扯图纸的设置，并且图纸一经成型，房屋建筑工程的工程造价也就基本敲定，因此工程设计阶段是控制工程造价的关键环节，抓住设计阶段的图纸设计就相当与抓住了控制工程造价的核心，那么究竟如何具体加强设计阶段的造价控制呢，笔者认为应该做到以下三点：
